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四大行优化房贷审批 最短“等贷”仅需1天
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&&&&北上广深四大一线城市的房价环比下跌，这一变化引起社会的广泛关注。与此同时，在央行召开住房金融服务专题座谈会后，另一种变化也在悄然发生，排队“等贷”的局面似乎有些转变。房贷微幅“松绑”是否到来？房价下行银行的房贷政策将有何变化？日前，记者采访了工农中建四大行的相关负责人。
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责任编辑：严安杏
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&拨打96355银行房贷审批都审什么？需要注意哪些事项？ - 房天下买房知识
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银行房贷审批都审什么？需要注意哪些事项？
来源：房天下 浏览量（9965）
[摘要]很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。
很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。一、银行放贷相关的审核环节1、审核价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行？首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久？选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：即日起，市民、群众办理房贷业务，不再需要往返市不动产登记窗口、银行，查询和提交所需的个人房产信息。1月9日从市国土部门获悉，市国土局和广西银监会柳州分局、17家银行已达成该项工作共识并执行。
（网络配图）
市国土局和广西银监会柳州分局发布的联合公告显示，1月8日起银行办理不动产抵押登记时涉及不动产登记查询业务，不需要抵押人再到不动产登记中心查询不动产登记信息。不动产抵押涉及的不动产登记信息，统一由抵押贷款的银行集中进行内部信息共享查询。
据测算，实行“数据跑”后，抵押人直接前往银行便可一站式完成抵押贷款查询业务，减少了两次排队跑路。预计一年可惠及约6万人次办事企业和群众。企业和群众满意度提升的同时，登记机构档案窗口查询量减少43%左右。
据了解，自《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》下发执行后，我市各信贷银行要求办理房贷业务群众自行到市不动产登记中心查询贷款所需个人房产信息，造成市不动产登记中心查询窗口业务量剧增，群众往返受累。就此，市国土局和银行机构召开了一次座谈会，达成共同意见，即“银行今后在办理抵押登记时涉及不动产登记查询业务，均由银行提交查询清单至不动产登记中心，变群众来回跑为部门协同办，变被动服务为主动服务，由群众往返跑转变为部门协同查”。（记者 粟桂利 通讯员 张春娜）
责任编辑：六六
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房贷多久可以办下来？工行打电话确认信息都差不多快一个月了，怎么还没有贷下来
浏览次数：0
二手房经纪人
看情形你应该买的是二手房吧，商贷一般3-5个工作日，公积金3-6个月不等。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
手续齐全，两个月以内可以办下来
二手房经纪人
商业贷款一般资料齐全的话一周就可以审批成功了
二手房经纪人
资料齐全一般一个月就可以下来
二手房经纪人
资料弄齐很快的
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二手房经纪人
审批都在一个月左右 ，慢慢等待
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违法信息举报邮箱：人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款 255家 银行和金融机构授权合作
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华夏银行房贷用户，4月3号申请，昨天办理房贷的经理打电话说我申请资料虚假，拒批。
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金卡, 经验值 1372, 距离下一级还需 2127 经验值
本帖最后由 huge1024 于
00:20 编辑
事情是这样的，本人房贷是华夏银行办理的，126w，当时办理房贷的经理说一张20w的白金没有问题，说找行长签字，还让我存50w的理财3个月，我就说好。然而昨天，房贷的经理突然打电话说，审核信用卡的人去我单位核实，说没有我这个人存在，说我用虚假资料申请贷款，属于骗贷，后果严重的话需要提前把房贷还清。
感觉非常奇怪，贷款3天就批了，也没有任何人去核实，连个电话都没打，申请信用卡反而严厉了吗？还要去单位审核，感觉非常蹊跷，请论坛的人帮我分析分析，到底是怎么回事。贷款记录：
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申请记录：
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14:25 上传
号查询，拒绝了。
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00:03 上传
阅读权限50
有可能哦，毕竟贷款和信用卡是两个部门在审核~华夏四月申信用卡可能条件变严厉了，你最好问下有没有挽救措施，比如开个单位证明什么的，解释一下你单位有些人可能不认识你。
阅读权限80
是不是楼主单位真的作假了？现在整个信贷业都加强了风控，连民间借贷都收紧了，银行更不用说了
广西本地只有四大行。持卡：1农行悠然白金100k-2工行公务卡30k-3建行公务卡20k-4中行50k-5邮储20k-6兴业78k-7光大30k-8浦发20k-9中信31k-10交通8k-11柳州银行公务卡12k-12平安大润发20k-13华夏SMART卡50k-14广西农信公务卡20k-15招行QQ 黑10K。[以上只有四大行和邮储、柳州银行本地有网点，其他都是本地无网点]
目标：民生
民生秒拒，本地无网点，不让填表，网申秒拒无法破。
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是不是楼主单位真的作假了？现在整个信贷业都加强了风控，连民间借贷都收紧了，银行更不用说了
是的，就是虚假的，找熟人盖了个章子，帮我办理房贷的经理还说要被通报批评，同期办理的兴业也是房贷卡都下来了都在使用了。
就华夏这么奇葩还去单位核实
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是的，就是虚假的，找熟人盖了个章子，帮我办理房贷的经理还说要被通报批评，同期办理的兴业也是房贷卡都 ...
从这里看出，银行风控真的动真格了，怪不得网申要调整，毕竟网申资料有限，业务员进件估计业务员要对资料负债，有些银行包括催收都是谁办理谁负责的，所以也不怪业务员上门核实。楼主只能自认倒霉了。现在房产抵押贷款也没以前那么容易拿了，毕竟房市泡沫太多，好多人宁愿房子被银行收了也不还贷，银行收了房子卖出去还亏本，哎，这世道。
广西本地只有四大行。持卡：1农行悠然白金100k-2工行公务卡30k-3建行公务卡20k-4中行50k-5邮储20k-6兴业78k-7光大30k-8浦发20k-9中信31k-10交通8k-11柳州银行公务卡12k-12平安大润发20k-13华夏SMART卡50k-14广西农信公务卡20k-15招行QQ 黑10K。[以上只有四大行和邮储、柳州银行本地有网点，其他都是本地无网点]
目标：民生
民生秒拒，本地无网点，不让填表，网申秒拒无法破。
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是的，就是虚假的，找熟人盖了个章子，帮我办理房贷的经理还说要被通报批评，同期办理的兴业也是房贷卡都 ...
华姐脾气大
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华姐脾气大
只能说比较不走运，房贷客户都拒了。
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只能说比较不走运，房贷客户都拒了。
审核部门最近比较较真
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信用币1109
问题是你的单位是不是真的
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问题是你的单位是不是真的
有这个单位，没有我这个人。
我办理信用卡一直都是填写这个单位，从来没有说是上门核查的，也不至于过了1个月在去单位核查吧，是不是房贷经理不想批卡，他自己去核实的，因为他上班的银行离我填写的单位很近。单位属于事业单位。
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有这个单位，没有我这个人。
我办理信用卡一直都是填写这个单位，从来没有说是上门核查的，也不至于过了 ...
是不是扫楼去的，顺便问了其它人认不认识你？那么问题就来了
广西本地只有四大行。持卡：1农行悠然白金100k-2工行公务卡30k-3建行公务卡20k-4中行50k-5邮储20k-6兴业78k-7光大30k-8浦发20k-9中信31k-10交通8k-11柳州银行公务卡12k-12平安大润发20k-13华夏SMART卡50k-14广西农信公务卡20k-15招行QQ 黑10K。[以上只有四大行和邮储、柳州银行本地有网点，其他都是本地无网点]
目标：民生
民生秒拒，本地无网点，不让填表，网申秒拒无法破。
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是不是扫楼去的，顺便问了其它人认不认识你？那么问题就来了
谁知道呢，至于过了一个月在来核查我这个人，何况房贷都批了1个月 了。
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谁知道呢，至于过了一个月在来核查我这个人，何况房贷都批了1个月 了。
这没什么奇怪的，贷款是有贷后管理的，就像信用卡的贷后管理一样。有些贷款比如别人拿房子抵押给银行，贷款给别的公司，用途说是投资，但是银行贷后管理就会打电话给你的妻子，因为房子抵押需要夫妻签名，你妻子肯定不知道这个事，只是知道抵押贷款给丈夫的朋友或者亲戚，银行会诱惑你，说最近你的投资怎么样啊？你妻子一回答，我没投资什么啊。到此，这笔贷款完蛋了。所以你的房贷有可能是贷后管理出的问题。
广西本地只有四大行。持卡：1农行悠然白金100k-2工行公务卡30k-3建行公务卡20k-4中行50k-5邮储20k-6兴业78k-7光大30k-8浦发20k-9中信31k-10交通8k-11柳州银行公务卡12k-12平安大润发20k-13华夏SMART卡50k-14广西农信公务卡20k-15招行QQ 黑10K。[以上只有四大行和邮储、柳州银行本地有网点，其他都是本地无网点]
目标：民生
民生秒拒，本地无网点，不让填表，网申秒拒无法破。
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这没什么奇怪的，贷款是有贷后管理的，就像信用卡的贷后管理一样。有些贷款比如别人拿房子抵押给银行，贷 ...
我彻底跟华夏无缘了应该被脱黑名单了肯定
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我彻底跟华夏无缘了应该被脱黑名单了肯定
审核不严是银行的责任，只是把你列为风险客户而已，贷款估计是不提前收回了，毕竟房子抵押在那里了，按时还款就好。信用卡批不批有自己的审核标准，跟贷款也是两个部门，只要你按时还款几年，一样是优质客户。而且房产在办理信用卡时不是主要加分项，主要是用于核对你的住所而已。房贷还款记录才是银行真正关心
广西本地只有四大行。持卡：1农行悠然白金100k-2工行公务卡30k-3建行公务卡20k-4中行50k-5邮储20k-6兴业78k-7光大30k-8浦发20k-9中信31k-10交通8k-11柳州银行公务卡12k-12平安大润发20k-13华夏SMART卡50k-14广西农信公务卡20k-15招行QQ 黑10K。[以上只有四大行和邮储、柳州银行本地有网点，其他都是本地无网点]
目标：民生
民生秒拒，本地无网点，不让填表，网申秒拒无法破。
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审核不严是银行的责任，只是把你列为风险客户而已，贷款估计是不提前收回了，毕竟房子抵押在那里了，按时 ...
恩，就是为了办理信用卡在办理的华夏的贷款，哪知道这么背。同期办的兴业很正常的批了
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恩，就是为了办理信用卡在办理的华夏的贷款，哪知道这么背。同期办的兴业很正常的批了
试试华夏云网申，直接跳过本地到总行信用卡中心，也许还有机会。网点填表估计近期是没什么机会了，人家信贷员都被处分了，你还去办信用卡，不是找死？但是资料你得仔细斟酌一下，你所有银行卡，包括贷款的地址，电话都在征信报告上，别瞎乱改了，对你以后不利。或者你半年后再试，毕竟半年后我可以辞职了，那时你更新地址，单位就不要变动了。
广西本地只有四大行。持卡：1农行悠然白金100k-2工行公务卡30k-3建行公务卡20k-4中行50k-5邮储20k-6兴业78k-7光大30k-8浦发20k-9中信31k-10交通8k-11柳州银行公务卡12k-12平安大润发20k-13华夏SMART卡50k-14广西农信公务卡20k-15招行QQ 黑10K。[以上只有四大行和邮储、柳州银行本地有网点，其他都是本地无网点]
目标：民生
民生秒拒，本地无网点，不让填表，网申秒拒无法破。
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试试华夏云网申，直接跳过本地到总行信用卡中心，也许还有机会。网点填表估计近期是没什么机会了，人家信 ...
恩谢谢了，暂时也只能这样，我也觉得贷款在就应该会批只是时间的问题，先慢慢还房贷了。
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楼主应该提前打好招呼。
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你这真够悲催的。。。
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