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更新时间： 14:32:47
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是什么意思――解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2017年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证......
小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。......
小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发&建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，&很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。......
网友提问：最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，请问：这种房子是小产权房吗?可以买吗?如果是小产权房，那小产权房有房产证吗?律师解答：1：你这个房子就是小产权房，&国家规定小产权房是违法的。2：小产权房不是商品房得不到法律保护。3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。4：小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。......
出卖人(甲方)：&身份证号码：买受人(乙方)：&身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__&元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对&的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。......
购买小产权房的风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;......
网友提问：购买了小产权房，现在遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?律师解答：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。房屋拆迁补偿标准相关知识农村房屋拆迁补偿标准(1)&被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;......
网友提问：我家现在住的是小产权房，是没有房产证的，如果我买车去银行贷款，拿小产权房做抵押可以吗?小产权房能贷款吗?律师解答：小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。当然，小产权房也不可以进行贷款，原因如下：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。......
10优秀律师解答
你好，根据物权法的规定，合同的效力是有效的，但是不能保证你取得房屋产权证书！如果确实存在质量问题，可以要求开发商承担责任，如需帮助，来电咨询。
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潘志勇律师系江苏东方之光律师事务所主任，自1987年起从事律师工...包敬立律师，徐州市知名优秀律师，包律师维权团队首席律师。法学硕士...执业理念“您的目标就是我们的追求”本人从执业开始即专注于基层群众...陈念劬，男，现任江苏易细律师事务所律师副主任律师、合伙人，具有良...
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19,10,11,152TA的帖子：
发表于 13:46:16
查看: 45248
赶上拆迁，没地方住，就寻思着买套小产权房过渡一下，前些时好像听到新闻里有说，以后的小产权房都会合法化。几个邻居也都已经买了小产权的房子，大概一平米一千五，三室两厅的也就四十来万。他们都买了，我也在犹豫，不知道是该买还是不该买。看了好多新闻不是都说拆迁的小产权房也包赔了钱。所以发了这个贴子，想问问大家的意见。
1500&&你准备买到哪？&&确切的说 哪里的房子
／陌、生人 发表于
1500&&你准备买到哪？&&确切的说 哪里的房子
小产权房，我说的是小产权房能不能买，我不是在说房子的价格，
可以买，但是，但是。
你告诉我地址，只要不太远的话我去买
伟大的大伟 发表于
你告诉我地址，只要不太远的话我去买
这以说是可以买了，是三千多一平米
小学五年级
最好不要买，以后还分房子了，又不是没房子，
买产权？你以后就等着哭吧，
我的几个朋友都是郑州城中村的，
人家给我说小产权卖给外面的人那就是坑人的，
几年以后房主说收回你一点脾气都没有，当初买房多少钱人家还还你多少。
不是人家大队的户口你买这房就是暂住。
以后的小产权会合法化，但注意现在也不违法好吧，只是没有完善交易权限。
等完善了，合法生效期是颁布当日还是前一年算起，这个得考虑在内。
日香港将实施特别行政区法案，但以前的一些事情拖尾的处理还是会偏重参考英国法律。
小产权里还涉及很多问题，比如利用小产权非法融资集资，比如村官腐败关联，水深着呢，
一平米一两千，这是小便宜还是大馅饼呢。将来房一收回处理那都是钱，争着夺。
你的钱说好听的折旧还给你，说不好听的，出现贪污坏账，你慢慢要去吧，房子你是不能住了。
15:52:15 进行了修改
大侠一 发表于
这以说是可以买了，是三千多一平米
三千多，那不便宜了，关键是小产权得全款，你有这个钱也可以去交个首付
当然，高风险也意味着高收益
现在买小产权要注意几点：
1、必须是现房
2、已经有人居住
3、最好是大社区
4、有本地村民入住的更好
2条以上不符合者不建议购买
諾亜 发表于
买产权？你以后就等着哭吧，
我的几个朋友都是郑州城中村的，
人家给我说小产权卖给外面的人那就是坑人的， ...
你是说他们最后还会退还全款？
大侠一 发表于
你是说他们最后还会退还全款？
我是我们这儿改造，没地方住，现在出去租也不便宜，而且买商品房的话，钱多了没有，钱少了又买的太小，不够住，就想着先买一套小产权房，等以后我们这儿的房盖好后，再回迁，迁回来以后，再把那套小产权房给卖了。但是就害怕这中间出什么差错，三五年说长不长，说短也不短。
逗号 发表于
最好不要买，以后还分房子了，又不是没房子，
是有房子，陈寨庙李都拆迁了，你说让去哪租房，再说租金可也不便宜。现在买了，以后再卖掉了不也行嘛。
大侠一 发表于
是有房子，陈寨庙李都拆迁了，你说让去哪租房，再说租金可也不便宜。现在买了，以后再卖掉了不也行嘛。 ...
最后退全款是理想化状态，但基本不实际，并且这个全款也是扣除房屋租赁费用之后的所谓全款。
諾亜 发表于
最后退全款是理想化状态，但基本不实际，并且这个全款也是扣除房屋租赁费用之后的所谓全款。 ...
諾亜 发表于
最后退全款是理想化状态，但基本不实际，并且这个全款也是扣除房屋租赁费用之后的所谓全款。 ...
说的这么详细，莫非你有亲身经历？？？？
小产权如果变大产权还要再一平方掏出几千块钱。
如果中间不出什么问题的话，可以买。。
当然，没有谁能预料到会出什么事。。所以最好还是不要买了
做事要自己为自己负责。。不要想着到时候国 J给解决。。
人家合法的房子都被Z F强 C了。。谁管谁啊、、
肯定要买的。你是住的，花上10W买个小一点的，压力小、生活质量却提高不少，何乐而不为呢？
前两年可以买，现在别买
小学二年级
大侠一 发表于
你是说他们最后还会退还全款？
退还你全款又能怎么样& &到时候房价涨的你更买不起&&还不如现在买商品房呢
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现在买小产权房子都是只签订一个购房协议就可以了么收藏
相中一套小产权房子但是它是啥证也没有，是房主购买队里的地盖的，好纠结要不要买，买了怕以后遇到拆迁了纠缠不清
80年专注高端产品,超级环保.可调出33000多种色彩,把大自然带回家.
房子一般盖好，都不会扒了，买完房需要装修吊顶壁柜联联系我
不能公证吗？
国家针对小产权房去年好像就下发文件，法院不再受理小产权房纠纷案件，所以说，不要想着偷税漏税，做一个合法的纳税人，才能受国家法律的保护
文峰南路顶头路西，自家宅基建房，三室二厅，110多平方，有建房手续，可公正，院大可停车，电话，，非诚勿扰
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小产权房 真能转正吗(图)
　　日，西安市未央区人民法院在红光路石家花园小区（小产权房），公开审理住户李彦辉与房屋销售方房屋纠纷一案。法庭驳回李彦辉的上诉，并称国家没有针对小产权房出台相关法律规定本报记者宁峰摄
名词解释：小产权房
　　是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土局、房管局也不会给予备案。其所谓的产权证并不能让房产具备真正合法有效的产权。
　　十八届三中全会昨日开幕，在民众对改革的期许中，“住得起房子”是重要一条。
　　国务院发展研究中心给十八届三中全会提交的“383”改革方案中提出：“对已经形成的小产权房，按不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。”
　　这个方案让买了小产权房或者考虑买小产权房的人燃起希望，然而全国数十亿平方米的小产权房真的有望正名吗？西安小产权房的现状如何呢？
　　“383”方案解读之五
　　目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米
　　若按100平方米/套计算相当于全国有7000万套小产权房
　　以每户三口人计算相当于居住了2.1亿人口
　　据《中华工商时报》
　　西安市民周兴权最近很纠结。
　　“果断下手还是再观望一下？我真的拿不准。”他点着一根烟，一脸愁苦，“这个决定可能影响我们家未来十年过什么样的日子。”他纠结的是买不买西安城北一处小产权楼盘的房子。
　　没缴纳土地出让金小产权房最大优势是便宜
　　什么是小产权房？记者近日在西安街头随机询问路人，得到的答案五花八门。
　　“就是不能买卖的那种吧?”马先生有点拿不准。“小产权就是手续不全，是跟正规五证齐全的大产权相对的概念。”“西漂”小郑大学毕业刚三年，这样理解小产权房。“小产权是不到70年的房子。我有个朋友买了个40年的，均价比周围商品房便宜一半。”李先生说。与他同行的赵先生则认为，“小产权房不是拿年限算的，指的是城中村改造的那种房。”
　　事实上，小产权房是没有缴纳土地出让金、没有土地使用证和预售许可证的房子，购房合同国土局、房管局也不会给予备案。
　　“小产权房和城中村改造房也是两码事。城改房有不少是手续合规的，和一般商品房没区别。”长安大学城市研究所所长、陕西省房地产研究会会长王圣学说。
　　“我纠结的那个楼盘，说土地的使用年限是70年，但我听说它的性质还是小产权房。”周兴权说他看上的这个楼盘，目前的均价只有4000多元，比周边其他大产权楼盘要便宜40%左右。“配套啥都挺方便，又离地铁近。我真是看上了。现在就是不知道政策会怎么变，我怕到时候再一补缴土地出让金，价钱就跟其他房差不多了。”
　　专家称西安现有住宅中小产权房占两三成
　　西安的小产权房也着实不少。根据记者通过多种途径查询后的不完全统计，仅目前在售的就有41座楼盘，主要分布在二环外、三环内，北郊最多；楼盘有大有小，有些还地处繁华，配套完善。
　　那么，从1995年就开始萌芽的小产权房，到现在一共有多少呢？无论是国土部门还是房管部门，都不掌握这个“政策外的数字”。深谙本地房地产情况的王圣学说，“在西安现有住房里大概占到20%~30%，不会再少了。”“过去不承认，但是管不了，所以基本上是听之任之。”
　　小产权房要转正怎样补缴费用是焦点
　　一直以来，小产权都被认为不合法，多年来多次整顿、清理。记者查询发现，从2010年至今，相关部门至少9次公开表示要“清理”或“治理”。西安市也曾出台规定，称手续不全房产，如果被迁，分文不赔。但除了北京等少数地方有过强硬的动作外，多年来全国一直难有进展。
　　“强行取缔、硬压不是办法。”王圣学认同“383”方案表现出的动向，“光堵不行，要疏才对。像西安，以前已经出现过很多很大的小产权楼盘，难道都能一股脑拆掉？”
　　尽管“383”方案被认为相当接近高层意向，但正式形成政策落地，却注定不是一件很简单很快捷的事。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，小产权房转正会需要相当一段时间和许多工作来落实。“先期只可能是一定范围内试点，大概4到5年后才会逐步全面推开。”
　　王圣学认为，怎样补缴费用是个问题。“开发商做完项目可能都不知道跑哪了，找他们回来补缴相关的出让金、税费，估计很难。那么让购房者补缴，这里面就会出现分歧。”“想卖房的应该愿意转正，毕竟身份合法了什么都好说；但只想自住的，怕是会觉得缴起来没必要。”本版稿件除署名外由本报记者杨昊霆采写
　　3问小产权房
　　缴钱“转正”钱谁缴？
　　10月，南京市大型小产权房项目――七彩星城小区的项目单位补缴7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证，小区“转正”。
　　城镇居民购买小产权房，不但背着违法之名，还要承受很多风险。记者访问西安十余位小产权房业主，得到的关键词包括“质量差、环境差、物业差、配套一般、容积率高”等，除了普遍认同“地段不错、交通便捷”外，促使他们购买的最重要原因是“价格低”。如果没了这个因素还愿意买吗？90%的答案是否定的。
　　他们各自的购房价格，普遍只有同期同地段商品房的1/2甚至1/3。已在城西一小产权楼盘住了5年的安先生说，脏乱吵、治安差，他都无所谓，就是担心哪天被拆而无家可归，“到底住得不踏实。”但要交钱转正，“那得看钱多少，值不值。”
　　“方案说‘一定数量’，就算出让金、税费只让补缴一半，多少人愿意，情况都还不一定呢。”长安大学城市研究所所长、陕西省房地产研究会会长王圣学说。
　　现在赶紧买房等涨？
　　小产权房“转正”消息出现后，北京周边有小产权房一个月涨价千元；深圳投资客四处买小产权房，很多人都认为不可能拆除、风险不大。
　　记者查询西安在售小产权房楼盘的售价，发现普遍波动不大。纠结现在买不买小产权房的周兴权，属于打算自住的，但他怕补缴出让金、税费后，房子不再便宜；而那些有意买低等涨的市民，又想赌政策利好带来的差额。但专家并不建议这样做。“现在购买还是有风险，因为变数很大。一直强调构建公平的这一届高层，如果真的出政策，不可能让正规、守法的人吃亏。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。王圣学也认为，抱着投资甚至投机目的，最好还是慎重。
　　“转正”会影响房价？
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，小产权房转正令土地供应主体增加，打破政府垄断局面，可以平抑房价和地价。
　　“应该会对房价有抑制作用。不论是激励小产权房转正入市，还是有条件地把质量过关、违规不严重的小产权房纳入保障房、公租房体系，都会起到调控作用。”陈杰说，除现有的一部分严重违章的或者存在较大安全隐患的会被拆除，其他的还是有转正的希望。不过在王圣学看来，对市场的影响不会很明显。“转正牵扯的总量不会太大，毕竟购买者多是低收入阶层，主要是自住。”
　　“其实小产权房转正有望，传递出的更重要的信息是，高层迟早会让宅基地入市。”陈杰意味深长地说。 　　（原标题：小产权房 真能转正吗(图)）
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