只有房产证没有土地使用证是房产证吗（土地属于划拨用地）的二手房能买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-25 06:17 标签： 有房产证有土地使用证
PHP has encountered an Access Violation at 01F1AB5A　　我想买一套二手房，房子是单位的，现在的房主只有房产证没有土地使用证，我想请问一下懂行的人，这样的房子能买吗？房子是70年产权的，如果70年产权到了，到时候国家收回的话没有土地使用证会有补偿吗？因为房子是在市中心，以后有可能会拆迁，如果拆迁的话，可以和别的住户拿到一样多的补偿款吗？　　我是湖南的，有湖南的网友在吗？或许每个地方的政策是不一样的，求指教！　　不够字数不够字数不够字数·············　　到底要多少才够字数啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊········
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　　没人回帖没人回帖呀······
　　不是湖南的网友也给个建议吧
　　帖子已经被淹没了。呜呜呜呜······
　　70年考虑那么远做甚。　　
　　本人男，32岁，未婚，大学文化，魁伟健壮（身高1.80米体重75公斤），自由职业者。本人以前曾经在一家大型房地产企业集团就职，窥得一些门道，后来在父母和家人的资助下投资房产，现在坐拥商品房16套，商业门面7间，全是优良资产。由于空闲时间相对较多，而且女朋友去了国外，因此从去年五一节以后开始网聊，从正规聊天发展成网络猎色，从一发不可收拾的艳遇中我发现了一个不容争议的事实：在现实社会中，女人绝对比男人更疯狂！换句话说，相对成熟的女人对性愉悦的追求远甚于貌似强者的男人，男人实在是枉背了5000年“好色”的皮！根据我一年来的体会，作为一个男人，只要你长得稍微端正，兜里有几个小钱，说话略带俏皮（就是她们常说的“幽默”），在这网　　站
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上钓MM那基本上就是一帆风顺！剩下的就只需要你会打字和一副强健的体魄了。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)没有土地证只有房产证的北海二手房，能不能购买？
没有土地证只有房产证的北海二手房，能不能购买？
下面的内容，来自北海市政府网互动平台专栏。按信件编号可以查询这些内容的原文。特别需要指出的是：房产证与土地证两证均有的二手房，才有可能是手续齐全。如果购买没有土地证的二手房——按不动产权登记的说法，后果是比较麻烦的。如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”日，宋先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh4127），称他在2005年购买北海一手商品住房，当时只拿到了房产证未得到土地。现在想出售此房，问：（1）未得到土地证是否可以过户，买家可否得到新不动产权证书；（2）土地证若无，如何补办？（3）买家反映若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响相关利益？（4）不动产证办理时间为多久？日，北海市国土局回复：1、根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证和土地证的两证原件才能进行办理不动产登记。土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。2、如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。3、根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。是不是要等整个楼盘的房子卖完了才能去办土地证？日，郭先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh5856），称他2013年1月在北海某小区购买了一套80余平方的商品房，购房款、契税、办证费、煤气、电视等各项费用全部付清。2013年9月领取了房产证，可到目前为止快5年了还没有领到土地证，其间多次打电话询问，回答没有办好，并说要等整个楼盘的房子卖完了才去办土地证。郭先生问：如果这个楼盘的房子10年、20年都没有卖完我是不是就拿不到土地证了？我该像北海市政府那个部门投诉？我怎样才能拿到我的土地证？日，北海市国土局回复：1、日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理，需要与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。2、目前，我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。没有土地证无法过户怎么办？日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh5856），称他是独树根路云海小区的一名业主，房子去年十月份已售卖，但一直过不了户给对方，房产交易中心答复说是没有土地证，出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。这位网友表示，以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证，现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证，很多人也没办法过户，像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖？还有什么时候政策能出台，解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况，如何能办理土地证？日，北海市国土局回复：1、日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。2、经查，关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗，可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下，如需办理相关的土地权属，则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料，并与房主共同申请，一并办理房地合一不动产权证书。没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh5294），问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户，是否可以购买，是否合法？日，北海市国土局回复：国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此，集体所有的土地不得过户。房产证抵押在银行，如何办理不动产权证？日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh4051），称他去年8月份买了二手房，房产证已经过户，当时土地证开发商没有办好，直到12月份土地证才核发。现在我去土地证过户，说搞不动产，不能办土地证了，要房产证和土地证原件才能过户。问题是我房产证在银行抵押拿不出来，贷款期限20年，怎么办？日，北海市国土局回复：根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证原件和土地证原件才能进行办理不动产登记。根据上述情况，可从银行借出房产证原件，再申请办理不动产登记。但这网友日又提出咨询（信件编号bh4051），称他去银行想借出房产证，但银行表示必须还完款，不能借出。这又该怎么办？日，北海市国土局再次回复：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。
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只有房产证没有土地证？房子还是我的么？
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购房时最终要，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理手续。 2、年限久的单位，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于的没有土地证 4、新买的房子土地还在那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“证”,即“大土地证”,该证主要载明者名称,土地坐落、用途,面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。
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