大家觉得自己小区物业管理的物业黑不黑

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物业黑幕你知多少 千万别被小区物业潜规则了
[摘要] 买房之前不注意,很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面,遇到各种各样的情况,业主肯定 时间想到的是物业来处理。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用,面对这些费用,我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识,谨防物业黑幕和物业潜规则!
物业黑幕你知多少 千万别被小
买房之前不注意,很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面,遇到各种各样的情况,业主肯定 时间想到的是物业来处理。物业公司是小区的管家,为大家的服务的同时,也在收取着相应的物业费用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用,面对这些费用,我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识,谨防物业黑幕和物业潜规则!1、预交物业费是无依据的。有的小区收房时业主还没有住进去,物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。所以说呢,要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,你 可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙,直接向物业管理部门和物价部门投诉去,你有这个权利。2、催缴物业费无权停电停水。有些蛮横不讲理的物业,没交物业费,小区物业直接会给停水电,物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费,但是 没有权利采取&停水停电&的手段,这是违反法律规定的,要没交物业费物业停水电,你有权起诉物业公司。因为对于抄表到户的楼盘,物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单,但无权停水停电,停水停电都是由自来水公司和供电局决定。3、物业和业主可协商物业费。物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上,物业管理条例明确规定了收费标准,余下服务项目,如绿化费、高低楼层费等,业主可以与物业公司商议定价。要是出现物业公司说因为人增多啦,物价上涨的理由涨物业费的话,作为业主,可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理,至于涨多少,是可以由双方协商决定的。4、物业不能收取&滞纳金&,只能收取&违约金&。要是你没有按时缴纳物业费,物业公司让你缴纳&滞纳金&,这是违法的。因为&滞纳金&只针对向行政机关交付费用。比如水电费,延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费,物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金,而不是滞纳金。说实话,现在真心感叹&买房容易,养房难&啊,物业费也是一笔不小的开支,愿大家出一分钱享受一分钱的权利,不要被物业给潜规则了,你们说是不是?大家都在看
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