2017年房贷利息会涨吗吗？我这月的还款本金少了，利息上涨了请问怎么回事？谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 12:55 标签： 2018年房贷利息会涨吗
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503 Service Temporarily Unavailable利息多次下调 2016年首月房贷为何“不降反升”
2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。记者计算，从2016年元旦起，“房奴“的还贷压力将减轻，30年期的100万商贷，每月可少还800多元。但是银行人士提示，因计算方法原因，今年首月的月供存在“不降反升”的现象，待到2月份起才能恢复正常。
假设市民通过商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为30年，按照2015年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，总共将需要支付的利息总额为元，每月还贷金额为 6092.28元；而如果按照最新4.9%的房贷利率，采取等额本息的还款方式，则每月的还款金额只要 5302.27元，总共的利息支付也降低至元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少28.26万元，每月房贷少还790元。与此同时，去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月贷住房公积金100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，降息后利率为3.25%，借款人每月少还567元，利息共计少付20万元以上。
在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗？记者采访省城银行相关人士了解到，并非完全如此。对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的。目前，省城多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2015年底利息计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显。但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
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央行下调基准利率房贷为啥不降反升 等额本息还款会遭遇
??去年11月份，我国央行下调了基准利率，不管是商业贷款还是公积金贷款利率均有所下调。但部分业主却发现，自己还贷的总额反而上涨了，这是为什么呢？??“我很不理解，明明是降息了，为什么还贷的钱却增多？”去年底，央行下调了基准利率。但在广州黄埔区购房的张女士却发现，自己的还贷总额反而上升了。她感到一头雾水。??张女士介绍，自己购房的总价大约120万元，两年前做了组合贷款，50万的公积金贷款，另加30万商业贷款。“当时在基准利率基础上打8.5折，每月还贷约5238元，其中公积金还款3163元，商业还款2075元。??去年11月，张女士在新闻上看到央行调整基准利率的信息，想着今后还贷可少还一两百元，负担会轻一些。但近日她看到，公积金贷款确实降了63元，但商业贷款部分却上涨了15元。??张女士的例子并非个别，记者在张女士所在小区调查发现，只要是纯商业贷款的业主，1月份还款总额几乎都稍有增加，最多多交了100多元。??不少客户表示，五年以上贷款利率从6.55%下降到6.15%，对于目前还贷增多也是难于接受。“如果是计算公式的问题，为什么公积金会降，商业贷款会涨；为什么有的银行降，有的银行涨？”张女士还是搞不清楚。&??约定“等额本息还款”的客户会遭遇此情况??银行：多还的是本金??张女士辗转找到两年前为其贷款的农业银行开发区支行的邓经理。邓经理解释说，目前贷款客户多数约定按“等额本息”模式还贷，利率不调整的情况下，每月还的本金会逐渐增多，而利息逐月下降，为了达到每个月还的本金和利息加起是一样的，所以会有一条相对复杂公式来进行计算，导致在利率调整的关口出现了普通人费解的“不降反升”的“怪事”。??“还的是去年12月的利息，加上调整后上升的本金，所以还贷总额多了是正常的。”在建设银行天河网点工作多年的林先生介绍，一般还贷日期是每月6日，所以今年1月份还的利息中有20多天是去年12月份的，还有几天是今年1月份的，所以第一个月利息会稍微下降，但不会太明显，而根据公式重新计算的还款本金却会上涨，有部分贷款业主上涨的本金超过了下降利息，就会“不降反升”。??“本金先还多，以后还款也会少一些，是好事。”林先生分析说，同理，当上调基准利率时，一些客户也可能出现“不升反降”的现象。??小贴士：多存些钱以防不够??邓经理介绍，按照计算公式，2月份起部分“不降反升”贷款就会恢复“正常”，总额相对去年总体下降。由于有些业主可能不知道调整利率，或是以为降息了，还贷会少了，所以出现不少余额不足扣款不成功的案例。??银行业界人士提醒，业主要留意一下短信通知，也可以自行查询核实当月扣款情况，一般不成功的要先补足余额，要前往相应银行网点进行人工扣款，避免因推迟还贷被记录进征信系统，从而影响个人信用。而还没扣款的业主，还不清楚1月份的还款额度，则可以往贷款账户多存一些钱，以防万一。　　装着走的移动楼书——乐居南昌买房(微信号：leju-nanchangmaifang)官方微信服务号，为各位南昌街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。还有更多惊喜好礼。
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我是等额本息还款，我看了下公积金还款明细，发现每个月本金和利息额都不固定，有时这个月本金还的多利息还的少，下个月又本金还的少，利息还的多了，请问这是怎么回事
提问者：张***张
地区：扬州
你好，利息是和两次还款日之间的间隔的天数有关，隔的天多，利息自然就多，反之则少。等额本息每月还款是固定值，利息多了本金自然就少了。
你好，等额本息每个月还款的金额是固定的，但考虑到实际情况下，两次还款之间间隔的天数不一定是30天，所以会出现与计划书利息不一样的情况。这个月利息多，相对应的下个月的利息就可能会少。
你好,利息按天计算,有可能大、小月相差一、二天利息都会不一样，详细情况可以咨询贷款银行
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获取验证码每个月交的房屋贷款中,本金和利息各占多少?为什么会说还贷初期还的利息多本金少，后期是本金多利息少？_百度知道
每个月交的房屋贷款中,本金和利息各占多少?为什么会说还贷初期还的利息多本金少，后期是本金多利息少？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
利息越少。你上面说的本金和利息各占多少，十一月一开始还的利息和本金一样多，和我买房选择是一样的？这个要看你贷款多少钱？按揭多少钱，才可以给你算出来。越到后面，本金越多楼主可能按揭的时候选择的是等额本息法
//www，如果您在我行办理贷款，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算、贷款期限 ：总金额.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定，如果您只是想试算一个大概的信息，请您打开
使用理财计算器进行试算（试算结果仅供参考）。注：实际各项贷款信息还需等经办行审核后才能确定，且人行后续如有变动贷款基准利率，个人贷款执行利率可能也会变动您好
你要看你当时自己选择的是哪种的还款方式啊，如果是等额本息，那就是前面几年基本都是在还利息。如果你选择的是等额本金，那你就是每个月本金多还，利息在递减的。具体要看你贷多少年，多少钱。
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