英国买房投资买在哪个区域好?今天来说下方法论
今天，我们要说一个几乎在每个人决定投资房产以后，都会首当其冲会考虑的问题就是：买房买在哪里好？是买在自己住的附近熟悉的地区，还是买在其他适合投资的城市？买在伦敦？还是买在北面？伦敦那么大，具体又该买哪个区？对于有选择恐惧症的人来说，这确实是个问题。就算你决定在离你目前住处开车半小时范围内进行投资，市面上可供选择的不同类型的房产还是非常的多。更何况做为投资，你也不一定非要局限在周边，大家总想着将收益最大化，选择一个投资回报率最佳的地点。今天就来聊一聊怎么选择房产投资的位置这个话题。这篇文章里不会跟你推荐具体的区域，因为这些可能太多，你会在各个公司的各种研究报告里看到各种不同的区域。 这里，我们主要说一些大的方法论。 希望你能自己掌握一些分析区域的方法。买家旁边的还是买其他更远地方的？多远的距离适合你？Home or away？ 首先需要确定一下地理位置上大致的走向。这个选择对于伦敦人来说尤其的难。选择home, 众所周知伦敦住房需求大，历史数据上来看房价增长速度快，但是买房出租的租金回报率也很低，因为买入时房价本身已经很高。选择其他北面的城市, 购房门槛是低了，但是租房的刚需有伦敦这么强吗？房子增值空间大吗？ 很多伦敦人表示很犹豫。没关系，抛开这些先想想，你是哪种类型的投资者和管理者？如果你平常主业工作繁忙，计划在进行投资后当一个甩手掌柜把房产托付给中介进行出租和管理，那么对于你来说，搜索范围就不那么受距离的限制。如果你把房产投资作为一项副业，做好了亲力亲为的准备，那么选择离你目前住处比较近的区域进行投资是比较好的选择。如果你心目中没有一个理想的或者目标地点，那么考虑离家近一点的投资是比较靠谱的。具体的好处可以简单列举如下：省去了看房买房以及后续管理时候来回折腾在路上的时间，精力和金钱；可以充分利用你日常积累的本地讯息和人脉寻找最合适的房源，不用大费周章的在网上搜索，也能轻松知道哪个区域治安不行要避免，哪个区域学区好可以考虑；后续自行出租和管理的可能性更大，投资回报率明显高于委托中介出租管理的房产。一般中介会收取月租的10%-15%不等的管理费用，如果能自己管理，无疑等省下不少。那么，怎么评价哪些区域值得投资？虽然很难一概而论，但一般来说，占据以下要素的区域值得投资者特别关注：距离交通枢纽距离近，通勤方便的，比如靠近主要的火车干线和地铁沿线站点。 如果你选择在伦敦周边投资，我们在之前的文章中多次介绍了火车通勤方便，最主要是价格宜人的伦敦卫星城投资热点，非常值得关注。如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。虽然现在Crossrail沿线的房已经涨了很多了.. 但是其实在某些站还有未来空间。 至于Crossrail 2，已经开始有一些人提前为10年后布局了......而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。2.占据了良好的社会资源，存在住房刚需的。这类房产通常集中在三个区域内：一是优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。二是大学周边区域：英国的高等教育系统世界闻名，每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。三是大型的企业集中区域：也是同样的道理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。3. 具有政策性，人口结构变化等优势的。跟着基础设施建设的趋势走准没错！如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。总的来说，在决定买哪里时候的指导思想是：不用过于纠结但也不能掉以轻心。房产投资的成败由很多因素共同决定：选择适合自己的投资策略，在合适的时间用合适的价格在合适的地点买房，并妥善运营维护，是最重要的。选择合适的地点只是其中一个重要环节，你有可能永远都没有办法选到整个市场上最合算的，但只要选择适合自己的并悉心运营，相信你一定能成为一个出色的房东。最后的最后，还有一些选择位置时可以用到的tips与大家分享：明确你的预算：预算决定了你可以承担哪些区域，可以通过和房贷经理人沟通来确定你的预算。逐步缩小搜索范围：可以开始罗列你所想要的区域，可以打电话给当地的房产中介来确定你想要的区域是否有可负担的你想要的房型。着重考虑基础设施：多数有经验的投资者会着重考量一个地区的基础设施建设，建议追踪政府的基础设施升级计划，其周边区域很可能是下一个房产热点。区域与生活方式:如果区域的特征能支持一些独有的生活方式，那它会比一些毫无特色的区域更受欢迎。交通很重要：不论你在城市中间还是城市外围，交通很重要。如果该区域有便捷的交通通往中央商圈或者大型办公区域，那这些区域会对买家和租客有更大的吸引力。海房优选网是基于客户立场的，应用互联网技术搜集整理辅助决策依据，通过透明化让客户获取到真实海外房产信息和服务。 更多海外房产新闻及数据。
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想在英国买房？六个常见问题必须了解.
　　现如今，海外购房成为最为热门的投资方式之一，英国凭借其自身的优势已成为很多人购房优选之地。在英国买房，除了需要了解英国法律政策、懂得房产购买流程、找到合适的贷款机构等，最重要的还是用心选择房子，英国买房要注意什么问题呢?
　　1. 在英国买房的流程?
　　答：在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两个阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师(solicitor)主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
　　2. 在英国工作的华人在英国买房能贷款吗?
　　答：能贷款。只要您的财务状况、收入情况符合要求就可以了。
　　贷款机构将会通过衡量您的当前和未来的收入与开支来检查您的偿还能力。为通过按揭审批，您还需要准备一些材料，如过去三个月的工资单、银行对账单，P60表格等标准收入证明，关于退休金及投资的证据以及信用报告。
　　3. 华人游客及学生是否可以在英国贷款买房?
　　答：能贷款。但由于英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况资讯，所以国内买家很难从当地银行获得贷款。对于游客和学生，可以从中国银行英国分行贷款买房。
　　4. 在英国买房是否可以移民?
　　答：单靠买房子不能移民的。现行的英国移民制度主要有计点积分制和非计点积分制。计点积分制分三种签证类型：Tier1投资移民、Tier1企业家移民和Tier2
工作签证。非计点积分制分三种签证类型：配偶/结婚签证、十年永居签证和EEA家属签证。不过在签证或移民的申请表中，向移民局说明申请人在英国购入房产等，有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。
　　5.买房时是否一定要请律师?
　　答：是。英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国买房需要请律师。
　　6. 如何考察房产?
　　答：您在调查中应该试图弄清楚：这个地段住着怎样的人?周边的生活设施(商店、医院、公园、车站、影院等)条件如何，距离远近?如果您有孩子，那么周边有学校吗?声誉和排名如何?周边的犯罪率如何?从这个地段通勤到您的工作场所是否快捷方便?您如果有车或是将要买车，那么该地的停车空间如何?周边街道的其它房产状况是否年久失修，甚至对您房产的价值是否会造成影响?该地是否正处在中产阶级的迁入期(Gentrification)，或者复兴期(Regeneration)?(这会为该地的房产带来很大的升值。)
　　在对周边地段的情况做到大体了了解后，如果您觉得还算满意或是可以接受，那么您就应该去实地考察一下房产。
　　考察房屋的一般条件(如室内布局、是否有足够的电源介面等);维修状态(如中央供热系统、管道和锅炉的效率以及是否老化);还有室内室外的结构性问题(如墙上是否有裂缝等)
　　以上就是英国买房要注意什么的相关内容，希望能够对大家有所帮助，如果还有更多关于英国买房的问题，欢迎咨询澳际教育在线顾问，我们将竭诚为您服务。
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英国伦敦买房子心得谁能说一下？
提问者：柏博达|
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回答数：4037
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　　1、时间。你第一个要考虑的问题是，什么时候需要这个房子。这要和你现在住的房子咬合起来。每个月的租金都不是小数目不是吗？
　　以交房的时间点为首要考虑的问题，就可以判断，到底是买新房子还是买二手、买了二手有没有时间自己去整修等等。
　　2、政府贷款帮助。因为政府对第一次买房的人是有优待的(first buyer)。你们现在不一定有机会使用这个优待，因为好像是要要求有英国国籍、稳定多少年的年收入来着，但不要把路堵死了嘛。
　　这个优待有个Bug，就是它只能在指定的地方购买，而且一定是新房子，而且，必须是你自己住。
　　我开始没想那么多，只知道有这么个优待，想着我们其中一个人以后能够用这个优待就行，我们就用的我的名字购入了自己住的、新建的房屋。最近仔细研究了first buyer的贷款细则，才发现并不明智。
　　如果明知道以后会想占这个便宜，我们就应该买一个二手的，目标就两三年内住，然后用另一个人的优待名额去买新房子，把现在住的二手房出租。完美。
　　但现在住着也挺好。工资也不多，就先轻松两年，不去背房贷了。
　　3、 这个房子和你的关系。
　　换句话说，就是买这房子你准备住多久。
　　我第一个差点买的房子靠近温莎。非常漂亮的独栋、结构非常非常好、学期房、环境完美。上班火车要将近1.5小时。但为什么考虑它，因为crossrail马上会通到那里。而且观察了旁边的住户，都是一看就是很有教养、收入较高的白人，我老公小时候也住过那边，所以我们非常喜欢。
　　虽然超出了预算，但如果我们多贷点款，估计也问题不太大。
　　那是我一看就心仪的房子，而且买了就十几年都不用再搬了。
　　后来为什么没有买呢？因为我觉得这房子会成为我的负担。有了这么好的房子，我会想一直在这个区域里工作，不想再动了。才二十几岁，这么早就这样的态度就太糟糕了。
　　所以我们决定还是买个够我们现在用的房子就好，不要想太远、太多。
　　但因为看过这样好的新房子，我后面看二手房那是越看越不满意。老房子有很多很多维修的问题，以及邻里问题。所以后来即使心里很矛盾，我最后还是买的new build。
　　希望我的回答对你有帮助。
回答数：51075
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在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域，差异极大，从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都统统不同。这是由于伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。从国内来的投资移民[微博]，多数又都是奔着子女教育而来，但初登伦敦，信息不对称、文化不了解，如何选择学区房？一筹莫展。
推荐两个当地非常好用的房产网站：Rightmove和Zoopla。只要在伦敦生活过一段时间的人应该都知道，但未必晓得物尽其用。
先说Rightmove。选定心仪区域、计划的预算和房型后，网站会筛选出来符合条件的所有房子，二手、一手房均有。选择某套你看中的房子，会出现Map&Schools这一板块。打勾Primary schools(小学)或Secondary Schools(中学)，系统会将房子附近从近到远的学校都罗列出来。
回答数：1224
| 被采纳数：2
伦敦我了解的情况是常住人口号称500万，你知道他们苏格兰(英国北边那大半边)一个共也就是500万人口。 所以，老外这边，基本上跟中国比，那是地广人稀，伦敦人口密度稍微大点，跟北京比，那也不是一个数量级的。
而英国则是全都交给律师去处理，你作为买家和卖家。只需要在签字的时候出面，签字，付款。其他所有的事情，包括对房子情况的调查都由律师去做。让你没有后顾之忧。
英国房地产市场我觉得是很成熟的，或者说非常成熟。作为买家，你很轻松，一个交易，需要你的地方，就是看房。你看房满意了之后，其他事情，不需要你费任何事情。
首先，英国房产的交易价格，只要是公开市场买卖的，就都是可以公开查到的。 非常透明。某年某月，多少钱的交易。因此，如果一个房子前不久刚刚交易过，你不太可能疯狂的涨价或者什么的。由于透明，要价一般不会满天要价。砍价空间一般在5%以内。
第二，你看好房子后，不跟业主直接谈判。你告诉中介，你打算出多少钱。中介跟业主交流过，如果价钱差不太多，就取跟业主谈，看他是否同意。如果价钱差太多，直接帮助业主跟你谈，说你这个价格需要怎么调整一下之类之类。
注意，他们是很注意谁付钱为誰服务的。 由于业主给中介费，所以，他们是帮助业主尽量谈高价格。为业主服务。
第三，如果业主那边觉得价格OK，这时候，双方就叫律师介入。注意，这里不是你跟业主签合同，老外对于房产买卖这种合同很谨慎的。 从律师介入，到最后准备好合同，双方签字前，一共有4-6周。这期间，你可以反悔，业主也可以反悔。 反正大家都不受约束。
他们这边法律(英格兰和威尔士)似乎也不允许收定金这样的行为。
第四，这个期间，你不要以为律师就是写点文件就完事了，他们要干的事情很多的。
如果你有贷款，那么除了你跟银行那边提交好你自己的文件这些事情需要你出面，其他事情，他跟银行沟通，全都由他替你搞定。每个星期给你电话汇报进度。确实有享受服务的感觉。
他们要对房子进行一个调查，比如你这个房子什么年代建的，当时的建筑材料都有什么，结构是不是有风险，有哪些材料是现在已经不用的了(比如石棉，英国从1980年开始禁止使用石棉，因为对人体有害，所以，以前的房子如果用了石棉，他就会告诉你)。这房子有没有地基的问题。
除了对房子的调查，还有对附近环境的掉擦，比如有没有环境污染源，当地政府近期规划是否有会对你可能造成影响的一些东西，伦敦2战的时候经历过轰炸，有没有可能有遗留的炸弹可能在附近会影响你的人身安全。
反正事无巨细，有很多需要做的，当然，你得掏钱。 不过，这些东西他都给你做好后，你买房子就踏实了。你自己当然也可以去附近的警察那边问问这里的治安情况怎么样啊。 小学，中学怎么样啊。 之类的。
一旦律师给你准备好这些材料，你发现有些房子发现一些小问题，比如建筑上的一些毛病，你可以以此为理由，拒绝签约或者要求房东降价。一般他们也都接受。
最后，你把钱转给律师制定一个账号，然后，你跟业主签合同，正式过户。
希望能帮到你.正在初始化报价器问一下哪个懂得在英国如何买房？哪位能给点建议？黑丝幻影642了解所在国对国外投资者身份的要求英国没有限制购房者身份，持有中国护照的中国公民可以在英国买房。英国买房必做功课2.明确海外置业的目的英国买房无论是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资(中长期考虑)，子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，在英国买房可能需要有不同的考虑。英国买房必做功课3.了解当地房产的情况，以及市场情况通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。英国买房必做功课4.了解置业成本和各种税费海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。就英国买房而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费，房地产档案登记/地契费，印花税(SDLT，根据房价有所不同)，市政物业税，物业管理费(如果是公寓)，还有必不可少的律师费，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。英国买房必做功课5.重视合同责任，及时缴费英国买房，如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订英国买房合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。英国买房必做功课6.物业管理对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？建议使用专业的物业管理机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力。
查看更多更多回答lo姻ve首付：25%贷款年限：最高30年一、办理英国买房贷款需要的申请文件1、有效护照;2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)4、如果英国买房贷款的申请人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。二、如何办理英国买房贷款1、初步评估申请人在开始申请英国买房贷款。买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。3、贷款审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。所需时间：约为1至2周。三、英国买房贷款的利率和比例等英国买房贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。英国买房贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
酷乐3939buy你好,在英国买房置业已越来越多地成为国人海外投资、移民的选择。那么在在英国购产置业、出租房产或出售物业，主要涉及的税负有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。你也可以到好一点的移民公司了解一下，我的朋友都是在海华伦移民公司代理的，办理法国移民很专业.
红颜一笑61、英国买房贷款证件首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;2、如何办理英国买房贷款申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。3、贷款审批和房款银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。在中国贷款买房在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。希望可以帮到你
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　　英国城市鸟瞰图，老房子比比皆是
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　　二级文物建筑
　　 一座有350年历史的农屋，被列为二级文物建筑，现为小旅店
　　英国城市的老房子
　　（英）陈雁茵
　　我定居英国并嫁了个。结婚前，我丈夫一直与父亲一起住。婚后，我就搬进公公在诺丁汉市的家。后来，我们准备搬出去住，于是，就开始寻找。谁知，在公公家住了将近5年，我们才觅到满意的房子。在漫长的寻找与过程中，我与丈夫跨越了许多文化差异造成的碰撞，最终找到彼此都满意的房子。而且，在此过程中，我了解到英国人的居住文化和价值取向，对英国纷繁的房屋规章制度也有了深入的了解，经历了一次极好的社会学习过程。
　　在买房子中
　　与英国丈夫产生文化碰撞
　　我是个地地道道的广州妹子，漂洋过海来到英国诺丁汉读研，继而工作，在这里认识了我的丈夫。我居住的诺丁汉市，在英国只是个中等城市，与繁华的广州市相比，就是一个小城镇罢了。诺丁汉市虽然不大，但极宜居，它既有城市的便利，又没有大都市的繁嚣，很符合我对居住地的要求。
　　我公公的住宅在一条村子里，离诺丁汉市中心约27公里。这里刚好处于几个城市之间，交通很便利。我们的住地虽然是村子，但村民绝大多数并非农民，而是周边城市的居民。这是因为英国乡村环境好，许多城里人都乐于把家安置在城市周边的乡村。我就认识不少这样每天起早摸黑奔波于城乡之间的英国人。
　　我公公的公司，离他家有两小时的车程，但他也不愿为工作的方便而搬家。公司为了免除他天天奔波劳累，就替他在公司附近包了旅馆房间做宿舍，到了周末，他才驾车回家。
　　在伦敦工作的人，就更是喜欢到乡村居住。一是伦敦的房价贵得惊人（被评为世界最高房价城市的第三位），一般的工薪阶层难以负担；二是乡村的环境优美，所以，就连伦敦的很多高薪一族，也愿在乡村买房。
　　我公公居住的村子因宜居性特别好，搬入的人不断增加，慢慢地已衍变成生活设施一应俱全的小镇。随着人口和车辆的增多，以往的宁静和浓郁的自然气息也减弱了，我丈夫越来越不满意那里的生活了。
　　我丈夫是位讲求居住品质的人，但他所追求的品质，并非奢豪的装修，而是房子带有宽大的活动空间，能与自然和谐相处。每当看到大城市中耸立的连片住宅楼，他总感叹道：这样的生活，就如同被圈养的动物，哪有生活质量可言？所以，附带大片土地的房屋，便是他寻找房子的重要标准。这里要说明的是，所谓的大片土地，并非一两千平方米，而是起码要一英亩（约为4047平方米）。可是，丈夫很快就发现，处于市郊的这类物业，对于我们这种刚起步、积蓄不多的年轻夫妇，可望而不可求。
　　那些符合我丈夫标准又符合我们经济能力的房屋，只有在偏远的地区才能买到。虽然丈夫是一个喜欢社交的人，但为了达成自己对美好居住环境的追求，他毫不介意选择在人烟稀少的落户。与我丈夫有共同想法的英国人不少，一个叫“在郊野创建新生活”的电视系列节目，就吸引了无数抱有此梦想的观众。
　　在英国，郊野中的农业用地和草场，基本上不会获房管部门批准建新住房，但如果是历史遗留下来的住房，即使已成为败瓦残垣，都有可能获准修建或拆建。所以，像我丈夫这些追求“在郊野创建新生活”梦想的英国人，便瞄准这些历史旧宅，自己动手大兴土木，或进行修补，或干脆推土重建。
　　对于我丈夫的居住追求，我却不敢苟同。我认为，优美的环境和广阔的空间固然可贵，但便利的生活同样不可或缺，更重要的是，我们的孩子与她们的爷爷有深厚的感情，我又怎忍心让她们离老人而远去。所以，我极力反对离开居民区而搬迁到偏远的地区去居住。见我态度坚决，丈夫只好打消了这个念头。
　　只有1/4的购房者会选择近10年建的房子
　　英国人极其珍视自己的文化遗产，保存有数不清的古老建筑物。这些古老建筑物由一个名为“英国文化遗产”的机构负责界定和看护。仅在英格兰，被此机构列为文化遗产的古老建筑物就有374081座，既有大型或知名的建筑物，也有众多名不见经传的普通建筑物。界定的标准为：所有建于1700年之前，大部分建于1700年与1840年之间的建筑物，如果保留了一点原貌，都可能被列为文化遗产。被列为文化遗产的建筑物按其重要性分为三个档次——
　　一级文化遗产：极具建筑和历史意义，有时被认为具国际重要性的建筑物（占2.5%）。
　　二加星级文化遗产：比二级文化遗产建筑物更具意义和更重要的建筑物（占5.5%）。
　　二级文化遗产：有特别的建筑和历史意义，具国家重要性的建筑物（占92%），这类建筑物很多是普通老百姓的居所。
　　“英国文化遗产”组织非官方机构，而是民间组织，但政府部门却听取和采纳他们的意见，并以他们的建议来制定法规。凡被列为文化遗产的建筑物，英国政府均实行严格的保护。
　　英国最常见的老房子来自这三个时期——
　　乔治王及摄政王时期（年），维多利亚女王时期（年），爱德华七世时期（年）。据称，维多利亚女王及爱德华七世时期的房子，在英国超过400万座。这些时期的老房子，基本都以砖为建筑材料，多为两层楼建筑，也有一层或三层楼的。
　　为了保护这些文化遗产，英国政府出台了很多保护政策和支出大量经费。然而，修葺这些历史久远的房子耗资巨大，政府无法完全负担。许多老房子的保护，只能靠有财力或有魄力的个人出资。
　　英国建筑的质量极好，平均寿命达到132年，为世界之最。在英国伦敦的街头，每隔几米你就能见到一座百年老屋，即使经过百年时光的淘洗，这些房子依然熠熠如新，让你深感时间对它们的无奈。
　　因为旧房子很多，所以住旧房子很普遍，加之旧房子相比新房子空间宽大许多，受到英国人喜爱。2013年12月，英国前球星贝克汉姆耗费5000万英镑，在伦敦皇家肯辛顿-切尔西区最佳地段购买了一座超过800平方米的豪宅。这座豪宅共有5层，内有8间卧室和7间浴室。其中最引人注目的是，这座豪宅建于1864年，至今已有150年历史。
　　最近，英国《卫报》的一篇报道的标题就叫《难怪英国人不喜欢住新建房》，文中称，只有1/4的购房者会选择近十年建的房子。
　　近年英国也建了不少新房子，但英国人住进去的少，买的多数是外国投资者，市面上涌现大量空置新房。英国《金融周报》今年1月29日的一篇文章就称十分不看好新建房市场。
　　当然，住旧房子需在装修上花较多的金钱和精力，而那些已经装修得很好的旧房，售价自然就更高了。
　　买了维多利亚时期的老房子
　　虽然很多英国人喜爱老房子，但房子一旦被列为文物，就变成烫手的山芋。一是报修的审批程序比一般建筑物报修程序繁复很多。二是修葺必须使用与原建筑材料一致的特殊建材，这些特殊建材价格十分高昂。再者，老房子的老式实心墙保温性较差，相比新房子按环保标准建造的夹层保温墙，消耗的能源肯定要多，花费自然就高。若要使老房子保温效果达到新房子的要求，则得花费一大笔钱进行改善。因此，购买老宅特别是被列为文化遗产的老宅，不得不考虑这些问题。
　　我丈夫虽然大学学的是工科，但从小就钟情于英国传统文化，对历史有极浓厚兴趣，审美观深受传统文化的熏陶，就是喜欢老房子。记得有一次，我们看一部介绍中国的纪录片。当画面出现土得掉渣的村屋时，他双眼大放异彩，赞叹道：“哇，中国原来有这么漂亮的屋子啊！”
　　最终，我们选中了一套维多利亚时期建造的房子，对于这套老房子，我俩都挺满意，但丈夫经过细致观察，发现房子进行过扩建。一问屋主，果然在1970年对房子作过改造，对此，丈夫不无遗憾地说：“砖跟原屋的不相配。你瞧，原屋的砖多漂亮！”我左看右看，心里咕哝，不就是红砖吗？还能漂亮到哪里去？丈夫见我不以为然的表情，就说：“大多数英国人认为以红砖做外墙的建筑最漂亮。”确实，放眼看去，绝大多数英国房屋的外墙都是裸露的红砖或石头，只有少数的房子用颜料刷了外墙。
　　我曾提议，咱们也给房子刷一下外墙，丈夫一听，便像个受了委屈的小孩，嚷开了：“我经常在园子里干活，一抬头看到刷了的外墙，真叫人恶心啊！”见他反应如此之大，我吐吐舌头不再吭声了。我其实并不介意外墙长啥样子，只要我在屋子里头待得舒服就行了。
　　我们最终挑选中的这座房子，位于离诺丁汉市中心仅10分钟车程的一个很小的村子里，既有城市的便利，又没有闹市的拥挤。虽然房子所带的花园子只有700多平方米，没能满足丈夫“一英亩”的心愿，但由于房子处处洋溢着丈夫心仪的传统文化韵味，而且妻子喜欢，却又不属于文化遗产之列，改造装修方便，他也就将就了。
　　一搬进新居，丈夫就迫不及待地筹划栽种果树。经过一番劳碌，他在园子里种下13棵果树。树种好了，他便开始张罗养鸡。丈夫一直认为自家的鸡下的蛋会比市场上买的营养价值高、味道好。由于一时没能买到合适的鸡屋，他便将先买来的4只珍珠鸡放养在园子里。珍珠鸡的蛋虽小，但味道极佳。珍珠鸡会把蛋藏起来，于是，在园子里寻觅鸡蛋便成了大女儿极喜欢的一项活动。
　　后来，我们买到了鸡屋，又再买来4只母鸡。过了一段时间，丈夫的朋友又送来一公二母3只名贵宠物鸡。从此，我们家的鸡家族就不断繁衍。吃着鲜美的鸡蛋，丈夫又想吃鸭蛋和鹅蛋。不久，7只鸭子和两只鹅相继落户在我们家。
　　丈夫生意很忙，但不知他从哪儿硬挤出时间来，把这群活宝照顾得好好的。不仅如此，他还利用周末和节假日在院子里种下各色花草和蔬果，令我们家像开了农场，但丈夫还不满意，总觉得园子太小，不能多种树和多养鸡鸭。
　　房子的评估报告
　　达70多页
　　选定我们这所房子也真不容易，我们曾花费了近5年时间，浏览了远近上百个物业，还多亏了有互联网，节省了很多时间和精力。在英国，凡在市面上出售的物业，基本上都能在网上看到。当买主发现条件与要求相近的物业时，可从网上的卫星图（从高空拍摄的房子照片）先细看模样。只要输入物业的邮编，就可寻找到物业，然后从高空看物业，并可以利用附带的软件测量其占地面积。
　　很多房地产中介刊登的广告都有含糊成分，譬如说“物业带有一个很大的园子”，何谓很大，这是一个十分主观的说法。我们发现，许多标有“带有很大花园”的房子，其实花园只有两三百平方米，完全达不到我们的要求。碰到这类房子，我们就不必到现场考察了。
　　多亏丈夫有这种从卫星图上测量面积的本事，才没有错过现在我们拥有的这栋房子。我们这栋房子，花园的实际面积本来挺大的，但由于被前屋主分割成好几个区域，园内又种了许多树木和灌木，乍看上去有些凌乱，感觉并不大，连善于发掘和放大物业长处的房地产中介都忽略了大园子这一卖点，所以他们在广告中连园子都懒得提及。
　　丈夫是被这栋古老房子的模样和结构吸引而看广告的，而且由于我喜欢它所处的地点，于是，他便上网去看卫星图，一看发现房子的花园占地面积不小，而定价比类似带有大花园的同类房子低许多。
　　在英国，带大花园的房子很受欢迎，一是英国人爱园艺，喜欢种植蔬果和饲养动物；二是大园子可为以后房屋扩建提供可能。英国房屋管理条例规定，老房子扩展后的面积，不能超过整座宅子空地总面积的一半。因此，带有大花园的房子就有扩展房屋的潜力可挖，当然，扩展房屋时需向房管部门提出申请，经审批同意才可进行。
　　我们相中的房子各方面条件都不错，可是对于一座有近200年历史的老房子，质量究竟有没有问题呢，我心中没数。丈夫对此却不以为然，说：“这算什么老，我外公外婆的房子起码有400年，还不是稳稳当当的，比那些新房子坚固多了，再过两三百年也没问题！”
　　尽管丈夫对建筑物颇有兴趣，但毕竟没有建筑专业背景，对于他的说法，我不敢尽信。公公是建筑科班出身，他也认为不用担心老房子的安全问题，我也就放心了。
　　英国人买房子不讲儿戏，买卖双方基本议好价后，买方一般都会请专业房屋评估师对房子进行评估。这些房屋评估师跟律师和会计师一样，受过专业培训和考核，领有牌照。他们对房屋进行的专业评估，对买家下决心购房有极大的帮助。
　　房屋评估师的收费不菲，但我觉得非常值。我们聘请的房屋评估师在我们准备购买的房子里里外外转悠了大半天，又是搬长梯爬上屋顶，又是钻进屋子的阁楼，每个角落都逐一地进行了细致检查。
　　过了一个多星期，我收到一个大邮包，打开一看，傻了眼。这是一式两份房屋评估报告：有70多页，A4纸，如同一部论文。评估师在报告中对他发现的问题进行了详细的描述，还用手画了草图和拍摄了照片予以形象地说明，并在照片中圈出房子存在问题的所在，然后在旁标注文字，例如这堵墙显水渍，那里有裂缝等等。报告不仅对问题进行分析，还提供解决方法，对我们最终拍板购买房子起了重要作用，还为以后整修房子提供了许多有价值的信息。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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