原本400万的房子月供多少1700在那房子2低10万月供会是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 16:42 标签： 40万房子首付和月供
【全都是套路】手把手教你炒房
一、80后上海小夫妻真魄力！贷款1700万买房月供10万多...群里看到这个　　最近房子大热，群里讨论某人同学就年初卖掉700万房子换了1400多的房子，中海瀛台2房换了尚海湾154的3+1房，贷款500万，每月还2.8万。　　双方父母每家一万，女方月入8k全部养小孩和家庭开销，男方收入8K还贷，两人月入到手20K。现在三家人一起供房，全家基本深居简出，不敢消费。这段文字发到朋友圈之后围观的吃瓜群众们分成了几大阵营其中相当一部分人表示难以理解“换房子为了改善住房条件，结果却严重降低了生活质量。“一家子深井冰，儿女更是不孝，拖累父母。“这样的情况下家里面真的不能出一点点事情啊，父母身体一旦有什么意外，感觉完全都应付不过来的。“本来不是挺好的，要换也应该换差距小一点的，现在这样不是逼死自己吗？“我很想知道双方父母听到每个月要帮子女还贷1万块的时候是不是下面这种表情。↑↑↑亲爹↑↑↑丈母娘你们多虑了“过几年，人家的房子翻一倍，抛掉贷款还掉，买一套小一点的房子然后拿着钱出去潇洒。你们这群目光短浅的人。“熬两年等房价上涨了就好了啊。现在不买就再也买不起了。“过几年，你们就会发现这家人是真的英明。巨额贷款是最抗通胀的。“你们觉得人家现在脑子有病，再过几年房价涨上天再回头看，人家根本就是人生赢家好嘛？如果你还在感慨这一家人套路玩得深的时候一位粉丝发来了她闺蜜一家人最近玩的贷款买房套路绝对大神级　　我们夫妻俩名下各有一套住房，另外我自己爷娘的名下还有一套住房。　　先是我们夫妻俩离婚，我卖掉名下一套老公房拿到300万，再去买我老公名下的现有住房。但为了多贷款把房屋总价从市价的700万做到900万，我卖房的全部钱付这套房子的首付，贷款600万。　　然后我老公拿出其中600万去买了一套三房两厅1300万售价的期房做首付，贷款700万，留300万在手。　　与此同时我爸妈把他们名下的老公房也卖掉，拿到600万，买了跟我们俩那个期房同一小区的，一套1000万总价的期房，我来帮他们接力贷。　　这样我们夫妻俩一共负债1700多万，月供大概10万多块。我们俩月入虽然不是很高，但现在手上留下300万现金，足够支撑3年的月供，到万现金被月供消耗完，我们就开始抛售房子。　　只要房价上涨25%左右我们就能够赚钱。而且按照目前的房价趋势来看，感觉我们搏进的概率还是蛮大的！大家听完后首先根本不必质疑是否能贷到怎么多钱现在只要你敢贷这么多钱中介跟银行就肯定有办法帮你搞定其中一种办法就是房抵贷▼所谓房抵贷是指借款人以房产抵押作为担保向银行申请的流动资金贷款各家行的产品名称不同目前房抵贷普遍的质押率是70%利率各有偏差▼部分大行把房抵贷额度控制在300万元以内农行的上限是1000万元华夏银行房抵贷最高可贷2000万元而一位城商行人士表示他们的房抵贷业务没有上限一位网友的留言这些年上班族越来越穷富人越来越富仔细想了一下区别在于“贷款”用银行的钱生钱是倍数效应富人敢于贷款200万300万，500万，1千万而穷人根本不愿意贷款5年后，借助贷款的杠杆效应财富差距就是几百万、几千万了这个差距就是永远的鸿沟你这一生绝无可能再次逾越赌对了全家一起上天改变命运赌错了走向灭亡祝你好运问题来了 你敢这么玩吗二、房地产最大的金融风险已经出现！这两天一个危险的恐怖分子出现在各大财经媒体，他的名字叫做房抵贷，据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。什么是房抵贷，就是把你的房子抵押了，然后向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。这其实不是什么新鲜事，很早银行就已经这么干了，有的甚至一抵二抵都能做，而利率要高30%，银行一直认为，房子是最安全的风控手段，拿着房子再给一定的折价，比如1000万的一线城市房子打个7折，给你700万贷款，有30%的安全边际，小地方的房子5折抵押，跌一半也不怕。所以银行干起这个事来就越来越没底线，一些城商行更加激进，甚至不给房抵贷设置上限。那意思你想贷多少都行，只要有足够的抵押物就可以。这么操作有问题吗？当然有，因为抵押物的价值已经严重泡沫化，也就是说房子早就已经不值这么多钱了。而聪明人太多，也都在钻各种各样金融的空子，有的房产中介告诉客户，你把合同价格做高，700万的房子，你做到1000万，在通过关系花钱（通常是银行的信贷员合谋）把评估价搞上去，这样你原来能贷款490万，自己要先出210万，现在价格到1000万了，你直接就能贷款700万。所以相当于0首付了，然后你把原来的210万拿来每月还贷款，3年内房价涨了，你把房子一卖，就能狠狠的赚一笔。还美其名曰这是无风险套利！有人问了，银行傻吗？跟着中介这么干？银行当然不傻，只是银行有漏洞，信贷员也跟中介一样，是放一笔贷款赚一笔钱。所以他们极力在促成每一笔贷款的发放，以至于他们会帮助客户包装，蒙混过银行风控这道关。风控很少去实地考察，更多是在办公室看材料，这就给包装带来了极大的空间。而中介和开发商当然乐于做高房价，因为这样他们的佣金也会提升，而银行的风控也是如此，既然手续齐全，又有 房子这么优质的抵押物在这，自然也是一个章就盖下去了。炒房客自然就更美了，因为他只花了700万，就买了一个标价已经1000万的房子。账面价值已经上涨了50%，所以，你看看，整个房抵贷的链条上，没有一个是输家，而不明真相的吃瓜群众，打开房产网站肠子都悔青了，刚看好的700万的房产，尼玛怎么没几天就涨到1000万了！竟然还成交卖出去了，感觉身体心灵都被掏空，错过了好几个亿。你炒一笔我炒一笔，在开发商、房产中介、信贷员的共同努力下，在银行风控的懒惰下，房抵债的最大风险在于，根本不清楚这是个多大的雷，不知道这个资金杠杆已经放了多大。比如700万的房子，按照1000万抵押，放大了50%，但你能说700万就是真实估值吗？很有可能这个700万也是通过这种手段炒起来的，真实估值也许只有500万，那么也就是说杠杆放大了一倍。又或者经过了10几年的房地产牛市，特别是08年之后的暴涨，房地产已经把杠杆放大了不知道多少倍。搞风控的其实心里都知道，这块已经是天雷滚滚。但由于事不关己，则高高挂起。反正我是按流程操作，信贷员弄虚作假，关我屁事！而信贷员则是做一笔生意拿一笔钱，以后收不收的回来贷款，那是你风控的事，自然也不关我鸟事。大不了不干了，换一家金融机构而已。至于银行，他们说做过压力测试了，房价跌30-40%银行没事，主要是这么算的，房子我打了7折抵押的，所以房价跌3-4成，我把房子卖了自然银行不受损失。但银行也天真了，你真以为购房人出了3成首付？未必，他们可能一分钱都没掏，可能首付都是东拼西凑的，也可能压根这个房子的真实价值就是5-7成，只是给你的合同数字更高而已。万国汇通资产管理有限公司是一家专业从事证券资产管理的投资公司，是国内外金融一体化方案提供商。倡导绿色金融、专注安全稳定。公司旗下的深圳万国汇通资产管理有限公司主要从事基金平台的资产对接。天津万国汇通资产管理有限公司主要负责对接新兴资本市场、管理发售基金业务。宽森量化科技有限公司研发的自动化交易软件可应用于外汇、贵金属、期货等领域。公司旗下的智能软件包括：图灵对冲交易系统图灵三货币套利系统图灵趋势捕捉系统图灵风控系统图灵多账号监控系统图灵信号分析系统公司拥有专业的风控体系，致力于为客户提供全方位的金融服务、资产托管、美元理财、EA智能交易软件开发、销售、培训等服务。是您一站式贴身理财服务管家！合作咨询：400-109-2866，客服微信：wghtkf
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