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签了认购书不买房能退定金吗
　　买房前签了“认购书”、“订购书”、“订购协议”或“意向书”之类的“认购协议”，并交了“定金”，是否意味着购房者一定要买这套房子？
　　胡先生看中了一套房子，并与开发商签订了一份《商品房认购协议》。《认购协议》是开发商提供的格式文本，上面还写了：购房人已经详细阅读了正式购房合同文本上的全部条款，并自愿接受。不过，他并没有看到正式的购房合同文本。之后去签正式合同，发现合同中的许多条款和宣传的不一致，他决定不要这套房子了。日前，他打进本报房友热线咨询，如果他放弃这套房子，定金是不是就不能退回了？
　　陈庆林律师：胡先生与开发商签订的《商品房认购协议》，在法律上叫做预约合同，是指双方当事人在签订正式的《商品房买卖合同》之前，对合同的要点先行达成一致意见的协议。应当说，认购协议中关于“已经详细阅读了正式合同的全部条款，自愿接受”的语句，是开发商把正式合同的全部条款强行捆绑在《认购协议》中了。这种做法对购房者来说是不公平的，也是无效的，除非开发商已经把正式合同文本作为《商品房认购协议》的附件，由双方共同签字确认。如果最终因为双方对具体条款有异议，胡先生当然可以拒绝签订正式合同。
　　同时，根据相关司法解释的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为胡先生是针对合同条款不能达成一致意见，这个原因是不可归责于任何一方的，因此，开发商应当退还所有定金。
　　在这里需要提醒的是，《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。
　　因此，在条件允许的情况下，购房者最好直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]大家都在搜：
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看房时交了一万定金,还签了认购书,后来不想买了,定金能不能退。
售楼处让五天内带着首付款和相关资料去签合同，时间太急，首付也凑不上。所以不想买了
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有DKTFQ熊TZSTWST哪个当MT最好
看你自己的需要了。期房就要选大开发商。选用的资质高的建筑师的盘
他们肯定不会退了,除非他们卖房子的时候说了 不满意就退定金
你让你的置业顾问找找 销售经理,给点好处,看看可不可以卖给别人,直接变更你的收据名字,不让财务直接退钱给你,让客户拿现金给你啊,只要销售经理愿意帮忙问题。应该不大
按正常来说，肯定是不可以退的，因为毕竟签了认购书，但是我相信现实的中国人，上有政策下有对策，只要您跟那个时候接待您的物业顾问还有销售经理好好协商，给他们一点好处费，他们还是会很乐意帮您更名的。
希望本经纪人的回答能够给您带来帮助，望您采纳，谢谢！
他们肯定不会退了,除非他们卖房子的时候说了 不满意就退定金
你让你的置业顾问找找 销售经理,给点好处,看看可不可以卖给别人,直接变更你的收据名字,不让财务直接退钱给你,让客户拿现金给你啊,只要销售经理愿意帮忙问题。应该不大
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&&前几天去看了一套小三房挺满意的，销售人员老催说要快定下来，现在可选的楼层不多了就急忙忙的签了认购书并交了定金。&&LZ原有一套两房在转手中，已经签了居间合同，在办理赎楼。。。
&&现在因赎楼不顺利，会影响到那小三房的首付，所以不想买了，售楼部不同意退款，说认购书上写了不退款，真是写了不给退款我就真要不回来了吗，霸王条款吗？
&&有什么办法可以把定金要回来，求助。
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如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法不能公开说，也不是谁都愿意用，还需要的话，我们私信说。来自[]
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签了认购书，不想买了能退回定金吗？
跟销售协商申请退款来自[]
精华0&帖子0&经验值949 &注册时间&最后登录&妈币857 &
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天啊& &认购书是随便签的吗？现在怎么都这样& & 囧来自[]
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地区:海珠区街道:昌岗街道帖子812&经验值16995 &注册时间&最后登录&
哪里?来自[]
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本帖最后由 eudaemonic 于
12:17 编辑
如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法 ...
宝妈，您好，我想了解一下那个不能公开说的，认购后退定金的办法。。我也面临同样的问题。。已私信，盼复。谢谢！来自[]
不为彼岸只为海
精华0&帖子70&经验值407 &注册时间&最后登录&妈币593 &
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& & 胡兵_7769 发表于
天啊& &认购书是随便签的吗？现在怎么都这样& & 囧
哎，当初想法 挺好的，想这边卖那边买，但现实就是这样不能如人意，还没讨回来呢，愁死了。有什么好的方法可以要回来？
精华0&帖子74&经验值872 &注册时间&最后登录&妈币557 &
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我擦这么多人和我一样来自[]
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地区:海珠区街道:昌岗街道帖子812&经验值16995 &注册时间&最后登录&
觉得很难很难很难。。。哪里的认购书？如果能找到人接着买，也许可以要回一点点，也许！
精华0&帖子812&经验值16995 &注册时间&最后登录&妈币17707 &
地区:海珠区街道:昌岗街道帖子812&经验值16995 &注册时间&最后登录&
私信你楼层户型价格，还考虑当你的接盘侠呢。。。咋不回我呢
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地区:交道口街道街道:帖子74&经验值872 &注册时间&最后登录&BB生日
回复 mmwcha 的帖子
私信你楼层户型价格，还考虑当你的接盘侠呢。。。咋不回我呢 ...
不好意思 没看到来自[]
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地区:白云区街道:黄石街道帖子1192&经验值7414 &注册时间&最后登录&BB生日
只要你收据上写的是定金，开发商就可以不退，当然，也可以死皮赖脸地天天跑去楼盘跟开发商磨，磨到开发商受不了也有可能会退
精华0&帖子0&经验值10 &注册时间&最后登录&妈币10 &
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怎么退来自[]
精华0&帖子0&经验值10 &注册时间&最后登录&妈币10 &
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& & mmwcha 发表于
我擦这么多人和我一样
我也是遇到同样的问题来自[]
精华0&帖子86&经验值334 &注册时间&最后登录&妈币264 &
地区:南宫市街道:王道寨乡帖子86&经验值334 &注册时间&最后登录&
跟销售协商申请退款
[img=1,0]/tl/6.jpg
精华0&帖子349&经验值2191 &注册时间&最后登录&妈币1693 &
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关注中！了解下
精华0&帖子0&经验值5 &注册时间&最后登录&妈币7 &
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我也签了认购书交了定金，销售人员在签约前和签约后说的交楼时间和朝向都是不一样的，就属诈骗。夸大其辞说要涨到六万平，诱导离婚做假证。现在说要挞定全额全定。欺骗消费者的血汗钱。求有经验的人指导如何处理。来自[]
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地区:街道:帖子0&经验值420 &注册时间&最后登录&
如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法 ...
您有什么办法把定金退回来呢？我在富力悦禧下了5万定金，现在银行说有可能办理不了公积金贷款，我不想买了，请问该怎么办？来自[]
精华0&帖子39&经验值163 &注册时间&最后登录&妈币169 &
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& & 歌唱的力量_6474 发表于
如果签了认购书，交的是定金，不要了属于违约，定金可以不退的。只有去开发商找关系，最后不行，还有个办法..
你好，麻烦说一下不能公开的，我遇到同样的问题来自[]
签了认购书，不想买了能退回定金吗？
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在西安看了一处楼盘,就交了定金,签了认购书,但是后来考虑,觉得房子不太适合购买,怎么要回定金
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看自己喜欢咯。布艺的皮的。都蛮好的。关键你自己去坐
退不了了，想要回定金，除非找到该认购书的漏洞然后去售楼部闹（不过开发商一般很谨慎，所有的认购协议都是他们占便宜，购房者吃亏），售楼处最怕闹事！可以试试！
强化复合地板有实木地板的脚感好，纹理色彩自然的优点，还有安装容易的优点。
认购书上面怎么约定退款的?再有如果是‘定金’这个难退 开发商玩着手看到的太多了 如果是‘订金’那这个就可以直接退==========================================自己看合同法中定金与订金的区别首先,“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、...
认购书上面怎么约定退款的?再有如果是‘定金’这个难退 开发商玩着手看到的太多了 如果是‘订金’那这个就可以直接退==========================================自己看合同法中定金与订金的区别首先,“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形: 1、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回; 2、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。 《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”由此可见,买受方在签订“房屋认购书”时,要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”,做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”:《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”此种情况下,买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房定金与订金的区别专家目前提醒费者,购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同,莫把“定金”当“订金”。 消费者购买商品或者接受服务前,一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”,依据《合同法》相关条文规定,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行:如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。 订金和定金哪个受保护 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。 而订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。 订金与定金的具体区别 “订金”与“定金”的含义: “定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%. “订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。
一般来说定了就退不了了，
认购书上面怎么约定退款的?再有如果是‘定金’这个难退 开发商玩着手看到的太多了 如果是‘订金’那这个就可以直接退==========================================自己看合同法中定金与订金的区别首先,“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、...
认购书上面怎么约定退款的?再有如果是‘定金’这个难退 开发商玩着手看到的太多了 如果是‘订金’那这个就可以直接退==========================================自己看合同法中定金与订金的区别首先,“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形: 1、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回; 2、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。 《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”由此可见,买受方在签订“房屋认购书”时,要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”,做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”:《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”此种情况下,买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房定金与订金的区别专家目前提醒费者,购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同,莫把“定金”当“订金”。 消费者购买商品或者接受服务前,一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”,依据《合同法》相关条文规定,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行:如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。 订金和定金哪个受保护 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。 而订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。 订金与定金的具体区别 “订金”与“定金”的含义: “定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%. “订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。
一哭二闹三上吊呗！否则人家不退也是可以的。
定金都交了，那是退不了的，除非是口头订的，没有书面的签合同就可以退。
带上订购协议书去销售部协商，原则上是不退的
既然交了定金，估计不太好要了，看有关系么
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