物管用房面积要求规定办真的要求物业整改了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 11:39 标签： 物管法 物业管理条例
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转藏至我的藏点市房产局物管办:物业公司限期整改市房产局物管办:物业公司限期整改新浪乐居百家号《小区物业“三不准”，业主装修犯了愁》报道了“南滨河西路1299号的世纪嘉园小区在业主装修期间，不准搬运工搬运材料、不准沙子、砖头进小区”等问题。市房产局近期已派出物管办工作人员会同七里河区物价局、七里河区物管办、秀川街道物管办等相关单位深入天泰世纪嘉园小区，对涉及问题进行了深入调查。1小区物业与三家装修材料销售商签了协议经查，该小区物业管理单位——甘肃世纪伟业物业管理有限公司与三家装修材料销售商签订了《物业小区装修材料运输协议书》，其中一家已进场销售，两家还未进场；检查时，物业客服中心旁边的棚亭下确实还堆放着大量水泥、沙子，并让业主购买。立即终止沙子、水泥销售协议并限期整改对此，检查组责令甘肃世纪伟业物业管理有限公司立即终止与装修材料销售商签订的沙子、水泥销售协议，由秀川街道物管办向甘肃世纪伟业物业管理有限公司下达了限期整改通知书，同时对以上相关措施在每个单元张贴公布，向全体业主告知。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:从房产出发，以大民生大财经视角关注世界。作者最新文章相关文章物业整改报告_百度文库
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小区物业整改方案.doc 38页
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小区物业整改方案
篇一：小区物业管理整改方案（1123字）
为巩固我镇开展全国文明城市创建成果，做好20XX年全国城市文明程度指数测评迎检准备工作，大力开展我镇各物业管理小区环境卫生整治工作，进一步加强我镇物业管理工作，经研究制定具体工作实施方案如下：
一、健全组织，加强领导
为加强小区物业管理整治的组织领导工作，成立银塘镇小区物业管理整治工作领导小组，具体组成人员名单如下：
二、工作目标
实施项目(小区)的服务企业应严格按照物业法律政策法规和有关管理文件的规定和要求，以及对照该项目委托服务的合同约定，认真实施该项目(小区)的各项管理和服务工作，全面开展小区环境卫生综合整治工作，做到依法依规管理、诚信履约、合理收费、规范服务，按时间要求达到创建文明城市的整治目标。
全面开展整治工作，切实改变小区“脏、乱、差”的面貌，积极推进小区筹建业主委员会工作，通过大力整治小区环境，落实并引进物业管理单位，建立健全各项长效管理制度，达到整治和创建文明城区的目标，努力营造优美、舒适、温馨的人居环境。
三、工作重点
(一) 小区共用设施设备管理。
1、排水、排污管道通畅。如：明沟疏通与加盖，化粪池清掏，下水道疏通，窨井盖无破损、管网修缮基本完好。
2、室外道路平整、整洁、无破损，基本完好，不影响行人和车辆通行。
3、供水、供电设备设施保持卫生，维护到位，运行正常。如路灯、楼道灯、电梯等公共设备配置基本完好，有应急处理方案。
(二)小区车辆、安全防范管理。
1、小区基本实行封闭式管理。
2、消防设备设施基本完好，安防人员认真负责，实行24小时值班及巡逻制度。
3、小区机动车及非机动车车辆有序停放管理。
(三)小区卫生保洁、绿化养护管理。
1、环卫设施较完备。小区定点设置垃圾桶，配有保洁人员实行日常保洁工作。
2、无擅自占用公共部位堆放杂物、卫生保洁无死角的现象。
3、小区绿化养护做到日常及时修剪，无违章破坏和占用绿地圈养家禽等行为，犬类管理妥善。
四、工作时间
各社区以及各相关物业管理服务企业要严格按照开发区管委会工作部署以及本工作实施方案精神，精心组织力量，按照整体计划和实施步骤，集中时间，全力以赴，全面完成区域范围内的各项环境卫生整治工作。
五、工作要求
(一)高度重视，形成合力。
各社区、各物业服务企业要统一思想，提高认识，把我镇开展物业管理、小区环境卫生整治工作与全国城市文明程度指数测评迎检工作紧密结合，强化对整治工作的组织领导，精心安排，形成合力，明确责任、任务和目标要求，确保整治工作的组织实施和管理到位。
(二)严格考核，确保成效。
镇文教卫办、镇建设办要牵头组织物业管理公司及社区居委会，全力抓好有物业管理小区开展环境卫生整治活动情况的专项检查和评议活动，对整个活动进行严格的跟踪落实，确保整治工作取得实效。
篇二：小区提升物业管理服务水平整改方案（1153字）
我司学习了泉州市规划建设局关于印发《泉州市物业服务企业考核暂行规定》的通知后，根据考核表的考核项目和内容，在规定的时间内完成自查，发现我物业公司工作中存在不足之处：
一、保安服务方面：治安管理较松散，生人随俚就能进出小区，保安员服务素质较低：
二、车辆管理方面：车辆乱停乱放时有出现：
三、环境卫生 清洁方面不到位：
四、其他方面：
针对以上不足之处，提出整改措施如下：
一、保安服务方面
1.围绕提高保安的责任心问题，加强培训教肓，结合工作考评，考评不合格进行劝退；
2.对个别年龄偏大的逐步进行调整，新进保安限至40岁以下；
3.夜间由每小时巡查改为每半小时巡查一次，对重点部位实行不间断巡查，如车库，楼道 及小区四周；
4.在提高责任心的同时，加强对保安的监督，对晚间保安的值勤情况每周进行一次查岗，对责任心不强者及时进行处罚或辞退;
5. 门岗对外来人员 的电动车一律禁止进入小区，同时对外来人员、材料、工具及车辆严格询问登记，做到凭证出入。
二、车辆管理方面
1、于8月20日前落实机动车停车的管理方案，制定路面停车和地下车场停车的办法及服务收费标准，于8月中旬实施车辆的有效管理。
2、开设电动车充电和停车收费车库，设施己经到位，与此同时开设临时非机动车车库，方便临时停车和临时充电。
3、做好停车管理的告示宣传 ，於8月20日起，对各楼道 公
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298页337页126页413页110页243页160页160页242页116页物管监管不力，并无整改_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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发布单位：
渝北区政府
来信内容：
物管监管不力，并无整改
我家住渝北区龙头寺公园旁的公园置尚-2-2。客厅出去有一个露台可以使用。露台上裸露的有一根雨水管。雨水管的口子正在我家露台上。装修的时候，因为这跟管是雨水管，就没有动过，因为里面也只供雨水和空调水用，而来也考虑到万一之后要整修的问题。现在房子已经装好了，我们准备入住。露台长期积水，一直以为是装修的时候地面斜度不够，也奇怪为什么雨水会有这么多。也跟物管沟通过。大家并没找到原因。4月3号，发现雨水管里面排出生活污水，伴有米粒油渍等东西。立即通知了物管。工作人员也当现场核实了。当时跟我们保证，会马上挨家查证，并要求私自改管道，在雨水管上面接生活用水的业主整改。现在一个月了。根本没有任何解决方案。这期间我们每周都找物管，每次要求现场查看，开始敷衍不作为。一说楼上不愿意整改，要求我把雨水管接出去。说实话我真的很生气。1、雨水管根本不能接通生活用水。物管不会不知道，在施工时候，你监管不力，现在出了问题。你应该要求整改。2、我现在也是整修好了。要入住，你让我又来整改，说实话我也不是很愿意，退一万步讲，就算我同意，这个费用谁出。3、雨水管接出去，也是雨水管，在露台上会接一根横在地面的管道，斜度不够，是不是能够支撑你楼上的业主生活用水排污，如果以后发生堵塞，你从哪里检修，这个责任哪个负？4、接出去，万一楼下发生堵塞，怎么办？而且接出去的地方有一个边沿，只是雨水没关系，可是你排污，肯定会反臭，这个又怎么解决？现在一个月。物管每次就推说领导回来给答复，到现在没有一个解决方案。根本不作为！我家露台跟下水道一样，各种水泥浆什么的天天排下来。我现在你需要你们过问核查以后。让物管尽快给我一个明确答复。该怎么处理。什么时候。真的很急。谢谢。
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！首先，非常感谢你对渝北区住房管理工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
　　一、调查情况
　　公园置尚1881小区由重庆润一江物业发展有限公司提供物业服务。经调查核实，该露台属于小区公共部位，裸露的排水管用于排放楼栋的雨水及空调水。接到业主反映后，润一江物业上门核查，并未发现排放生活污水的情况，反映的情况不属实。
　　二、处理情况
　　因该露台属于小区公共部位，如业主与小区开发商之前针对露台的使用达成协议，建议双方根据协议约定的内容对裸露排水管问题进行协商解决。
　　最后，再次感谢你一直以来对渝北区住房管理工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电渝北区房管局具体咨询，联系电话：。
回复时间：
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