通过中介租房与个人交易租房的一般流程
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通过中介租房与个人交易租房的一般流程
通过中介的租房的一般流程：
& & & & 1、[搜索寻找]在房源网上，按你的需要寻找合适的房源；
& & & & 2、[了解详情]找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。
& & & & 3、[约定看房]对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看；
& & & & 4、[现场看房]按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察；
& & & & 5、[细节洽商]在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题（含租金、付款方式、押金数额、合同期限等），当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决；
& & & & 6、[签约成交]一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件；
& & & & 7、[交付验收]按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。
个人交易的租房一般流程：
& & & & 1、[搜索寻找]在房源网上，按你的需要，直接寻找个人发布的房源；
& & & & 2、[了解详情]通过房源发布人的联系方式与其取得联系，询问详细情况；
& & & & 3、[约定看房]向出租方提出看房要求，约定具体的时间、地点；
& & & & 4、[现场看房]按时赴约，仔细察看出租的房地产，不时向出租方询问；
& & & & 5、[细节洽商]就出租房地产的具体细节问题，与出租方充分洽商；
& & & & 6、[签约成交]双方达成一致后，即可签订《房地产租赁合同》；
& & & & 7、[交付验收]按照《合同》的约定，双方对出租的房地产进行验收。
& & &除非你有多次房地产租赁的成功经验，一般情况下，为了交易的安全性、快速性及避免日后纠纷的发生，你还是应选择一家正规操作的经纪公司来帮你全面打理租赁事务。如果你已决意与出租方直接达成交易，在签订租房合同并付款前，千万记得要查验对方的房产证、身份证等有效证件，确认对方有资格出租房地产。
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for (var i = 0; i < len-1; i++) {
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boboLiveStat = isLive ? '' : '',
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出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系？
来源：房天下 &&发布时间：
出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系？
出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定： (1)如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。
(2)如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关系。
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律师提示：在中介参与的房屋租赁关系中，出租人和承租人要注意什么？
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发表于 12-3-1 15:28:36
以前介绍过通过中介租房的几种方式，并从房和承租人的不同角度分析了哪种方式相对安全或风险相对比较大，但也都是相对安全。不管用哪种方式，大家都要多加注意，下面就有中介参与的房屋租赁交易中，承租人和出租人需要注意的事项做一下分析和提示。1、 房主委托中介出租房屋要对中介要谨慎授权。以前介绍了三种方式：“房主把房屋租给中介转租”、“房主委托中介寻找承租人提供居间服务”、“房主委托中介代为出租房屋”。不管是哪种方式，都可能涉及到中介要求房主出具授权文件或提供相应产权证书的情况。要注意，房主是否只能委托这一家中介出租或提供中介服务？能否自行出租或选择其它中介提供服务？这些都应该在签署授权文件和中介服务协议时先明确。律师认为，除非是采取把房屋租给中介转租的形式，否则中介无权限制房以自行出租或通过其它途径出租房屋，当然，把这些内容在书面文件中确认一下能减少不少麻烦。就算不在书面文件中确认上述内容，也不要在书面文件中体现限制房主上述权利的内容。不管是哪种授权，要尽量明确、清晰，并保留相应限制，比如出租时间、价格等。不要签署授权内容不明的文件、空白的授权文件。2、 房主找中介出租房屋不同的方式的风险排列。前面已经分析过，“房主委托中介代为出租房屋”是对房主最为不利的方式。另外两种方式各有利弊，房可以根据自己的需要选择适合自己的方式：律师认为“房主委托中介寻找承租人提供居间服务”是对出租和承租双方都比较安全的一种服务方式，风险比较小。但是对有些房主而言，会觉得比较麻烦，因为要抽出一定的时间和精力，直接面对承租人，要收取租金，房子有什么问题还要去解决，有了争议要直接去面对。如果是这样，可以选择“房主把房屋租给中介转租”，房主无须面对承租人，直接面对中介，房屋是否空置也与房主无关。但是如果碰到不良中介还是会有麻烦，所以，如果要魏这种方式，房主一定要选择正规的、等级高的、规模大的中介机构，这可以最大限度地避免中介出问题造成的风险和麻烦。3、 承租人找中介承租房屋不同方式的风险排列。“房主把房屋租给中介再转租给承租人”是对承租人最为不利的方式，一旦中介出了问题，承租人就算交了房租，也未必有权在承租的房中居住。所以，建议承租人尽量不要采取这种方式，非要用的话，选择中介时要慎重。另外两种方式对承租人最有利的方式是“通过中介寻找出租人，双方直接签订租赁合同”，这种方式最终直接由出租人和承租人签订租赁合同，房租也是直接交给出租人，双方均不会有什么异议。不过，这种方式承租人要小心中介利用提供房源信息的机会收取“信息费”、“看房费”，往往中介手中的信息可能根本就不存在，或者是中介与房主串通虽然有信息，但根本没有成交的机会。律师建议，到中介看房，在交易成功前，尽量不要交任何名目的费用，如果交要先确认清楚做什么用、能达到什么效果、通不退、在什么条件下退？如果是中介代房主出租房屋，一定要先审查中介提供的房主的授权文件，而且就算是中介出示了房主的授权文件，也要防着有假授权书的可能，所以有必要至少亲自见一下房主本人，并进行沟通。4、 关于房屋出租代理房屋出租代理业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找承租人，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，并按照合同规定，向承租人提供一定的服务。具体操作方式，可以向当地房屋土地管理部门询问确认。5、签署合同等文件要仔细审核，尤其不能留空白。签署任何文件都要先审核内容，文件是否具有约束务不是看文件名称，而是看内容。所以，不管是出租人还是承租人，也不管签署什么文件，一定要仔细审核文件的内容，如果有权利义务的规定，一定要看清楚是否对自己不利。如果有文件中空白之处，要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白，以免签名后对方在空白处填写对出租人或承租人不利的内容。6、承租人向中介支付费用或房租要索取相关票据。无论是中介费、看房费、还是代为转交房主的租金，如果交给中介，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。如果交付的款项没有盖公章票据，有可能会被工作人员私下卷走给承租人惹出麻烦。而且，一旦中介根本不承认您手中的收据签字的人是中介的工作人员，您也没有证据证明这个和是中介的工作人员，那想追究中介的责任就都不可能了。
GMT+8, 17-8-7 07:14
Powered by最近很烦，忙着租房子，更烦的是，出租房的人不是中介就是代理，搞不懂代理跟中介是什么个关系，需要注意什么呢？
先谢谢了！
最好是找房主直接租。中介尽管有合同，但合同大部分都有漏洞。你可以上网看看，好多中介公司都有纠纷问题。
尽管事前说的很好，但遇到问题了，就使用各种手段，而且有些还有欺诈行为。
中介和代理都是一个意思，房子不是他本人的，他要从中牟利的。
其他答案（共2个回答）
也是不错的选择,但一定要找信誉好的品牌公司!大型中介公司,房源量较大,可以省去很多时间,而且他们会对房源真实性进行审核,这些都可以为普通找房者提供很多便捷
代理就是代替你出租房子
也就是说他在限定时间内保证把你的房子租出去,如果没有在规定时间租出去会补偿你多少钱,做了代理后你要保证你的房子没有报给其他中介帮忙出租...
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这个不是我熟悉的地区
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我的房子在中介挂了出租信息，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就说我违约，要求我赔原来客人的300元租金和中介带客人看房时违章停车的150元违章费，后经协商，我赔了中介150元钱算做补偿，现在过去一个多月了，中介发现租我房子的是原客人的亲戚，说他们是一家人，就到法院告我，要求我赔偿损失，
请问我这个官司怎么打？需要准备些什么？
首先,中介的主张你违约不能成立,原因是你们没有签定任何出租房屋的协议,也没有收取定金.
其次,中介即使到法院起诉,基本上也不可能打赢官司,原因在于他没有任何书面证据,同时不论后来的租房者和原承组人是什么关系,都与出租人也就是你没有关系.
最后,对于中介这种行为,应当坚决抵制,要求对方返还150元补偿费,否则可以以不当得利起诉他.
其他答案（共1个回答）
，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就说我违约，要求我赔原来客人的300元租金和中介带客人看房时违章停车的150元违章费，后经协商，我赔了中介150元钱算做补偿...
我的房子在中介挂了出租相关信息，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就说我违约，要求我赔原来客人的300元租金和中介带客人看房时违章停车的150元违章费，后经协商，我赔了中介150元钱算做补偿，
··此事已经协商解决，到此为止，一个合同终结。
现在过去一个多月了，中介发现租我房子的是原客人的亲戚，说他们是一家人，就到法院告我，要求我赔偿损失，
请问我这个官司怎么打？需要准备些什么？
··没有道理。民事主体变更，哪怕是原来的承租人的配偶，也不能说是因为是一家人，就算违约。你可以主张承租人变更，亲属关系不影响新合同的成立，与原合同没有关系。 中介公司会败诉的。
由中介代理就可以啦，一般收一个月的租金作为佣金！
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