“营改增”后，物业公司如何正确纳税? - 物管学堂
导读今年5月1日起，营业税改征增值税试点工作将全面推开，企业也将由原来缴纳营业税改缴增值税。物业行业如何纳税，所涉及的增值税税率是多少是大家普遍关注的话题。今天，小编就物业企业最为关心的问题进行了梳理，为大家做一一解答。问题1：的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税。若停车费按照不动产租赁这条进行，有可能申请简易征收吗?答：(一)根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。(二)如果公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，征收率5%。(三)根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(九)第1点和(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第(一)点规定，一般纳税人出租的不动产是日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。问题2：物业管理行业“营改增”过程中，代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，在营业税项下，上述代收费用不计入营业额，不缴纳营业税，“营改增”后，增值税如何处理?答：根据财税2016(36)号文《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条：销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者事业性收费。(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。若上述代收款项，属于上述两个条件中之一，则代收费用不应计入销售额中计算缴纳增值税。如果不能符合以上两个条件的，则价外费用并入销售额，一并征收增值税。
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一、基本税种：1、营业税按营业收入5%缴纳；2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；5、印花税：帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；10、发放工资代扣代缴个人所得税。上述税种中除企业所得税（日新设立的企业）向国税局申报缴纳外，其他均向地税局申报缴纳。二、纳税申报期限1、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期缴纳期限；2、企业所得税季后15日内（当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日）为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月；3、房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。4、限期缴纳最后一日，遇到休息日，顺延一日；遇到长假（春节、五一、十一节），按休息日顺延；5、滞纳金按天加收万分之五；6、经税务机关责令限期缴纳后仍未缴纳的，税务机关可处于罚款。
交5.7%，是指流转环节的税收——营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。
物业管理行业需要缴纳哪些税(费)？根据《关于对物业管理服务业务征收营业税问题的通知》（京地税营[号）的规定，物业管理服务是指物业管理单位受托对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等**开展的日常维护、修缮、整治服务及提供与物业产权人、使用人相关的其他服务。一、营业税：（一）计税依据：根据《关于对物业管理服务业务征收营业税问题的通知》（京地税营[号）的规定，物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视收视费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理单位代有关部门收取的暖气费、水费、电费、燃（煤）气费、有线电视费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。对其从事物业管理服务取得的其他全部收入（含规定收费标准基础外各种加收金额），应按照服务业税目5%税率计算征收营业税。（二）关于物业管理企业的代收费用：根据《转发国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（京地税营[2000]59号）的规定：1、对物业管理企业不征营业税的代收基金，系指建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[号）中规定的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”。2、对物业管理企业代收的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，凭其持有的北京市财政局统一监制《北京市住宅维修基金专用发票》或北京市住房资金管理中心（含所属分中心）为其出据的《住房维修基金交存书》上注明的实际发生额认定。3、对物业管理企业不征收营业税的代收房租，凭其与代收房租委托方实际房租转交结算发生额认定。4、对物业管理企业超出上述认定范围的代收款项，一律视同其相关业务收入或价外收入，照章征收营业税。5、物业管理企业从事物业管理服务取得收入后，必须向付款方开具由地方税务机关统一印制的服务业专用发票。计算公式:应纳税额=营业额×税率。二、城市维护建设税根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发[1985]第19号）的规定，城市维护建设...
物业的税收有：1物业管理费交营业税5%及附加；2利润交所得税（年所得3万以下18%、3——10万27%、10万以上33%）；3如果是自己的房产搞物业或者出租，还要缴房产税、土地使用税；4代扣员工个人所得税；
首先成立物业管理还是租赁公司，通过合法的机构审批后，税务机关会给公司核定纳税项目和税率；物业公司和租赁公司均为服务性企业，缴纳营业税，下列为税种：营业税：收入*5%城建税：营业税*7%教育费：营业税*3%所得税：利润总额*25%
保洁维修小区环境改善公摊面积管理维护清洁等等一般都是按照每平方收取的
营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按实收资本与资本公积之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；房产税按自有房产原值的70%1.2%缴纳；车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；发放工应视公司的实际经营**而定，如果是销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的，应缴纳增值税。如果只提供服务等劳务的，应缴纳营业税，有关营业税方面的问题，请向地税局咨询。资代扣代缴个人所得税。
营业税5％及其附加，所得税33％（分收入数额有优惠，利润3万以下的18%)
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物业管理公司怎么交税?
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营业税按收入的5%缴纳,城建税和教育费附加随营业税征收,另外还要缴企业所得税和水利基金
房天下知识为您分享了一条干货
这个还真不知道 如果没收入可以申请零申报
先收集好一个月的原始凭证，再按每笔做好相应的会计分录，再登帐。
就是根据税法，刚毕业踏进社会，想留在自己喜欢的城市工作毕业先找到住的地方。开始找房子，寻寻觅觅终于找到了价钱合适的出租屋，下午搬了进去，泛黄的墙壁已经显出这个房子的年代。只好想到了买墙贴装饰，既省事又便宜。上了淘宝逛了一圈，突然发现一家卖墙贴的小笨的店铺里的墙纸正合我心意，在掌柜的介绍下，买了主题淡紫色的墙贴，发货速度超快。第二天就受到了，掌柜还送小礼物，我一定会介绍朋友去的。
物业管理对应的营业税税率是5%,并根据营业税缴纳城建税和教育费附加。人员工资不可扣除,但代业主支付的费用(代收代缴性质的)可以在计算营业税计税依据时扣除。物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据,向税务机关交纳一定量的营业税金及附加,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公...
物业管理对应的营业税税率是5%,并根据营业税缴纳城建税和教育费附加。人员工资不可扣除,但代业主支付的费用(代收代缴性质的)可以在计算营业税计税依据时扣除。物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据,向税务机关交纳一定量的营业税金及附加,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金,如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等,则应在“管理费用”账户核算。
物业管理对应的营业税税率是5％，并根据营业税缴纳城建税和教育费附加。人员工资不可扣除，但代业主支付的费用（代收代缴性质的）可以在计算营业税计税依据时扣除。物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公...
物业管理对应的营业税税率是5％，并根据营业税缴纳城建税和教育费附加。人员工资不可扣除，但代业主支付的费用（代收代缴性质的）可以在计算营业税计税依据时扣除。物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”账户核算。
1、物业公司需要缴纳的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。2、纳税申报（1）个人所得税，每月7号前申报缴纳。（2）营业税、城建税、教育费附加，每月15号前申报缴纳。（3）所得税，每季度末的下月15号前申报缴纳。（4）如果没有缴纳的税金，每月也要按时进行零申报。3、纳税申报方式，一般都是网上申报，也有上门申报的。具体采用哪种申报方式，最好问一下单位主...
1、物业公司需要缴纳的税金有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。2、纳税申报（1）个人所得税，每月7号前申报缴纳。（2）营业税、城建税、教育费附加，每月15号前申报缴纳。（3）所得税，每季度末的下月15号前申报缴纳。（4）如果没有缴纳的税金，每月也要按时进行零申报。3、纳税申报方式，一般都是网上申报，也有上门申报的。具体采用哪种申报方式，最好问一下单位主管税务局。
交税当然是要去税务局了。交税的前提是你所属公司的收入额与税率相乘后的营业税额。
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