交了定金不想买房了怎么办？_百度知道
交了定金不想买房了怎么办？
1、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。3、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。1、定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）2、定金是通过给付行为设定的。定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。3、定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。）
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对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 三、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于**等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可
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先确认自己交的是认购金还是订金，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。同时退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　日我在云南瑞丽订了套房子，没有签合同，其它什么都没有，只有一个收据。　　收据上写的是：今收到四期5栋302房订金，面积X
价XX,现收订金10万已存入公司XX帐号。　　6月我去退订，开发商老板不同意，我说“订金”是可以退的，再说你们没有预售许可证，是不可以卖房的，可是他说他们的已经办下预售许可证了，当时也给我看了。这个房子不能做银行按揭，因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了，我没有那么多钱，我现在应该怎么办，我又不想上法院打官司，这样又花时间费用又贵。明明是可以退的，他不退。天涯的TX们帮我出出主意。我该是怎么办才好。？？？？？？？？？？？？
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　　有没有法律的TX帮我出出注意，这种事到底由哪个部门管啊。可以不用上法院把我的10万块拿回来呀。我这是第一套房，而且这个房子属于商住房到时水电费都会比普通住宅贵，楼龄只有50年这是我后来才知道的。
　　自己顶，急呀！！！！不能贷款，马上就要交尾款了，是不是我交不出来就算我违约订金没得退了。哭。。。。
　　自己顶，有没有懂的TX帮我出出主意呀，我现在是怎么做最好。因为7月底8月初就要交钱了。
　　操作不规范。　　
　　@czchsk
12:22:17　　操作不规范。　　-----------------------------　　这里都这样，房子还没有建，好多地基都没有打，就开始收钱，少的5万多的10万。太多太多了，所以现在好多人到这里炒楼，因为可以拿人家的钱建自己的房
　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，就一张收据十万块你就掏了。此外，订金和定金是不同的。　　
　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，就一张收据十万块你就掏了。此外，订金和定金是不同的。　　-----------------------------　　当时没有签认购协议，（当时要签的，但他们的合同还没有修改好，就没签了）因为开发商老板是熟人介绍也是老乡，我表弟认识的。我知道订金和定金的区别所以才想怎么样才能把钱要回来
　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，就一张收据十万块你就掏了。此外，订金和定金是不同的。　　-----------------------------　　没有发票，当时说交下笔款和签合同的时候再开发票，他现在不是不卖房子给我，而是我不想要这个房子了，我要退钱，他不肯退。
　　10W 的问题 你不去找专业律师
，你来这里做什么？
　　十万块钱你就要张收据。楼主真没吧十万块钱当事。。麻溜找个专业的吧。。　　
　　我自己顶上去，我一个女在这边境城市遇到这们的事好无助呀。哪位高人帮帮我啊。现在不是他不卖给我了，是我想退回来。只要我交剩下的钱他还是卖房给我。
　　我去咨询过律师，可是打官司要一万多呀。我想知道有没有更划算的办法。比如哪个部门管这事的。
　　不想找律师自己去法院诉讼一样的，你网上搜搜相关法律和诉讼状证据什么的怎么弄　　前段时间我也交了个定金没签合同，开发商死活不不退，没找律师直接告到法院了，结果法院给打了个电话不知怎么说的开发商就同意退款了
　　@buzhi
14:36:22　　不想找律师自己去法院诉讼一样的，你网上搜搜相关法律和诉讼状证据什么的怎么弄　　前段时间我也交了个定金没签合同，开发商死活不不退，没找律师直接告到法院了，结果法院给打了个电话不知怎么说的开发商就同意退款了　　-----------------------------　　太谢谢你了，我明天去法院。。。我原来去过法院说要我写诉讼书，我不会，你有没有给我借鉴下。
　　找法院网站，上边有诉讼书格式。再搜搜有没类似情况的官司，照着写一份。我当时差不多直接复制网上相似诉状的。注意搜集证据，这个有个程序合法。准备两份，有一份是要交寄被告的。
　　对了，还要跑趟工商局，要个开发商公司的电脑查询单，这个要放到证据清单里。我们这边直接到工商局大厅申请开具，不用钱的。
　　@buzhi
14:53:03　　对了，还要跑趟工商局，要个开发商公司的电脑查询单，这个要放到证据清单里。我们这边直接到工商局大厅申请开具，不用钱的。　　-----------------------------　　十分感谢你。我打电话问了法院，他说我打官司有风险，不一定能退全款，现在是我没理由的不要他的房子了。
　　@buzhi
14:53:03　　对了，还要跑趟工商局，要个开发商公司的电脑查询单，这个要放到证据清单里。我们这边直接到工商局大厅申请开具，不用钱的。　　-----------------------------　　请问你当时是为什么不买这套房子？当时他们有预售许可证吗？
　　@928小白 18楼 　　十分感谢你。我打电话问了法院，他说我打官司有风险，不一定能退全款，现在是我没理由的不要他的房子了。　　-----------------------------　　法官会这样说的，没律师就要自己找法律条文，合同法什么的，了解清楚会怎么判，有法规支持有证据证明，这种官司很简单的，一般会有个调解程序。还有注意真打官司的话对法官要礼貌，对开发商要强硬　　我当时情况跟你这个有些不同，我是因为合同太霸王不愿签他们不退定金，诉讼书应该也不同的
　　我打电话咨询过法院了，他们还告诉我可以申请司法调解或者是到这家公司所在地的社区申请调解，但我打电话到司法局，他们先是推三推四说没有这样的事，叫我到法院起诉，后我说是法院让我来的，（我撒了个谎）法院说我这个没有必要打官司。申请司法调解就好了，他们才说叫我星期一去他们单位。唉，也不知他们是怎么为人民服务的。原来我打电话问过12315，一开始是打到芒市（我当时不知道），他们说有这样的事，他们也管过，接电话的同志很认真的问了我很多，叫我过去，后问我在哪里，我说我在瑞丽，他说他那是芒市，那我投诉的这个事要到我发生纠纷的所在地的工商局投诉，他们没有办法。后我打了N个电话瑞丽的工商局管事处这个推那个那个推这个。心凉，想我怎么不是在芒市买房呢
　　因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了　　=========================================　　不能按揭买房？只能全款？　　那没有合同，开放商不事先说明，他违约在先，肯定可以胜诉的。　　赶紧上法院吧。
　　我不想要这套房主要原因有：1、不能贷款；2、属于商住两用楼；自住的话水电费会贵很多，不划算。3、到现在都不知道房子的格局怎么样管理费车位费等等等；（也怪自己当时买房子太盲目了，吃了一次亏了，算是给自己提了个醒买个教训吧）
　　天涯的同学们，不是现房的房子要买的时候千万三思。别再像我这样的了。我会把后面的事情经过发到这里。祝自己能顺利拿回我的10W血汗钱。。。。
　　@928小白
15:39:58　　我打电话咨询过法院了，他们还告诉我可以申请司法调解或者是到这家公司所在地的社区申请调解，但我打电话到司法局，他们先是推三推四说没有这样的事，叫我到法院起诉，后我说是法院让我来的，（我撒了个谎）法院说我这个没有必要打官司。申请司法调解就好了，他们才说叫我星期一去他们单位。唉，也不知他们是怎么为人民服务的。原来我打电话问过12315，一开始是打到芒市（我当时不知道），他们说有这样的事，他们也管过，......　　-----------------------------　　这个是民事诉讼，还真不归司法局管，司法局是管行政诉讼的。我说的调解是指法院立案前主持的当事人双方调解，如果双方都不同意调解再进入立案程序。你现在最好了解下合同法、担保法关于这个订金是怎么定义的和法定解决纠纷程序。　　个人觉得你这个情况订金应该要的回，一个订金本身是可以退的，二个开发商在你交钱之前没告诉你不能贷款，按常理买房是可以贷款的，你这个不算无理由不买。建议把诉讼书写好到法院当面咨询下，电话有些事情讲不清楚的。法院有个区域管辖问题，一般案件发生地在哪就找哪个地方的法院。
　　@buzhi
15:56:34　　@928小白
15:39:58　　-----------------------------　　非常感谢你的解答，还有一个问题是我怎么才能证明在他们在我买的时候没有告诉我不能银行贷款呢？能不能短信给我你的电话，我想多了解下。
　　楼主别激动，别做出越界的事情，否则容易被爆头！！！你倒是可以爬到售楼处周围最高处，抗议一次！
　　如果写的定金退不了，但是订金一定能退。你多去闹腾几回就退了。
　　@菜瓜丝瓜
15:48:25　　因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了　　=========================================　　不能按揭买房？只能全款？　　那没有合同，开放商不事先说明，他违约在先，肯定可以胜诉的。　　赶紧上法院吧。　　-----------------------------　　当初是想打官司的，也咨询过律师，加上律师费一共费用高要一万多，就放弃了。现在是不打官司不行了。因为我付不起全款。现在想不请律师，但自己法律知识有限连个诉讼状也不会写，正查资料呢。
　　@山黑黑
16:40:54　　如果写的定金退不了，但是订金一定能退。你多去闹腾几回就退了。　　-----------------------------　　我去了几回了，那个老板也是老乡，我说订金是可以退的，他说：谁说可以退你让他来退！就给了这么一句话。我又不能掐死他。。。
　　@928小白
16:38:08　　@buzhi
15:56:34　　@928小白
15:39:58　　-----------------------------　　非常感谢你的解答，还有一个问题是我怎么才能证明在他们在我买的时候没有告诉我不能银行贷款呢？能不能短信给我你的电话，我想多了解下。　　-----------------------------　　这还要啥证明，你一口咬定没告诉，对方不承认就拿录音出来；就算他告诉了要是法定订金可退这点也不重要。
　　一个背井离乡的弱女子被黑心开发商坑了，听她无助境况替她不平，有明白的大侠，快帮她出出主意…
　　打官司呗　　
　　@buzhi
16:51:19　　@928小白
16:38:08　　@buzhi
15:56:34　　@928小白
15:39:58　　-----------------------------　　这还要啥证明，你一口咬定没告诉，对方不承认就拿录音出来；就算他告诉了要是法定订金可退这点也不重要。 　　真的很谢谢您，让我心里有底了。上次去咨询法院的人和我说，就算赢了也不一定能拿到全额订金，有风险的，要我考虑清楚，所以就犹豫了。我决定星期一去法院了。这两天准备一下资料。
　　@qiyanshisheng
17:05:02　　一个背井离乡的弱女子被黑心开发商坑了，听她无助境况替她不平，有明白的大侠，快帮她出出主意…　　-----------------------------　　真的惨，这几天因为尾款的事压力大吃不下，刚刚表弟老婆约我在外面吃东西（“撒丕”云南瑞丽这里的一种特色食品，用放了碎牛肉韭菜的柠檬水沾米线吃），吃着吃着就低血糖，直冒冷汗又晕又吐，刚喝了杯糖水，躺了下好多了。把她的车也弄脏了，她正在洗车呢。唉！觉得自己好没用。　　谢谢所有回复我的TX。
　　回复第8楼(作者:@928小白 于
14:10)　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，……　　==========　　认购协议和合同不是一回事。我们当时就是凭着认购协议把钱要回来的。　　
　　不要了　　
　　请问你是怎么把钱要回来的？协议上写了不退
　　@漂流13 36楼
19:42　　回复第8楼(作者:@928小白 于
14:10)　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，……　　==========　　认购协议和合同不是一回事。我们当时就是凭着认购协议把钱要回来的。　　------------------------------　　请问你是怎么把钱要回来的？协议上写了不退
　　一般来说只要还没有签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”的一个专门解决买房定金纠纷的公众平台 也许能够帮助你 我身边一个朋友就是在他们的帮助下退回押金的
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买房子，交了定金2万，后来不太满意，售楼处说不给退定金怎么办
开盘当天，我夫妻在销售员的带动下交了二万元定金订购了一套97个平方的二室二厅电梯房，当时销售员告诉我们这个户型好，除去分摊室内使用面积为85个平方，结果我们回去一算只有75个平方，这样的话，我就感觉房子太小，不太满意，第二天我们去售楼处协商，答复是不能退定金，我很痛苦，房子是一辈子的大事，2万的定金也不是小数目，我该怎么办，请您帮帮我吧
提问者：4e9c04a14***时间： 18:37:34地点：3个回答
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我订的是新房，置业顾问不让转出去，也不能换户型，只能交首付，有这种道理吗？
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职业顾问不让转，也不能换户型。
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没有这回事，刚开始都这样说，只要他们同意，是可以转的，只要你找到接手的人。他们无非就是财务做个帐，对他们来说前都是一样的。
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但是交定金的时候她们让我签的认购书就写明的不能转让他人不能更改户型，所以我现在找人接手也好，还是换户型也好，置业顾问一概不让，置业顾问总是说，她们只是代理销售公司，交了定金就不能换这是规定，这个规定是开发商定的，她们也没权利区改，我现在要见她们经理，置业顾问也不让。
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合同都是这样写的，但是实际有操作方法，中国的国情，你懂的
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双方协商一致。。。。。
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但是置业顾问死活不同意，她们只是代理公司，开发商都见不到，我要见置业顾问的领导也不让我见，有什么办法解决吗？
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完全不协商，都是霸王条约，说不去叫首付就没收定金。
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我当初也是和你一样，还去跟开发商闹的，也没用，如果你有关系，就可以退！
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& && &说实话我也是一名杭州的置业顾问，也遇到过以上情况客户要退定金，开始我们也是比较强硬的毕竟这是原则问题，但是到后来客户过来闹的有一定的影响 后来还是给退了
& && &首先不要着急，对于这类情况我个人觉得要一分为二，定金也交了 定金协议也签了确实比较困难，但是只要沟通的好多花点时间和精力还是可以退的，你可以说你的资金周转不过来拿不出钱付首付 或者说自己已经限购没办法再置业了这些都是理由，最坏最坏的结果可能就是损失点钱。 希望我以上的意见能帮到你
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