日进行购房资质审核，一直到过户的时间_其他_土巴兔问吧
日进行购房资质审核，一直到过户的时间
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日进行购房资质审核，一直到过户的时间
日进行购房资质审核，一直到过户， 最快需要多长时间？可用什么方式加快这个流程?比如买过户号什么的。补充：商业贷款谢谢
提问者：董宏扬|
时间： 16:34:47
已有2条答案
回答数：7|被采纳数：0
所有回答：&7
您好：具体流程如下;1:6月1日资质核验，6月14日资质审核通过。2:6月15日网签完成，上午网签，下午银行面签。3：面签后3-5个工作日银行批贷，预计在6月22日左右批贷。预约在6月23日缴税。4:6月22日批贷，6月23日办理缴税，然后预约过户。5:6月30日前应该能办理完过户手续。
回答数：4|被采纳数：1
所有回答：&4
根据我个人最快时间如下，10个工作日出结果，买卖双方都有时间的情况下，当天进行网签，第八个工作日提前面签，面签当天贷款件齐6个工作日批贷，7个工作日缴税加过户，共计23个工作日办理过户，这个是房子无抵押，产权清晰.希望能帮到您，
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目前北京的过户指导价，从以后调整过吗？ 计算这个价格是不是还在用，自执行本版本计税价格体系这个工具？
浏览次数：0
应该没调整过，我们公司用的就是日的执行标准。过户时也能过。
不知道下面这条知识能否帮助到您
继前些天爆出北京二手房过户一个号叫价千万后,二手房再现隔夜加价毁约的事情。想来北京的二手房也是火得不行,真心买房的刚需纷纷表示伤不起。
北京一套房两天涨20万 教你几招专砍二手房
没有调整过，近期政策调控.新的指导价我们还没看到。
可以在住建委网站上查一下
还是你说的那个，近期还没有调整过。
没有调过，还是之前的，
暂时没有变动
没调整过，与原来一样。
没有改过！我们系统里都还是这个软件
过户指导价，还是原来的那个，打低了的话可以安的缴税
应该没调过
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违法信息举报邮箱：第一次发贴，就收到这么多回帖，真开心！更开心的是，刚刚收到消息，今天，7月2日，银行已经放款！公积金补按揭贷款圆满完成啦！
从申请到拿到钱，总耗时一个月时间，我觉得真是相当迅速了！
—————————————————————————————————————————————————————
补按揭，可能版内的同学有比较了解的，不过我是一个多月前费了好大劲才搞清楚的，了解完它以后，我发现，哎，这
真是个好东西！为啥呢，因为全款买房也能用公积金贷款啦！遇到要求必须全款付清的急用钱的卖家，无米的刚需们也
有了回旋的余地了啊。而且这样还能方便砍价，省担保费，而且补按揭贷款的利率还是<font color="#ff%！当然如果你是自己办的
话，还能省下好几大千的贷款服务费！
废话不多说，下面我就把北京市管公积金补按揭贷款的流程详细说一下！
[ 本帖最后由 bvase 于
15:55 编辑 ] 标签:
最关键的关键：一定要在过户后一个月之内申请办理。
初审：6月1日& & 雍和宫歌华大厦公积金贷款中心& &卖房人+买房人双方到场
所需材料：
卖房人：携带身份证
买房人：一是所有证明你身份的材料：跟过户时的一样。身份证、户口本、结婚证、外地户口的要暂住证。除此之外还有，学历证书、职称证明等。
二是你买房的所有材料：你的房产证、购房发票、契税完税凭证、网签合同、房价款收据（房屋全款的收据，但要和网签合同上的价格保持一致）、存量房自行交易划转协议。
三是你收款的账户，提供一张买房人（申请贷款人）的卡即可。和过户前贷款不同，你贷下来的钱可是打到你自己的账户里的哦！
办理经过：公积金专员审核材料，有不合格的就重新写重新签，材料审核完，就让你拿着材料去评估窗口申请评估了。这时评估窗口的人会先让你交300元，等下次来面签，取评估报告的时候，再交1300元。到此办理完成。
评估：6月6日
办理经过：评估公司的人到所买的房子里评估、拍照。这只要房子里有人就行。
复审、面签：<font color="#ff日& & 雍和宫歌华大厦公积金贷款中心&&买房人
所需材料：身份证、户口本、暂住证、结婚证、评估费发票（到时取评估报告的时候就给你了）、银行还款卡（卡须签字后正反面复印）、买方产权证、完税凭证。
（这些材料在初审完成时，公积金办理人员就会给你一个清单，就列得很清楚，我就是照着那个打的~）
办理经过：先去评估窗口交钱、取报告、取发票。然后去复审，办理人员先把所有材料再审一遍，之后就是一系列签字，比如签借款合同什么的。
至此，在公积金贷款中心的所有手续已经完成，接下来就是和银行打交道啦~
[ 本帖最后由 bvase 于
18:16 编辑 ]
去银行取材料办房屋抵押登记：<font color="#ff日 建行朝内支行
贷款人（房主）+银行代理人（我爸）出场
这里还有个小故事，我前几天在novemberrain同学的帖子里提过~现在贴过来哈。
银行通知我办抵押登记手续的时候，他们工作人员就特别强调，要是自己来办理不通过中介的话，就必须有一个不是贷款人的人来！（或者带他的身份证来也行~）因为这个人其实是贷款和银行之外的第三人，银行就是委托他来办理房屋抵押登记的！说白了他就是银行的代理人。当时通知我们的建行工作人员挺实在的，他说你随便找谁都行，只要不是房主（贷款人）。要是你找不着，花800块钱找中介就行。人都那么说了，我当然不想当冤大头了，最后拜托老爹跑了两趟，85块就搞定了。
办理流程：房主本人（我）和我爸，带着房本、身份证，还有我爸的身份证原件和复印件。 银行方面会出一个委托代理授权书，授权他作为银行代理人。同时银行还给了抵押贷款合同，和银行的营业执照复印件等抵押登记需要的材料。
去建委办抵押登记：6月20日 建委也就是过户大厅的二楼，反正朝阳区的是在二楼办的），还是房主本人（夫妻共有的，俩人都要去）加代理人（我爸）。
办理流程：拿着银行给的所有材料，再带上房本原件和复印件、房主的身份证原件和复印件、代理人的身份证原件和复印件，办抵押登记。流程上也就是签字，还有拍照，跟过户差不多。办妥后会出一个他项权证，但朝阳这边是需要一个工作日才能办好，所以不能当天取。当时会出一个领取通知书，是给代理人（我爸）的，所以下次去领的人必须是他不能是房主！
取他项权证和盖了抵押章的房本： 6月25日（赶上端午假期了，错后好几天） 建委&&代理人（我爸）
办理流程：代理人（我爸）带着上次给的领取通知书和身份证，去石佛营过户的大厅一层取号等着领证，此时房产证上就盖上了已抵押的章。收费85元。 在建委领了证后，当天就把它们送回银行，记得还要留一张契税完税凭证的复印件给银行。谁送都行，一分钟完事儿~
放款： 7月某日 ~
银行的人说一个多礼拜就能放款，我还在殷殷地期待着，大好的日子快点来吧~放款之后，银行还会通知你去他那儿取借款合同，你就会知道啥时要开始还款啦~
[ 本帖最后由 bvase 于
18:17 编辑 ]
基本流程就是这些，从开始办理到最终放款，历时应该是1个月多一点。总花费是<font color="#ff元。
最后，还是告诉大家几个官方渠道，我是凭记忆写的，难免有疏漏，大家可以通过以下途径准确了解此流程。
1、北京市公积金管理中心网站 &&热线电话96155
网站上的办事指南栏目有公积金贷款的流程，常用下载栏目的表格下载中有所需的材料清单，补按揭的流程跟这个一样，对于个人办理的非常有帮助。注意：这个流程跟中介的有较大区别，所以大家不用纠结于此，个人办理的话按照这个绝对没问题。
热线电话的人工服务有时会坐席忙，我的经验是下午4点以后打，接通几率会大。他们服务态度很好，一般的问题都能解答，实在回答不了的也会告知你具体办事机构的电话。
2、方庄公积金管理中心，电话
这个电话很难打，但如果打通得到的答复绝对可靠，我就是因为很幸运地打通过一次，才知道在过户后1个月内也能办贷款的。如果电话打不通，可以去那儿的咨询台咨询，态度和专业也都还行。
3、雍和宫歌华大厦B座4层公积金贷款中心& &强烈推荐去那里办理，或者现场咨询！
这个地方挺神秘的，在公积金网站上根本查不到，也没有电话咨询服务，我还是在55上无意中看到的。但这里的好处就是人少，地方好找（地铁雍和宫站直达），有问题直接奔那儿，找柜台里的办事人员，就能给你很好的解答，或者找那里的链家专员，一个声音有点沙哑的小伙子，人很和善，业务超熟。那里主要负责城八区的房子贷款，而且貌似主要是和建行合作的，所以去那里办就准备建行卡吧。
[ 本帖最后由 bvase 于
18:31 编辑 ]
这个必须要收藏。很有用。
楼主的意思是全款买完房子，办完过户后再去公积金贷款？？？可是，如果有钱可以全款买房为什么还要贷款呢？？
全款房价可以多砍一些。
国管公积金能否补按揭？急急急！！！
同问国管公积金能补吗
引用:原帖由 xiaofeizhuer 于
12:29 发表
同问国管公积金能补吗 貌似不行。。
请问这算是公积金抵押贷款吗？
楼主，补按揭是不是能贷到评估价的8成？
学习了！！顶！！！！
新房能用公积金抵押贷款吗?
是这么个意思~这种针对的情况是卖家要求全款的，但钱又不够。这样的话只有先找亲戚朋友借钱，付全款，然后再申请贷款，等贷款下来就能把亲戚朋友的钱还了~
这个不是很清楚，你可以从我写的那几个官方渠道中了解一下~
这个帖子真是太有用了
买房时候全款的话卖家就会好商量很多啊
引用:原帖由 bvase 于
16:58 发表
这个不是很清楚，你可以从我写的那几个官方渠道中了解一下~ 请问下&&您这个算 抵押贷款么? 为何全款了 还贷款？ 是办理成功 也是给钱放贷 这样把钱还给别人吗
利率有变动吗?听着就像抵押贷款啊
钱可以放给自己，利率还是公积金的4.7%，可以理解为抵押贷款，所有的房贷都可以理解为抵押贷款，因为房就是抵押物，补按揭是要求过户后一个月内办理。
引用:原帖由 bvase 于
17:21 发表
钱可以放给自己，利率还是公积金的4.7%，可以理解为抵押贷款，所有的房贷都可以理解为抵押贷款，因为房就是抵押物，补按揭是要求过户后一个月内办理。 恩 谢谢 是这样 谢谢哈你现在的位置：& > &nbsp
听说2010年的经济适用房满五年后过户要交购房款和成交价的差额的70%的个人所得税，这是不是真的啊！
听说2010年的经济适用房满五年后过户要交购房款和成交价的差额的70%的个人所得税，这是不是真的啊！10分
相关说明：
70%的土地出让金是全国的还是只是北京市的呀，房主除了经济适用房还有一套商品房，到时过户都要交哪些费用啊？希望知道的朋友能回答的详细点，谢谢了！
在取得房产证或契税完税证明满5年的。北京市规定，可以上市交易，在同等条件下。 这是北京市的规定，70%不是个人所得税，已购经适房家庭购买其他住房的，那么经适房由政府回收不是真的，上交后可以取得普通商品房产权，出售人按届时同地段普通商品房政府指导价与经适房购房价之差的70%上交土地收益金，是土地收益金，如果你名下又有商品房又有经适房。北京市规定，政府拥有优先回购权。政府放弃回购的。上市交易时，日以后签订经适房购房合同的，原经适房由政府回收听说2010年的经济适用房满五年后过户要交购房款和成交价的差额的70%的个人所得税，这是不是真的啊！：
自日起：通告 大地税告[2009]5号
按照财政部和国家税务总局政策规定，新疆生产建设兵团财务局、计划单列市财政厅（局）。出售公房、城市维护建设税、个人转让住宅“二手房”恢复征收营业税，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税.05%，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2010年新政1，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号），西藏、个人转让住宅二手房、地方教育附加，可加QQ。 城建税 、教育费附加。契税 符合住宅小区建筑容积率在1.7％）、个人将购买不足5年的住房对外销售，对于转让住房的，免征营业税：普通住宅2年之内；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的。 二手房交易税费如下、差额征税扣除凭证，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积，经国务院批准：对单位：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为。反之则按3%，对单位，按调整后的税收政策执行：营业税的3% 个人所得税 ，现对个人住房转让的营业税政策通知如下、青海省（自治区）国家税务局。 营业税 、对个人销售住房暂免征收土地增值税，暂执行1%的契税税率：成交价×5%。 2009年优惠政策、宁夏，暂免征收的7项税费为、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、开具发票，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的。
通告发布后，营业税首先、自治区、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定、为维护正常的财税秩序：印花税 .0（含）以上，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米；对于转让非住房的、自日起、地方税务局。5年以上普通住宅免交、城市维护建设税、直辖市、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[号）的有关规定执行，从日起，征收房屋成交价的1，免征营业税、个人所得税。二、上述普通住房和非普通住房的标准：为了促进房地产市场健康发展。
四、土地增值税、个人所得税、印花税，全额征收营业税、教育费附加.5%的契税。
三，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16：
一，如遇财政部和国家税务总局调整上述税收政策，全额征收营业税：关于调整个人住房转让营业税政策的通知
财税[号各省；2年以上(含)5年以下的普通住宅；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售。四、自然人房屋交易时。为了做好“二手房”交易税收征管工作：一，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[号）废止，按转让收入额的2%核定征收个人所得税，现将有关政策通告如下。
大连市地方税务局
日 2010年新政2；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，视为普通住宅.2倍以下等三个条件的：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：5年之内，要立即予以纠正。财政部 国家税务总局
......具体不是这个样子.你可以去附近的中介公司问问。比如阿姨的经济适用房满5年.向过户给儿子.问缴纳的费用是多少？其实过户给儿子的话.如果房子是不满140的话就好办了。1；1.5的契税得交。房子的总全款的1.52；在缴纳过户价的10&#47;100的综合地价款。过户价你和当地的中介商量。总体就是过户价的10&#47;100综合地价款和一个1.5的契税。具体多少钱得看你的房子的价值。和附近中介商量好。然后一个就是给中介的权证费用，一半都是1&#47;100的费用
个人所得税是1%
是差额的1%
在一定情况下还能退 五年之内的房子营业税是必须要交的 差额的5.55%
经济适用房出售政策各地不是很统一，国家要求是：征收出售价格15%的土地出让金
听说2010年的经济适用房满五年后过户要交购房款和成交价的差额的70%的个人所得税,这是不是真的啊!...：
不是真的,70%不是个人所得税,是土地收益金。 北京市规定,日以后签订经适房购房合...
经济适用房交易买卖双方需要哪些税?：
中介费:成交价*1% 成交价*1.5% 过户代办费:...高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%...
有一楼房要过户给儿子,未到交易期,要缴纳多少税费,营业税和个人所得税是按房屋的评估价征收吗：
商品房过户税费 这些税费都是按照评估价来算的。实际成交价格不作数。 二手房过户费用包括以下八个方面的...
2010年申请的经济适用房2013年签合同,5年以后出售是否要补差价：
是以成本价计算的还是标准价计算的,成本价属于...满5年要交5.5%的营业税及相应的个人所得税。.....
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办理已购公房和经济适用房上市出售的手续的步骤主要有: 1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他...
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一,这是过去的政策。满五唯一住房,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费。 二,2015...
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