前九月购地额超销售额19% 中国奥园急速闯百亿
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　　于2007年辗转通过香港联交所借壳上市的中国奥园，自上市之后的第二天，股价出现了7.5港元的历史最高价之后，从2009年7月至今，股价再也没有高过2港元的记录。
迅速了解个股压力支撑位，买卖点…
　　其截至今年10月最后一个交易日44.18亿港元的总市值，甚至不及2012年末上市的旭辉控股集团91亿港元市值的一半。
　　在此前的年期间，奥园年度合约销售额长期停留在50亿-55亿元。直到2013年，市场才终于看到了奥园有冲向“百亿房企”的苗头。发展速度甚至远远落后于已经跨入百亿房企军团的旭辉。
　　当然，最主要的差别就在于，旭辉一直定位刚需产品，而奥园则经历了较长时间的尝试和摸索。“以前最大的原因就是资金供应有限。”有香港地区分析师表示道。
　　今年开年截至9月末，根据公开信息初步统计，购地金额已达67.2亿元，超出同时段内销售额总计56.5亿元的中国奥园，终于走在了急速扩张的道路上。
　　摸索了三年有余之后，承认“虽然也进了北京，但股权收购的长安8号项目拖累了公司好几年的业绩”的奥园集团董事长郭梓文，选择退出北京市场，走向回归。开始规划三年进军百亿的发展计划。
　　9个月拿地金额超销售额19%
　　周报记者根据公开资料统计，中国奥园2012年全年拿地28.71亿元，而在2013年1月至9月末三个季度的时间之内，奥园的购地总额已经达到了67.2亿元。
　　这已远远超出了在年初，奥园集团执行董事及营运总裁杨忠在股东大会后所表示的，“预期今年拿地规模与去年相若”的说法。
　　虽然奥园相关负责人曾公开表示，今年的拿地金额已经达到年初预算水平，但这对于2012年年终销售额52.5亿元的公司而言，已然是一笔不小的扩张成本。
　　公告显示，在今年前四个月以及8、9月份，中国奥园通过公开招拍挂方式、连带购买股权方式共拿地9块，均属于商住用地性质，项目分别位于广州市、江门市、佛山市、阳江市、重庆市、湖南省株洲市。
　　也难怪在去年年报中表示，土地储备可以支持集团未来五至七年项目发展的中国奥园，在今年1-8月份激进购地的行为，甚至遭遇了国际信用评级机构穆迪的负面展望。
　　截至今年8月，穆迪对该公司B3等级评级的担忧，主要为其购地投资额远大于运营规模，现金流规划紧张，“使其财务风险上升，而流动性下降”。
　　当然，目前而言，奥园如此热烈的拿地行为，并没有影响其现金流以及负债水平。
　　根据穆迪研究统计：该公司截至2012年底的现金水平为31亿元，足以应付其未来12个月的人民币17亿元短期债务。
　　惠誉中国信用评级分析师张安杰表示，继去年10月完成出售其在北京的“长安八号”项目之后，奥园自同年11月发行2017年到期1.25亿13.875%利息的优先票据，并于2013年1月溢价增发1亿美元同利息优先票据的举动，公司整体有更充裕的现金流以扩大发展。
　　据公司公告显示，上述补充现金流行为，共为奥园增加资金人民币46亿元。
　　穆迪副总裁兼高级分析师蔡慧预计，中国奥园2013年的利息覆盖率为1.5倍左右，债务/资本比率为45%-50%左右。“借贷增加、利息负债率下降，这样的信用指标相对于其B2的公司家族评级而言较弱。”
　　被“长安八号”捆绑的三年
　　现金流稳健，销售额稳健，毛利率稳健……回顾中国奥园的财务不难发现，在过去的三年中，“稳”字诀无疑是概括其风格的最好字眼。
　　“今天的奥园比起以往有更成熟的产品定位与经营策略，用作发展的资金也更充裕。”张安杰表示，包括当时房地产环境等，诸多因素限制了奥园在过去时段内的扩张进程。
　　相较而言，更多的分析人士则倾向于，在的三年时间中，因为有较多资金趴在奥园试图新开辟的北京地区，却长期没有如公司预期，形成稳定和主要的收入来源，反而成为整个公司其他项目发展的现金流掣肘，影响了公司执行新开工项目的速度。
　　“被‘长安八号’捆绑的那三年，卡住了现金流，他们又没有抬杠杆，所以速度就慢了很多。”一位长期跟踪该公司的分析人士认为，如果2010年，中国奥园没有把大量资本用于投资“长安八号”的发展，而是把同等数额的资金继续在其大本营广州进行扩张，“现在（销售额）也该早早上百亿了”。
　　在2012年10月，完成出售“长安八号”项目之后，奥园获得了辉立证券“在经历了发展战略的摇摆后，奥园终于确定了务实的发展战略”的评价。
　　但在同时，上述券商分析师亦表示，“在2012年，物业存货太多，还有销售去化率较低，都对公司的财务构成了负担。”对此，提高资产的周转效率，改善销售现金流是奥园今后能够实质壮大的关键。
　　“相比来说，奥园在交付方面确实比较弱。”上述分析人士补充道，当然，这是每一家有业绩冲刺准备的地产公司之前都会碰到的情况。
　　三年规划加速发展
　　在2012年末，中国奥园将未来的发展规划明晰为“商住双线”、“快速开发、快速销售”的两大策略。
　　根据公司长期规划，在今后，地产项目会占据公司销售额的40%，其中八成商业物业以销售为主。而群益证券此前测算数据显示，截至2012年年末，该公司的商业物业贡献销售额比例为37.2%，在2011年同期，上述比重为36.1%。
　　此外，奥园集团执行董事及营运总裁杨忠曾公开表示，在一个项目的开发周期中，“从交地到卖楼，根据不同地区，奥园一般只需要6个月的时间，最长也不过9个月。”
　　“这个策略长远来看相对更加成熟，现在大部分香港本地的开发商都是以商业物业为主，或者商住并行。”中国信息集团驻香港分析师洪圣奇解读道。
骆轶琪】 （责任编辑：王立广）
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这个不是我熟悉的地区中国奥园派发2016年度每股股息15分
来源：智通财经网
　　中国奥园（03883）发布公告，按日举行的股东周年大会结果，公司将派付2016年度每股人民币9.7分及人民币5.3分，分别相当于每股约11.0港仙及约6.0港仙的末期股息及特别股息。
责任编辑：Robot&RF13015
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