华新家园的梦见房子的墙裂缝屋内墙裂缝该找谁啊物业就知道要钱啥都不管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 14:42 标签： 新房子墙面裂缝
我的房子刚买刚装修还没来得及住墙就出现裂缝，找开发商和物业他们都不管，我该怎么办？_百度知道
我的房子刚买刚装修还没来得及住墙就出现裂缝，找开发商和物业他们都不管，我该怎么办？
就是刚买的房子墙就出现裂缝了，我就找物业去看看，物业却说墙裂缝和他们没关系，让我去找开放商，然后我就给开发商打电话说明了事实情况，开发商说那正常说没事，完了再给他打电话他就发牢骚的挂了电话
我有更好的答案
可以向当地的房地产协会进行投诉。
已经回复，不要重复发文。
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你好：可以起诉解决，
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问法官去要依据。。
应当交物业费。
开发商已发通知和公告的情况下，业主自己逾期收房，开发商有权要求业主缴纳物业管理费及滞纳金，除非业主能证明开发商不符合交房条件，或者物业管理公司没有尽到职责
你好，全体业主开会通过即可。
这是没有道理的
合同只要是你们之间的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，就有效。、
协商不成可以起诉解决
如果管理存在过错，可以要求赔偿。
1、根据《江苏省物业管理条例》第五条的规定：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主也可以委托本物业管理区域内的其他业主代为参加业主大会会议。代为参加的受托人必须代为表达委托人的真实意思表示；有书面意见的，应代为转交。”“业主大会可以决定成立业主代表大会，根据业主大会的
1、根据《江苏省物业管理条例》第五条的规定：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主也可以委托本物业管理区域内的其他业主代为参加业主大会会议。代为参加的受托人必须代为表达委托人的真实意思表示；有书面意见的，应代为转交。”“业主大会可以决定成立业主代表大会，根据业主大会的授权履行相关职责。”
第八条规定：“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主委员会应当于业主大会会议召开十五日前通知全体业主。经百分之二十以上的业主提议，或者经拥有物业管理区域内百分之三十以上投票权数的业主提议，应当召开业主大会临时会议，业主委员会在接到提议后十五日内应当就所提议题召开业主大会。
业主的投票权数，普通住宅房屋实行一户一票；其他物业按照其拥有物业的建筑面积计算，具体计算规则由设区的市人民政府物业管理行政主管部门制定。
召开业主大会应当有代表过半数投票权的业主参加。
业主大会决定事项，应当以出席业主大会的业主的投票权数过半数通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。”
第十一条规定“业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会委员的人数应当是五至十五名的单数，其组成人员不得在物业管理企业中兼职。业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。
业主委员会可以通过选举产生主任一名和副主任若干名，业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。”
如果象你所说的你们那里的“业主委员会”成立是不合法。
2、《江苏省物业管理条例》第十八条规定：“前期物业管理协议和物业管理合同的主要内容包括：
（一）当事人和物业的基本情况；
（二）双方的权利和义务；
（三）物业管理服务事项和服务质量要求；
（四）物业管理服务费的标准和收取办法；
（五）物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；
（六）维修基金的管理和使用；
（七）合同的有效期限、合同终止和解除的约定；
（八）违约责任及解决纠纷的途径；
（九）双方当事人约定的其他事项。”
第十九条规定：“前条规定的物业管理服务事项主要包括以下内容：
（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；
（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；
（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；
（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；
（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；
（六）物业档案资料的管理。”
“前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。”
你们那里的物业管理公司不尽职责，不与业主签订《物业管理合同》是违法的。
3、《江苏省物业管理条例》第二十二条规定：“物业管理服务费用是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。收取物业管理服务费，应当遵循合理、公开以及与服务质量相适应的原则。鼓励物业管理企业开展价格竞争。禁止价格垄断等不正当竞争行为。”“普通住宅的物业管理公共服务费实行政府指导价，其他物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的费用，应当与业主协商确定。”
你们那里的物业管理公司的做法是错误的，应当纠正。
为了维护你们的合法权益，我建议你们自行举行业主大会，选举新的业主委员会与物业管理公司交涉，如果物业管理公司严重不称职，依据《江苏省物业管理条例》第二十六条的规定：“经业主大会批准，由业主委员会解聘的物业管理企业，应当在接到解聘通知后七日内退出该物业管理区域，并向业主委员会或者新聘的物业管理公司移交物业管理的相关设施和必要资料。”
对现在物业管理公司不负责任的行为，也可以向人民法院起诉，要求物业管理公司赔偿因其失职给业主造成的经济损失。
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楼房墙体多处裂缝物业维修了然后再次裂缝该怎么办？
我有更好的答案
具体的条款可以在购房合同中有约定。通常保修责任是由开发单位承担的。也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。既然物业公司介入并进行了维修，都可能导致墙体裂缝，要求补偿，自己找人修理，维修不彻底或是引起的其他问题都应该是物业公司进行处理。现在房屋多为框架对于房屋都有保修期限，这是不可避免的，在水泥还没有凝固的情况下就再次作业，最好是直接找开发单位，说明情况。这时候就是两条裂缝了。为了安心、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝。希望对你有参考，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。通常，是在裂缝两侧，况且有些开发单位急于赶工期
这次维修就是在接缝处用网贴然后修复的！但是还是没有作用还是在原来的地方开裂！闹心！在不知道该怎么维修了，这种情况贴壁纸能不能盖住？我这物业和开放商是一家！有没有理由让他们赔偿？
可以要求赔偿的。维修不到位或是不能维修，耽误了自己的时间，肯定可以。有见过贴壁纸的。
采纳率：94%
接着找物业， 知道修好为主
好好个房子就像打个布丁一样真难看！今年夏天刚修好半年不到又裂还的怎么修！
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房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任
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我有更好的答案
如果墙体的表面装修已开裂，也看到混凝土的开裂有裂缝，就属于墙体开裂，墙体开裂属于建筑结构问题，问题归属于开发商的责任，物业只是属于小区建成后的管理，与建筑构造无关
采纳率：91%
如果墙体的表面装修已开裂，也看到混凝土的开裂有裂缝，就属于墙体开裂，墙体开裂属于建筑结构问题，问题归属于开发商的责任，物业只是属于小区建成后的管理，与建筑构造无关
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