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从明天开始，我就成为一个万恶的二房东了，但是这里都是满满的血和泪啊！
本帖最后由 威尼斯迷路 于
23:43 编辑
刚才房东又打电话给我了，让我赶紧做决定是不是要租他的房子，一狠心，一咬牙，于是我就决定租下来这套房子了！从此，我也就沦为了之前自己都咬牙切齿的二房东，但是，就在这条路的起步，我已经身心俱疲了！
关于走上这条，真是万千感慨，慢慢的在论坛里八吧！
大学毕业三年，刚毕业的时候，听从了同事的建议，选一个离单位比较近的地方住，这样上班也方便。于是，就在网站上找了一个二房东的出租信息，在朝晖二区出租朝北的小房间，然后联系了去看房。刚毕业那会儿，完全没有什么想法，也没有经验，就把这间房子租下来了，租金750元。当时帖子上说面积10平米，自己实际测量，只有七平米，一张床、一张书桌、一张衣柜，房间里就剩下一扇门的活动空间和一张椅子的摆放了，站三个人都无法自如转身的地步。
期间，二房东是男的，原本是一个人住，没多久他女朋友就住进来了，然后女朋友又辞职在家做淘宝了，中间就各种奇葩，难以忍受，就安慰自己说注满一年也就搬走了，所以就忍了。
第二年房租到期了，正好同事的室友也搬走了，于是我就住进了现在住的这个房子，那么同事就成了我的二房东。房子在凤起花鸟市场对面这里，好像是水利水电局的分配房，当时租金2600，两个朝南卧室，一个朝北的，朝南的两个面积都一样大，主卧一个带阳台，一个没有。我选了不带阳台的，然后租金是900，同事自己住了带阳台的朝南方，把另一个朝北房间租给了一个医药代表。
搬了新家，算是开心的事儿了。因为房间几乎比之前大了一倍，有15平米左右，地板还是实木的，唯一缺点就是里面什么都没有，但是我依旧对生活充满了期待，我们新组成的“家”一起买了洗衣机，我自己也陆陆续续买了书桌，买了张床，然后各种书架、储藏柜各种的都满满的充实起来，想着反正离单位也还好，工作不变，房东不变，应该就会一直住下去的。有个漂亮的厨房，经常还能煮菜烧饭，我们室友三个还能再叫个朋友来一起麻将什么的。应该说，到现在，我算是过上是美好而幸福的生活了。
我和我的小伙伴们都惊呆了
本帖最后由 威尼斯迷路 于
21:55 编辑
但是，幸福的时光总是短暂的。2011年住进这里，12年的下半年，医药代表的公司倒闭了，他也选择了回家，然后同事把房间又租给了其他人，新进来的小伙伴貌似跟我们没法融入，所以平时几乎看不到人，所以交流也就少了，再后来，同事也换了单位，然后又找了女朋友，于是要嘛不在家，要嘛就是在家关着房门。于是，我们这下算是彻底的成了三个租客了。
但是这样也就算了吧，每个人都有自己的生活方式，交流少了也没关系，大家互相尊重的，就也能生活下去。但是到了今年九月份，交房租的时候，二房东，就是我原来的同事，忽然很严肃的跟我说，有件事要跟你商量一下，你在这儿住了这么久了，我一直都没有涨你房租，而且我觉得你这个房间900元太便宜了，所以下个月开始，你这个房间每个月涨两百。
当时我就震惊了！之前确实是有开玩笑似的听他说买了车子后，生活开销很大，要涨我的房租来填补。可是那时候也只是听着当玩笑话，没想到他居然真的将这个我以为的玩笑变成了事实。
“你在这儿住这么久我都没有涨你房租”还是这样的一个口气，不涨房租是对我的恩慈，涨我房租是天经地义。
“你这个房间900元太便宜了”朝北的是800出租，我这个房间涨到1100，那他自己的房间就是700，他这是什么道理？
本帖最后由 威尼斯迷路 于
21:56 编辑
一开始我还以为是房东涨房租了，所以还特意联系了一下房东，房东表示毫不知情，然后才确认，这个就是他自己的个人行为。好吧，这就是二房东吧！对于我自己来说，这个位置，我这么大的房间，租金1100的话也不算是贵的，但是心里的这个梗实在是难以下咽，于是就开始了找房之路，这一次，我决定自己来做二房东，我要自己把握话语权。
于是九月份的房租交出去以后，下一次是十二月份交房租，我是心想着如果能在这段时间内找到，就搬家，找不到，也只能继续在那里受着。
找房子真的很难。之前有朋友住在胭脂新村，三室两厅100多方的房子，我个人非常喜欢，房租的话，他是租了主卧带阳台已经包起来的，1500元，他们朝北的小房间租金1200，所以我估计这个整套租金的话应该在4200左右。于是这个也成了我在这里租房的心理价位。
然后网上开始联系了几个发房源的，哪些标注着房东的房源，其实都是中介，但是那个时候天真，想想要是能找到好房源的话，中介也无所谓，其实非常有所谓。
于是开始被中介各种带去看房的经历，然后就是各种不满意的，房子老的不行，价格又很高，完全没有性价比可言。去水星阁什么的看看，客厅很大，装修也不错，但是只有用两个房间，价格要四千，每个房间均摊要两千的租金，也太高了！
唯一看重一间胭脂新村的，三方，中介报价4500，我在想4200我会情缘租下来，但是后来一想，4200租下来的话我还得给中介费2100，相当于是4400租下来这一套了，而且问了中介平时我们跟谁联系，他说是跟他们，不是跟房东，那我明年到期了，是不是就会被中介涨房租，或者赶走，然后我自己又得重新去找房子，再付中介费？那这就是个无底洞了。
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然后接下来时间长了，估计中介也就放弃我了，我也放弃中介了，于是开始了自己找房子之路。
58同城、19楼上面的时不时的都会去刷一下，一来看看价格，二来看看有没有房东自己出租的房源信息。然后后来同事介绍说豆瓣也不错，然后就关注了几个小组，然后就这么一直的过着过着过着，很久都没有消息。
终于，前几天的一个晚上，我的二房东之路开始了它的篇章。
在网站上搜索，看到一套大营盘小区的房屋出租，房东标价4300，看他发的照片感觉也不错，算是符合个人预期的，但是不确定是不是中介的信息，于是也没有多大放心上，结果看了其他几个网站，似乎都有这套房子的信息，联系电话也都是同一个，然后也就这么一看而过了，只是自己空叹息，要是能有人出租这样的房子一个朝南房间就好了，那我就可以搬进去，跟他们一起住。然后想想就关了网页。
第二天早上，刷单位内部网的时候，也看到一个标题出租大营盘小区的帖子，点进去一看，就是我昨晚看的那一套，然后照片什么的都一样，我想这个应该十有八九是房东了吧，但是帖子里没有明确说价钱。于是打电话联系了，探听了一下房东的心理价位是四千的样子。
于是中午就跟同事一起去看了房子，当时房东说自己正请了家政在家打扫卫生，我们可以先看看，房子在顶楼，两个卧室都朝南，一个包了阳台，包阳台空间改成了书房，这个房间我非常喜欢，如果租下来的话，就是我自己住的，另外一个房间也有阳台，也包了窗户，但是阳台上又洗衣机，所以也没办法搬到卫生间，所以以后洗衣服的话，只能跑到这个房间来，所以我自己也不愿意住这个房间，另外一个是朝北的，大概有10平米左右，衣柜书架什么的都齐全的，看看厨房卫生间也不错，真心喜欢的是我的房间，还有梦寐以求的大客厅，有电视机看。但是也担心夏天会很热，要是今年夏天这样的暴晒的话，回到家都变成烤肉了吧！置于房子什么的我是真心希望，老小区虽然没电梯在七楼，但是也应该还好吧，然后想着多少钱租下这套，然后多少出租的问题。
好久前的大哥 发表于
终于有一个人影让我感觉我是被看到了！
威尼斯迷路 发表于
终于有一个人影让我感觉我是被看到了！
大营盘小区{:9_605:}
好久前的大哥 发表于
大营盘小区
恩，是的，宝善桥这里
威尼斯迷路 发表于
恩，是的，宝善桥这里
继续{:9_593:}
接下来呢？怎么不写了
大营盘这我租过的，还不错
确实蛮不错，我个人也很喜欢
回来后，考虑再三，在纠结四千块钱要不要租下这套房子，四千的话，两个朝南主卧各1500，朝北1000，那就正好，我占据了有优势的房间，算是二房东的福利了。但是一想着以后要爬七楼，夏天被热死，冬天冻死，还得承受一个月1500的房租，真心觉得也很有压力，于是，拿起电话跟房东表态，表示愿意3900租下来，但是房东没有答应，但是应该也是她的心理预期了，她说晚上还有一组看房的，如果他们的价格没有我高，就租给我。然后一个下午我就在纠结，因为真心蛮喜欢这套房子，布局、装修都是我理想的，而且4000也完全是我的心理价位，以为内之前那个的胭脂新村4200我都会考虑租下来，这个相当于又便宜了两百！于是在百般纠结，甚至想冲动打电话跟房东4000元定下来的心理下，度过了一下午，最后想，随缘吧！
晚上在跟朋友一起玩的时候，接到了房东的电话，说3900租给我，那好吧，真是美好的生活，我马上要开始我的美好生活新篇章了！
但是现在只有我自己一个人租这一整套，顿时觉得压力很大，但是我还是很乐观的看待现在的租房行情，哪些偏远的，房子很差的都要标价一千多，我这个肯定在他们中间会非常有竞争力，所以，在各大租房网站上都发了帖子，主卧1500，次卧1200。心想这个价格要是能租出去的我真是赚到了，我自己只要付1200就能租下这么大的卧室，虽然以后自己要花钱置办一些椅子，靠垫什么的，再开个有线电视，那些是很心甘情愿的。然后对于主卧的价格不想变动，次卧的话，心理预期其实是1000。有人愿意来看房就可以有商量。
结果，从五号还是一直到周五，我的帖子都是石沉大海，完全没有回应，期间就两个女的联系我，一个是情侣合租，女的是做服装设计了，还很自豪的跟我说，下个月开始自己就不上班了，安心在家。天哪，太可怕了！我才不要跟情侣还不上班的住在一起，于是拒绝了。另外一个说要12月底才能搬家，那我就得损失一个月的房租，所以也没有下文了。
除此以外，了无音讯。每过去一天，我的心就慌一点，到后来我实在坐不住了，从坐等上钩，到到处看别人的求租信息然后跟帖，发短消息，不求别的，只求有人那怕是先来看看，但是依旧是没有回应，一点点都没有。默默的安慰自己说，可能是工作日，大家都要上班，到周末应该胡好一些吧，结果周六周日依旧是一个回应都没有。
这简直是太可怕！！！
关注一下，楼主快写下文。
口水为数不多的真实性比较强的文章，有心理活动，写的精彩，很耐心的看完，还有吗？
为啥不要跟情侣还不上班的住在一起？
感谢支持，满满都是泪啊
于是，过去的这几天，是我过得最低落的周末了吧！杭州的这个雾霾天倒是非常的应景，真是我心中霾比这个还难以散去！
房子租下来了，租不出去这可如何是好啊！
每个月的房租3900，一天就是130块钱！房子一天没租出去，我就是自己在亏一天的钱，周六没消息，周日没消息，于是周末晚上我终于下定决心，我跟房东签的合同当时是百般要求，从10号开始算，也就是明天。要是今天再没有一个人确认要租房的话，那我只能跟房东退房，之前交了八百的定金，也只能打水漂了，房东虽然未必能租出房子，但是房子空着对他也是损失，我自己也是损失。但是没办法，不能早点舍弃的话，以后可能自己要亏得更多。
早上，终于有个女孩子跟我联系，说想看看房子，她自己也想再找个人一起合租一间，于是约了中午看房，看过以后各方面都还挺满意，但是唯一一点是，她要20多号才能搬进来！也就是说10到20号的房租得我来自己补。晚上另一个人过来看了朝北的次卧，虽然看了还满意，但是他在庆丰村上班，这边过去，我觉得也不大方便，可能古荡更适合他。他自己看过以后说还有朝晖和红石板新村的两个房子要看一下，然后做对比，周末能有结果。我也跟他说明了情况，然后他说周三有答复。
对了，还有一个问题。租房的时候，房东跟我说，卫生间的门是坏的，到时候换个帘子拉上。我当时没仔细想，觉得这个办法也可行，但是后来考虑了一下，一个女孩子，怎么可能会接受跟异性住一起上没有门的卫生间！这个问题得多严重啊！！
于是，又到了很到纠结的时候了。这边是跟房东退房，那边是自己租下来，承担前面的损失，然后继续找租客。或者找房东多宽限我几天，合同最好改成20号开始算，那怕15号也行。还有就是卫生间的门的问题。
在这几个问题中，我觉得门真的是致命的，这个问题不解决，即使这个女孩子不租，其他人也会很介意，我自己也介意。也就是这套房子也根本没办法住下去。所以最后，我打电话跟房东说了我自己的情况，先是跟她说明，这个卫生间的门不解决，我根本找不到租客，没有人愿意跟我合租，我只能退房了。房东说修门的工程太大，自己不愿意投入。我也说明白了，我即使不租，以后他租给别人也根本没办法住。然后让她找前几天联系她的租客谈谈看，我是没办法租这个房子了，看他们愿不愿意再来租。
过了一会儿，房东打电话来说，愿意修复卫生间的门，但是租期怎么也不可能再变了。
我也算了一笔账，3900的房租，就当自己房间的租金是1500，那么房子空等到20号的话，这10天里，我自己多余亏损的钱是（）*10/30=800元，我之前给房东的押金也是800元，房子租了，还是不租，我都是亏800，但是租下的话，朝北的房间如果也一直没有出租出租，那应该会亏得更多，但是为了搬家，为了我的美好的生活的开始，于是我只能豁出去，恨了心，把这个房子租下来了。
明天开始，我也就成了万恶的二房东了！
瞬间屌丝了 发表于
口水为数不多的真实性比较强的文章，有心理活动，写的精彩，很耐心的看完，还有吗？
为啥不要跟情侣还不上 ...
我个人觉得，情侣自成一营，他们已经有一个组团的概念在，很难和其他房间的人融入一起，所以跟情侣住的隔阂会比非情侣高，
然后，不上班的情侣，说白了，白天我们不在家，他们不上班，夏天冬天总得开空调吧，而且白天是峰电，而且女的还是做服装设计的，电的消耗肯定比我们高得多了，我也不能给他们每个房间装一个电表啊，那么电费肯定是我们几个均摊，他们估计也不愿意自己多掏吧，我们平摊又觉得自己亏了，总之心理是不舒服的。所以还是不要有这些矛盾比较好！
换个卫生间的门，是白胚子的话，最便宜估计300-400就可以搞定了
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深圳二房东一年可以赚百万房企高管离职抢着干
在深圳，房价涨对于绝大多数深漂来说只是数字概念罢了，但房租一涨，深漂们就真真切切的感觉到肉疼要骂娘了。深漂不易，上班工作压力大不说，下班还得跟房东斗智斗勇。不过很多深漂跟侃房哥糟心吐槽的还是一起合租的二房东，多加房租不说，还每天惦记还在水电费做些小动作，但这里省去一万字不表，侃房哥今天来聊聊那些职业二房东们。
既然有商机自然会有以二房东为职业的玩家，深圳有不少青年旅馆就是整租房源用来二次出租。侃房哥有个朋友小易去年刚毕业来深圳找工作，还没地住，又因为工作还没着落也不敢贸然的就去租房，于是在交通便利的地段找了个青年公寓，3人间的床位房每晚49元（长住一个星期以上每天可优惠3元），此外青年公寓里还有6人间39元和10人间19元床位房，小易就这么在青年公寓住了近10天，工作找好后，再在离公司近的地方租了房。
青年公寓管理人表示他们有营业执照，而且装有监控摄像头，房间要刷卡才能进入，而且里面的租客以刚来深圳找工作的大学生和一些穷游族为主，住那安全问题是不用担心的。但小易表示，里面人员流动太大，即使有监控摄像也只是起心理安慰作用，东西万一真的丢失也很难找回，而且里面的用电也不安全，他手机充电器因为电压不稳刚插上电就烧坏了，不过好在他住的49元的3人间基本上都是他一个人住。小易回首那段时光时笑道，他每次外出的时候贵重物品都带在身上，可能是刚来太过于紧张了，但那确实比住宾馆便宜多了，虽然有槽点，但仍不失为刚来没钱的深漂族落脚好去处。
像这样的青年旅馆确实能解决深漂刚来深圳的居住问题，但据微家公寓CEO李树德在接受媒体采访时表示，深圳有个&农民房的二房东&群体，9成是江西湖北人，他们以赚取差价为主，不会植入太多的服务，由于承租期间短，产品谈不上品质，更别谈物业硬件。很多职业性二房东手里都有十几二十套房，一套房的月租金大概可以增加几千元，利润很可观，甚至有媒体报道农民房二房东一年能赚百万。
不仅是深漂，深圳的一些中小企业也是二房东的客户。深圳的一些中小企业租赁需求多为200平方米左右，但都爱榜上相关配套要求较高甲级写字楼的，他们觉得在深圳的地标写字楼办公企业跟员工都会觉得倍儿有面子，企业形象好了业务也就来了。而来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼(其中22层为其他公司整租)共计6层，约2万平方米，然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租这些中小企业。
赚钱的生意自然会有人抢着做，现在就有很多房企转型，房企高管离职创业，甚至一些互联网企业跨界做起二房东生意。
有人总结目前有这些明星二房东：
潘石屹+办公楼+租赁+O2O=SOHO3Q
毛大庆+写字楼+租赁+青年创业者=创客空间
雷军+公寓+租赁+年轻人+互联网思维=You+国际青年公寓
不过侃房哥默默的表示最喜欢雷布斯，目前YOU+国际青年社区在深圳布局有西丽大学城社区，真希望他能搅局市场，让深圳的房租也降半。
（腾讯房产深圳站
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职业二房东年收入70万元：一天躺着挣2000多正文我来说两句(2561人参与)扫描到手机关闭.日08:13来源：中国经济网 手机客户端保存到博客大|中|小打印. 第1页:手攥50多套房年收入70万元 第2页:7年盘下50多套房源 第3页:半壁“江山”二房东数以百计 第4页:每套房源签5至8年长约 第5页:“一天躺着就挣2000多”　　手攥50多套房　　年收入70万元　　地铁天通苑站外,一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着,“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,不同类型的房间对应着不同的租金,从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。　　大批的毕业生以及北漂,成为眼下天通苑地区二房东最理想的租房对象。临街而坐的二房东,看到学生模样的年轻人便问:“租房吗?条件好,还便宜。”　　号称亚洲最大社区之一的天通苑,有超过30万居住人口,房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况,工作人员表示,天通苑地区,有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计,其名下的二手房都打上了隔断间,群租给租房人。　　记者辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东,通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。 7年盘下　　50多套房源　　地铁5号线天通苑站出口,几块招租牌挡在进出口处,行人跳过积水,侧着身才能顺利通过。招租牌上将房屋类型与价格一一对应,牌子旁的业务员向行人推销着自己的房源。　　天通苑站周围,几十栋住宅楼高低不同,围住地铁线。作为亚洲最大的社区之一,天通苑居住着超过30万人口。　　天通苑西二区外,二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多岁的小孟,坐在路边,看到有人经过时,他便抬头问到:“租房吗?”　　“我们是二房东,不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份,“我们的房子要比中介的便宜。”在他的身旁,招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,每月最低租金为350元。　　而不远处,一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上,最低的租金也已超过千元。　　被问的多了,小孟干脆直言,他并不是真正的二房东,只是被二房东雇用的业务员。“真正的二房东,一般都不出来带户看房。”通过小孟,记者辗转找到了一名二房东,33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近,脖子上挂着一根粗大的金项链,很晃眼,“我还真是天通苑最早的一批二房东。”　　2007年,张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人,做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了,许多人住在这里。出租的房屋价格也不高,一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了,我觉着这是个商机,就辞职去干这个。”　　天通苑的二房东最早出现在2006年,最初的二房东通过与业主签订代理的形式,将房屋整租后再进行出租。在张强看来,那时的房源遍地都是,他所代理的房源也从几套变成了十几套,直到现在的50多套房源。租金当时最低的一二百元,最高不到千元,现在早就翻了一倍多,“50多套在天通苑不算多的,有的二房东都有百十套房源。” 半壁“江山”　　二房东数以百计　　张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈,他的触角开始伸向新开通的地铁线,“天通苑已经接近饱和了,房源和租户都快饱和了,市场没有那么大了。”　　刚刚成为二房东时,张强将小广告塞进业主的门缝中,表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时,他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了,又雇了三个人在给我带户去看房子。”　　2007年,地铁5号线的开通,让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化,业主的房租每年都会上涨,涨幅都在20%左右。　　最近两三年,业主认为天通苑的房屋十分容易出租,大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是,原本可以有两个月的租房免费期变成了两个星期,“也就是说,以前我们从房主那租一套房子,业主一年只收10个月的房租,我们可以有两个月的时间来找租户。现在寻找租户填满一套房子的时间只有两个星期。如果这期间还有房间空着,我就要赔钱了。”　　在张强眼中,在北京其他区域,没有一处二房东能与天通苑相提并论,从2006年发端的十几个二房东,一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子,他们就自己坐在马路边招租带户。”　　天通苑地区每年都是毕业生们的首选,房租便宜,交通方便,在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间,在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了,现在基本没剩的。”　　天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示,天通苑地区房租中,有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。 每套房源　　签5至8年长约　　张强手中控制着的50多套房源,全都是通过打隔断的方式,将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户。　　在一间110平方米的两居室中,被打成了7间不同大小的出租屋,石膏板成为隔断的主要材料,一间标间450元的暗间仅有七八平方米,一张床占据了绝大部分空间。从1号到7号,每个房间的门上贴着二房东做好的标签,　　在一间房屋中打出七个隔断间,在张强看来并不是难事,也不是最多的隔断间。“最多的200平方米的复式,能打出十四五家一起住,处处都得利用,处处都得打隔断。”张强说,每拿到一个新房源,他都要花费近万元对房屋进行改造,将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。　　张强从不与业主签订短期合同,在每次拿到新房源时,他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同,“一般都签5至8年,合同里也会写明,每年业主可以根据市场价格对租金进行合理浮动。在这个期间,我们可以将房屋代理出租房屋。”　　几天前,张强代理的一间总面积65平方米的房屋,有5家住户,除了主卧与次卧2间正规卧室外,其他3间则由厨房、客厅、阳台隔成。张强在与房主签订的合同中就已写明,房间将被打成隔断间出租。“房主都默认了,我们不收中介费,一间两居室业主要我们的租金5000块钱,我再5000租出去,真当我是雷锋呢?”张强说,之所以与业主签订长期的代理合同,目的就是要保证有稳定的收入来源。如果只签一两年的短期合同,那本儿钱都回不来,即便是简单装修和打隔断。 “一天躺着就挣2000多”　　张强与其他二房东一样,都是采取房租押一付三,租期最短为一年的方式。张强的房源中,支付给业主的房租有一半以上是按月支付的,其他的房源是按季度支付,“这也看与业主谈的结果,我们在业主那里也会有1万元的保证金作为抵押,有的业主能接受一个月一付房租。”张强对于租房人收取的房租则是按季度付或是半年付,“中途退房需要提前一个月通知,我们再找下面的租户,找不到的话原来租户就还得继续付钱。”　　张强算了一笔账,以一套两居室的租金为4500元计算,如果打成七八间隔断间,就可以获得很大的利润。　　主卧室的租金在1600元,次卧室的租金在1000元,带有窗户的阳隔租金为800元,一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元,一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元,每套隔断间张强大约可以获利1350元,平均每天每套获利45元,张强共控制着50多套房源。他笑称:“我现在手里都是稳定的长租房源,现在就算是一天躺着啥都不干,也能挣2000多块。”　　目前北京租赁市场正规的租赁方式是,业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可,“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约,要是他们都谈好了,我去哪吃差价呢?”　　天通苑地铁站外,许多年轻人在向二房东和业务员询问着房子的情况,并不时会跳上业务员的摩托车去看房。面对近乎饱和的天通苑地区,张强和许多二房东已经将目光投向了郊区新建的地铁站,开始在那里开拓“市场”。　　二房东的光鲜,背后是群租客不堪的混乱与隐患。走进天通苑一套普通的三居室,里面住进了将近20人,每个隔断间小的只有几平方米,原本敞亮的客厅看起来黑乎乎的,在狭窄的走廊两侧全是房门,随处可以看见胡乱拉扯的电线和网线,一旦发生火灾后果不堪设想。而群租房的邻居,备受骚扰之苦,“一到了晚上,这些群租的小青年就更加活跃了。楼道里也经常堆满了垃圾,腐烂的水果、啃完的鸡翅……”　　因为租金便宜,住进隔断间的年轻租户们,并不知道住进二房东的隔断间究竟是幸福的降临,还是噩梦的开始。
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深圳城中村村民100套房产不稀奇 房租月入十万日 02:35&&上海证券报 微博 我有话说(3161人参与) 　　在深圳高速进展的城镇化建设中，一些村庄被快速发展的城市包围、蚕食；如今，这些村庄成为深圳特区的另一道风景线和独特的发展样本。而原来的村民“洗脚上田”后，普遍成为坐拥数十套房产的“房爷”。深圳的众多城中村，见证了这座前沿城市的发展历史，而借助于城镇化发展的先机，村民们通过“房租经济”这一形式迅速积累了大量财富。　　记者 徐维强　　深圳外来人口半数居住城中村　　傍晚时分，深圳福田区的下沙村华灯初上，整个村子也一改白天的寂静，变得繁华喧闹。下班归来的打工者以及村外的人涌到街头，购物、娱乐、就餐。刘勇刚也与几个老乡一起，在一家酒店进行春节前在深圳的最后一次聚会。　　两年前，刚刚大学毕业的刘勇刚从湖南来到深圳打工。收入不高的他选择了在下沙这个城中村落脚，毕竟这里的房租便宜，一房一厅只有1000多元，而村外至少要在2000元以上。一开始他也听很多人谈论城中村脏乱差的状况，但住进来后发现并没有传说中那样糟糕，而且还十分便利――不但有购物商场、大小餐馆，还有体育场、服装街、洗脚屋等，甚至连对商业选址极为苛刻的麦当劳[微博]，也已经进驻。在这里住了两年多，刘勇刚已经乐不思迁。　　“大多数来深圳的人，几乎都有一段城中村经历。”深圳金威啤酒集团品牌经理佐强告诉记者。十多年来他初来深圳，同样也是先落脚城中村。尽管早已有了自己的住房，但多年来他对于城中村仍然念念不忘。他认为，刚来深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村丰富的生态文化和便利的生活条件，也充满了浓郁的市井气息，这也得到众多打工者的认可。　　根据福田区的统计，下沙村的常住人口达8万人左右，其中外来人口占绝大多数，是深圳规模较大的城中村之一。而根据深圳市相关部门的调研报告统计，目前深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中关内有91个，关外有150个；而以自然村落为单位的城中村和旧村共有2000余个，总土地面积43.9平方公里。城中村以庞大的体量，承载了众多外来打工者尤其是劳动工人、服务业人员等低收入群体，为深圳这座城市的运转提供了大量的廉价劳动力。　　深圳市统计局的数字显示，深圳是一座人口严重倒挂的城市，目前人口数量已经超过了1200万，但其中仅有200多万为户籍人口，而剩余上千万外来人口中，近50%居住在城中村内。　　村民变“股民” 每年领分红　　尽管被称为“村”，而且在日常生活中有着自己的村民甚至保留着独特的历史风俗和文化传统，但在行政划分上，深圳已经没有了真正的村庄。深圳综合开发研究院主任研究员李津逵介绍，深圳市农村转变为城市、农民转变为居民的城市化进程中，原来的村庄转型成为城中村集体股份合作公司，而原来的村长也变为如今的股份公司董事长，相应的村民也转变为公司的股东。　　作为罗湖区田贝股份公司的“股东”，戴先生就在年底前领到了公司近1万元的分红。作为田贝村祖祖辈辈的老村民，戴先生一家每年都会从股份公司获得一笔不菲的分红。但戴先生告诉记者，今年的分红不算高，因为村里以前是把集体的房产租给建材公司，打造了小有名气的建材城。而事实上，前几年村里是想效仿附近的水贝村，建设附加值更高的珠宝城，但没有成功，只好重新将房产租给建材商，整体收入也受到影响，以至于波及了村民们的年终分红。　　记者在众多的城中村调查发现，目前深圳各个城中村的股份公司，集体收入主要是以集体土地和房产出租获得的租金收入。之前，也曾经有城中村想要自己做生意，尝试做商场等实业，但由于缺乏经验、人才等，均以失败收场，最终还是退回到安稳而又回报较高的出租来运营。尽管形式单一，但对于文化水平不高的村集体来说，也是唯一的选择。　　记者在调查中了解到，深圳各个城中村年终分红并不一致，分化较为严重。有的村民可以轻松拿到十多万元，而有的城中村每人拿到手只有几千元甚至根本不分红。这取决于股份公司上一年度的经营收入，而根本原因中，地段成为不可或缺的因素。如果在深圳地图上将各个城中村标出，就会发现它们就像是深圳这座高速发展经济体上一个个被分割出来的“孤岛”，尽管都身处城市包围圈，但有的村落旁边是繁华商业区，有的却是老城区、居民住宅区。一些村民告诉记者，分红较多的皇岗村、岗厦村等，无一例外都位于商业旺区，不仅租金高昂，而且土地开发炙手可热。就在去年底，被誉为“中国第一村”的南岭村更是举行了盛大的春节晚会，高调宣布南岭村社区股份公司为村民以及退休人员颁发近1200万元的奖励，人均高达6万元，这是深圳唯一一个亮出分红明账的股份公司，丰厚的数字引来各方一片艳羡。　　村民百套房产不稀奇　　尽管有分红，但对于众多村民而言却只是“小意思”。在他们的收入中，最主要的还是自己的房租收入。　　2008年9月，戴先生世世代代居住的田贝村彻底改观，以往的田贝村变身为田贝花园大厦，这也是深圳城中村改造政策出台后，首个由村民自筹资金自建改造的城中村项目，引发各方关注。　　戴先生告诉记者，以往的田贝村全部都是单门独户单体三层楼房，他们家由于有两块地，所以有两栋楼房。但他们的房产证并不是商品房的“红本”，而是农村土地使用权的“绿本”，因而不能买卖交易。而在改造后，根据此前村民们议定的条件，平均每栋可以获得21套新房补偿，并根据方位朝向、楼层高低、面积大小等平均抽签。戴先生一家获得了包括两房、一房、单间等各种户型总共42套房产，除了将其中两套相邻的大户型打通后一家人住了进去，其余40套全部租了出去。戴先生告诉记者，有的村民由于土地多，因此获得的补偿房产也相应更多。　　对于深圳城中村的村民，坐拥数十套乃至上百套房产已经出现。中国人寿(19.30,-0.54,-2.72%)深圳分公司的肖女士经常向朋友讲述令她震惊不已的一次遭遇。一次，她为了给一位客户给付手术赔偿，登门拜访当事人，那位老太太在手术前为了给远在英国留学的女儿记录下自己的房产信息，找来了几张A4纸，将多年来积累的房产一一写下，正反两面写了满满当当。“如果不是亲眼所见，无论如何不会相信这样一位长相和穿着打扮都很普通的老太太，竟然是有着几百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那栋楼房，电梯只停靠她所在的顶楼，其余也全都租了出去，仅这栋楼每年的租金就有上百万元。其余的房产遍布深圳各区，除了拆迁补偿外，其余都是夫妇俩数十年来不断购房积攒而来，他们从来不做、也不懂得去做其他投资。　　房租普遍月入十万　　在全国各地的城镇化过程中，许多地方都出现失地农民返贫的现象。在拿到高额补偿金后，缺少了土地的农民失去了收入来源。而在深圳，这种现象却没有产生，相反村民们生活悠闲，令众多“高富帅”们羡慕不已。　　2009年，位于深圳CBD片区内的唯一一个城中村――岗厦村启动拆迁，轰轰烈烈的造富神话也随之展开。几乎是在一夜之间，岗厦村500多栋楼房的主人集体跨入千万富豪之列，而亿元也同样不乏其人。高额的补偿方案，加上众多村民赶在拆迁之前疯狂的抢建，使得村民获得了“几辈子也花不完”的巨额财富，这也蔓延到了随后的城中村改造中。在2010年深圳最大的旧村改造项目大冲旧改中，村民再次上演抢建风潮，开发商华润置地也同样付出了天价的补偿款。但村民们已经并不满足于漫天的补偿款。就在2007年，深圳出现了中国有史以来最为昂贵的房屋拆迁补偿金，1200万的赔偿成为各家媒体争相报道的焦点。选择了货币而非住房补偿的村民很快发现这一选择是错误的，随着房产价格的一路飙涨，回迁的房产都已经超过了千万元的水平。　　位于深南大道的京基100大厦，是深圳的新地标。这座深圳的最高楼，原来所在就是一处城中村――蔡屋围村。记者向回迁的居民们了解到，除了现金补偿外，他们很多都分到了20到30套新房。开发商还专门建了两栋楼，其中一栋为大户型，主要供村民居住；而另外一栋全部为小户型，就是方便他们出租。记者向周边的房产中介了解到，改造后这一片区的房租价格也水涨船高，比以前翻了3倍还多，目前该小区一房一厅租金4500元，二房一厅近6000元，因此每户村民的补偿房产用于出租，每年租金可轻松过百万。而戴先生所在的田贝村，租金收入同样不菲。他透露，目前每户村民的每月租金都是8万元起步，超过10万的也为数不少。　　富豪村民不懂如何理财 金融机构争抢　　仅仅依靠租金收入，深圳城中村的村民们就已经是“隐形富豪”。尽管从未有过确切的统计，但这一群体毫无疑问成为深圳各大金融机构争夺的黄金客户。甚至连这些人的远方亲戚，也有许多银行网点在编制紧张的情况下争相提供工作岗位。一家国有银行的行长告诉记者，各家银行都有拉存款的压力，而银行一旦有村民“关系”的员工，就可以轻松完成存款任务。而且这些村民都很注重亲情，一旦有人选择了一家银行，会带动七大姑八大姨都将钱款转存这家银行，这比磨破了嘴皮子做工作有效得多。　　深圳城中村的村民，不仅是国内银行的优质客户，甚至也是国际大行的目标。一位国有银行私人银行部的经理向记者透露，在与一位客户交往中，客户拿出一张国际信用卡消费，尽管他见多识广也不认识，经询问后才得知是一张瑞士银行的黑金卡。这位经理告诉记者，国际上很多优秀的私人银行低调而神秘，成为其客户要有相当高的资产门槛，而正因其私密性相当好反而并不为人所知。而这也让他见识到普通村民的不普通，其背后蕴藏的财富实力究竟有多巨大。　　“对于城中村的村民来说，的确是吃穿不愁生活无忧。”戴先生告诉记者，拥有巨大的财富反而使得不少人失去了生活的目标和动力，城中村的村民们几乎都没有正规的工作，每天吃吃早茶打打麻将度日。而他身边也有一些人赌博、赌球，将家产败光，生活一败涂地。尽管只是个案，但在优良的生活条件下，村民们不过是炒股、投资、买房，除了钱之外不再有任何值得称道的成就。　　投资风格保守 最大花费是子女教育　　对于巨额财富如何打理？戴先生的回答非常简单：除了日常花费外全部存到银行里。而他的理由也很简单：他的文化水平低，不太懂如何投资，而他的钱也足够多，因此不需要冒风险去赚更多的钱，“我希望的就是保留住现在手上的一切”。除了偶尔炒炒股票，戴先生的钱主要放在银行，也会考虑购买理财产品，但只有一个要求，那就是保本，而对于收益并不在意。他评价自己打理财富的态度“非常保守”，不随便投资、也不懂如何去投资。对于给他带来巨大财富的房产，戴先生表示永远也不会卖掉，而是在将来全部传给孩子。　　和其他村民一样，戴先生目前花费最多的就是孩子的教育。戴先生有一个12岁的儿子，正在上小学六年级，每月花费都要一两万元。对于开支，戴先生介绍说除了学校费用外，还要请家教、上补习班，购买衣服文具以及其他所需，定期外出游玩开阔视野，与朋友同学交往……一个孩子的花费甚至超过了一家人。而在未来戴先生还打算把孩子送出国留学。尽管对于孩子的未来发展没有设定具体目标，但他认为自己这一代的村民吃了没有文化的亏，希望孩子能够有自己的发展，即使不会有多大的成就，也不要简单地接受他的房产来继续生活。　　招行私人银行部常务副总经理王菁告诉记者，在私人银行的客户中，上一代的村民投资风格都比较保守，以谨慎为主。而他们的子女尽管很多都接受了高等教育，甚至不乏出国留学者，但他们更注重精神层面的东西，包括文化等，因而对于财富的收益水平并不是格外重视。随着上一代的老去，摆在面前的将是财富如何顺利传承的问题，因而未来包括法律等在内的内容将成为这批城中村村民考虑的焦点，而这也将是私人银行的发展方向。　　电视中一位律师在做客一档新闻节目侃侃而谈。戴先生告诉记者，这名律师是他的初中同学，后来这名同学出国留学，现在在深圳律师界内小有名气，而他则早早与一位城中村“村姑”结婚，两个人的人生走上了不同的轨迹。尽管很肯定律师同学的成就，但他表示自己并不羡慕，“他那样的生活也很累”，戴先生表示，自己目前的生活平静、安逸、低调，正是他所希望和追求的。　　“有的时候我也感到自卑”，戴先生神情有些黯然地说，他并没有多少知识，文化水平不高，如果不是命运让他成为城中村的村民，他都不知如何维持生活。“现在让我出去找工作，我恐怕找不到一份工作。”他自嘲地说。
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20:48:20 &&
20:40:30&&的原帖：&&&& 每天不停地发帖，所有的帖子一个主题：中国人是繁殖狂&&&&所有不是繁殖狂的中国人，一起来抵制 &&&&不要跟他帖，如果你是手机认证用户，可以将他拖人黑名单坚决支持谷谷乐，中国人确实是繁殖狂，这么下去是自我毁灭！
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20:56:32 &&
究其根源还是土地财政啊 权贵资本多吃多占造成这畸形的房地产局面
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22:19:46 &&
&&&&中国房价畸高的根源虽然有地方政府财政结构不合理、国民收入差距过大、政府对普通居民的住房保障责任不足等问题，但更多的恐怕还是货币超发的问题。正如任志强所说，“对中国来说，真正的泡沫是货币双发。如果没有货币双发，什么泡沫都没有”。因此，如果货币总量政策不改变，中国房地产市场调控就难以取得最终成果
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22:00:31 &&
&&&&城里最早在地价低时买房子的那批人随着地价暴涨、房价暴涨的时候积累了很多财富，这导致了财富的不平等清晰度更高。&&&&“我们可以有这样的设想：比如说1亿多人成为原著民，每人有好几套房子，由于计划生育、投资或者继承，可能未来还要进来3亿多农民，加之目前的3亿多，总共有7亿人。会不会最后我们的城市里分成房豪、房主和佃户两个阶级呢？7亿人把他每个月挣的工资的30%、40%交给房东，这1亿多人就可以靠着房子吃利，不劳而获。是不是我们前60多年打土豪分田地，再过几十年又要来一场打房豪、分住宅？”
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22:04:17 &&
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躺着挣钱，躺着中枪。
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23:03:17 &&
&&&&【上海最大城中村违建租金年收益过亿】“这一拆...希望村子能重新回到十多年前小桥流水的美景。”村民徐阿姨说。闵行区华漕镇许浦村，上海城郊接合部最大的“城中村”。许浦村全村每年违建民房收益约6600万元，户均10万多元；而村集体违建出租年收益也有5000多万元
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23:42:12 &&
是，所以青旅业蓬勃发展遍地开花
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12:48:58 &&
&&&&twfcc：有人f他很後悔]包二奶，他f有朋友的昵霸谏钲诓m著老婆I了房子包了二奶，今日已有千f身家了，直是包二奶钪竟适隆
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