20多名业主对物管不满 拒缴物业费差点成“老赖”
慢新闻-重庆晚报唐中明
（原标题：拒缴物业费差点成“老赖” 对物管不满也要注意这些问题）武隆一小区20多名业主因拒不缴纳物业服务费，被物业公司告到法院。判决生效后，小区20多名业主以不满物业公司的服务、房屋质量有问题等为由，迟迟不予履行，仍拒不缴纳物业服务费，差点成了“老赖”。最后，经过武隆法院执行法官多次交流沟通，业主全部缴纳了物业服务费。对于小区业主以不满物业管理为由拖欠物业费的情况，执行法官表示，判决书生效后，一旦不履行，将会纳入到“老赖”的黑名单，对业主工作和生活都有很大的影响。拖欠物业费被告2016年11月，武隆区的一家物业公司以小区部分业主拒不缴纳物业管理费为由起诉至武隆法院，武隆法院审理判决业主应支付拖欠的物业费。判决生效后，该小区20多名业主以不满物业公司的服务、房屋质量有问题等为由，迟迟不予履行，仍拒不缴纳物业服务费。今年4月，小区物业公司向武隆法院申请强制执行。受理该执行案件后，经网络查控回馈，执行法官及时将大部分业主的银行存款进行强制扣划。之后，执行法官到小区对仍然不兑现的业主进行执行，小区的业主们因对物业公司的不满，纷纷向执行法官大倒苦水、倾诉委屈。执行法官为几位业主梳理了物业服务、房屋质量等突出矛盾并指引解决渠道，取得了涉案业主的理解。最终，几名业主主动将所欠物业费缴纳至武隆法院。要及时留存证据很关键“物业服务质量不达标是业主拒绝缴纳物业费的最常见的理由”。承办法官说，部分业主认为对物业服务不满意即可不缴纳物业费，完全没意识到单方面拒缴也构成违约。承办法官在审理物业纠纷案时发现，此类纠纷中的当事人证据留存意识淡薄。比如，业主主张物业服务质量与合同约定不符时，大多都提供自行拍摄的照片来证明，但因照片无法显示出拍摄时间、地点，而物业公司不认可真实性，业主难以证明物业违约。部分物业公司也存在类似的问题，比如想证明提供了维修、养护等服务，却因未留存单据，或仅提供单方制作的维修、养护单据，证明力较弱。承办法官建议，业主对物业服务不到位留存证据时，要能体现出拍照的时间、地点。必要时，可通过公证固定和保存证据。遇到房屋质量、其他业主侵权等问题，协商解决未果，应通过法律途径向开发商或侵权人主张权利，而不能以拖欠物业费来消极应对。法官表示，如今物业纠纷越来越多，大量业主以物业公司管理服务质量存在瑕疵为由，拒交物业费予以抗议，最终被物业公司告上法庭，由于缺乏有效的证据收集，此类案件业主胜诉的寥寥无几。对此，广大业主应当主动与物业公司沟通交流，指出物业管理服务中存在的问题，及时向物业公司反馈业主们的诉求。当问题依然得不到解决时，应当在政府相关部门的支持引导下，摒弃“事不关己、坐享其成”的心态，积极投身参与成立业主委员会，充分发挥业主委员会的平台职能，通过协商、投诉、诉讼等合法途径，妥善解决物业公司选聘、物业管理监督、服务质量整改、物业管理费收取等相关问题，才能从源头上、根本上解决物业纠纷。慢新闻-重庆晚报记者 唐中明/文
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业主对物业管理服务不满，要更换物管需要什么条件
发布日期：
来源：http://www.yiziwa.com/
作者：hmwseo
物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大。这种情况下，业主可以通过业委会向物管反映，如果无果则可以考虑更换物管(了)。是否能更换其他物业管理公司，可根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在|业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业de，应当签订书面de前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订de物业服务合同生效de，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立(了)业主大会，则可以通过业主大会选聘(新)de物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。更换物管条件，第一要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身de多数决定；第二根据中华[人]民共禾口国物权法第76条de规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；第三对于半数以上业主通过de解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出de，可以通过法院要求其强令退出。（陈艳梅）
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天津首例业主会辞退物业公司案审结 天津市和平区兴润公寓的业主们不满意为自己提供服务的物业管理公司的服务水平，在业主会一经成立后，便以业主会的名义提起诉讼，要求与物业管理公司解除物业服务关系。天津市和平区人民法院经审理一审支持了业主会的请求。业主会运用
　　天津首例业主会&&物业公司案审结　　天津市和平区兴润公寓的业主们不满意为自己提供服务的公司的服务水平，在业主会一经成立后，便以业主会的名义提起诉讼，要求与物业管理公司解除物业服务关系。天津市和平区人民法院经审理一审支持了业主会的请求。业主会运用法律手段&辞退&物业公司，在天津市还是首例。　　推荐阅读：　　收取标准　　　　如何避免物业纠纷 　　案例　　今年8月5日，经物业主管部门批准，天津和平区兴润公寓业主会成立。8月6日，兴润公寓业主会便与自己中意的物业管理有限公司签订了，生效日期为合同签订之日。与此同时，兴润公寓却还面临着与开发商前期选聘的原有物业管理公司之间的物业服务关系。　　今年10月，兴润公寓业主会作为原告提起诉讼，将负责公寓的天津市某物业管理有限公司告上法庭，要求依法解除与被告的物业服务关系;由被告向全体业主公布物业费的支出情况;将配套设施、地下管网工程竣工图等相关资料以及物业用房、变电站设施等交与原告，以利于业主会自己新选聘的物业公司进行物业服务。此次诉讼的理由是被告某物业管理公司的服务不到位。在诉状中，原告兴润公寓业主会称，2002年初，业主们相继入住，但负责前期物业管理的被告管理混乱，服务意识和服务水平令全体业主不满意，还存在乱收费的现象。业主代表与物业公司交涉要求改进，但物业公司并未改进，还在业主狭小的空间养起鸽子，严重破坏了公寓的环境卫生。　　法庭上，被告物业公司对原告业主会的诉讼资格提出疑问，并称自己是经第三人天津市某置业发展有限公司委托在兴润公寓进行物业服务管理的，在服务管理中，部分业主不交纳物业费，此次业主会要求解除物业服务关系，是为了达到不交费的目的，故不同意原告诉请。第三人则提出，当初与被告签订的物业管理委托合同的有效期到日，现合同期限未满，故亦不同意原告诉请。　　法庭审判　　法院经审理认为，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同为前期物业服务合同，当与自己选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。所以，第三人与被告所签订的物业管理委托合同应予终止。经查，原告的诉讼地位符合法律规定，原告有权自主选聘物业服务企业对其提供物业服务。　　案件在诉讼中，被告将物业服务资金的收支情况予以公布，原告提出的该项诉请已经执行完毕。法院遂根据国务院颁布的《物业管理条例》等相关规定，一审判决：第三人某置业发展有限公司与被告某物业管理有限公司签订的天津市物业管理委托合同予以终止;被告物业公司将物业用房、电梯、变电站、泵站设施交付原告收回，并将公寓竣工平面图等相关资料和文件交付原告。
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A你好，建议双方积极沟通协商，根据过错承担相应的责任。
A经过经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
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