大家好，请问去年买房15万，已下定金，已签认购书的定金退还技巧，还没签购房合同，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-22 09:51 标签： 签了认购书想退定金
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买房交了定金签了认购书没签正式合同定金能退吗
交了5万定金现在不买了定金能退吗
　问题来自：广东 - 　悬赏：0分　咨询时间： 14:43　咨询人：m627a3y13hj40
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法律快车律师回复共9条回复
如果是定金的话，一般是退不了的。
回复时间： 15:11
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如果是定金的话，一般是退不了的。
回复时间： 08:29
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要看认购书中的约定。
回复时间： 17:00
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缴纳定金就是为了防止一方不签订正式合同，所以你单方面不想签正式合同，无法要求退还定金。
回复时间： 16:55
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已经不是一个当事人遇到此种交纳定金却又反悔，导致定金不能退回的事情了。本律师的建议是，这种情形并不是完全没有办法，比如主张对方履行合同根本违约，或者提起不安抗辩权来要求解除合同，或者提起因情势重大变更导致合同不能履行，要求退回定金等方式。总之，要拿回定金，比较困难，但也不是完全没有办法。
回复时间： 18:23
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看认购书约定条款如何
回复时间： 20:59
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缴纳定金就是为了防止一方不签订正式合同，所以你单方面不想签正式合同，无法要求退还定金。除非找出开发商方存在违约的一些情况。
回复时间： 22:57
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如果你方不继续履行认购书内容，则定金难以退回。
回复时间： 23:00
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如果没有其他情况，定金无法退回
回复时间： 12:38
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签订认购书，交了定金，还没签商品房买卖合同，是不是定金都不能退的？
热心网友&&&&
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房地产认购书中的定金在性质上属于立约定金，作用是保证将来签订正式的房地产买卖合同，只有无故不签订才承担定金罚则。如果是由于双方对合同条款未能达成一致意见或其他非认购方过错导致房地产买卖合同无法签订，开发商应当退回购房者的定金。
熟悉区域：
以退的 只要还没有签购房合同大部分都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”的公众平台咨询学习一下 这个平台是专门处理买房定金纠纷的 我就是在他们的帮助下要回押金的
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房地产认购书中的定金在性质上属于立约定金，作用是保证将来签订正式的房地产买卖合同，只有无故不签订才承担定金罚则。如果是由于双方对合同条款未能达成一致意见或其他非认购方过错导致房地产买卖合同无法签订，开发商应当退回购房者的定金。
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签了认购书想退定金，签了认购书定金能退？
&&&&编辑：
不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗 在大多数城市中，选到最满意的是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如最常见的房屋认购书和定金。 看到了很多定金无法要回的案例，购房者往往担心，签了认购书交了定金，万一出现什么情况，这钱还能要回来吗？ 开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金，而如果这个Ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。 在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况： 1、认购书自然失效，定金返还 签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。 在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。 2、认购书约定明确，定金不返还 与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。 3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还 签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。 4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金 签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。 签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
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