理性讨论，南沙真的适合自住吗？
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理性讨论，南沙真的适合自住吗？
前不久，小妹写了“未来最贵的房子可能在南沙”这个话题，发现许多网友认为南沙是一个可投资不可自住的地方。真是这样吗？小妹觉得可以参照一下广州的扩容史。历史记载，1978年，广州城区面积不足50平方公里，目前广州的土地面积是7434平方公里，膨胀了近150倍。1978年以前的广州地图在“骑自行车可绕完全城”的年代，你甚至想象不到有人会住到黄埔这样的“远郊”，而如今，黄埔大范围划入了主城区，常住人口达到109.1万。随着城市扩容、交通发展，出行变得更加便利，繁华的城央也不只一处选择。如今，人们想要去到繁华的城市中心，去跟朋友约会喝茶，已不再是过去需要“跨城”才能到达的心理距离。尤其是南沙，根据《广州市城市总体规划（）》，南沙的轨道网络要求实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。什么概念呢？以后用通勤的时间就可以实现跨区跨城啦！南沙的“花城广场”距离不是障碍，那有人又要说了，就南沙的配套，怎能算城市中心，甚至大湾区中心？小妹要说，那你实在太落伍啦。拿目前的广州最拿得出手的“城市客厅”花城广场来说，南沙也会有自己的会客厅——蕉门河中心区的市民广场：一系列开敞大气的开放空间强化东西向山水视觉通廊，形成丰富精彩的城市轴线序列，魅力地标，水镜广场，浮动舞台，双桥水湾，艺术环桥，市政大草坪等。广场流动的线条呼应双桥的造型，统一的铺装融合四大文化建筑，妥妥的“花城广场”姊妹版！而最近，蕉门河及滨水两岸也出炉了新鲜的景观方案，根据规划，该段分为柳堤荷风区、休闲活力区、多彩密林区和生态浅滩区四个区块，从效果图上来看，已经美呆了！如果在南沙，你也能拥有住在珠江新城，漫步花城广场，游走流连于图书馆、博物馆间，逛逛繁华商圈的生活，你还会觉得南沙“不宜自住”吗？不够？找个“都会3.0”超级社区距离、城市氛围都不成问题后，接下来，就是在南沙找个什么样的社区居住和安家了。想象一下，如果有一个楼盘以珠江新城为模板，甚至是升级版的CBD商务+产业+全龄居住的超级社区，给你入住，会是怎样一种颠覆你想象力的体验呢？南沙还真有。在“南沙客厅”蕉门河中心区，阳光城丽景湾参照珠江新城“东住西商”的样本，打造了以“南部商务住宅区+北部生态居住区”的大型社区。在阳光城丽景湾首次披露的规划里，家门口的八大配套体系，新加坡式的邻里中心，TOD模式下的交通穿梭，五百强进驻的产城融合……个个都是恢弘巨制。大盘规划图在这样一个大城规划下，阳光城丽景湾连单一的组团都很拎得出手讲，比如目前正在售的【星悦】组团。先说大家最关心的教育、医疗。就在星悦组团家门口300米内，就是华师二附中，还有旁边规划有幼、小、初三所公立院校，学习氛围浓郁，而且就在“散步上学”的距离内；700米步行就能达到妇幼，孩子突发症状，家长就不用着急啦。除此之外，1-4公里范围内，还有南沙中心医院、南沙街社区卫生服务中心等，老人入住也相当安心；万达广场、今洲广场、华汇广场3大商业中心也在2公里范围内，阳光城丽景湾可以说满足到了0-80岁住户的生活需求。再说说景观。这个组团靠近蕉门河支流，你在前文看到的美轮美奂的蕉门河滨水景观，都可以是你家的“窗景”，在星悦组团，景观甚至可以达到“五重”：一重湾区繁华都市景观、二重黄山鲁山景，三重浪漫蕉门河畔，四重优美儿童公园，五重热带风情泳池园林，多重景观资源在这里叠加、交融，视觉、听觉全方位感官享受。“外景”非常美，“内景”则非常实用。你有没有想过，家楼下的园林除了用来观赏，还能互动？这一切都得益于星悦组团里的环形健身跑道，长达330米，将休闲区、儿童活动区、社区会客厅连成一个动线，让整个社区活色生香起来。跑道（效果图）星悦社区（平面图）试想一下，当周末一家人不想远行，楼下就有大片的阳光草坪，精致的休闲小花园，齐全的康乐设施和中央泳池等，足够敞阔的公共空间里，老人可以打打太极，孩童可以恣意奔跑玩乐，年轻人可以畅泳漫步，谈天说地，几乎所有人群的需求都被考虑进了园林的设计中。这大概就是世间最好的陪伴：我们都不用牺牲自己的时间和爱好，却又能和对方在一起。儿童活动区（效果图）儿童活动区是海洋主题的，面积约600平方米，将儿童认知、交流、运动、成人看护等功能结合到一起，活动空间开阔流畅，指向性明确，标识清晰，各年龄段儿童分开，同时无障碍的设计使轮椅和儿童车推出畅通无阻。并贴心地用了软质环保塑胶材料、圆形倒角，还创意性地放着不同类型的游戏设置，增加趣味性和吸引力，从孩子的角度出发，为儿童创造一个自然、亲切、安全的户外活动空间。而且整个小区人车分流，不管是老人小孩，还是爱玩手机的“低头族”，都能安心悠闲地走在小区里，就冲这一波操作，小妹要pick你！邻里活动空间（效果图）社区会客厅（效果图）邻里活动空间宽敞舒适，利用中心场地设置会客厅，私密又别致。阳光正好，轻风微醺的下午，有朋自远方来，不亦乐乎？楼下会友，如沐春风。最出彩的，小妹觉得还是这个“微度假主题泳池”，有600平米大，而且是小区核心景观区域，呈现出一种极其优美的曲线，据说提取自然界中海洋 、浪花 、绿岛的元素演绎而成。不仅形状巧妙，泳池每段间隔，在水之间的地面都布置了种类丰富的设施。夏天就要来了，池水清凉，芳草萋萋，不要拦着小妹，我要去买最好看的比基尼了！整个星悦的景观总面积近4万平米，据设计师透露，社区里的树木都经过严格的配比，乔木、灌木及地被植物，都是根据不同场所空间合理搭配，做到四季有景，日日不负春光。有这样一个亲近、融洽，颜值又极高的体验式园林，简直就是大型社交场所。小妹觉得，一定能治好不少人一到周末就宅在家里的习惯！能够花那么多巧思在园林上，产品一定差不了。阳光城的户型讲究舒适实用，景观、户型空间的设计都可圈可点。下面一起来看看：楼栋：1/3栋户型一面积：84平方米间隔：2+1房两厅一卫小妹点评：看过房的都知道，好的景观配置和朝向一般是留给“隔壁大户人家”的。这个户型的难得之处是，明明是84平房子的刚需户型，却可以拥有南向，高层单位还可以望到蕉门河的开阔河景，同时紧邻南沙儿童公园，满眼绿色生机；以及，看清楚，这不是两房，是小三房设计！厨房还带了个通风采光的小阳台，简直是刚需户型中的“高配”了，在广州市场上极其少见。户型二面积：120平方米间隔：3+1房两厅两卫小妹点评：对比84平方米，这个户型就是星悦的“大户人家”了，享有单边位、超宽楼距和超开阔的一线蕉门河景观。这样的豪华配置，当然需要一个超大的景观阳台来搭配。此外，这个户型的客厅和主卧都是朝南望江，连次卧也能有效避免视线干扰。楼栋：20/21栋户型一面积：85平方米间隔：2+1房两厅一卫小妹点评：这两栋是正南朝向的中央楼王，了解一下。这个户型也是不得了，依然是拓展空间，多得一房，正望园区中央景观泳池及入口景观，满眼绿色，心旷神怡。户型很方正，客餐厅南北通透对流，厨房还带小阳台。户型二面积：74平方米间隔：1+1房两厅一卫小妹点评：这个户型也做得同样出色，双阳台设计，通风采光绝佳；虽然是小户型，但客餐厅设计却宽敞大气，而且还是正南朝向，远眺蕉门河享无敌江景，这在广州市场上更是凤毛麟角；楼下即有阳光跑道及儿童活动区，休闲运动玩乐都十分便利。阳光城的用心，源于希望业主踏入社区的那一刻，都感受到来自生活的趣味和对生命最高级别的尊重。户型可以复制，但对生活赞美的心无法复制。秉承着这样的匠心，阳光城丽景湾一年多来囊括多项业界大奖，包括“2017年区域人气大盘”、“2017年十大畅销名盘（广州）”、“2017广东房地产转型升级示范项目”、“致敬地产20年标杆项目”等等。然而，获再多的奖项，也比不上客户真心的点赞。阳光城丽景湾入市以来，就一直位居南沙销冠，次次开盘，次次火爆。最新【星悦】组团，也即将开放示范区，74-120㎡全景生态美宅，正在火热登记中：??
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今天开盘买的（应该说是抢到的?）交流一下来自[]
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双合同吗？来自[]
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多少钱一方？来自[]
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双合同吗？
南沙绝对双合同来自[]
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双合同，没办法，这个板块是这个盘性价比最高了来自[]
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这么恐怖的嘛来自[]
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这么恐怖的嘛
金州蕉门板块，离万达八百米，离地铁一公里，与太古城连在一起，价格不高所以现场一个早上就卖完了这期...现场那情况我也算是见识了，这种摇号形式不要太紧张刺激来自[]
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南沙阳光城熙悦业主群
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本帖最后由 角落里的猫_6337 于
17:06 编辑
& & 我说说优势和劣势吧!!!
& &位置是在南沙公园旁边!!!
& &优势:①在儿童公园旁边,就只有200米的样子
& && && &&&②靠近蕉门河和金州商业圈,骑个电动车过去也就是8分钟左右的样子.
& && && &&&③据说所谓的华师附中会在旁边起,以后是教育片区.(会不会起还不!!!)
& && && &&&④在斜对面就是今年11月份保利拍的地王,楼面价都去到1万5(未来辐射到肯定会升值)
& && && &&&⑤最最重要的就是价格，在南沙现如今均价都上1万5,6的房子来说，这个楼盘只有1万2的价格确实是很吸引人
&&劣势:劣势也非常的明显!!
& && && & ①旁边就是建滔化工厂!!!!!!!!(那一群群的蒙古包)
& && && & ②小区对着马路,高架桥旁边
& && && & ③江对面就是小虎岛,那一片都是化工厂!直径距离不超过三公里.
& && && & ④不靠近地铁,离最近的金州地铁口也要2公里左右的路程,目前仅靠南沙53路公交车接驳,未来也不会规划到地铁口
&&首先声明!我不是中介,我只是一个在南沙看了很多盘的穷人,一直在纠结要不要入手买这个楼盘!最近有了解南沙楼市的肯定都知道这个盘.所以小女子先抛砖引玉,请各位大侠给点建议!!
发表于48楼
有投资客并不等于南沙鸟不拉屎，正因为南沙有大发展才有60%的投资客，看了这个数据我更看好南沙鸟
发表于52楼
还贷至少要5000左右，2000还不如不租。收回来随便粉刷下都1万多了。现在租金都是
发表于53楼
是的啊。有邻居就是想再买，认识些邻居也是在南沙买了2-3套的。自己住了舒服，也买给老人家住一套
发表于58楼
如果南沙小虎岛化工厂能迫使华师附中不建了，那当局肯定会考虑让这些化工厂搬迁。
&1万多，我宁愿买个市区旧小房子住着，&
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买海湾一号, 或者金茂湾啊.&&
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& & Tuesdayss 发表于
买海湾一号, 或者金茂湾啊.
感觉这2个盘现在入手好贵，均价都已经去到2万3了。这个时候入手进去风险很大，而且这2个盘现在都买的是大户面积的啊。。。。
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& & 王土果 发表于
?不好意思，私信回复不了
没事没事。。在这里说一样。。我就是怕买了这里到时候找不到接盘侠。。。
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精华1&帖子4338&经验值41570 &注册时间&妈币43436 &
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总有接盘侠为楼主炒房赚到的钱埋单的，放心去买吧
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& & 角落里的猫_6337 发表于
感觉这2个盘现在入手好贵，均价都已经去到2万3了。这个时候入手进去风险很大，而且这2个盘现在都买的是大 ...
贵有他的道理的, 买房讲地段, 地段..
阳光城的地段太差了.&&金茂湾才是核心中的核心地段..
精华0&帖子94&经验值595 &注册时间&妈币648 &
帖子94&经验值595 &注册时间&
投资+自住吧。 偏投资多一点。
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& & angeldeng8183 发表于
总有接盘侠为楼主炒房赚到的钱埋单的，放心去买吧
说的有道理。但是南沙现在1手房那么多，加上那个盘旁边的化工厂那么明显。怕房价起不来。。到时候别人都涨到2万5的时候，这里的2手房可能涨幅空间很小咯。。
精华0&帖子94&经验值595 &注册时间&妈币648 &
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& & Tuesdayss 发表于
贵有他的道理的, 买房讲地段, 地段..
阳光城的地段太差了.&&金茂湾才是核心中的核心地段..
金茂湾确实不错。蕉门河就属这个盘才算是真正辐射到，但是太贵了。而且没有小两房的。。这个投资成本压力有点大
精华0&帖子112&经验值1851 &注册时间&妈币2038 &
帖子112&经验值1851 &注册时间&BB生日
丽景湾就只有便宜了，小虎岛我觉得是最大的问题。其他方面，等南沙全面发展后，丽景湾到地铁，到商业中心的距离一点都不成问题，跟市区一些小区比，根本就不算远。
但现阶段生活还是选地铁附近的二手比较好，只是价格比丽景湾贵啦。
精华0&帖子94&经验值595 &注册时间&妈币648 &
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其实想等个3年左右就把房子卖掉，在稍微靠近市中心的地方在买一套这样。所以至少这几年是不会在那边住咯。在广州上班，通勤时间太痛苦了。。
精华0&帖子1287&经验值7170 &注册时间&妈币8334 &
帖子1287&经验值7170 &注册时间&
& & 角落里的猫_6337 发表于
金茂湾确实不错。蕉门河就属这个盘才算是真正辐射到，但是太贵了。而且没有小两房的。。这个投资成本压力 ...
金茂湾对应的是明珠CDB区域,&&未来南沙的10W标价就看金茂湾了.
精华0&帖子94&经验值595 &注册时间&妈币648 &
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10W。。。。猪城现在也就是8万的均价。。猪城发展了有十几年了。。南沙未来想超过的话，不是不可能。。几十年后咯。。
精华1&帖子4338&经验值41570 &注册时间&妈币43436 &
帖子4338&经验值41570 &注册时间&
反正你都未入手，可以多看一些楼盘，尽量找些单价低洼的楼盘对比一下再入手的，但看中就别犹豫太久了，现在整个二手行情都是9个买家1个卖家，当然一手新楼急都急不来，其实都系想入手炒个升幅赚个差价，一手二手没什么区别了吧
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各位觉得南沙阳光城-丽景湾值得入手不
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小区规划挺齐全的，对面就是儿童公园，学校啥的都比较近
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这个楼盘价格待定，这区域周边楼盘较少，就这一个楼盘还挺孤单的，要是人气不足估计会影响以后配套的发展，拭目以待吧。
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其中有万达广场、华汇广场、今洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求；项目周边学校：华师二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等，另有环市大道规划幼儿园、小学、中学。除了拥有完善的交通、商业、教育配套之外，丽景湾周边的自然美景也不容错过。外围的狮子洋，邻近的蕉门河，隔路相望的南沙儿童公园、黄山鲁森林公园，可以高层望海，也可以沿河休闲漫步34546
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