西安市单位房改房规定购房合同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 03:58 标签： 单位房改房维修政策
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单位房改房可以作为第一套房吗？
[标签： ]　作者：法律帮帮　浏览量：2134　更新日期：
　　所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：
　　1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;
　　2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，
　　3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
　　因此，单位房改房不算第一套房。
　　相关知识延伸：第一套房如何认定
　　1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
　　2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
　　3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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