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公寓满四十年后怎么办
40年产权房子买后悔了
最后更新时间: 18:10:56
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作者:南来风
70年产权到期自动续期,40年和50年的房子到期是什么政策?问题详情:今天看新闻,说70年住宅到期自动续期,4050年的房子到期怎么办?推荐回答:房屋70年产权到期的几种分析:1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需求,国家收回土地和地上建筑物,给予一次性经济补偿,产权人在其他地方重新购买房屋居住。3、国家收回土地和地上建筑物,用类似拆迁安置的办法解决产权人问题。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。投资40年产权写字楼有前景么?问题详情:都说70年产权的居住房更有价值,如何选择呢推荐回答:40年产权的房子能买吗?且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。40年产权房的优势:1、 地段好: 这类项目往往处在市核心较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。2、 门槛低: 低总价的投资门槛,是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。40年产权房的劣势:由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。1、 生活费用不确定: 按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、 税费无优惠: 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。3、贷款限制: 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响: 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。购买40年产权房要注意以下事项:1、地段潜力: 要了解地段的前景,综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者,要选择目前尚不成熟但有潜力的区域,升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段,便于出租。2、面积总价: 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%,面积80平方米左右2房或小3房较好。短线投资宜选择价格优势较大的,这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。3、付款方式: 由于是非住宅土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高,建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。4、 确定合法: 要确定物业的合法性,最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。投资小户型复式商住40年产权的房子的人,现在都怎么样了?问题详情:商住推荐回答:09年在浙江城市中兴起小户型精装商住两用40年产权,当时售楼处连夜排队抢购,我抢到了40平单价15000元每平米的,如今17年了你猜咋样?价值跌了一半,这被套牢是事实。我同年在同一城投资了2套70年产权普通住宅房,毛坯7500元每平,如今2万3千多一平了。望给大家分享有帮助!国有土地转让,50年产权的房子能买吗?问题详情:朋友介绍了一个房子,如题,也了解了一些相关规定,但是心里还是没底,有高人帮忙分析下嘛?本人屌丝,没多少钱,所以优先考虑这样的房子了推荐回答:根据土地转让年限,现在有这么几种:住宅产权70年,工业用地产权50年,商业用地产权40年,旧城改造还没出政策,不知道是多少年。还有一个是小产权房,最后一个是违建房。买房子要看开发商获得的土地到底是哪种途径,如果是工业用地的话, 你将办不了房产证。住宅产权和商业产权都可以办房产证。旧城改造的房子可以购买,因为是政府主导的,暂时没有房产证,但是自己的权益能保证。题主说的50年产权,是不是还剩下50年呢?只要能办下房产证,你就可以放心大胆的买。买房子朝向与产权哪个重要?问题详情:推荐回答:你问这个问题本身就是个问题?请你回答你到要问啥子问题?怎么保护知识产权?问题详情:我不知道叫不叫知识产权,我想问的是:如果我现在有一个很好的建议想和微信合作,比如一个小功能,成功的话每年至少赚1000万,那么我怎么联系微信的领导团队?还有就算联系了,我提的建议他们采纳了但却说是自己想到的,那我去哪儿维权?推荐回答:知识产权已经成为许多国家发展和参与国际竞争的重要手段,因此一定要提高知识产权的保护意识,并健全知识产权保护体系。要做好知识产权的经营和管理,作为企业必须提高自主创新能力,才能在市场竞争中把握主动,赢得领先优势权。一、重视技术研发,不断开发适应市场和客户的新产品。
通过设立技术中心和研发机构,加大技术开发投入力度,增强自主创新能力;企业要对研发资金有一定的保障和投入,才能确保对工艺设备和关键共性技术的自主研发和引进消化吸收再创新,努力形成自主的知识产权和核心技术。同时,企业还要以各种方式对研发机构进行制度上和运行机制等方面的改革,以提高自身自主创新的能力,适应国际性新产品技术创新得需要,如宁波海天集团1998年就成立了“海天塑料机械工程技术研究中心”,现已成为“国家级企业技术中心”,他们的产品之所以在国际国内市场上畅销,就是因为有研发机构不断开发新产品,适应市场和客户的需求。
二、实施技术标准战略,着力提高品牌的技术附加值和质量水平。
我们不得不面对这样一个现实,那就是我国的标准化水平与发达国家相差30年,高新技术等领域标准受制于人的局面尚未得到根本改变。作为衡量一个国家生产能力的重要指标,标准在规范质量水平、引导技术发展上举足轻重,没有好的标准就不可能有好的产品。何况,标准本身也是一种产品。俗话说“一流企业卖标准、二流企业卖品牌三流企业卖产品”。标准已经成为市场营销的制高点,谁拥有标准谁就能拥有市场。可见,无论是从国民经济的发展角度,还是从企业自身的发展角度看,提高标准的生产力已经刻不容缓。但值得我们庆幸的是,已经在国际市场占有一席之地的宁波民营企业在这方面已经有突出的意识,走在前列,很多如:浙江广博、宁波博威,还要奇迪电器还成为我国首家牵头承担强制性国家标准起草制订工作的企业;特别是宁波新海电气股份有限公司参与制定打火机国际标准的制定,使这些企业在市场上拥有话语权,更有竞争力。
三、实施品牌战略,完善企业专利、商标管理制度建设,建立有效的人才激励机制。
加强人才队伍建设,健全品牌建设的人才支撑体系。进一步完善人才政策,通过培养、引进和聘请品牌经营、技术创新等方面的高级人才;把品牌知识、品牌经营作为企业长远发展的战略目标,增强企业经营者品牌意识,充分发挥专业人才在品牌创造、品牌经营、品牌提升方面的重要作用;通过与大专院校和有关机构组织合作,开展以品牌知识、品牌经营和相关法律法规等方面的培训,提高企业创牌能力和品牌运作水平。同时,企业要通过公司战略会议的形式将实施品牌战略作为公司的重要决议,在各个部门贯彻执行下去;通过建立专利、商标管理制度,开展自主创新、产品研发重构知识产权优势,全部巩固与保护自身的无形资产。 房子的产权为何有40年、50年、70年之分?问题详情:想买一套商住房,想问一下50年的产权和普通住宅有何不一样?推荐回答:据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号) 第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。70年、50年、40年的产权是怎样算出来的?房屋产权是从开发商拿地备案时间起算,所以多数情况下,入住后的使用年限没有70年、50年、40年。举例:开发商在2016年拿地并备案,3年的时间把楼房建好,于2020年通过竣工验收开始销售。业主于2021年从这里买了房,装修完成后2022年入住。那么房屋产权是从2016年开始计算的,即2016年+70年,也就是说2086年到期。50年、40年产权的房屋以此类推。
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