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买二手房土地证未过户 原土地证丢失急寻原房主
来源：淮海网
家住福苑花园的赵女士前两天向我们紧急求助，说她现在住的房子是去年买的二手房，可因为当时粗心犯了个错，现在引出一系列麻烦，如今急需找到原房主，协助处理。
&&家住福苑花园的赵女士前两天向我们紧急求助，说她现在住的房子是去年买的二手房，可因为当时粗心犯了个错，现在引出一系列麻烦，如今急需找到原房主，协助处理。
&&赵女士告诉帮问记者，她家的房子是全款购买的，交易一个月后，房产证就过户到了她名下。因为当时即将临产，于是赵女士便没急着去办房屋的土地证。
&&赵女士：买完房子房证到手，能上房的时候我就该做月子了，我就在家做月子，小孩一直很小，就没有去办(土地证)去。
&&转眼一年多过去了，前不久，赵女士带着孩子、拿着相关证件去办土地证，因为当时一手抱着孩子，一手拿着东西，所以一时大意，她竟然把办土地证所需的重要证件全部给弄丢了，包括写有她名字的房产证、原房主的土地证，和一份存量房买卖合同。
&&赵女士：找不到了，现在要是正常办理的话，必须得要原房主的土地证，我的房证还有一个必须要存量合同，房证我可以(自己)补，但是原房主的土地证，我找不到原房主电话也打不通，联系不上。
&&现在，赵女士必须重新补办房证和土地证，而因为土地证还是原房主的，所以必须原房主来补办。可赵女士反复拨打当初买房时互留的电话，却怎么也联系不上原房主，这让她很着急。
&&赵女士：前段时间看电视，房证被调包了干啥的，我既然丢了就担心这一块，定想过户到自己名下，放在家里面，安心。
&&赵女士说，在找不到原房主的情况下，她也曾找到国土部门，认为，既然房产证已经是她的名字，那么土地证也应该能直接过户到她名下。对此，市国土局土地登记管理处却表示，土地证过户必须得通过原房主。
&&徐州市国土资源局土地登记处工作人员：你(原房主)不来签字认可，谁知道中间有没有纠纷，我们也把握不住，他不是资金监管(房款)全部都给了，我们没问题，有的钱(房款)不给清，最后我给她办了，人家卖方拿土地证来找我怎么办，我相信她的证是真丢了，但是你按照规定确实没法弄。
&&帮问记者了解到，像赵女士这种情况，有两种处理办法，一种是原房主先来补办一张新土地证，然后再更名，另一种就是买卖双方现场签字认可，直接给赵女士办理新土地证，但这两种解决办法，都必须找到原房主，否则没法办理。
&&赵女士：我现在确实实在没有办法，如果原房主尚艳姐姐，能看到这个新闻的话，主动和我联系一下，谢谢。
&&你看这一时的耽搁和大意，造成了今天这个情况，赵女士说，她只记得原房主叫尚艳，30多岁，单位和住址都不清楚，所以如果电视机前有人认识这位尚艳女士的话，麻烦您给赵女士说一声，赵女士的联系电话是。最后借赵女士这事，还得提醒大家一句，买房子不是小事，买前要了解清楚，交易过程中要亲力亲为，该办的证、该走的程序抓紧办理，千万别因为一时的疏忽或拖沓，给自己造成不必要的麻烦。&&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
我在县城想购买一套二手房,现在有一处94年建的二手房,是当时电业局统一建造的,有房产证没有土地证,该楼住户全没有土地证,试问一下 这样的房子我可以买吗?买了以后受法律保护吗?或者说可以补办土地证吗?
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你好很高兴回答你的问题,满意请砸票,有疑问请提出。你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是...
你好很高兴回答你的问题,满意请砸票,有疑问请提出。你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问清楚,像现在这种事业单位,有许多是单位不允许买卖的,你一定要落实清楚在去购买。谢谢,满意请砸票,有疑问请提出
房天下知识为您分享了一条干货
显示要了解您这个房子是上面性质的房子,你可以看下房产证后面附记写的,“多少年多少月向XXX购买的上面房”你要先说出你这房子的一个性质才能去帮你判断。如果说房子是商品房的话是只要有房产证就可以上市过户的,如果是房改房的话,那也要看你这房子的地是属于出让用地还是划拨用地,如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证,交了土地出让金才可上市交易。如果是出让用地的话,只用有房产证,去开个证明就可以上市过户了。而...
显示要了解您这个房子是上面性质的房子,你可以看下房产证后面附记写的,“多少年多少月向XXX购买的上面房”你要先说出你这房子的一个性质才能去帮你判断。如果说房子是商品房的话是只要有房产证就可以上市过户的,如果是房改房的话,那也要看你这房子的地是属于出让用地还是划拨用地,如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证,交了土地出让金才可上市交易。如果是出让用地的话,只用有房产证,去开个证明就可以上市过户了。而集资房的话只要是07年8月以后办的房产证,产权证满5年,也不用土地证,也可以上市过户的。
你是哪个城市的,现在好多一线城市,都已经取消土地使用证了, 答案补充 你的房子附近是城效吗,只有城郊靠近农村的地方才一定需要土地使用权证的,要是在市里,就不用考虑大久
看地区而言
集资房现在产权证满5年,不用土地证,也可以上市过户的。放心吧,没有问题的。
购买一套建在河道上面的二手房，可以过户，有房产证，没有土地证，购买以后有隐患吗？
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今天做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，来为大家解答买房过程中遇到的二手房问题。
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　　说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者韩女士就是如此，2009年时，她与爱人在桥西邮政局家属院买了一套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却被他们忽视了，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。
　　“土地证现在怎么过户？我们找不到原房主了，怎么办，对以后房屋使用有什么影响？”韩女士打进本报热线咨询相关问题，并介绍，当时买房，只过户了房产证，觉得只要房产证上面的名字是自己的，这房子就是自己的，中介也未告知土地证也需要过户。准备搬家时，原房主将钥匙、天然气本、水电卡、电视机顶盒卡一块儿给了韩女士，唯独这土地证双方都没有提起要过户的事。
　　记者在邢台市行政服务中心市国土资源局窗口获悉，像韩女士这样的情况，需与原房主联系，持双方身份证原件及复印件、原土地证原件、过户后的房权证原件及复印件、房地产转让协议原件，到行政服务中心一楼大厅市国土资源局窗口办理土地证过户手续即可，如果原房主找不到，则按规定不予以办理。
　　记者采访了解到，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，有不少业主却忽视了土地证的过户办理。
　　据邢台市国土资源局工作人员介绍，二手房交易需两证齐全(房产证、土地证)。二手房土地证未过户，将会影响以后房屋转让交易、继承等手续的办理。如遇房屋毁坏或拆迁，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，如果没有土地证，土地补偿部分就很难保证。
邢台广播电视报
责任编辑：刘向东
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