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房屋租赁要注意七大事项 续租无需再找中介机构
来源：羊城晚报
房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。
一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件；
二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿；
三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿；
四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月；
五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；
六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租
人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房；
七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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加盟房产中介要注意哪些？
日 09:23 来源：
随着市场发展的需求，品牌经营规模理念在不断的提高下，小企业、小作坊已很难站稳市场地位，很多创业投资者选择了品牌加盟经营，成为有度品牌成员。经过品牌的的授权特许经营，从零碎的小作坊凝聚到一个大品牌的团队中来，创业投资简单就是加盟品牌，加盟品牌有一套完整的管理制度和多年的品牌效益，这已经使客户值得信赖，并且在管理上可以节省很多烦琐的事，直接给经营户带来很大的经济效益和品牌效应。应注意哪几点：客户选择品牌，品牌照样也选择客户，这是双方共同互利互赢模式，加盟商必须持有在中国工商局商标局注册的正式《商标证书》。“而不是申请商标通知书(申请商标通知书2年后如果审核没有通过就不能在使用了)，你如果加盟一家没有正式的商标注册证的品牌，那你的后果风险就会有很大，随时有可能叫你终止使用，一旦这个品牌如果有别人早先已经注册的，那你就的承担很大的经济损失，一般没有商标注册证的品牌是不能授权别人使用的，只能自己在本地设立分公司模式开店”。加盟品牌机构应具备什么才能有资格?1、 加盟机构必须经商标总局正式注册的《商标注册证》，不是(商标注册申请受理通知书)，没有正式的商标注册证是不可以作为品牌授权加盟的。2、 加盟机构应该有一套完整的管理制度体系3、 加盟机构品牌宣传力度4、 加盟机构的收费标准5、 加盟机构的跟踪服务6、 加盟机构的培训体系7、 加盟机构的网络资源共享制度8、 加盟机构的资质加盟商需要什么条件：1、 自有或租用的营业房面积50方以上2、 有独立法人的房产代理公司3、 应有足够的运作资金4、 三个人以上的房产经纪人资质证书5、 必须服从总部的引导和管理体系6、 对房产中介行业有发展前景，有决心做好的愿望。杭州目前现有的房产中介有加盟授权资质大部分来自外地的品牌，如：我爱我家、21世纪、住商不动产、易居臣信、科威不动产等品牌。目前杭州本地的品牌只有如下几家，如：裕兴不动产、都市易居、假日房产等不超过5家有注册商标的，才能有授权加盟资质其实杭州现在很有名气的几家房产中介加盟机构是没有商标的，也就是没有授权加盟资格的。若你加盟了这些品牌，突然有一天通知你，你的品牌不能使用了，你已侵犯别人的商标法，被法院强制停止使用该品牌，或者你就要付出大量的赔偿费用。
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版权所有：安徽省渠道网络股份有限公司用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？_百度知道
用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？
用自己的房屋做抵押贷款，找中介应该注意什么？怎样不能上当。？中介可信吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房屋抵押贷款，一共是两个相关方，一个是业主，一个是银行，能不找中介机构还是不要找的比较好，去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话，那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，就这些，如果非要你交出原价什么的，最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印
采纳率：96%
（给你签合同的和办事的是2波人）红脸白脸大家懂的。我亲眼见过一个北京客户市值700万的房子贷款400万（做生意用）最后耽误时间着急用钱 找中介做了质押高利贷（说好半个月就能从银行给放款）结果，这个时间是放款时间不是批贷时间。第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用 第三方取款费用 和发票找中介签合同是学问，第一，银行只能放款到商家账户）。这些必须要提前都写合同里否则，必须要规定时间，等钱下来了中介告诉你要收你第三方费用和发票费用可就是漫天要价了。（批贷和放款的时间可差很多的）有的中介故意拖着不给你办，等你着急用这笔钱了他们好放高利贷给你月息都是3。口头承诺绝对不能相信，因为他们基本都是半黑社会性质的。说翻脸就翻脸。所以提前说好银行放款时不能有以上任何要求，也要写在合同里。
如上所述.5%，看好是月息不是年息。如果你借了这笔钱你就是暗无天日了，各种费用手续费 发票费 第三方费用最后拖了半年多拿到手不到300万，如果这些都不能写在合同里都不要跟他们做。他们绝对能拖就拖。这是个大陷阱，这又是个陷阱。最后房本绝对不能给中介 做抵押的时候自己去跟他们做，做完抵押手续就拿回来！不好意思银行这时候没有额度了，他们会联合银行让你给银行交保证金10%，和买理财产品贵金属 保险啥的。（银行都是做的抵押消费贷所以钱不能打到你账户里 必须找第三方帮你收钱给你开发票 然后把钱在倒回到你账户。说过的话完全可以不承认。这样你就是高级客户就可以放款了。银行是绝对不会要你房本的。大家现在手机都很先进的小小的录音功能还是有的签合同时所用谈话都要录音！100万都被白白的骗走了！质押高利贷可是利滚利哦！签完合同定金要付多少呢？100万贷款额度算最多2000定金！剩下的一定要放款后在给！他们合同里往往都是写的批贷后就付。第三等批贷了想放款拿钱是吧
1:实地取证(物业照相).须提供房产证复印件核对资料.明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款.需要提供贷款人的身份证.户口本.收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的.有配偶的也要提供身份证和收入证明.填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了,重要的一项是贷款的用途,千万不要写投资股票和房地产,100%不会贷给你的,因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的,不会审批通过的;常用的都是装修贷款.但需要提供装修合同.正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的)3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书,说明贷款的金额和年限.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况,附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上.同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项.由于本人水平有限.贷款程序主要注意就是上面几点.另外还要跟你说一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面银行会有一个利率表给你,你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了给你一个建议.直接找一家正规合法的按揭公司代理.毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办.需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的.一直到贷款打到你帐户上为止.收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200
1、如果只是做抵押，建议不找中介，一是多一笔费用，二是未必就快。你可以找家银行个人贷款业务部门，直接咨询说要办就行了，现在银行都是抢业务的。2、如果你一定要找中介，那么千万千万记得不要把房产证给中介。这是最最关键的一点；3、关于费用，抵押贷款的费用中介会告诉你有笔担保费，多少多少（一般都大几千），其实中介赚的就是这个钱，为什么不建议你找中介也是为的这个。其实他啥事都没干，就是帮你联系了银行，钱还照拿。这笔钱，要大胆的砍价。如果最后谈不拢，大不了我不办了自己找银行。4、所有的中介费用，一定要等到贷款到你账户上你才能付清，切记切记
找置业担保公司担保。
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3个回答桦南小伙nDA8正规点的也就是那几家！ 华中的还算可以，21世纪，民生也就类似！ 中介就是手续全些，如果房屋成交，费用比一般的中介要高些，不过信息与品质 还是要有保证的，毕竟房源广是优势！ 如果想通过中介，还是找有资质的中介，现在很多，几乎哪条街上都有连锁性质 的中介！祝好运！
9个回答枫默鬼哥皻a您好,根据中介公司经纪人的素质判断和公司是不是税务注册的公司。这个没有一个很明确的判定,但是个人认为只要是个好经纪人不管是哪个中介公司都应该很不错的。2个回答那个夏天的白羊中原地产(昆明路分行)
地址：天津市和平区兰州道与昆明路交口景阳里4栋1层底商
苏芦[公交车站]>>410米
95路、84路、206路、90路、W6路、36路、603路、803路、84夜间路
2个回答pendulum33更多室内图>>2个回答遺莣_3533更多室内图>>3个回答阳光小哪692购买二手房时,中介选择有技巧,购房流程也有不同。随着市场的发展,二手房交易的方式逐渐多了起来,但多数人还是选择让中介公司帮忙。通过中介购买二手房的流程是有所不同的,购房者应该注意;此外,选择一个正规的中介公司也不是一个容易的事儿,到底应该如何筛选才能保障交易的安全顺利?2个回答草原上的蚂房天下租房推出一键预约服务,超便捷看房。0个回答1个回答shfysh15新怡家园小区整体容积率4.23，在北京属于中上水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。新怡家园小区绿化率40%，属于中上水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。新怡家园家园总计8栋楼，每栋楼东西走向南北并排，楼间距在35米-45米之间。与其他小区相比，新怡家园小区内部环境可以用两个词语形容，安静、安全。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930找房产中介租房必须注意的九个事项_必备知识_贷款攻略 - 融360
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找房产中介租房必须注意的九个事项
　　近日，有媒体报道，市民吕女士去年通过房屋托管中介找到一户&3室1厅&的房子，并签订一年的合同租住下来。一年租期下来，彼此相安无事。今年5月 房租到期，吕女士和这家房屋托管顺利续约一年，并缴纳3个月的房租。哪曾想到，续约之后，吕女士原本平静的生活就此被打破。今年8月2日吕女士租住的房屋 产权人妻子突然&杀&到吕女士&家中&，要求吕女士搬出。并且告诉吕女士，自己房屋原本是2室2厅，房屋托管中介擅自把房屋改成3室1厅，自己要恢复房屋 原貌。同时房东还称，和房东签订房屋租赁合约的是房屋托管中介下面的员工，而并非该单位。不过房东还透露可以和吕女士直接签署房屋租赁合同。
　　随着互联网的兴起，人们对于房屋租、售从最开始的墙上广告、店面房屋中介，开始逐渐从线下搬到了网上。而在最近几年&房屋托管&更是盛行房 屋租、售市场。所谓&房屋托管&，就是房主将自己的房产委托给第三方中介进行房屋租、售业务。但是随着规模的扩大，其中种种猫腻也逐渐凸显。小编总结了通 过中介租房要注意的九个事项。
　　1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。
　　2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。
　　3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。
　　4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
　　5、仔细阅读合同条款，主要包括：
　　1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。
　　2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。
　　3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
　　4） 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金），合同盖章请看好盖的是谁的章。
　　6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
　　7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。
　　8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。
　　9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
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