&杭州市国土资源局关于印发《杭州市区建设用地使用权抵押登记若干规定》的通知&
&法规分类：
&市政府部门规范性文件&
&颁布日期：
&实施日期：
&失效日期：
&发布日期：
&颁布单位：
&杭州市国土资源局&
杭府法审告[2013]22号
杭州市国土资源局：
你局上报的规范性文件《杭州市国土资源局关于印发《杭州市区建设用地使用权抵押登记若干规定》的通知》（杭土资发〔2013〕25号）已收悉，经审查，符合法律、法规、规章等有关规定。
根据《浙江省行政规范性文件管理办法》（浙政令[号）和《关于印发的通知》（市府法[2012]19号）的规定，准予公布。
你局的该行政规范性文件的“省三统一”编号为：ZJAC14-，请在印制和发布该行政规范性文件时，把这个编号顶格编排在版心右上角第一行。
杭州市人民政府法制办公室
二〇一三年九月二十五日
杭州市国土资源局关于印发《杭州市区建设
用地使用权抵押登记若干规定》的通知
各分局、各县（市）国土资源局，市局机关各处室、局属各单位：
《杭州市区建设用地使用权抵押登记若干规定》已通过市政府法律审查，现印发给你们，请遵照执行。
杭州市国土资源局
2013年8月16日
杭州市区建设用地使用权抵押登记若干规定
为进一步规范建设用地使用权抵押登记行为，保障抵押双方当事人及相关利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、浙江省人民政府《关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》（浙政发〔2012〕61号）、杭州市人民政府《关于明确市区房地产抵押登记有关问题的通知》（杭政发〔1999〕184号）等规定，结合我市实际，制定本规定。
国土资源部门负责无地上定着物和在建房屋形象进度未超过±0.0的建设用地使用权抵押登记。
地上有定着物但不能办理房屋连同土地使用权抵押登记的，在征求住保房管部门书面意见，并由抵押双方明确土地抵押权实现时地上定着物的处置意见后，国土资源部门可单独办理建设用地使用权抵押登记（抵押标的不包括地上建筑物）。
尚未竣工的单建地下空间建设用地使用权在征求住保房管部门书面意见后，可由国土资源部门办理抵押登记。
建设用地使用权抵押登记以建设用地使用权登记为前提，未经依法登记的建设用地使用权不得设定抵押权。
下列建设用地使用权可向国土资源部门申请抵押登记：
（一）以出让（作价出资或入股、授权经营）方式取得的建设用地使用权（含配建保障性住房的商品住宅项目），但是私立学校、幼儿园和医院直接用于教育、医疗卫生设施的用地除外；
（二）以划拨方式取得的经济适用住房、拆迁安置房等保障性住房项目建设用地使用权；
（三）政府储备建设用地使用权，但是规划用于社会公益设施的除外；
（四）法律、法规规定其他可以抵押的建设用地使用权。
有下列情形之一的，不予抵押登记，并告知申请人不予抵押登记的理由：
（一）地上无建筑物、构筑物的集体建设用地使用权；
（二）未领取地上建筑物、其他附着物合法产权证明的划拨建设用地使用权，本规定第四条第(二)项规定除外；
（三）未按租赁合同约定完成开发建设的租赁建设用地使用权；
（四）司法机关依法查封或者以其他形式限制的建设用地使用权；
（五）地上建筑物已预售、建设用地使用权已设定预告登记或者异议登记的；
（六）为其他法人、组织或自然人提供抵押担保的政府储备土地；
（七）法律、法规规定其他不得抵押的建设用地使用权。
宗地内有地上定着物或在建房屋形象进度超过±0.0的在建工程连同建设用地使用权抵押登记的，应告知申请人向住保房管部门申请抵押登记。
土地涉嫌闲置的，按《闲置土地处置办法》调查处置后再按规定申请办理土地抵押登记。
经认定为政府或政府部门原因造成土地闲置，或经认定为企业自身原因造成土地闲置并处置到位后，再予办理土地抵押登记。
建设用地使用权抵押登记应按宗申请，以部分宗地申请建设用地使用权抵押登记的，不予受理。
以两宗及两宗以上建设用地使用权为同一债权设定抵押的，应当分别申请。
抵押双方当事人在签订借款合同和抵押合同后，持下列材料共同向国土资源部门申请建设用地使用权抵押登记。
1、土地登记申请书；
2、土地使用证；
3、抵押双方组织机构代码证和法人代表资格证明书；
4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见；
5、主合同和抵押合同（或最高额抵押合同）；
6、土地资产估价协议书或土地资产评估报告；
7、法律法规规定需要提交的其他资料。
委托申请的，还需提供委托书和受托人身份证明。
抵押土地价值可由土地评估机构进行地价评估，也可以由抵押双方协商确定，但所担保的债权不得超出抵押物的价值。
评估或协商的土地价值明显高于市场价的，其产生的抵押风险由抵押权人自行承担。
已经抵押登记的建设用地使用权再次申请抵押登记的，抵押人应将已抵押登记的事实书面告知抵押权人，余额抵押所担保的债权不得超过抵押物价值减去已抵押登记金额的余额。
抵押合同发生变更的，抵押双方当事人应当在重新签订抵押合同后15日内，持变更后的抵押合同等相关资料共同申请抵押变更登记。
抵押合同解除、终止或主债权履行完毕后，抵押双方当事人应当自解除、终止抵押合同或主债权履行完毕之日起15日内，持抵押合同解除、终止协议或书面还款证明等相关资料共同申请注销抵押登记。
抵押登记及效力
国土资源部门应当在4个工作日内作出是否准予抵押登记的决定。准予登记的，应当向抵押权人颁发土地他项权利证明书；不予登记的，应当书面通知申请人。
国土资源部门经核准设立、变更、注销抵押登记的，应在抵押建设用地使用权的土地登记卡及土地使用证变更记事栏内记录抵押或注销情况。对土地有偿使用合同约定限制转让的，应在土地他项权利证明书上注记。
土地登记卡、土地他项权利证明书和土地使用证备注信息加盖国土资源部门土地登记专用章。
租赁建设用地使用权未经国土资源部门同意，不得设定抵押权。以国有租赁建设用地使用权为标的物设定抵押权，国土资源部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不再另行办理审批手续。
以地上建筑物在住保房管部门办理抵押登记的，该房屋所在范围的建设用地使用权同时抵押，国土资源部门不再另行办理土地使用权抵押登记，宗地的抵押登记信息以住保房管部门出具的书面意见为准。
按本规定设定抵押权的建设用地使用权在抵押期间申请办理土地变更登记的，应征得抵押权人的书面同意。未征求抵押权人意见或抵押权人未同意的，不得办理抵押土地变更登记。
按本规定设定抵押权的房地产项目应先注销抵押登记后，方可申请整体项目的用地复核验收；分期复核验收的，应先注销申请验收部分的土地抵押登记后再申请土地复核验收；非房地产项目在抵押权人出具书面同意意见后，方可申请用地复核验收；政府储备土地在办理土地移交手续前应注销土地抵押登记。
经批准取得《金融许可证》的金融机构、小额贷款公司和典当企业在其经营范围内从事借贷业务的，或担保公司为债务人向金融机构借款提供的担保而要求反担保的，可按本规定申请建设用地使用权抵押登记。
第二十一条
委托贷款或银团贷款抵押的，土地抵押权人按照抵押合同确定；抵押权共有的，由共有人书面明确各自权利份额及他项权利证明书持证人。
第二十二条
抵押期限为抵押担保债权的履行期限；抵押合同另有约定的，从其约定。抵押期限不得超过抵押土地的剩余土地使用年限。
抵押金额为抵押担保的债权金额，抵押合同另有约定的，从其约定。
第二十三条
用于建设经济适用住房的划拨建设用地使用权经市建设行政主管部门同意后可以按照批准内容设定抵押权，但不得为其他法人、组织或自然人提供抵押担保。
用于建设拆迁安置房的划拨建设用地使用权经单位主管部门同意后可以设定抵押权，但不得为其他法人、组织或自然人提供抵押担保。
第二十四条
留用地等三类指标建设用地使用权在本村范围内公告并经村民（或股民）会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民（或股民）代表同意，并提供乡（镇、街道）、区政府同意抵押的书面意见后，可以设定抵押权，但不得为其他法人、组织或自然人提供抵押担保。
第二十五条
抵押人或抵押权人一方为境外（含港、澳和台）自然人、法人或者其他组织的，抵押合同应当经依法公证或者认证。涉及外币借贷的，还需提供相关部门的批准文件。
第二十六条
本规定适用于杭州市区（不含萧山、余杭区）范围内的建设用地使用权抵押登记，萧山、余杭区及各县（市）可参照执行。
第二十七条
本规定自2013年10月1日起执行，原《关于印发<杭州市区土地使用权抵押登记操作办法>的通知》（杭土资发〔2010〕21号）同时废止。安居客房产问答 & 杭州买房商业贷款额度
杭州买房商业贷款额度
杭州买房商业贷款额度相关问题解答，几十万经纪人专家为您答疑，让您快速找到杭州买房商业贷款额度相关问题满意的答案。
为您找到“杭州买房商业贷款额度”相关问题
如果是浙江省内交的公积金在杭州买房贷款的话按照杭州当地公积金的相关政策执行，一般个人不超过50万，两夫妻不超过100万。
商贷最多30年，是根据您的年龄来计算贷款年限；还款是要看您所购房屋合同价来按比例贷款。如果您能提供您本人具体情况，可以计算您所贷年限和月还款额。提前还款是要交违约金，但额度不是太多！
首套购房最多可贷评估价的七成；非首套购房zui多可贷评估价的4成
房屋贷款的话，纯公积金最高额度为合同价的80%
商业贷款是合同价的70%
如果是抵押贷款 ，要看您抵押资产的评估报告
依照你的情况贷100万是完全可以贷足的，只要你的收入证明能开到1,5W以上就行了，
你们最多月供只能还到6000元，因为你们两个人的总工资必须超过月供的2倍
你好一套房能贷百分之70要看你提供的银行**
首坟20万代款40万月借大概3000要月薪6000才行的你可以开个高点的收入证明可以搞点的
两个人都满足的话条件的话，就按照两个人的额度一起加起来贷
职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为： 住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数月数。
若有不明之处，请拨打咨询热线：12329。
当然可以的必须可以一定可以
公积金里面能取多少钱是看你每月的基数额度。能不能超过第一次提取的额度是看看中间有没有断过公积金。还有月冲多少钱。或年冲多少钱具体算的。
你想采取什么贷款，如果公积金那么你月缴额度是多少？如果是商业贷款那么要根据你个人购房总额除去你所首付剩下来采取商业贷款！你提供的条件不充足所以只能这样回答你！
四、贷款额度住房公积金贷款的额度根据下列条件确定： (一)最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元。二) ??贷款额度不超过所购房屋总价的60%，房龄15年及15年以上的，贷款.
根据杭州住房公积金管委会二届二次会议精神和《关于开展2011年度住房公积金调整工作的通知》（杭公积金〔2011〕33号）规定，现将调整2011年度杭州市住房公积金可贷额度及月缴存额标准的有关事项通知如下：
一、职工连续缴存住房公积金满1年，且自日起月缴存额在131元（1310元×5％×2）及以上的，可按规定申请住房公积金贷款。
二、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定。根据杭州市统计局公布的2010年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准（48772元），可贷额度限额的相应月缴存额标准为：
1、职工月缴存额低于406元（4％×2）的，最高可贷额度为15万元；
2、职工月缴存额高于406元（含）、低于975元（4％×2）的，最高可贷额度为30万元；
3、职工月缴存额高于975元（含）的，最高可贷额度为50万元；
4、职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元。
三、上述可贷额度及月缴存额标准自日起执行，至日止。
特此通知。
二○一一年八月三十一日
楼下两位很不专业，首先要看你的公积金是市公还是省公。其次是看您是否已经结婚，如结婚且夫妻双方均有公积金，不分市公省公，并且省公月缴额度达到487元，市公积金月缴额度达到974元，那么双方最高就可以用公积金贷80万。如果没有结婚，那就只能个人达到额度后贷最高的50万。再一个，纯省公基金贷款的话，首付必须达到5成；但如果是省公加商业组合的话，那就可以首付三成。市公积金组合的话，首付四成，但是2002年以后的房子，目前杭州银行可以做到首付三成。具体你可以给我电话咨询。
自日起，市公积金贷款额度调整如下：
1、个人单位月缴款额度在131元——405元，最高可贷款15万；
2、个人单位月缴款额度在406元——974元，最高可贷款30万；
3、个人单位月缴款额度在975元（含）以上，最高可贷款50万；
单身个人缴纳市公积金的按以上标准核定贷款额度，夫妻双方均缴纳市公积金可分开二人核定贷款额度，最高可贷款80万。
如夫缴纳200元，妻缴纳450元，可贷15万30万=45万；
如夫缴纳450元，妻缴纳1000元，可贷30万50万=80万；
如夫缴纳1000元，妻缴纳1000元，可贷50万50万=80万（最高仅贷款80万）。
贷款期限加房龄最长不超过50年，贷款年限最长30年，贷款人年龄不能超出退休年龄（男65周岁，女60周岁）。
省公积金:职工个人贷款额度=职工住房公积金月均余额?倍数
职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。
住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月，下同）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数月数。
若有不明之处，请拨打12329咨询热线。
问答专家推荐
相关小区推荐
海晟名苑(南区)
东城-东直门
132569元/平米
海晟名苑(北区)
东城-东直门
132749元/平米
更多相关搜索
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&您阅读本文耗时：[回顾] 浅浅呀:
[地铁] 房价高攀不起:　
[生活] 社区公民:
[排名] NC89:　
[观点] 幸福的狐狸:　
[户型] eirecoffee:　
[咨询] rzd7724:　
[规划] :　
[楼盘] 房事观察:　
查看: 12156|回复: 80
有多少人把房子抵押过，来说说你们的抵押经验，顺便推荐下什么银行好
最近有抵押的想法（其实不是最近，早就有了，但是业内人士告诉过过完年之后操作合适）
于是我联系了手上各种银行抵押的资源，然后发现不同的银行套路不一样，规定不一样，说法不一样
比如平安银行，适合工作单位不错的人
普通人员抵押，基本是评估价的7折，但是平安银行可以做到评估价的75折，当然，前提是你的工作单位不错的前提下，比如公务员、事业单位、机关大院的，等等，不一一距离
利率上浮的额度为19左右
但是额外需要买保险，虽然只要买一年左右，100万的抵押款买4000保险
比如浙商银行
不知道适合什么样的人，但是过年之前，浙商银行有全额贷，当时真心动，可惜过完年之后叫停了，下一次什么时候还不知道
浙商银行普通对外，利率要上浮40以上，可能还有其他费用
浙商需要做钱款用途，需要类似的中介去帮忙
办理时间3-4天左右，如果一切顺利
比如杭州银行
他们上浮的利率不高，20左右，需要交流水，需要2倍覆盖你的还款额度
对过了60周岁的人卡的比较严格
办理时间3-4天左右，如果一切顺利
比如招商银行
他们可以做10年授信，贷20年。但是要交评估费，200-500万的房子1500元左右，200万以下1200元左右，500万以上忘记了
对60周岁的人卡的不严格，具体怎么不严格忘记了，反正到70左右都可以做
但是某专业人士不推荐我做招商银行，我也不知道为什么
比如建设银行
四大行对这种其实很严格，但是建设银行在主推小微企业贷，所以如果你有注册公司，相对来说就比较方便
但是利率比以上几个都要高一点，具体多少忘记了，是同事在联系的
现在还有房抵贷，听说是也是可以做30年
哎，我彻底糊涂了，谁可以给我分析下呢？
我们先不考虑用不用杠杆的问题，纯抵押问题的学术讨论，哈哈哈
年化利率没有说，最主要的了，
年化利率没有说，最主要的了，
说了上浮多少了
不错，了解的还比较清楚。我补充一个宁波银行，6.3%，一次批5年。
据说宁波银行最方便，无需评估。广发银行，要评估，但费用他们出。
宁波银行500以下不收评估费
年化利率没有说，最主要的了，
说了呀，基础就看是一年授信还是三年了，也会有不一样
另外，每个银行评估价也会多少有出入，在乎额度的人记得先问一下评估价
个人一般来说就200可以贷。老婆是支行行长例外。超过250，理由都没，哪怕你得抵押物评估价是2000。
对公的可以多，抵押物6~7折，问题是你用出去还要发漂账面开回来，
套现的费用都要3个点。先想好用途吧。
据说宁波银行最方便，无需评估。广发银行，要评估，但费用他们出。
不评估怎么知道额度
个人一般来说就200可以贷。老婆是支行行长例外。超过250，理由都没，哪怕你得抵押物评估价是2000。
有个朋友是专门做类似用途的，所以这个倒不难。现在纠结哪个更方便，如果父母是接近退休人士或退休认识，什么银行最合适呢？最好手续方便，额度也比较高，其他费用相对少一点
说了呀，基础就看是一年授信还是三年了，也会有不一样
另外，每个银行评估价也会多少有出入，在乎额度的 ...
和你的抵押物有关。抵押物评估价远高于贷款，利息就低了。
我的抵押物评估价是1180杭州和350建设，都给我200额度，
基准上浮5%
杭州银行能做多少年？
3月份刚办了，温州银行的，6.175%，批了10年，准备3年内还清
有个朋友是专门做类似用途的，所以这个倒不难。现在纠结哪个更方便，如果父母是接近退休人士或退休认识， ...
我碰到的情况，一般来说
杭州联合最方便，速度最快。
杭州最便宜。
不过我都是1个月的，因为很少碰上资金紧张。
和你的抵押物有关。抵押物评估价远高于贷款，利息就低了。
我的抵押物评估价是1180杭州和350建设，都给 ...
抵押物就是房子……
杭州银行能做多少年？
正常情况都是3年一转，但是到退休了他们就不做了
抵押物就是房子……
你是做个人还是对公？论坛里问不出屁的。键盘侠都是拍拍脑袋告诉你1000万的房子压出去600万现金回来了。
事实就是看你和这个支行的某人具体关系。
我老婆在银行只是一个小科长，所以我1000多的评估价只能贷200个人，基准上浮5%
键盘侠的亲戚都是中楠海出来的，所以不好说。
鬼知道我经历了什么
你是做个人还是对公？论坛里问不出屁的。键盘侠都是拍拍脑袋告诉你1000万的房子压出去600万现金回来了。
对个人的，但是一个怎么会只能抵押贷款出来200万呢？我身边有例子就是更高额度的。我问了银行的人，我300多万的房子，就是可以给我贷出200多万，他们不会骗我吧！
对个人的，但是一个怎么会只能抵押贷款出来200万呢？我身边有例子就是更高额度的。我问了银行的人，我300 ...
随口荡荡~~你确定不是财务公司是银行？
Powered by杭州贷款咨询热线：
抵押贷款，月息低至0.68%
先息后本，当天放款
更多贷款产品超低利息
服务费全杭州最低，欢迎咨询！
当前位置： >
> 杭州全额房屋抵押贷款
　　一、杭州全额房屋抵押贷款产品特点：　　贷款额度可根据房屋价值，免担保费、免保证金申请贷款的条件.　　1、年龄18-65周岁　　2、个人征信良好　　3、有经营平台　　二、申请贷款提交的基本资料：　　1、个人有效身份证件　　2、户口本　　3、婚姻状况证明　　4、企业基本材料　　5、房产三证（房屋所有权证，国有土地使用证，契证）& & & &三、贷款流程　　1、客户提交基本资料　　2、银行签订贷款合同（银行面签）　　3、审批放款　　4、结案付费　　
杭州融苑提供杭州房产抵押贷款、杭州汽车抵押贷款、杭州小额贷款等服务，性价比高，是杭州贷款领先品牌！
COPYRIGHT(C)
&#169; 杭州融苑科技有限公司 地址:杭州市上城区平海路绿都发展大厦