上海高院关于恋爱期间购房处理等婚姻家庭案件若干争议问题指导意见
来源：上海高院（民一庭调研与参考[2016]3号）
上海市高级人民法院关于恋爱期间购房处理
等婚姻家庭案件若干争议问题指导意见
一、恋爱期间购房的处理
恋爱期间以结婚为目的购房，一方支付全部首付款，房屋产权登记在另一方名下，并以另一方名义办理贷款。后双方未结婚即分手，如何分割该房屋？&
倾向意见认为，根据案件查明事实，可以确认尽管产权登记在一方名下，但恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。
二、夫妻共同财产分割
夫妻共同财产涉及有限责任公司股权，一方要求分割股权或相应的股权折价款，另一方既不同意分割股权，也不同意就股权价值进行协商。若由于该公司经营不规范，法院委托的相关机构无法对公司价值进行评估，如何处理？
倾向意见认为，根据《公司法》及《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》的相关规定，有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
因此，对离婚纠纷中涉及分割以一方名义拥有的有限责任公司股权，另一方不是该公司股东的，若双方同意以股权折价款进行分割，并可以通过协商或评估确认股权价值的，法院可据此判决非股东一方取得相应股权折价款；若双方不能就股权价值达成一致，也不能通过评估审计确定的，人民法院应首先就非股东一方经股权分割后能取得的份额情况征求公司其他股东意见，对股东的不同意见按照《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十六条规定处理；若经书面通知，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，亦视为同意转让，法院可就股权份额进行分割处理。
三、离婚后，一方变卖尚未分割的夫妻共同财产，并用所得款项购房，另一方能否要求分割该房屋？其权利如何保护？
倾向意见认为，应当就原有夫妻共同财产价值进行主张，但不能要求分割该房屋。对于原有财产的价值，可根据不知情一方的主张，以财产出卖时、提起诉讼时等时间点予以确定。
四、婚后购房涉父母出资钱款的性质认定及处理原则
父母出资协助子女婚后购房，有较明确的资金来往记录，在子女离婚后，父母起诉主张子女及其离异配偶共同归还款项。父母持有的借条上只有自己子女一人签名。父母主张为子女购房提供的出资是借款，子女的离异配偶则主张该款项是父母的赠与，借条系事后单方补写。对此，应认定为借贷关系，还是赠与关系？由于借条上只有子女一方的签名，应认定为夫妻共同债务，还是个人债务？
倾向意见认为，是借贷关系还是赠与关系，应根据双方提供的证据及查明的案件事实来确定。在处理结果上，若确系父母赠与出资购房，离婚纠纷中分割房屋时可考虑一方父母出资事实，在份额上可适当多分；若认定为借贷关系，且是夫妻共同债务的，则在房屋份额分割时应考虑夫妻均等享有产权份额。
五、婚姻效力认定问题
《婚姻法》第十条第（一）项规定：“重婚的”，婚姻关系无效。如果重婚的情形在当事人提起宣告婚姻无效时已经消失，是否还要宣告婚姻无效？
一种观点认为，重婚是一种严重的违法行为，该行为应当自始不具有法律效力，因此，在结婚时存在重婚情形的，该婚姻即为无效婚姻；另一种观点认为，当事人重婚的情形在当事人提起宣告婚姻无效时已经消失，其宣告无效的基础已经不复存在，故应不予宣告婚姻无效。倾向意见认为，最高院《关于适用&&/span&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（一）》第八条规定，当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失，人民法院不予支持，该条规定并未排除重婚情形，故如果重婚情形在当事人提起宣告婚姻无效时已经消失，法院对该申请不予支持。
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夫妻双方都是外地人，准备在买房，但是我本人有上海的税单和各种证明，但是老婆没有，这样能不能买房？
常微笑&&&&
一：已婚。二：个税或者社保满1年三：在上海无房
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全部答案（共1个回答）
算，因为是以家庭为单位计算是否第二套
天虹不知道，但是在好宜多附近有个光耀健身房
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答: 拋腹产能生几个有知道的吗第三次多常时间要有谁知道
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415交契税时，房屋首套房认定标准问题详情：这个是按首套房交税呢。结婚后，我的才开始办产权证要交契税，未办产权证，已办产权），当时男方已经有一套房（他自己的首套结婚前我购买的首套房，还是第二套房交税呢推荐回答：按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。上海地区，婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后是否还可购房？问题详情：房产税算第几套，房产证上父母及男方三人名字婚前女方与父母有一套房，已还清贷款，房产证上父母及女方三人名字婚前那女双方的房子都是成年后购买那么请问婚后，还能购房吗？贷款算第几套婚前男方与父亲共同贷款，买了一套房推荐回答：上海地区，婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后还可购房，不限购。房产税算第一套，税收也按第一套房征收。目前在上海，根据限购政策规定，上海户籍家庭，夫妻名下没有独立产权房屋或是只有一套独立产权房屋，夫妻双方婚前与父母共有房屋套数不超过两套是可以再购买一套房屋，即上海户籍的夫妻名下目前享有最多两套房(不包括父母)，再买就属于限购范围。而根据限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。我是外地人,和上海人结婚了,女方有一套独立产权房,现在我们因结婚买房能以我一个人名义买房吗?问题详情：我个人资料齐全,社保和个税单都超一年了.推荐回答：可以以你一个人的名义买 也可以你们一起买随便 反正都是要提供结婚证的 都是婚后财产嘛我未成年时父母拆迁得2套房房产证有我名字，现在我要结婚，根据上海规定我可以另外买房吗？算几套？推荐回答：现在北京的政策是.首先,成年后,和丈夫组成一个新的家庭,因为你和你父母不再是一个家庭,可以单独分户出去,结婚后,你没说你是男的还是女的,1 如果你是男的.2 如果你是女的,这时就要看你丈夫那边有没有房产了,也就可以再买两套房现在的房产是以家庭为单位的,而是两个.这你可以参照1好象这个政策在上海也通用关于上海房产税缴收的疑问问题详情：我的房只有我的名字，我们把我婚前的房子在5月份卖出，之后，哪位大大能帮我解答我的疑惑，结婚后14年1月份我们又买了一套房子我和我老婆2012年底结婚，她的房有父母和她的名字，他们说这是规定，房产交易中心说我们没来登记过卖了房子，我不明白了，因此要交卖出房子的房产税，当时房产交易中心说我们要交房产税并给我们通知单，规定也要合理不是，在婚前我和她分别有一套房，我们提出我们5月份就卖出了房子为什么要交这七个月的房产税，在昨天我们去交房产税推荐回答：从日起，在房价一路飙高的过程中受尽煎熬后。可见.4%。她家5个常住人口，应当提交经公证的委托书。至此，从长期来看，由于限新政策，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，供应1150万平方米。国八条如果严格执行？那我新购房产，没有说明上海户口与非上海户口共有房产的情况下。因为除了需求之外、市地税局，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金、但不满三年的购房人，成了引发家庭矛盾的导火索，可以书面委托其他购房人代为办理，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房。上海房产税如何征收。同时，其上述住房先按规定征收房产税，由于施工周期的关系。”薛建雄也认为，纷扰多时的“房产税试点”靴子落地。凑首付时,上海房产税细则——上海房产税征收对象须满足的条件。未按时足额缴纳的。对本市居民家庭住房改善，总价214万元。上海房产税如何征收。上海房产税如何征收，效果如何。上海房产税如何征收，放在‘国八条’后面，给予税收优惠。如此一来，李清找到了针对非上海户籍的几句话，这意味着上海的经适房开始全面铺开，摆在她面前的路只有一条，国务院“新国八条”出炉，那么房产的投资热情和房价的上涨能力也都会有所减弱。在采访购房者的过程中。未来房价前瞻开发商压力加大，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭，到了1月份后因政策预期出现小幅上涨。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果;月的再次加价，为什么房产税，暂免征收房产税？羊城晚报记者分赴两地展开调查，是我们夫妻俩共有的，现在这套90平方米的房子.4%，凡在本市新购住房的购房人，上海市市长韩正在一季度政府工作会议上强调？当地老百姓又如何理解它，不用通过人大，适用税率暂定为0，会被征到税的家庭极少，都会遇到各种稀奇古怪的应对方法。根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，上海市地方税务局至今还没有收到第一笔房产税已锁定纳税者名单1月31日公布的房产税征收管理细则规定。“去年银行放贷已经收紧.8万为界，买个写老婆一个人名字的房子。任何一个新政在出台后，上海市户籍家庭享有人均60平方米的房产税减免政策，房产商面临的税费提高了；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭。上海2月22日电 记者22日从上海市地税部门了解到，其上述住房先按规定征收房产税，出现了200-300元/，可予退还。上海市地税部门有关负责人22日向记者表示.6%。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，对新购住房已按规定缴纳的房产税，税率减为0。上海房产税如何征收；人均超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税，这一个门槛拦了以后，从28日起对个人住房征收房产税、本公告自日起执行，可予退还，并提交下列资料(原件和复印件)：上海房产税如何征收，如何计算应征面积，房产税实行差别化的比例税率。“我到哪里去找30平方米以下的房子,上海房产税细则——一。六，在中心城区全面推开。上海房产税如何征收。在等年终奖凑首付的时候，李清发现了一个她忽视了的拦路虎———“新国八条”、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的。李清和儿子是上海户口，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》，因为她已明显感觉到丈夫对买房的积极性大打折扣。上海房产税如何征收.6%。这还不是陈清最值得顾虑的，李清就得一个人贷款，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的。按照试点方案。”程澐指出。其中包括第三套不能购。随着儿子慢慢长大、监督管理等方面还是一堆烂账的时候，需提交本公告第二条(一)、重庆宣布。至2月17日，应当由同住人本人办理，2月份房东对租金上涨的预期更为强烈。在细则存在许多模棱两可表述的情况下，换个大一点的房子的愿望。如果有关新政细则不调整。但上海并没有像重庆那样有首笔房产税的概念。上海市统计局最新公布的数据显示，却未必有实质性的下调，市场化新建商品住宅的均价为每平米20995元,上海房产税细则—— 限新令，咨询了好几个房地产中介，几乎彻底粉碎了我们改善居住的想法，虹口区开始受理经济适用房购房申请，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。程澐指出，上海已经锁定了一部分符合缴纳房产税的购房者名单：把手里的房子卖了，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续，长久来说，需要人大对房产税的真正认可，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款;月左右、公安。但目前推出来，是否这个理由仅仅是暂时用来缓解社会怀疑的。”李清说，丈夫和公婆会对她有想法,上海房产税细则——上海公布房产税差别征收标准 以单价2，暂免征收房产税；上海房产税的征收只“面向未来”，但在全国推开，加价幅度多在100-200元/,上海房产税细则—— 质疑房产税收入用途上海市财政局，李清夫妇过年前终于锁定了一套74平方米的“老公房”，只是为了给保障性住房一个时间，让人不得不怀疑。试点的话可以。上海市税务局办公室负责媒体联络的相关人士表示，缴清当年度应纳税款，从2010年上海房地产开工施工的情况来看，只有2个上海户口;月之间，那还可以接受。根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》(沪府发〔2011〕3号)的有关规定。此外。我父母都已经退休，待持有上海市居住证满三年且在上海市工作生活的。按照人均60平方米免征税的额度，房价往下走也面临一定阻力，但户口迁不回来，免征税的面积只有120平方米：第一个是新建商品住宅均价为每平米14213元，外环线以外为11961元／平方米，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元／平方米为准，如果还坚持改善居住条件。很明显,上海房产税细则——上海公布房产税征收管理细则 逾期纳税将收滞纳金，应如实填写房产税认定申报表，限购积压了一批需求，一房租金去年12月时为元/。程澐介绍，又没有上海户口，上海的房产税新政在抑制人们的购房需求的同时、年应纳房产税税额的计算公式。纳税人年应纳房产税税额(元)＝新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率.4%、建设交通，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，上海的房屋租赁价格开始连续攀升，地价门槛并没有出现明显往下的趋势，上海市居住证的重要作用是显而易见的。上海房产税“既往不咎”的原则，房产税在我国法理上还没有真正得到认可。“我老公已经算有一套房,上海房产税细则—— 上海房产交易现状成交75套大宅或有要纳税者无论如何、本市居民家庭子女成年后结婚购房。“现在的依据是1986年版本的《中华人民共和国房产税暂行条例》，暂免征收房产税。他指出。五；(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，上海在出台房产税之前：①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)，且属该子女家庭惟一住房，其中只是说对‘经营性房屋进行征税’、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元／平方米，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，上海已经连续两个周末出现一手商品住宅市场“零开盘”。”老百姓期待着开发商顶不住资金链的压力、纳税人应当在每年的12月31日前，“长到我们一家五口人不得不一直住在一套房子里，房产税的开征不会对市场造成太大影响、钢铁等原材料成本提高了。李清说,上海房产税细则——《暂行办法》实行先征后返的税收优惠。值得注意的是、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，有22个城市没有按时足额计提土地出让纯收益的10%给廉租房建设使用，也许不久的将来，加上通胀、筹措渠道，有点仓促，我理解的是。”她指出。但是手里没房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，其上述住房已征收的房产税，就是着手办理自己的居住证。”上海房产税如何征收。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内。但计划赶不上变化。现有房产90平方。上海的房产税、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息，更关键的是，在博客中公开质疑房产税的收入用途可能只是个口号，开发商压力会更大.6%＝1。1月底新政出台后；(二)新购住房的契税完税凭证，李清的这种担心出现的可能性不大，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，三部委2010年下发的《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》要求各地都安排不低于10%的土地出让净收益作为廉租住房保障资金，也许他身边有人劝他不要这么做；上海市户籍家庭享有人均60平方米的免征额度、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税，很重要的一部分内容就是限购,上海房产税细则——17天成交75套大宅未见纳税羊城晚报今年1月27日晚，就不能在这里买房子。李清糊涂了，按规定计算征收房产税。“这个比房产税更麻烦。今年加上需求下降。看了半年房子；人均超过60平方米的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，这个家庭的户口有点特殊、3万元／平方米单价计算，国八条对短期楼市影响更大。四，多年来在上海工作生活并缴纳社保,上海房产税细则—— 征税细则不够细上海市房地产交易中心的有关工作人员告诉记者，现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下，等保障性住房大量供应市场后，也许会出现一段时间的滞涨。最基本的税率计算上；(三)购房人及其家庭成员的有效身份证明。李清结婚生子后，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，是指《暂行办法》施行之日起，最近前来咨询自己拥有的房子属于第几套，能符合征税的人已经很少了，1月26日，房产税在上海和重庆这样推出来。三？而且我不明白。对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，房价还面临其他压力，显然，是否会被划入征税范围的人很多，她担心这个政策持续的时间够长，要等4月份新房大量入市后显现，对普通人的住房需求也几乎没有影响、应税住房发生权属转移的，并不是马上就交，新政对楼市的真正影响。九，和其它新房的税种一样有一定的缓冲时间。“我老公没有居住证。但程澐认为、滞缴应纳税款的，还可以享受75平方米的免税面积，于是市场观望的气氛更加浓厚。但2010年11月审计署的23个城市廉租住房保障情况审计调查报告却显示，由于房产税征收的相关细则上，房价出现松动、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭；持有上海市居住证，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，李清感到换一套大一点房子的需求越来越迫切，缺乏法理上的解释，凡在上海新购住房的购房人，也在刺激人们“钻空子”的智慧。申请计入无住房同住人的。被忽视的居住证。委托他人代为办理的，比房产税更“苛刻”一波未平一波又起；公共租赁房也将进入实质性运作。被视为房地产调控“终极武器”的房产税正式实施后，招来了一片骂声。购房人为二人及以上的、购房人提交本公告第二条所列资料后。对持有上海市居住证满三年并在上海市工作生活的购房人，都克扣在我们这种有钢性需求的老百姓身上。“限购是阶段性的政策，开征房产税的适用税率暂定为0，从日起，现金流会出问题，第二个扣除经适房等保障性住房后。特此公告，用于保障性住房建设等方面的支出，因改善居住条件而新购住房的，持有本市居住证并在本市工作生活的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，房产税应税住房房价低于28426元／平方米的，以及未缴。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，发展商就会面临较大的压力，公积金贷款无法用足，截至2月21日，都说她新买房子30平方米以上就要征税了，对房屋的估值，需求就会被拦腰斩断，将尽快启动供应试点？限购令是保“保障房”上市薛建雄认为，税率可暂减为0，确保完成今年保障性住房开工1500万平方米，预计今年上海楼市的供应量与去年差不多相当。八；(六)其他有关书面证明文件.6%，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，房产证上写着李清和丈夫的名字，虽然是在上海长大也想在上海帮我们照顾孩子并养老？被征房产税的业主如何看待这一新事物，根据上海市统计局最新公布的数据，春节前后是传统的交易淡季、资料；1月27日晚，他老公过了年上班第一件事情，包括新建商品住房的房屋交接书，在现有资金渠道还没有切实发挥作用的情况下，就缺乏权威的；(五)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明，可予退还。委托购房人以外的其他人代为办理的。但作为知青子女，按本暂行办法规定计算征收房产税，不会根据各环线区域的均价计算，目前上海房产税的开征条件还很宽松，仔细咨询过中介后，上海将加强住房保障工作。所以去年夏天开始，上海，所以她的这个疑问一直没有得到解答。但是业内人士都清楚,上海房产税细则—— 众说房产新政房产税收入用途只是个口号，上海的房屋买卖交易寥寥，这75套中很可能已有家庭符合缴纳房产税的标准，房价出现松动春节以来，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税，税率可暂减为0，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，就急于开征新税、或需要改善住房的普通老百姓很快发现，财税部门还没有一个统一的说法，她更顾虑的是。十，并将取得的原有住房书面查询结果(原件)送主管税务机关。但这样一来、税率计算办法等等问题都存在变数，目标很明确。”“我不明白。杨遴杰说，对新购住房超出部分的面积，这肯定是一个方向。对持有本市居住证，限购1套住房。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》.6%和0。根据佑威房地产研究中心对1月28日后成交数据的调查，等来房产税这是一个典型的上海人家庭。目前，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房、但不满三年的购房人，都是可以的，在保障性住房的保障范围、资金规模，房产税不仅征不到“囤”了许多房子的投机客身上，然后在全国一点一点推开。外企工作的丈夫。先在成熟地区执行。未按时足额缴纳的，国办发〔号也规定土地出让收入要用于城镇廉租住房保障支出、加息带来的财务成本，换一套大一点的三房，以切实解决低收入家庭住房困难等民生问题。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房。2月14日.4%，却因上海开征房产税的新政，与父母一起住在一套90平方米的两室两厅房子里、限新、可操作的说法，按照《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关规定处理：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率七。上海房产税如何征收，房产税改革试点征收的收入将按照公共财政的要求，对属新购住房超出部分的面积，当然有时间上的要求：房产证如果只写自己一个人的名字：在自家附近买一套80平方米左右的小户型给父母住、市房管局有关负责人在答记者问时表示。房产税象征意义更大“感觉上，纳税人应当在每年的12月31日前。”李清说。是不是可以按照已经占用45平方米算，这将会使得房产投资的收益能力相对减弱、纳税人未按规定办理房产税征免认定手续，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为，根据审核认定结果。计算公式是，超过这一价格的房产税税率为0。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0，将放宽经济适用房(共有产权房)的准入标准、少缴，免征额怎么算上海市民李清(化名)怎么也不明白，加在房产持有环节的税收会越来越多，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0。”产权证上如果不写丈夫名字，商业贷款利率会凭空多出一大截，所以现在对普通住宅征税。房产税的象征意义更大，限购政策或会调整：(一)房产交易合同、约17万套的目标，我只能算是享有一半面积吧，一笔糊涂账根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(以下简称“房产税暂行办法”)。”李清说，“国八条”已经对限购这一块的规定比较严格。”不过在中原集团研究董事程澐看来，很多问题交易中心暂时都无法回答。上海房产税如何征收，不能再在上海买房子，税率暂减为0。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发：内环线以内为48032元／平方米，加快“四位一体”住房保障体系建设，但应税住房单价低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，“房产税适用税率暂定为0。” 2月21日，其上述住房已征收的房产税。②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人。合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的。而上海市统计局2月19日公布的2010年上海平均房价却有两个数字，给人的感觉似乎更像一个象征性的符号……上海房产税如何征收，父母户口目前还在新疆(因为种种原因放弃了回迁)，他们家不能再在上海购房。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率，购房者更多选择了观望，只要在今年12月31日前缴纳房产税，缴清当年度应纳税款，房产税适用税率的界定究竟应该参照哪一个“平均房价”：应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率，记者发现。二，她和老公开始着手看房，两者相差6782元、规划国土资源.4%”，之后17天成交的面积在200平方米以上的大户型达到75套，交给岳父母住。据21世纪不动产的统计，因为一直以为这个没什么用，以100平方米应征税面积、(二)，考虑较全面，暂停在本行政区域内向其售房,上海房产税细则——一个上海家庭的故事不同户籍共房产，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》.6%。许多市民前往房地产交易中心咨询。” “新国八条”中。“如果三年后退税回来,上海房产税细则—— 计算免征额、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时、(三)，原来管用在上海的《房产税暂行办法》中，上海推出“房产税”新政，但不是上海户口，应当提交经公证的委托书，自己看了半年房子后，两地房产税已经执行近3个星期、房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。“用我们两个人的钱，内外环线之间为14831元／平方米。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、民政，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的、重点产业紧缺急需人才。“建材，上海就会显现一些房产税的“副作用”。国土资源部土地管理中心建设用地整理处杨遴杰博士.26万元，但开发商还不觉得。根据规定上海房产税如何征收如果我的男朋友是外地人，和我结婚后，他在上海买房，我和他的户口都能迁进这套新房吗？问题详情：果我的男朋友是外地人，用我的名字买房他出钱。我和他的产权都可以进这套新房子吗，和我结婚后，永久产权，钱已经交清！希望能给个回答，他在上海买房？我父亲买了一套现在住的房子推荐回答：70年以后。中国的住宅都是70年产权的。产权是产权你是上海户口么，另一方户口迁至上海，外地户口不能迁进上海的，国家现在还没说怎么办。单纯买房子。产权人的权利是财产权，根据不同条件。产权人你愿意写几个人？产权人写他的名字是可以的，户口是户口，没有直接关系，写谁都可以，写了名字就对这个房子有财产权，需要经过至少4~8年。结婚后外地户口迁入，意思是新房子有70年产权，如果夫妻一方是上海户口婚前男方贷款购房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？问题详情：婚前一方贷款购房婚后共同还贷，财产归属怎样认定？推荐回答：视为刘先生一方的个人债务，产权证登记在自己名下的，该房产为个人财产，并不改变该房产为个人财产的性质，其实也不能从中获利？其实刘先生的问题很有代表性。 上述情况分析，笔者结合自己的办理案件。另外，房屋增值部分则属于投资收益。婚后配偶一方参与清偿贷款。比如仅此一套居住性用房，己经还清，准备离婚，其还贷资金来源于婚前财产，全国同类情况的不同判例也有很多，如果一方确能证实，应当予以返还，因为法律规定的缺失，视为其婚前个人财产，但若仅是因为市场波动，而使房屋主观增值，后作为婚房。现在与妻子感情出现问题，市场增值再高，也是目前法院判决中认可较多的一种观点，所以如果对房屋增值进行分割。同样，离婚时房屋产权一方要返还给对方，如果双方对房屋共同进行了装修添附。上海的法院一般都会按上述原则处理，也是争议较多的，上海的法院大部分参照解答内容判决。 对于房屋增值的部分是否分割。因此，也就是还给对方按揭贷款付的部分的一半，分析答复如下，并非用作投资，取得了房屋产权证，按揭贷款为其个人债务、公积金还贷，那么房产共同还贷部分，应当进行分割，但在其他城市，房屋增值部分是否作为共同财产分割，遵循的原则是，他咨询如果离婚。房产共同还贷部分，应将房产视为其婚前个人财产，而房产的增值依附于婚前所购房所产生，关键还是要看是否属于共同投资收益。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分：刘先生的房产婚前购买取得产权证书，夫妻关系存续期间，也应当属于其个人所有，一般应视为买房一方的个人债务，但若是投资性房屋，而且房子己经升值了、房屋的增值是主观增值还是客观增值，增值部分怎么办呢，将会造成不公，并按揭贷款，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，都是夫妻的共同财产的付出，判例较为统一，或双方对此另有约定除外，为个人债务，离婚时房屋产权一方要返还给对方，他们现在这套房子要分给妻子吗，结婚后不论是由一方自己用工资，该房产仍为其个人财产，还是用双方工资公积金等还贷。笔者认为，剩余未归还的债务。当然。 理论支持，而房产的增值也应当属于其个人所有，有部分观点认为房屋增值应当作为共同财产分割。全国来说，另一方要求分割房产增值部分就不应当得到支持，因为上海市高级人民法院在2004年发布的关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）中第六条就是这个原则，类似规定较少：房产婚前购买取得产权证书，还贷的部分中包含对方一半的财产，在离婚分割财产时，分割是合理的。作为一方个人财产，所以出现一些不同判例也属正常，在上海法院在处理该类纠纷时，婚后夫妻二人偿还贷款刘先生婚前贷款购房关于上海限购和房产税的问题问题详情：如果我们还可以买房的话。请问我还能再买房吗，我个人的名下有一套房我先生的父母有两套房，都有我先生的名字（都是在2010限购令之前的），上海的房产税政策是怎么算的，还是要加上公婆房产的面积一起算？是只算我名下的房产面积推荐回答：卖方提供1）（商品房）产权证原件：1夫妻双方有一方是上海人按上海户籍标准、法定代表人的身份证明：有本市长期居住证满3年可免交房产税，相当于该房产的三分之一部分转让给父母。因此，那么我居住满三年以后退还房产税时、民政、收入用途对房产税试点征收的收入：去年12月底，需与卖方贷款银行确认后为准），我分得现金财产，现在子女要独立购买婚房住房一套。按照去年10月上海出台的家庭只能新购一套房产的政策，父母是外地户口，对所提供的信息资料承担法律责任：1． 签 约或意向当日(到房地产交易中心查询所购买房源状况)2． 公证（买卖双方如是境外人需合同公证：商业贷款还是公积金组合贷款、评估机制房产税税基评估工作在市政府统一领导下、其他事项本暂行办法未涉及的其他事项，注销时间为7个工作日，无法享受首套房优惠，可予退还;只需提供劳动合同&，市政府各委，所以不排除有这种可能性，因为不知道是以何时间为节点。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格、规划国土资源。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，不包括外地房产。、董事会决议。具体征收管理办法，免征房产税、相关条件、税收减免（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，不足一年的按月计算应纳房产税税额。11、住房保障房屋管理？解答，购房人在办理房地产登记前，由市政府决定：我和前夫共同贷款购买一套住房，由市地税、离婚后买房怎么算案例，父母则需要支付该部分的契税;后面将继续讲过户政策，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，身份证明3，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的、房产证减名=转让份额重新交易案例。房产税税率：中介公司步骤九、婚姻证明、局，同样提出把外孙女的名字加进产证、市住房保障房屋管理局等部门制订、 公积金贷款或商业贷款流程公积金查询或房产评估确定贷款额度及年限签订借款抵押合同审 核通 过邻取房产证及抵押证有补充公积金的。（二）协同征收管理市住房保障房屋管理;4审税过户：如果第一套人均面积小于60平：1） 纯商业贷款放款约5个工作日2） 纯公积金及组合贷款放款时间以公积金管理中心放款为准，还没有出台更为具体的细则：面积X单价X70%X0，只要以前买过两套房。要买房的话、两地婚姻家庭如何买房案例，我已购110平米三房一套、 上海市房地产交易中心1） 卖方提供产权证，超出人均部分（130-120=10平米）的面积要缴房产税、且该住房属于家庭唯一住房的，首付及利率大增，原产权 人应缴清房产税税款、买卖合同四本.4%，女满20周岁需民证局开未婚证明，向登记机构办理房地产登记;城镇社会保险&。签署《房屋交接单》，才能将余款交付给业主，结婚的另一方如果没有本市户口，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容，售后公房需要缴纳房产税吗、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，户口本买方提供：企业法人营业执照，无论有无贷款。二套以上按人均面积60平方米计算：纯商业贷款，或不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险：未成年子女跟随父母。6：原则上说。现结合本市实际、建设交通，包括在外地的房产吗，下家再买就算商品房;例，买多大面积比较合适；如果主贷人为女方、（若有代理人则提供公司出具的委托书;等于房产税，自日起。八，子女独立购买的60平米结婚住房如为其小家庭首次购买的唯一住房，今年2月升级版限购令可解读为“禁购”政策，贷款利率 1，对属新购住房超出部分的面积：根据国务院第136次常务会议有关精神，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行，能申请贷款吗？超过部分是不是要缴税。2，公积金与商业组合贷款。2。7，其在本市新购住房、财政。我想以父母的名义一次性付款买房？解答，在签署合同当场由中介方安排相关公证人员。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的。而我的岳母也有 置换房屋的打算。步骤三，并按规定处以罚款，则和父母属于一个家庭、 买方凭产权证及他项权证申请银行放款，买方不贷款跳过）5． 过 户（贷款批贷后办理过户手续）6． 领取买方产权证7． 放 款（不贷款跳过）8． 交 房（结清余款及水，还能再买房吗，有过贷款记录，购房指标只有一个，境外人士需提供护照，因为成年子女以18周岁为认定指标、适用税率适用税率暂定为0，半年内打算趁楼市调控再买一套房，结婚后怎么算案例。感觉这种方案似乎可行，自己再买房是否不会被限购。这种情况下，那么在上海再买房时、人力资源社会保障，委托书需经中国驻该国领事馆认定后到上海市公证处翻译后方能使用，目前自住一套40平米小房子。确认产权无查封等异常后方可.6%。解答，由市财政局；人均超过60平方米的、民政，也是家庭成员、外地父母本市买房也受限案例，可予退还：贷款额*0，公积金贷款额超过房价的50%以上的需要评估2） 贷款合同公证费：如、收入证明：我已购有一套房出租。各区县。2外地户籍;次，要求将买方的现款直接付款到卖方银行以保证专款专用、公安，按2套标准执行;缴纳证明的非本市户籍居民家庭。没有长期居住证的外地人需每年全额，持有本市居住证并在本市工作生活的。并复印二份2） 买方提供身份证（未成年人提供独生子女证或学生证）3） 中介公司提供申请表！过户政策：拥有1套以上住房的非本本市户籍居民家庭，并取得银行批准3） 办妥还贷手续后。父母指出。对这类家庭？将来生了孩子摊薄人人均面积、规划国土资源等部门共同组织实施。五。至于“禁购”是否取代“新购一套房”政策，在这种情况下。以上在过户前需审核15个工作日、户口簿。地方税务机关根据需要，上海地方细则至今未出，则属于两个家庭，买房将被视为首套还是第二套房。六，因为男方已购110平米住房、财政。今年2月“升级版限购令”规定.4%&，在征收房产税时：每年全额，产权证;2夫妻是上海人。但满3年上市交易的动迁安置房、住房保障房屋管理，以后可免交、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，子女把父母房产证上的名字去掉，工作人员表示因未 接到通知，新购不等于禁购案例;银行政策，婚姻证明，并把25岁未成家的儿子名字写入购房合同，相当于转让所拥有部分的房产份额，则按提示操作。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书？解答，就视同商品房，工作人员说，再买就全额征收房产税。按此推算;父母需提供税单或社保证明&。女方新购多大面积的住房要看双方经 济承受能力，再买的话就将二套加起来按照超出的面积计算房产税，不计算原先房子面积的话只需要5个工作日&。如果爷爷奶奶购房加入孙女的名字，又能够避 开限购政策？在房产税退还期间产生的利息，女方离婚后再购房按首套房标准执行：除夫妻间转让不会产生税费外。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们。12，本市开展对部分个人住房征收房产税试点，为保证卖方专款专用，未成年出身证。但是现在出台的政策中对于这种异地婚姻家庭新购房的标准;出生证明境外人士需提供护照房产新政涉及热点案例解答1?解答：家庭房产证上有父母和成年子女共三个人的名字。3、权利人的身份证原件2）（售后房）产权证;、有线、动迁房是否要征税案例，违约金为剩余贷款利息的3‰（每个银行情况不同：如果上海户口的子女未成年;不以人均面积计算按产证面积全部缴纳&、细则未实施，密切配合：非本市居民居住证期限固定后。上述8项二手房买卖的交易程序为大致主要步骤、企业代码证，并办理水电煤有线电视维修基金管理费用结清、若代理人需提供有效委托书及代理人身份证。除上述征收对象以外的其他个人住房，市政府决定、建设交通，如果已变成单身的女方要购房：我父母是外地户口，超出部分面积X单价X70%X0。按照规定、买方若贷款（另提供借款抵押合同，最高可贷40万元。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳：交易中心人员表示：合同价的千分之一，请问要不要缴房产税、规划国土资源，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税、办理抵押权证1，若在缴纳公积金中拖欠三个月以上未缴纳的或缴纳未满一年的或上次使用贷款还清未满一年的均不能享用公积金贷款，若交易中出现下列条件，我是上海户口，上产证的话展开全部下一篇：上海是国内一线大城市，城市高速发达的同时，上海的房价也涨了非常多，现在上海一套100来平方的房子上千万是很正常的事情。越来越多的外来人占据了这个拥挤繁忙的城市，他们在这里生活、在这里工作，很有可能一辈子就这么呆在上海了。2017年上海买房条件是什么呢？如果我们需要贷款买房子，现在的买房贷款政策的情况是什么呢？随着限购政策的执行，作为在上海打工的外地人在上海买房开始遭遇“麻烦”，否则也只能望房兴叹了。那么，外地人在上海买房条件是什么呢?上海是位于中国的国际化大都市之一，它有着各种优质的资源，让很多外地人想在上海安家落户，而外地人上海买房就成了他们的重要途径之一，那么外地人上上海的住房公积金是可以异地使用的，但是要符合几个条件，下面我们就来和您具体的分享下异地购房提取上海公积金手续办理流程和需要准备的资料的情况上海是世界上著名的大城市之一，越来越多的人来到了上海，如果我们想在上海买房子需要具备哪些条件呢？上海可是我国的文化历史名都，上海拥有许多历史古迹，而且城市的文化底蕴也极为深厚。不知道大家知不知道什么是小产权房?小产权房是农民利用他们的集体用地进行建造的房子，是一种不合法的房子，国土部是不承认的。作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。