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<em id="authorposton15-11-30 10:16
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来家长帮有一段时间了，也坚定了要给孩子买个学区房的想法。看房很久，11月初终于看上了一个自己心仪，预算又能接受的东城的房子，于是果断跟ZJ交了意向金。
这个房子的业主不在国内，手写了一份委托书，委托国内的亲戚帮忙办理。我当时也有顾虑，担心会有什么问题，但是绿色zj表示，他们办过这样的情况，对方只要有公正和委托书就行，而且还有资金监管，是没有风险的。
好吧，我就信了。
上周六，跟代理人签了合同 ，对方收了我的定金，我交了中介费。
可是，周日突然接到了中介电话，业主不卖了！姐当时都快要骂出来，说不卖就不卖么？合同都签了。
对方出了一个解除委托通知书，然后就要毁约。现在的问题是，他们没有任何的说法，也不提违约金的事情。按照合同，应该给我合同总价款20%的违约金！如果合同无效，ZJ就应该承担连带责任吧？
业主在国外，完全通过ZJ沟通，我该怎么办，求帮助~~~~[color=Green]
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<em id="authorposton15-12-1 09:54
本帖最后由 sleepless12 于
10:03 编辑
最新进展：
昨天去ZJ那里，把定金拿回来了。在定金收据上还写了”继续保留追要违约金的权利“
ZJ继续跟业主沟通，业主也知道自己违约了，但是不同意20%的违约金，也没有给出赔偿的方案。
我们当时签了一式三份的补充协议，上面有违约的条款，但是只有甲乙双方签字，ZJ作为居间方还没来得及签字。我咨询了公司的律师，说居间方没有签字，不影响这个合同的成立。
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北京聊聊学区房版主
<em id="authorposton15-11-30 10:22
太倒霉了，赶上这么不靠谱的卖家
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<em id="authorposton15-11-30 10:47
圆圆爸爸123 发表于
先跟中介去谈，最好能解决，付诸法律非常麻烦的。判决还牵扯执行的问题，所以还是去沟通解决问题比较好
如果起诉，时间比较长，而且业主在国外，也会比较麻烦。但是对于这种不守信用的人来说，让她赔个钱真的是太便宜她了。现在的问题是，连赔钱的事都没提。
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<em id="authorposton15-11-30 11:35
daydreaming 发表于
算了，另找“一个自己心仪，预算又能接受的”房子吧。东边不亮西边亮，此处不留爷，自有留爷处！
纯扯。要是买家不想买了，他给退订金吗？怎么就算了？
一方面找个律师，起诉诈骗等，申请强制过户，手段多了。另一方面，该看别的房接着看，别耽误买房。
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<em id="authorposton15-11-30 17:49
别耽误看房的同时，看中介能否协调房主赔付违约金，中介协调不了，就起诉，看具体签订合同的情况，最好能将中介和房主同时作为赔偿的诉求对象，另外没有公证的委托书也不是没有法律效力，法律诉讼中也有用，无效也需对方举证。除了退还定金中介费之外，尽量争取自己最大的权益！退还中介费时若中介要脱责想让你签些什么东西的时候，请慎重，因为交中介费时应该跟中介有合同，委托书若最终判定无效，中介承担不小的责任，您对中介是可以有赔偿诉求的。
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<em id="authorposton15-11-30 10:24
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<em id="authorposton15-11-30 10:26
诉卖家和中介
20%不少钱呢 100万的网签合同那是多少啊？
我咋没碰到过这好事。。。
咳咳 你再和中介打电话时 不提法律诉讼的事 捋一下过程和违约金的事 记得录音啊。。。
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<em id="authorposton15-11-30 10:29
直接找ZJ的经理，先看看什么说法
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<em id="authorposton15-11-30 10:29
sleepless12 发表于
来家长帮有一段时间了，也坚定了要给孩子买个学区房的想法。看房很久，11月初终于看上了一个自己心仪，预算法律
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<em id="authorposton15-11-30 10:48
daydreaming 发表于
算了，另找“一个自己心仪，预算又能接受的”房子吧。东边不亮西边亮，此处不留爷，自有留爷处！
已经又开始在网上看房了。还真的不打算买这个人的房了。谁知道后面还有什么幺蛾子出来。
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<em id="authorposton15-11-30 10:49
sleepless12 发表于
如果起诉，时间比较长，而且业主在国外，也会比较麻烦。但是对于这种不守信用的人来说，让她赔个钱真的是如果她执意不卖，起诉是必然的事情。如果交了小额定金的话就赶紧再看看别的房子，让他们中介费多打折再选一套，不要耽误买房子的事情。然后追究卖家跟中介失职责任
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<em id="authorposton15-11-30 16:58
意向金最好不交，交了。房主不卖也没什么辙！因为意向金不是定金
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<em id="authorposton15-11-30 18:23
手写委托书，又没公证的话，这就涉嫌诈骗了。
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<em id="authorposton15-11-30 22:58
他已经收了定金，合同就生效了
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<em id="authorposton15-12-1 11:32
打官司，要求强制执行，不但要卖给你，还同时陪你20%，是有可能的
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<em id="authorposton15-12-2 09:06
更新进展：
昨晚上中介正是告诉我，对方不打算有任何的经济赔偿，让我起诉吧。
估计中介也懒得管了，他也嫌麻烦了。
昨天咨询了一个律师，委托是有效的，合同也是有效的。对方肯定是违约。按照合同约定，发生违约行为15日内，违约方支付违约金。
我今天打算再让中介跟对方沟通下，不行的话，就开始准备起诉了。
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<em id="authorposton15-12-2 09:50
sleepless12 发表于
更新进展：
昨晚上中介正是告诉我，对方不打算有任何的经济赔偿，让我起诉吧。
估计中介也懒得管了，他也嫌
你下面这样做：
1、积极准备起诉，你胜诉概率极大，律师很愿意接这种案子，因为几乎包赚不赔；
2、去找链家，当然不是业务员，也不是店长，你应该直接找链家北京总部的，拿合同复印件和法院申诉书给他们看。给他们两条路：一个是直接赔钱给你，或者免中介费再给你签一套房子。不答应你就去找门户网站和电视台曝光他们链家；
3、继续积极寻找房源，除了绿色，黄色的你也看看。
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<em id="authorposton15-11-30 10:20
一般估计就是把定金退给你了事，很少会再支付违约金
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<em id="authorposton15-11-30 10:45
先跟中介去谈，最好能解决，付诸法律非常麻烦的。判决还牵扯执行的问题，所以还是去沟通解决问题比较好
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<em id="authorposton15-11-30 11:13
圆圆爸爸123 发表于
如果她执意不卖，起诉是必然的事情。如果交了小额定金的话就赶紧再看看别的房子，让他们中介费多打折再选一
业主一口咬住没有经过公证，只有委托书，没有法律效应。那我还可以起诉么。
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<em id="authorposton15-11-30 11:22
本帖最后由 embed_xue 于
11:23 编辑
sleepless12 发表于
业主一口咬住没有经过公证，只有委托书，没有法律效应。那我还可以起诉么。
找律师吧。这算不算代理人诈骗啊？
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<em id="authorposton15-11-30 15:37
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<em id="authorposton15-12-1 07:27
把定金要回来，再重新找房子，打官司还不得打个一年半载，这不是上策。如果定金不给再走法律程序
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<em id="authorposton15-12-1 11:26
我们小区一邻居遇到过跟楼主一样的事儿 也是买家反悔了&&没拿到任何补偿 只是要回了定金&&中介跟他说 什么起诉走流程太慢 耽误时间 还不如接着给他找合适房源 再买一套来的快
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<em id="authorposton16-1-25 18:33
我也类似于这种情况，差点起诉业主，待我后面详细道来
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<em id="authorposton16-1-25 19:03
找个律师 迅速起诉 连链家一起诉 没有公证书手续不齐全就敢让你买啊 他们没责任吗 而且到法院申请查封这个房子 那个业主也别想再卖了 大家一起拖着吧 你定金拿回来不影响你再买房 但他短时间别想再卖了
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<em id="authorposton16-1-25 22:49
我觉得你先跟中介公司联系，让他们先退中介费，然后你们一起起诉卖家。记住，只要违约金，房子不要了。为什么这么说呢，既然去了法院就撕破脸了，如果你还要房子，那卖家可以根据法院判决来履行，但是之后人家会不会配合你过户？即便是过户了，人家迁不迁户口？你要知道，人家不迁户口，法院都没辙。
好了，说说法院的程序，我跟你说不要请律师，没必要，花那个钱太冤枉，你这是个再简单清晰不过的案子，自己说就行了。一般来说走简易程序，最多3个月就判了，怎么判那就看法官的自由裁量权了，看合同进展程度来衡量你的实际损失，不是合同上写20％就是那么多，我知道的很多情况，没有造成过大损失的，法官一般依照合同法里的定金原则，判双倍定金返还。好，胜诉没问题，判决没问题，接下来就是执行，如果卖家不履行法院判决，那么你得再次起诉进行强制执行，也就是重新立案，然后看看他的房子是不是唯一住房，按照法律规定，不得查封公民的唯一住房，如果不唯一那就申请查封，如果唯一要考虑其他手段，比如他的境内账户和其它财产。总之，在强制执行的过程中，没人天天给你盯着，得你自己查找他的财产线索。所以，我们的法律是滞后性的，不能及时有效制止违法行为。
所以，在房价涨的一天一个价的时候，尽量挽回你能挽回的损失才是最明智的，比如定金和中介费，尽量赶紧再买一套房。至于你愿不愿意通过法律途径来制裁违约方，那就看你的精力了，有没有时间跟他玩儿到底。
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<em id="authorposton16-1-26 13:03
我也遇到过这种情况，是我自己的房不想卖了，想退还定金再赔一倍定金，后来问了律师，说是不行。一是对方没有违约，有权利要求我继续履约，如果不履约的话就要收房款的百分之二十。
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<em id="authorposton15-11-30 10:46
算了，另找“一个自己心仪，预算又能接受的”房子吧。东边不亮西边亮，此处不留爷，自有留爷处！
买房卖房这事儿就像处朋友，人家不愿意和你谈朋友了，你非赖着他没意思。
Powered by我是中介方。前几日签订了一份房屋买卖合同，合同是晚上签的，当时买家身上只带了800元钱，由于合同上写明须交纳定金5000元，于是在由我（中介）作保的情况下，双方约定第二天买家把钱补齐。第二天早上7点，卖方敲开我的房门说房子卖得太便宜了，既然买房钱还未送来，那么他们就不卖了。要求我对买方说合同撤销。我对他们说，合同既然已经签订了，就具备了他的效力，不能随便撤销的，是要承担违约责任的。
中午11点多，买方送钱来了，得知对方要撤销合同，很不高兴，他说他不管，要撤销也可以，要赔偿她双倍的定金。
由于签订合同当晚买方只支付了800元现金，所以卖方表示可以
我是中介方。前几日签订了一份房屋买卖合同，合同是晚上签的，当时买家身上只带了800元钱，由于合同上写明须交纳定金5000元，于是在由我（中介）作保的情况下，双方约定第二天买家把钱补齐。第二天早上7点，卖方敲开我的房门说房子卖得太便宜了，既然买房钱还未送来，那么他们就不卖了。要求我对买方说合同撤销。我对他们说，合同既然已经签订了，就具备了他的效力，不能随便撤销的，是要承担违约责任的。
中午11点多，买方送钱来了，得知对方要撤销合同，很不高兴，他说他不管，要撤销也可以，要赔偿她双倍的定金。
由于签订合同当晚买方只支付了800元现金，所以卖方表示可以赔偿她800元。也就是给他1600元，了结此事。双方达成了一致。
于是他们要求我把保证金5000元还给买家，其他的事情他们自己解决。不要我插手了。于是我问他们要中介费，他们说，买卖没成不可以要中介费。
所以，我想在这里咨询一下有这方面法律知识的朋友，我的理解是只要合同签订了，就算交易成功，我就应该得到我应得的报酬，请问我的理解是正确的吗？我现在把保证金压在我这里，没有还给买家。请问我这样做可不可以，如果上诉法庭，我胜诉的机会又多大？
谢谢各位的帮忙！
1、你可以取得中介费，因为双方已经签订了合同，说明你的中介服务已经完成了，至于是否履行、如何履行，那不是你的责任。
2、看这收据是怎么写的，是“定金”收据还是“订金”收据，如果是“订金”收据，交付“订金”属于先予履行债务的行为，而交付“定金”是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。而“订金”既然是预付款，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。如果是“订金”，返还即可，如果是“定金”，需要双倍的返还。
3、你不可以扣押保证金，只能通过诉讼的方法要回你得到的。
其他答案（共1个回答）
合同中，中介方是属于中介方，你经过努力促使买卖合同成立，就可以收取中介费，不管合同是否履行，合同履行是双双当事人的事。二、在买卖合同中，中介方你同时有做保，是承担保证人的身份。如果合同不履行，作为保证人是要承担责任的。这两个角色是两个不同关系。
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为...
此合同不属单方就能解除的合同。属有缺项的合同。可进行补充后执行。1.通知对方增加付款日期的合同款项，或交房催对方付款。2.告知对方如因他的原因造成的不能履行合同...
只要买卖合同内容明确，且你无违约情况，卖方违约反悔的，你可以起诉要求卖方履行合同，判决后，卖方仍拒绝履行的，法院可以强制执行过户，或持判决直接过户。
海沧法院认为，阿金已促成小周与阿明就房屋交易达成合意，并签订了合同，依法应享有取得中介费的权利。但是，根据房屋买卖合同的性质和房屋交易习惯，阿金作为专业房产中介...
不成交不需缴纳中介费（除非另有约定）
亲，如果我的回答对您有帮助，请赐个好评吧。谢谢！
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答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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