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友情链接：& &房贷利率最高上幅20% 今后买房竟要多花几十万房贷利率最高上幅20% 今后买房竟要多花几十万日来源：凤凰网阅读数：464责任编辑：bianji001 几天没关注房产新闻，今天一看吓了一跳，北京又双叕叕提高房贷利率了。而且，上浮的比例还不小——最高20%。看来，为了稳，地方政府也是费尽了心思。
说起房价，这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据，15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。
但是，很多想买房的、观望的、踩盘的童鞋往往会发现，不是这么回事儿啊……四点儿想说，国家统计的数据，可以作为参考，真正的原因嘛，这篇文章的后面就给大家扒一扒。 北京房贷最高上幅20%，买房多花几十万 先说说北京这次房贷利率上调吧。算起来，这已经是今年北京第六次上调房贷利率了，真是。
经过这一轮轮的调控，北京的房价确实有所下降。不过，跟环京的情况比起来，北京的房价依然比较坚挺。
之前四点儿写过一篇稿子，北京的住宅销售情况，在8月份有所好转，交易量同比出现了上升的情况。
估计是北京市政府也注意到的这种情况，眼瞅着10月份就要开会了，这好不容易市场才冷下来，还没放松调控呢就开始反弹了，明显是不给政府面子啊，刚刚放下的大棒子又扬了起来——
首套房贷里面，比较良心的几家银行：工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷，不过，除了工行、建行意外，其他两家也得看支行的额度，部分支行也会上浮10%。
而民生、光大、浦发、渤海等银行，就是妥妥的上浮10%起，还不一定有额度。比如光大，现在基本没额度可给，去问能不能贷款买房，人家就一句话：“去别家银行问问吧……”
其实，之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调，四点儿觉得都没啥问题。不过，首套房也如此，不少刚需确实是被误伤了。
按照现在的这种比例，上浮20%，也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价，即便是今年以来降价了一些，但跟去年相比，还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看，想买套两居室，35%的首套房首付比例，贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后，贷款25年，每个月要还多少？19109元……
如果按基准利率算，每个月只要还17363元，这一下子，一个月1700多块钱就没了，一年多还2万多，嗯，够买2台新出的iPhone X！
不然怎么说这第六次贷款利率上调6666666呢，广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万，贷款利息多出去50万，不划算啊……即便是提前还款，按照大部分人七到八年换房的规律看，利息也要多掏20万元以上（刚开始还款大部分是利息）。想想吧，房价降的那点够不够利息加的。
当然，顺道说一句，一二线城市，能用公积金就用公积金，额度一定要贷满贷满贷满！ 你所不知道的房价下跌的真相 其实，说起来，北京用上调房贷的方式来控房价，起码是正大光明的。而且，也确实起到了一定的作用。市场降温、房价走向下调通道，也是实实在在的。
只不过，还有一些地区，做的就不是那么光明正大了。
大家都知道，10月份北京要召开一次大会，会影响到不少人的前途。在这个节骨眼上，谁的地盘上房价疯涨，那就是不给中央面子。
比如，前段时间闹得沸沸扬扬的合肥房价腰斩的事儿。说起来，这不算是房价上涨。但是，这个事儿的根源在于合肥去年房价的飙涨，而且是不符合经济规律的飙涨。
在这么关键的节骨眼上爆出来，而且又出现“腰斩”这种情况，也难怪当地政府吓的不轻。
据四点儿了解，合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后，安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示，各级官员也是想尽办法，尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体，一段时间之后又刊发了一篇文章，讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法，等等。
而之后的长沙，就更厉害了。说起来还真是有意思，爆料长沙房价飙涨的媒体，也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页，不到中午就基本不见了。紧接着，新华社莫名其妙地就发了篇文章，说长沙推出万余套限价房，房价只有5000元每平方米左右。
顺便说一下，后来有人曝光了。长沙那批万余套限价房，基本可以称为定向安置房——要求年龄、要求单身、甚至还有要求涉及到离婚的，而且，符合规定的人中，不仅包括拆迁户，还包括拆迁户的亲属……总之，一大堆要求，基本就是拆迁户的定向安置房。普通人嘛，呵呵，基本没有资格购买。
要知道，这批房，可是比长沙当地的均价能低将近一半。拿着噱头当幌子，让国社站台，四点儿得给当地政府大大滴点个赞。
不仅是这样，前两天跟人聊天，还有开发商吐槽说，现在地方政府为了把数据做的好看，简直无所不用其极。
限房价、限备案、限销售等等，都算是比较好的了，还有限网签的！那名开发商说，有地方政府，为了控制房价上涨幅度，整整一个市，每天的网签只给20个名额！
对，你没看错，一座城市，一天的网签量只有20套，多了不给办理。交易量上不去，房价也卡死在那。说到底，就是为了平稳度过这次大会，通过行政手段，先让交易量下来，备案变缓，开发商碰上这种情况，也不得不捂盘，降慢开发节奏。对于一些开发商而言，这是好事儿，等待时机，伺机涨价，而且资金流压力也会减小；但对于流动性要求比较高的企业而言，这种情况无异于要了命。
开发商死不死，跟购房者关系不大，我们也不用太担心。但是，买不了房，网签过不去，这就影响大了去了。
毕竟，现在还有很多城市，限售是以房本到手的日期算的。房本早到手一天，以后换房就能早一天。即便不换房，有这个资格，心理也是有底的。 短期是涨还是跌？ 至于未来的房价怎么走，四点儿现在也说不好。
按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且，当前中国的经济基本面向好，居民的存款量也达到63万亿。更关键的是，现在全国的库存量已经降到5.1个月！
综合上面的情况来看，未来的房价应该会回归上行渠道。
当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。
这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。
底层民众租房，中间层民众买政策性住房（比如共有产权房），富裕人群购买商品房，这种模式是否是长效机制，不得而知。只是，从世界范围内看，中间层民众是整个社会的核心，也是社会稳定的关键性因素，政策性住房能否满足他们的需求，四点儿说不好。
关键在于，今年10月份召开的这次大会，以及明年3月份召开的换届大会，会对未来，尤其是未来五年做出何种规划，房地产市场是否会发生翻天覆地的变化。
正是因为这样，四点儿做个小断言：到明年3月份之前，房地产市场还是会趋于稳定，不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降，三四线城市涨幅会逐渐变缓。
别忘了，我们国家的楼市，从来都是政策市。一个政策，可以影响到整个房价的走势，甚至是房地产业的兴衰。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域东昌府开发区临清阳谷茌平冠县东阿高唐莘县度假区高新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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随着国家贷款利率的不断提高，海口公积金贷款的优势凸显，因此申请公积金贷款用于购房已经成为了很多人的选择。海口公积金贷款要如何申请呢？海口公积金贷款申请需要的手续和资料有哪些呢？
2015&年10月份，聊城市《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。公积金政策的调整对大部分持币待购的置业者来说，是个不错的消息。
据公积金管理中心工作人员介绍，
首先，其次，贷款最高额度不能超过购房价值的80%； ...
《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分，其中前两部分与普通购房者关系密切，也备受关注。但对于新的公积金政策如何使用，市民仍有不少疑问。
放宽贷款条件
新政策中，职工连续足额缴存6个月(含)以上，在取得购房合同...
聊城市出台了《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分，其中前两部分与普通购房者关系密切，也备受关注。对于新的公积金政策如何使用，市...
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