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2010年8月中国房地产行业动态汇编成全机构.pdf 155页
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2010年8月中国房地产行业动态汇编成全机构
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中国房地产行业动态汇编
2010 年上半年及二季度总结特刊
执行团队：黄章林
支持团队：刘磊
2010 年上半年（1-6 月）政策与观点汇编 3
2010 年上半年房地产重点政策回顾及后市预测3
2010 年上半年楼市新政六大看点5
2010 年上半年中国房地产政策评价
2010 年上半年（1-6 月）市场情报27
2010 年上半年土地市场交易情报27
2010 年上半年中国
103 个城市土地市场交易情报
北京、天津、苏州三城土地市场情况分析
2010 年上半年住宅市场交易情报60
2010 年上半年全国房地产市场运行情况 60
2010 年上半年中国主要城市住宅市场交易情报
2010 年上半年北京、天津、苏州三城住宅市场情况分析
PART III 2010 年上半年（1-6 月）中国房地产企业动态 93
2010 年上半年中国房地产企业销售TOP2093
2010 年上半年中国房地产企业拿地看点
2010 年上半年房地产开发企业投资情况与资金来源情况
PART IV 2010 年第二季度（4-6 月）市场情报
土地市场交易情报
2010 年第二季度（4-6 月）全国主要城市地价监测 110
静安区南京西路
580 号南证大厦
A 座 32A 室
邮编：200041
电话：021-
| 上海 · 北京 · 苏州 · 天津 |
住宅市场交易情报
70 个大中城市住宅市场交易情报 117
北京、天津住宅销售排行榜 123
2010 年上半年（1-6 月）中国地产营销活动及广告TOP10
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2010 年上半年中国地产广告投放分析
PART VI 各方观点之
2010 年下半年房地产市场的发展趋势
业内机构看
2010 年下半年房地产市场的发展趋势
业内名人看
2010 年下半年房地产市场的发展趋势
成全机构看
2010 年下半年房地产市场的发展趋势
静安区南京西路
580 号南证大厦
A 座 32A 室
邮编：200041
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房地产行业周报:楼市成交回暖,板块上涨乏力
00:00:00 作者： 来源：
报告要点热点新闻
楼市成交分化。根据中国指数研究院(下称中指院)数据,自2012年1月以来,全国百城中有9个城市的新建住宅价格连跌了20个月。楼市区域分化的迹象越发明显,一线城市、区域中心城市的成交量价齐升,而部分二三线城市,特别是前期过度炒作的城市现在不得不面临成交下滑、房价下跌的局面。房企拿地积极。虽然近期部分地方政府出台了一些针对土地市场的调控政策,但土地市场的火热态势仍在蔓延,短期并无改观的迹象。继上周京沪苏杭两日四出地王之后,武汉地王纪录在本周也被打破。同时本周上市房企公告的购地金额高达165亿元,这一方面显示房企对于明后年地产销售的信心,另一方面也很有可能会进一步推高房价。股市行情地产板块高开低走。本周地产板块跟随大盘高开低走。周一开盘受益于8月的经济数据好于预期的刺激,大盘高涨近4个百分点,地产板块亦跟随大盘上扬,周一单日平均涨幅2.4%。但大盘与地产板块强势上涨的势头并未能一直持续,随后几日涨幅开始收窄,地产板块与大盘在周四、周五相继翻绿。商业地产领涨板块。分阵营来看,本周地产板块整体涨幅高于大盘。按市值分类的各阵营中,中小市值公司表现不佳,其中50亿以下市值的小公司涨幅未能跑赢大盘。商业地产持续受益于自贸区概念炒作,继续保持领涨态势。特别是外高桥(600648)一枝独秀,个股单周涨幅高达61.05%。楼市成交成交回暖。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交238.93万平米,环比上周上升9%,其中,一线城市环比大幅上升23.27%,二线城市成交环比上升4.22%。在正式进入传统的楼市成交旺季以后,楼市成交回暖的迹象显现。去化稳定。本周一线城市库存微升至2314万平米,受益于成交大幅上升,去化时间降至28.6周;二线城市库存微升至3545万平米,但由于成交涨幅有限,去化时间继续维持在56周。投资建议维持《二十四节气之白露:露从今夜白,霜自地产降》中的观点,建议在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股,并在9月份利空出尽后及时抄底。
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综合评分66分113人参与
交&通：14分/20分
环&境：13分/20分
规&划：12分/20分
配&套：14分/20分
开发商：13分/20分
综合评分69分182人参与
交&通：13分/20分
环&境：15分/20分
规&划：14分/20分
配&套：13分/20分
开发商：14分/20分
综合评分64分143人参与
交&通：13分/20分
环&境：12分/20分
规&划：13分/20分
配&套：13分/20分
开发商：13分/20分
综合项目配套完善，交通便利，区位优势强，自然环境好，是市区生态宜居大盘。
综合沽上江南所处区位毗邻海河，宗地地处津沽发源之本的天津市津南区咸水沽镇核心位置。距离市区12公里，北临改造在即的海河岸边，南至建国大街，东接东大桥，西至红旗路，与规划建设的津南新城隔河相望。
综合天津全运村秉承绿城一贯的精品地产的标准，立志成为天津城市未来地产行业的标杆项目，由绿城的品质团队全程把关，在细节方面追求精益求精。
优势项目位于天津市的政治文化中心，集行政、文化、商务金融、生态宜居功能为一体，区位优势得天独厚，交通便利，功能性强。
优势本项目所处区位毗邻海河，宗地地处津沽发源之本的天津市津南区咸水沽镇核心位置。
优势项目由绿城的品质团队全程把关，在细节方面追求精益求精，交通十分便捷，周边学校资源丰富。生活配套资源丰富，菜市场、超市一应俱全。
不足项目目前为期房。
不足周边配套有待完善
不足该项目为期房
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
高层1.7元/月/平方米，洋房2元/月/平方米
住宅 3.98元/月/平方米
交通信息对比
河西区解放南路东侧，新梅江卫津河公园与太湖路公园旁
津南区咸水沽红旗路以东建国大街以北
河西洞庭路与渌水道交口
解放南路、黑牛城道
北边紧邻天津大道，再向北边有津滨高速和京津高速均为天津后期发展建设的主要干道；南边有津沽公路、津晋高速和唐津高速；西边的东沽路、海河教育园区、河西区外环线；东边是津南开发区，项目周边的公交站在月坛商厦附近，距项目约300米。目前现有公交车次：808（咸水沽镇东张庄—天津东站）；629（葛沽—中心公园）；
652（大港—古楼商圈）；705（咸水沽镇东张庄—西关西）；165（小殷庄—运输五厂）；208（宝成博物院—咸水沽—宝成博物院）208路公交车为区域内的环形路线；131(大件路—塘沽外滩),625（新港—天津站后广场),627（咸水沽—港口医院）,地铁1号线,6号线 津沽路、体育场路、建国大街
天津全运村位于洞庭路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站，公交336路; 800路; 954路途径此处，交通十分便捷。
销售信息对比
销售许可证
津国土房售许字【2011】第351-001至004号
津国土房售许字[2015]第0873号
2016年12月
板楼,多层,小高层,高层
联排,叠拼,多层,高层
塔楼,板塔结合,小高层
住宅物业类别
普通住宅,商铺
政治文化中心宜居大盘
绿化率高 毗邻海河
大品牌打造市区全新盘
车位总数:784
共5860个机动车位
1:1 全地下停车位
配套信息对比
项目毗邻天津市内最大的湿地水系——梅江生态湿地(湿地水系面积约120万㎡)；依偎市内最大的中央绿轴Central Park(长约3.7公里，宽约160米，面积约59万平米)；东西两侧被约15万平米的太湖路公园和卫津河公园双湖景公园环抱；天津城市中心整体南移，河西区已成为天津城市发展的方向标，已经被定位为天津市的政治文化中心，集行政、文化、商务金融、生态宜居功能为一体，成为天津真正的核心。新梅江整体规划范围东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，整体规划为两区、三轴、四带。两区为北部商务区和南部生态居住区；三轴分别指解放南路迎宾大道、媲美纽约中央公园的长约3.7公里的中央景观绿轴、高效生态的洞庭路TOD水廊；四带为四大主题公园，即海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园。新梅江规划总用地面积约17平方公里，规划新建建筑面积约1600万㎡。新梅江高端居住板块由政府主导，统一规划和开发，区域价值不可限量。【学校教育】幼儿园：河西一幼、河西二幼、启明双语幼儿园；小学：河西水晶小学、河西中心小学、珠江道小学；中学：第二实验中学、瑞金国际学校中学部、梅江中学、南开翔宇中学梅江校区；【周边医院】二附属医院、天津市第四医院、天津河西圣安医院、天津环湖医院、梅江体检中心、大寺医院、天津河西珠海医院、珠江骨科医院、赛达医院、坤如玛丽妇产医院、天津和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级；【邻近银行】中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、中信银行【商业环境】易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、友谊路商圈、大沽南路商圈、卫津南路商圈【餐饮配套】涵盖10万平方米的高端餐饮、娱乐、健身、休闲的综合城市配套。周边配套日趋成熟，大岛商业广场已成功引进华润万家超市、中影影城、必胜客；皇冠假日酒店；卫津南路商圈，集美家居。【公共交通】：693、682、706、705、628、地铁1号、6号线【周边自然景观】：梅江生态湿地、中央景观绿轴Central Park、卫津河公园、太湖路公园【其他设施】：远大新风净化系统、文体中心、邻里中心(生活配套服务)、梅江会展中心；绿地、停车位等。
　　生活配套：月坛商厦、供销商厦、华润万家超市、肯德基、国美电器、中国银行、北京银行、农业银行、建设银行、中信银行、邮局、电信、星都丽云KTV、米兰阳光俱乐部、咸水沽集贸综合市场、必胜客津沽店、津南大剧院等　
教育配套：幼儿园：津南一幼、津南二幼、津南三幼、华夏未来双语幼儿园；　　小 学：咸水沽实验小学、咸水沽第三小学、咸水沽第四小学；　　中 学：咸水沽第一中学、咸水沽第二中学、咸水沽第三中学；　　菁华中学(私立学校)、南华中学(私立学校)。　　海河教育园区选址在津南区，东至咸水沽西外环，西至规划的蓟汕高速联络线，南至津港公路、津晋高速，北至天津大道，规划总占地面积37平方公里。规划远期办学规模20万人，居住人口10万人。其中，一期规划占地面积9平方公里，规划办学规模5.8万人，居住人口4万人左右。大大增加了整个咸水沽的教育文化氛围。　　医疗配套：咸水沽医院、津南中医院、津南妇幼保健院等，后期社区商业配套也会包含社区形式的小型诊所等　　自然环境：我项目北侧紧临海河故道景观公园(全长3500米，分为5大功能区，共建有18个别具特色的景观节点)，该景观公园于2008年由津南区政府斥资2个多亿修建完成，目前已经成为咸水沽镇的一道景观亮点。
【商业环境】永旺超市、人人乐超市、友谊路华润万家、新业广场【其他设施】太湖路公园、卫津河公园、长泰园公园
【学校教育】
师大二附小(分校)、河西中心小学、天津第二实验中学、天津一幼、天津国际小学
【周边医院】
胸科医院、环湖医院、第四医院、坤如玛丽医院
梅江生态湿地、中央景观绿轴Central Park、卫津河公园、太湖路公园
津南艺术中心
小区绿化、社区内露天游泳池
梅江生态湿地、中央景观绿轴Central Park、卫津河公园、太湖路公园
运动场“津南体育场”
太湖路公园、卫津河公园、长泰园公园
二附属医院、天津市第四医院、天津河西圣安医院、天津环湖医院、梅江体检中心、大寺医院、天津河西珠海医院、珠江骨科医院、赛达医院、坤如玛丽妇产医院、天津和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级大型综合性医院
咸水沽医院
胸科医院、环湖医院、第四医院、坤如玛丽医院
幼儿园：河西一幼、河西二幼、启明双语幼儿园；小学：河西水晶小学、河西中心小学、珠江道小学；中学：第二实验中学、瑞金国际学校中学部、梅江中学、南开翔宇中学梅江校区
　　咸水沽四小、津南区实验小学、咸水沽二学、咸水沽三中、津南区一幼、华厦未来幼儿园
师大二附小(分校)、河西中心小学、天津第二实验中学、天津一幼、天津国际小学
周边公共交通
693、682、706、705、628、地铁1号、6号线
公交交通652路、705路、131路、165路，629路，705路，719路，808路等至咸水沽医院站可到达，规划中的地铁1号线延长线位于外环线外，咸水河东，周边区域规划为天大、南大分校校区，主要支撑津南双港新家园与海河教育园的发展。
紧邻地铁6号线梅林路站，公交336路; 800路; 954路途径此处
装修信息对比
　　外墙:涂料
　　装修情况:毛坯
　　暖气:集中供热
　　宽带:预留接口
2T4，2T2，1T2
一梯四户、一梯五户、一梯两户
企业信息对比
天津豪廷房地产开发有限公司
天津中冶新华置业有限责任公司
金侨投资控股集团
天津中冶新华置业有限责任公司
天津市红磡物业经营管理有限公司
浙江绿城物业公司
建筑设计单位
天津天勘建筑设计院
建筑施工单位
天津二十冶建设有限公司
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
天津市中龙新创房地产营销策划有限公司
其他设计施工单位
　　金侨新梅江壹号是由天津豪廷房地产开发有限公司开发，公司隶属于金侨投资控股集团。金侨投资控股集团有限公司成立于1991年，拥有房地产开发、建筑物业服务、文化教育科技、金融证券投资四大经营版块。经过二十多年的潜心发展，已形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、别墅、花园洋房、综合商业及大型城市综合体等多种业态。国家住建部授予集团国家一级房产开发资质、国家一级建筑总承包资质和国家一级物业服务资质。
　　项目四至：东至内江路，西至双林西道及沂山路，南至南兴路，北临太湖路。
　　项目主要为法式建筑风格，大庭院景观风格。
　　本项目由14栋住宅组成。
　　作为金侨立意新梅江板块最高标准之作，项目以“新科技概念住区”理念精工筑造。新美学人居为业主呈现法国黄金时代经典建筑与园林，配以法式新古典洋房与高层产品，新标准生活带来“风、光、
　　项目简介：
　　一.整体介绍:
　　沽上江南项目东至规划路，西至红旗南路延长线，南至建国大街，北邻海河故道景观公园。地块为咸水沽发源地，民间俗称“三街故里，千年龙脉”津南真正的繁华核心，各种配套设施齐全，同时景观资源得天独厚，可谓“前市后河”。项目整体建筑面为47万平方米，其中包涵10万平米的商业。小区本身的绿化率高达到40%，容积率为2.5。
　　沽上江南项目的开发商是品牌上市公司，是由中国冶金科工股份有限公司旗下的天津二十冶与天津新华投资集团共同合资组建的大型房地产开发公司：中冶新华置业，曾于2008年与其开发的沽上江南项目被评为“中国房地产品牌企业”“中国典范景观住宅”“中国房地产精品楼盘”。项目的承建商为天津二十冶有限公司，是集合冶炼工程施工总承包一级、房屋施工总承包一级和地基基础工程、钢结构工程等五个专业承包一级资质的大型承建单位。
　　负责项目景观设计的公司为房地产业内的知名企业：香港境易景观设计公司。物业管理为红磡物业管理有限公司，为国家一级资质的物业管理企业，目前在管项目17项，包括红磡领世郡、梅江玉水园、香水园等。
　　沽上江南项目是集合高层、洋房、别墅、商业为一体的复合大盘，整体建筑风格为新中式江南风情，其中高层体现的为现代主义都市风，外观体现一种端庄、典雅的风情。而洋房则多体现为江南水乡风情，除端庄、典雅之余更赋予小桥流水人家之感，洋房素有江南墅之称。
　　小区内的交通非常方便，区域内完全以人车分流式，地下停车地上行人，另外小区设有三个出入口方便业主出行，在3、4号楼之间设有一个供业主茶余饭后之余通往海河故道景观公园散步游行、而主入口设于13号楼与售楼处，方便业主出行购物消费，第三个入口则设在小区东部，这样东西分布更加方便交通。
　　小区整体景观设计独到别致，除配有相应的低矮小丘以及绿色灌木植物以保障小区良好的空气质量，同时，在各个楼宇间，沽上江南的设计师还精心设计了绿地上可供游人行走的林间小路，搭配可供休憩的长椅、荷塘、凉亭等多达2000平米的主题景观示范区让业主们感受到花园即是家、家即是花园的效果，使宽景洋房与自然景观紧密的结合在一起，全心全意为业主打造鸟语花香的自然中式居住区。
　　二.现售住宅产品——四层电梯宽景叠墅：
　　1.台地坡地 起伏逸境
　　通过台地、坡地等微地形处理，层层递进式小径，不仅丰富了园内景观层次，更将半地下车库巧妙隐匿，纯然做到居静谧园中。
　　2.人车分流 动静相宜
　　叠墅区内1比1停车位设置，全方位编织地上、半地下立体交通路网，车辆隐藏在地表以下，保障了地上行人安全，并使得社区不岑在噪音干扰。
　　3.国之精粹 江南建筑
　　以“品字”建筑，融合道法天地人精髓，创新传统江南建筑，并以“白壁青瓦马头墙”等特色鲜明的建筑符号，让居者徜徉于悠远的风情水乡。其90%的出房率更是市场罕有。
　　4.中式园林 极致享受
　　地处自然风光与繁华交界处，同系江南古镇的园林魅力精髓，以多姿多彩的自然地貌为蓝本，通过筑山、理池、多亭榭达成人与自然良好地沟通。
　　5.前庭后院 乐享悠然
　　“宅中有园，园中有屋，屋中有园，园中有树，树上见天，天中有月，家的外延被无限延伸，沽上的望族尽可在这里找回失缺以久的院落生活。
　　6.别墅品质 雍容户型
　　以别墅室内空间结构为蓝本，将4层洋房部分户型设计为跃层，用9米超大开间彰显主人豁然气度，高7.6米挑高共享大厅提升空间品质品位同时，更助于主人风生水起向上人生之势，而方正格局，前庭后院，以及主人专享层，主卧套间等尤显主人不凡气派。
　　A.首层：225-315平米
　　赠送前庭后院，另有半地下跃首层，经典设计，两个独立出入口，9米超大客厅开间，超高出房率，南北通透景观豪宅。
　　B.二层、三层：140-160平米(平错层或平层)
　　7.6米超大开间，主卧配备独立卫生间，3.9米大卧室，南北通透，户型方正空间布局合理，适合温馨二人或三口之家。
　　C.二跃三：212-220平米
　　9米开间阔绰横厅，南北通透，明亮舒适尽显主人不凡气派；独特跃层户型，挑高6米超大共享空间，以直上青云之式，轻松享受别墅高贵品质；南向主卧套间沐浴阳光生活；多功能室点缀生活丰富空间。
　　D.四跃五：193-205平米
　　南北通透巅峰大宅，动静分离设计，户型方正气派雍然，独特跃层户型、观景阳台270度开阔视野广纳阳光精彩,共享楼梯侧置一隅，节约空间，实现超大出房率，客厅与餐厅连为一体，合家欢乐尽享美好生活，大7.6米共享空间挑高，领略奢侈生活。
　　三.现售商业产品——临街底商旺铺：
　　沿建国大街一侧，区域繁华核心的临街旺铺，面积100—260平米，准现房10月即将入住，仅余5席。
　　区位优势
　　1.北临北洋海河教育园：
　　与项目北侧一路之隔的天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。目前南开大学分校，天津大学分校等7所院校开始陆续入园报到，未来海河教育园将成为天津市高等教育基地，也会给津南版块带来更多的教育经济机会和整体人文素质的提高。
　　2.南依海河故道公园：
　　位于项目南侧海河故道，由民国期间海河改道后的废弃部分形成。为彻底改善城镇生态环境，津南区充分利用地处海河中下游的地域优势，投资1.5亿元，按照国际现代化的水生态环境标准进行了治理，翻建改造成美丽公园。新建的海河故道公园长度3.5公里，南北平均宽度约200余米，占地约75万平方米，其中水面面积21万平方米，绿化面积40万平方米。海河故道公园充分利用和发挥现有的自然优势，恢复和丰富海河故道的湿地生态环境。
　　3.天津大道快速直达：
　　为连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥，终点为滨海新区的中央大道，全长36.2公里，双向8车道，道路宽度47至63米，设计时速80公里。总投资81亿元，已于日建成通车。目前车辆通过不收取费用。
　　4.文化氛围：
　　天津自古靠漕运兴市，推动了南北方文化的交流。民俗、饮食、工艺、文学艺术都得到了充分的交流和发展，形成了独特的漕运文化。
　　作为津城母亲河的一部分，“海河故道” 在默默付出着对海河沿岸居民的关怀，大约三里长的河堤，几乎都是码头，分别由咸水沽八大家族掌控，每日里帆樯林立，船来舟往。直到今天，北到营口、丹东的“海河沟人”，南至福建、宁波的“沽上人家”几乎都是咸水沽移民的后裔。
　　每个城市的发祥地，都寄托着一座城、几代人深深的回忆。北京的什刹海，上海的老城厢，天津的三岔河口……
　　对于咸水沽这座历史底蕴深厚的城市而言，三街故里担当着城市发祥地的角色。这里是政治、经济、文化中心，这里更云集了众多文物古迹、名园、名人足迹。沽上望族将这块有着优秀传统和深厚人文底蕴的地方，视为风水宝地，更是寄托故里情怀的上佳宝地。时代在变，不变的是咸水沽的心怀和内涵。
　　沽上江南，隐逸于传世永恒的三街故里，一脉情怀，千年尤香。
　　5、区域发展潜力：
　　津南区第九次党代会，明确提出津南区“东进、西连、南生态、北提升”的发展策略。
　　东进：以葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范的突出地位，更紧密地承接滨海新产业扩张转移并提高津南区与滨海新区的产业关联。
　　西连：连接泰达(西青)微电子工业区、重点发展以八里台工业园区和泰达(津南)微电子工业区为依托的IT产业，实现产业对接，提升聚集能力，形成以津港公路为主线，以滨海新区津南产业功能区为延伸的微电子产业带。
　　南生态：以南部湿地和历史文化的咸水沽镇为依托，打造文化旅游、农业观光、人居环境宜人的文化与自然和谐的生态景观区。利用周边自然环境，积极搭建自然生态走廊，构筑绿色产业高地，形成南部地区的城市生态涵养带。
　　北提升：咸水沽镇至双港镇北部地区的城市化形象。发挥天津市发展主轴的引领作用，以建设津滨大道和海河故道景观为核心，打造连接“津、滨”，依托海河，特色鲜明，亲水宜居的现代化新城区。
　　津南区计划经过5年努力，实现“9341”四大奋斗目标：
　　“9”：实现滨海新区津南分区、津南经济开发区、泰达(津南)微电子工业区、国家农业科技园、八里台、咸水沽、北闸口、双鑫、小站九个园区。
　　“3”：建成小站练兵园、天嘉湖旅游度假区、宝成北方石园林三个各具特色的旅游产业区。
　　“4”：基本建成双港、葛沽、八里台、小站四个新型城镇。
　　“1”：咸水沽将承担主要居住功能，唯一核心区域。
　　因此从津南区居住地的选择来看，津南区东边以商业产业配套为主，缺乏教育、医疗、公交，而且发展周期较为长远，不利于投资、居住。
　　津南区西边土地面积大，区域范围辽阔，但后期多以IT行业产业基地较多，且以津港公路为主，生活配套较少，居住人口必然不多，生活环境相对较差。
　　津南区南边相对更宜于生活，环境优异，历史文化氛围浓厚，周边自然风光、生态环境均可作为您的居住选择。
　　北边则占据交通、生活配套、商业等优势明显，同样宜于居住。
　　沽上江南所在的咸水沽，正位于南北结合处，既可以满足历史文化氛围、享受优异的生态环境，又可以满足生活配套、交通便利等等。并且作为历史文化的咸水沽，很多地方均有历史文化价值，居住空间只会越来越少，选择这里置业，既可以增值保值，又更利于居住生活。
　　沽上江南项目占地184738 平方米，容积率2.5 ，建筑密度30%，绿化率40%，规划建筑面积46万平方米，70年产权，总户数11203户。
　　物业类别：住宅、商铺 项目特色：复合地产、花园洋房、景观居所
　　建筑类别：板楼
高层 洋房 装修状况：毛坯
　　环线位置：外环以外
　　所属商圈：咸水沽
　　交通状况 轨道交通 (注：如果临近轨道交通请具体说明几号线及哪一站)
　　公共交通(注明周边公交线路)以及其他交通情况：
　　公交交通652路、705路、131路、165路，629路，705路，719路，808路等可到达，规划中的地铁1号线延长线及地铁6号线天南镇站位于外环线外，咸水河东，周边区域规划为天大、南大分校校区，主要支撑津南双港新家园与海河教育园的发展。由于6号线大毕庄至天南镇全长近50公里，对于地铁线路设计已经较长，目前正在研究阶段。
　　生活半径：
　　a:项目距月坛商业中心仅300米(周边生活配套成熟完善，大型超市华润万家、国美电器、肯德基、必胜客知名连锁店分布在我项目周边，步行只需5分钟)；
　　b:项目距海河教育园区驱车仅需5分钟；
　　c:项目距外环线驱车仅需10分钟；
　　d:项目距小白楼CBD商圈驱车仅需25分钟；
　　e:项目距滨海国际机场驱车仅需30分钟；
　　f:项目距响锣湾CBD商圈驱车仅需17分钟。
　　天津全运村秉承绿城一贯的精品地产的标准，立志成为天津城市未来地产行业的标杆项目，项目由绿城的品质团队全程把关，在细节方面追求精益求精。天津全运村位于洞庭路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站，地铁上盖，公交336路; 800路; 954路途径此处，交通十分便捷。天津全运村北侧与师大二附小分校仅百米距离，周边学校资源丰富。生活配套资源丰富，菜市场、超市一应俱全。
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