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征地和城市房屋拆迁中房屋面积测算方法探讨
　　摘　要：在土地征用和房屋征收工作中，都牵扯到房屋拆迁与补偿，其中必然关系到被拆迁房屋的面积，如何准确高效测算待拆迁房屋的面积，是房产评估与补偿的前提工作，其关系到被拆迁人、政府及相关企业的利益，因此有必要对测算方法进行研究讨论。中国论文网 /1/view-3209608.htm　　关键词：拆迁　房屋面积　测量方法　　中图分类号：P21　　　　文献标识码：A　　　　　文章编号：（6-02　　1 引言　　当前，城市化进程的发展迅速，新农村建设的逐步推进。政府为了改善居民的住房条件和城市的面貌，同时为了节约土地，优化土地配置看，提高土地的利用效率，需要对农村土地征用区和城市改造区房屋进行拆迁。拆迁安置与补偿工作关系到被拆迁人、政府及相关企业等各方权益，必须认真严格对待。而房屋货币补偿或者产权调换，很重要的一个依据就是房屋的面积，因此，如何准确、高效的对待拆迁房屋面积进行测算，对拆迁相关单位及人员而言，是非常重要的。　　2 测算内容与依据　　房屋面积测算内容首先应符合房屋的基本条件和要求，即能满足基本的生产或生活需要，可作为生产或生活的场所。根据相关规范和规定的要求，能够测算房屋面积的房屋原则上应具备一些基本条件：应该有上盖和维护结构，结构牢固、属于永久性建筑物，具有一定的层高等。　　当前房屋拆迁主要牵扯到两个方面：一是城区改造中的拆迁；一是农村土地征用中房屋的拆迁。由于我国城市及农村的土地和房产制度不同，因此在实际拆迁过程中，不同类型的房屋，面积测算过程中应有所区别。　　2.1 城市房屋拆迁房屋面积测算内容与依据　　城市房屋以商品房为主，商品房购买以套产权面积为计价依据，其产权面积的测算依据以《房产测量规范》为准，因此拆迁测量中应以《房产测量规范》中关于成套房屋建筑面积测算的相关规定作为测量依据。　　2.2 农村拆迁房屋面积测算内容与依据　　由于农村房屋主要是通过自建的方式建造，而非通过商品房买卖的手段购买，目前而言，农村房屋不具有商品属性，不能进入商品房市场进行流通，其成本主要是建造成本，这种特征更加符合《建筑工程建筑面积计算规范》作为工程造价依据的特点，因此在进行农房面积测算中，以此为依据较合适。　　3 测算程序与方法　　3.1 准备工作　　要进行技术人员和仪器准备。测量小组以3-4人一组，通知相关人员按时到场，与房屋产权人做好沟通工作，对待测房屋进行观察了解。准备好手持测距仪、钢尺、皮尺、记录表格等测量记录仪器。　　3.2 外业实测　　3.2.1 城市国有土地房屋测量　　对于城市国有土地上建造的房屋，一般都有房产证，房产证上记有房产面积，但是由于政策原因或者其它原因，造成面积不真实等，因此必须对被拆迁房屋进行重新测量。相关人员到场的情况下，根据绘制好的测量草图，进行实际测绘。因为城市房屋面积测算中需要对共有部位进行面积分摊，因此在测绘前首先应对专有部位和公用部位进行认定和区别，然后对各部分的相关部位的长度进行测量。　　(1)共用部位认定。共有共用面积是指为多个产权人共同拥有，共同使用的部位的面积。包括共用的楼梯、过道、公共门厅以及为本幢服务的用房面积等。要测算房产产权面积，首先应对本部分内容进行准确认定，以房产测量规范为依据，进行准确认定。　　(2)测量位置。按照相关建筑及房产规范，房屋面积测算应按房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。因此底层外围尺寸都应一一测量，尺寸应满足几何条件，如外框投影与底层外框水平投影完全一样，不必重新测，注明即可，如不一致应每层分别测量。对于地下层等外围尺寸不能直接测量的，可先测量内部净空长度，再分别测量两端墙厚，两者相加即可。墙厚测量可直接选取三个位置进行测量取平均值，对于无法直接测的，可取内外尺寸差，间接测量。　　(3)墙体处理。对于成幢房屋，其产权面积（建筑面积）包含自用墙体面积（套内）和共用墙体的部分面积，因此对于墙体面积的测算与处理，应首先识别墙体为自用墙还是共用墙，自用墙完全计入产权面积，因此测量相关部位长度时，直接包含墙体测量即可。而对于共用墙，要分清共用方式，墙体厚度或面积按照共用方式，分摊到各相关部位。由于墙体一半是共同拥有，因此在绘制计算草图时，为了后期计算方便，将直接绘出产权边界线之间的长度，即量算时计算至权属边界线，即共用墙的中心线，从而可以直接计算房屋的套内面积。　　(4)阳台测量。按照房产测量规范，封闭阳台和有顶盖阳台是计算面积的，因此要对阳台面积进行测算。测量过程中要测量外沿的长和宽，即包含了阳台墙的厚度，对于不规则阳台，则可采用几何图形分割法进行测量处理。　　3.2.2 农村集体土地房屋测量　　农村集体土地房屋主要是在宅基地上建造的房屋，根据我国的相关制度，当前大部分农村房屋都未办理房产证，因此对于房屋面积没有数据可查询，同时农村房屋翻建变动更新较快，必须对拆迁房屋的实际状况进行测绘。由于农房一般不牵扯分摊计算的问题，只要根据实际情况，将本宅基地上符合建筑面积计算要求的房屋面积测算即可。主要的工作内容仍是计算面积部位相关长度的测算，为了便于后期计算，可直接测量建筑物外墙边界线长度，测量部位可参照城市房屋。并同时绘制计算草图，将相关尺寸标注与图上。　　3.3 内业处理计算　　内业处理就是根据外业实测数据，对待拆迁房屋的产权面积进行计算。由于两种形式的房屋面积测算依据不同，应根据实际情况，采用不同方法进行面积计算。　　(1)国有土地房屋面积计算。遵循房产测量规范中关于房产面积测算的方法要求，以幢为单位，首先计算本幢建筑物中每一产权单元的套内面积，即套内使用面积、墙体面积和阳台面积之和。按照前述，草图中一般标注每一产权单元的权属边界线的长度，因此只需按照草图计算产权边界线范围内面积然后加上所属阳台面积即可。　　对于共用部位，首先确定共用者，然后计算共用部位面积，按照房产测量规范中共用面积分摊方法及精度进行分摊计算，最后确定各产权单元的产权面积。　　(2)农村集体土地房屋面积计算。一般无共用部位，无需进行面积分摊计算，因此按照外业实测数据，将计算面积部位的面积进行计算即可。　　一般房屋形状较规则，利用几何关系即可将相关部位面积计算出来，如形状不规则的房屋，可采用解析法等方法进行测算。另外也可根据草图和相关尺寸，利用autocad等软件，绘制电子图形，实现面积计算的自动化，提高效率。　　4 注意要点　　(1)实地测绘时，相关人员到场（测绘、产权人及委托人，拆迁办政府人员），测量结果应有相关人员签字确认，并保留存档。　　(2)注意收集房屋的所有权证和土地使用权证，其数据具有重要参考借鉴意义，是进行面积差值比较的直接依据。　　(3)要注意测量精度，长度测量应往返测量取平均值，精度要保留到小数点后三位。　　(4)由于房屋价值量大，测量工作必须认真、公平，同时与房屋产权人做好沟通解释和后期的服务工作。　　参考文献：　　[1]　国家技术监督局.GB/T
房产测量规范[S].北京:中国标准出版社,2000.　　[2]　建设部,国家质量监督总局.GB/T
建筑工程建筑面积计算规范[S].北京:中国计划出版社,2005.　　[3]　沈均,温宇斌.浅谈拆迁赔偿中房屋面积测绘应把握的若干要点[J].浙江测绘,-31.　　[4]　刘宁,郭斌,隋浩智.拆迁评估中房屋建筑面积的计算研究[J].管理观察,7-178.
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如果政府规划修路,需要拆迁我家房屋(有房产证),我有权不接受拆迁吗,做栋房子好辛苦的啊...
当然不行,除非你是在西方自由国家,私有财产才是真正受保护的!尽管你有房产证,但别忘记了,我国的土地所有权名义上是归全体国民共有的；你不过是取得了一定期限内的土地租赁权而已.所以,当以国家名义征用时,你只有配合让出.（事实上,历朝历代都宣称是为了人民而在治理国家的）不过,时代也并非完全没有进步.你可以在极其有限的范围内为自己多争取些拆迁补偿.至于数额,主要是看你的人脉、强悍程度等（在可预见的二、三十年内,基本与公平无关）
我有更好的回答：
剩余:2000字
与《如果政府规划修路,需要拆迁我家房屋(有房产证),我有权不接受拆迁吗,做栋房子好辛苦的啊...》相关的作业问题
铺设天然气管道是有规范要求的,你家现在位置是居民小区、还是城镇市区,还是农村住宅?如果是农村单户住宅,距离12米,低压燃气管道是符合要求的
是的,要规划,但是多少年谁也说不准.内丘有已经实行的了,但是是大企业帮扶的,估计其他的也要至少10年的时间.；
个人认为不会是高压,次高压的可能性比较大,次高压的距离最小为13.5米,如果是高压的话设计院也不管给他们出蓝图,他们也不敢违反规范去施工的!
第一 你因该立即拆除旧房,尽量减少财产损失.当然,要在保证安全的前提下拆除.第二 书面政府及民政部门,陈述你的困难情况并积极筹建新房或买房.救济款一般在新房建成验收后兑付.第三 补偿标准你可以咨询县民政局,因各地补偿标准不一样,一般在人均1500左右.特别困难的补偿应适当高些.主要视当地经济状况而定.一定程度要看你在人
在规划局这么多年也没有听说这个专业名词,期待高人解答.
设原来边长为a,变化后长变为(a+2b),宽变为(a-2b)原来面积是a^2现在的面积是(a+2b)(a-2b)=a^2-4b^2所以面积减小,减小了4b^2平方米
不合法,实施强拆必须是在“强控区域”内发生的违建,“强控区域”是指拆迁公告发布后的区域,“97年在自己原有住宅的基础上,加盖一些房屋”可见当时并没有“严重影响城市规划”,是不应该“实施强制拆除措施”
作者：刘慧冰 《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外.当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任.本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.”不可抗力是一项法定的免责事由,是指合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽
大约有3平方不到,用了2佰3拾多斤,你算一下多少钱吧.太贵了,他们太黑心了,所以不能请他们做.他们的主要做法一是不会告诉你多少钱1平方（告诉了你自己就可以估算一下了）,你自己想不会用多少斤的,做好了一算你要吓一跳,二是材料成本多少钱1斤不知道,三是只有他们有称是否准确不知道.
不是1.2,而上2.1 2.1/x — (1.2/x*1.25) =2X=0.21原计划 2.1/0.21=10个月,实际8个月
当然好 了,有靠山么,呵呵
冬至日你家见不到太阳.从6月22你家的日照时间减少,从12月22增多.五楼到冬至日那天也见不到太阳.但有可能有余光斜射.
过门石在卫生间门口很有必要,过门石和客厅地砖一个平面,比卫生间地平面高5个毫米防止水外溢.至于卧室门口你可以考虑不要.关于颜色,因为你主要是白色系,所以建议你也用浅色,比如金碧辉煌,金线米黄.
　　拆迁涉及到当事人的切身利益,拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是最合理等.根据《房产测量规范》,结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验,谈谈拆迁时房屋面积的计算.　　拆迁时,房屋面积按建筑面积计算,房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包
没有好方法.现在有一种设备叫 太阳光采集器 可以把阳光通过终端,投射到屋内,宣传口号就是躺在屋里晒日光浴.你可以安装一台.
你要问神马?
题目：关于修建某某公路的请示主送单位名称：某某镇政府：起头提出修那条路、为什么修?如：为改善交通状况,促进我村经济发展,加快新农村建设步伐,建议对 路进行整修,现请示如下：1、修路的目的和理由及依据2、修路带来的作用3、修路的初步方案4、经费来源及施工5、请求政府解决的问题当否,请批示.某某村委员会日期
那是挺危险的,但是也不是全部都是你家的责任.如果你不想搬家,也可以申请电线改道,有好多人家盖房子时离线近就是把线路改一下道的,也花不几个钱.还有就是如果你家的房子一开始就在那了,那改线路的钱就应该电业局出.总之安全第一啊.
要根据房屋的位置,和当地政府的文件来说.我的大BABY
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请问现在我们要拆迁房屋量面积咋个才不吃亏测量人员会多算吗?
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测绘人员是按照科学测量的,不会有大的误差。
房天下知识为您分享了一条干货
呵呵,要坚持自己的要求,但是不能太过分,我有客户,本来给房子的,不想要,非要钱,高到现在还没高到钱。
坚持自己的要求,他们会算给你的!
每个地方拆迁补偿都不一样,根据当地生活水平和周边经济条件给予一定补偿,一般情况下,院子也算面积,从进大门口开始算起,(**有个硬性规定:一般农村住宅宅基地面积标准为144平米)。现在为了能顺利拆迁实际上有多少算多少。比如说每平方米拆迁费为4500元(根据各地条件),然后再每平方米给予500-600元的租房费用,期限是三年,0元,还有个弹性规定:如果有首先响应搬迁的,将得到1-...
每个地方拆迁补偿都不一样,根据当地生活水平和周边经济条件给予一定补偿,一般情况下,院子也算面积,从进大门口开始算起,(**有个硬性规定:一般农村住宅宅基地面积标准为144平米)。现在为了能顺利拆迁实际上有多少算多少。比如说每平方米拆迁费为4500元(根据各地条件),然后再每平方米给予500-600元的租房费用,期限是三年,0元,还有个弹性规定:如果有首先响应搬迁的,将得到1-2万元的搬迁奖励补贴
坚持在坚持他们没有办法就会按照你的给你的谢谢啊
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每个地方拆迁补偿都不一样,根据当地生活水平和周边经济条件给予一定补偿,一般情况下,院子也算面积,从进大门口开始算起,(有个硬性规定:一般农村住宅宅基地面积标准为144平米)。现在为了能顺利拆迁实际上有多少算多少。比如说每平方米拆迁费为4500元(根据各地条件),然后再每平方米给予500-600元的租房费用,期限是三年,0元,还有个弹性规定:如果有首先响应搬迁的,将得到1-2万...
每个地方拆迁补偿都不一样,根据当地生活水平和周边经济条件给予一定补偿,一般情况下,院子也算面积,从进大门口开始算起,(有个硬性规定:一般农村住宅宅基地面积标准为144平米)。现在为了能顺利拆迁实际上有多少算多少。比如说每平方米拆迁费为4500元(根据各地条件),然后再每平方米给予500-600元的租房费用,期限是三年,0元,还有个弹性规定:如果有首先响应搬迁的,将得到1-2万元的搬迁奖励补贴
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安置房建设标准有哪些?
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我来帮他解答
第二部分 建筑专业
一、住宅建设统一技术要求：
A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于700。
B. 房门门洞口高度：
层高 房门门洞口高度
C. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
D. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
E. 门窗材质要求：一般应设中空玻璃塑钢门窗，具体厚度根据节能计算要求设置。优先采用平开门窗。气密性、水密性、抗风压性能必须达到规范要求。 F.窗外一般应设活动遮阳。
A. 厅房考虑55厚建筑面层。（25厚无机保温砂浆+30厚细石混凝土保护层）
B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，贴石材应考虑45厚建筑面层（20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层，25厚花岗岩水泥浆擦缝）。
C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50（15厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。
D. 与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构降板70，厨房部分回填20。
E. 卫生间一般可设小降板为：结构至结构降板50（15厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。设大降板时注意与管井结合。
F. 与厅房相连的阳台结构至结构降板50；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为80。
A. 外墙：多层一般考虑直接采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体做保温层和基层+外墙涂料或者面砖。高层可采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体+复合发泡水泥板(I型)(A级)+外墙涂料或者面砖，厚度示节能而定。
B. 内墙：套内墙体一般采用加气混凝土砌块，15厚1：1:6水泥砂浆打底，5厚1：0.3:3水泥石灰膏砂浆抹面。楼梯间及分户墙一般采用B06级加气混凝土砌块，15厚1：1:6水泥砂浆打底，5厚内墙中级涂料抹面
C. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
D. 卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。
(a) 厨房应设地漏。
(b) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。
(b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。 尽量考虑使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。
(f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。
(a) 预留位置不小于700X700。
(b) 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。
D. 厨房洗菜池应靠外窗设置。
(a) 高层必须设成品防火型烟道。多层必须设成品普通烟道。
(b) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
(c) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。
F. 设备管井及雨水管
(a) 高层应设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。
(b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与设计方协商确定具体位置。
厨房均设排气扇接成品排烟道
抽油烟机预留抽油烟机的布置空间。
(5) 卫生间
A. 基本配置
(a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：50*800、）、坐便器、不小于1000的台面。
(b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。
B. 多层卫生间应尽量做小降板，如跃层户型卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；高层卫生间应尽量做大降板。
C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。
所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
E. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整。也可砌200厚的隔墙。
F. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
(a) 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。
(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
(c) 卫生间内应避免有梁穿过。
(d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
A. （a）坡屋顶做法：钢筋混凝土现浇屋面板, 防水涂料或防水卷材，挤塑聚苯乙烯复合板保温层（A级），细石混凝土保护层，顺水条挂瓦条，机制彩瓦。
（b）平屋顶做法：钢筋混凝土现浇屋面板, 防水涂料或防水卷材，挤塑聚苯乙烯复合板保温层（A级），细石混凝土保护层
B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
C. 檐沟一般须做保温。
(7) 阳台及露台
A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。
B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。
C. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。
D. 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
E. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。
G. 为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。
H. 分户墙不宜低于1800。
(8) 空调位
A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定，应注意与建筑外立面相结合处理。
B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。
D. 室外机位（为净尺寸，下同）：。双机平行摆放时为。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位。。梁下挑板空调板上皮
距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。
F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
G. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。
H. 一般情况，出风口不应直接对向床头。
I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
J. 当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
K. 空调板下口需做滴水槽。
(9) 外墙饰面
A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，多层一层及以下、高层4层及以下采用石材或者仿石材成品板。
B. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
(10) 室外环境
A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
B.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。
(11) 公共楼梯间、电梯厅
A. 楼梯间或者门厅前必须明确信报箱位置及做法。
B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户，有条件应在底层设水电表间。
C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
D. 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。
E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。
A.车库应有直接通向入户楼梯的门或者通道。
B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求，一般要求在2.2米以上。
C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。
D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m
E. 车库柱距：
停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）
两柱间停车数
柱间建议净距（m） 2.4
F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：
? 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
室外游泳池下部。?
商住楼下地下车库?
社区配套商业地下室?
（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。
B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。
(b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。
(c) 墙应设隔音墙面。
(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
A. 垃圾房应设给水和地漏。
B. 公共部分有水房间应设地漏。
C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。
国家安置房交房标准一：标准房间（客厅、餐厅、卧室）? ?
　　1、地面：水泥豆石地面压光； ?
　　2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；
　　3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm；
　　4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。
　　国家安置房交房标准二：厨房、卫生间 ?
　　1、地面：防滑地砖，规格300×300mm；
　　2、天棚：刮腻子；
　　3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子；
　　4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头；
　　5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。
　　国家安置房交房标准三：阳台
　　1、地面：水泥豆石压光地面；
　　2、墙面：同相邻外墙面做法；
　　3、顶棚：满刮白色腻子。
　　国家安置房交房标准四：楼梯间 ?
　　1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；
　　2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm；
　　3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；
　　4?顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。
1)安置房按照普通商品房建设标准修建。
(2)安置房户型面积分为50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡、150㎡、...
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
[编辑本段]安置房分类
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
[编辑本段]拆迁安置房购置注意
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
[编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
[编辑本段]经济适用房,安置房,安居房的区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范；
2、每套房屋面积不低于45平方米；
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
[编辑本段]安置房在二手房市场
安置房几大优势受追捧：
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
预约销售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。
公证并不完全保险
不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。
从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以申述期限太长应视无效来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。
买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行
安置房能否入市销售？
很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。
据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。
签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
申请的这个一般需要你符合条件的，经过审批合格，满足那些经济不富裕的人士需求建设需要的
yaya0901&回答：　国家安置房交房标准一：标准房间（客厅、餐厅、卧室）? ?
　　1、地面：水泥豆石地面压光； ?
　　2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；
　　3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm；
　　4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。
　　国家安置房交房标准二：厨房、卫生间 ?
　　1、地面：防滑地砖，规格300×300mm；
　　2、天棚：刮腻子；
　　3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子；
　　4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头；
　　5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。
　　国家安置房交房标准三：阳台
　　1、地面：水泥豆石压光地面；
　　2、墙面：同相邻外墙面做法；
　　3、顶棚：满刮白色腻子。
　　国家安置房交房标准四：楼梯间 ?
　　1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；
　　2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm；
　　3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；
　　4?顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。
Ambition_6663&回答：据我所知，拆迁安置房以前政府叫经济适用房，听开发商说是有标准的，各地可能不同，一般是谈真能达标就是不错的了，开发商不呆，不会去主动超标。我们这里就是几个批次的经济适用房社区集中地，质量后经业主自行比较差别还是明显的，但没有人鉴定说那个不合格不予安住。
可爱的橙子&回答：安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
言尔无心&回答：国家安置房交房标准：
　　住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
　　1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；
　　2、取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；
　　3、在当地建设行政主管部门进行备案；
　　4、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
忆苦思幻&回答：预计是明年4月份 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为. 现状 长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的。
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