我可以解除这份怎样解除房屋买卖合同同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 00:16 标签： 房屋买卖合同如何解除
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由于房屋被征收，如果取消房屋买卖合同，我要赔钱吗？
huanghaiyan0313
本人在今年3月底通过**以50万元的价格和陈某签定了卖房合同，协议7月中旬交房。但是到荔湾区房屋交易中心申请递件交易时，职员说本人房产证上有03至04年的拆迁登记，要发函给相关部门才能确定能否交易，所以没有收我们的交易资料，要我们等电话。可是电话一等就是4个多月，经过本人多次追问，才从职员口中得知我的房子所在地被征，还没有给还我们，因此不能办理交易。这个过程买家一直知情并要求等待结果。请问，我现在能取消这份合同吗？取消后是否还要赔偿违约金？如果买家不同意取消合同，我该怎么办？
发表时间： 14:16
问题与我的不同！
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1342307****
可以解除，不用承担违约责任。
律所：广东海法律师事务所东莞分所 回复时间： 14:42
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1391029****
可以取消买卖，属于不可抗力
律所：北京市大都律师事务所 回复时间： 15:28
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可以，属不可抗力
回复时间： 16:12
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1392227****
此事属于重大形式变更，可以向法院申请撤销合同
律所：国信联合律师事务所 回复时间： 14:05
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房屋买卖合同房屋被征
律师回答共 1 条
1392454****
这种房屋交易行为应当无效，你可以要求对方返还并承担损失赔偿责任。
律所：广东道正律师事务所
回复时间： 09:42
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哪些情况下可以解除二手房买卖合同？
3308人阅读
来源：互联网整理,仅供参考
签订，能够确定这次的购买行为。但是哪些情况下，应当认定为无效？并且可以解除呢？本文就通过整理，将涉及哪些情况下合同可以解除。现将整理内容作如下阐述，欢迎大家浏览。《》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。解除购买合同应该有一定的原因，这个原因必须符合国家的规定。希望小编整理的内容能够帮到您，欢迎大家浏览，谢谢。
该文章整理时间“ 00:35:44”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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您阅读本文耗时：& & 日最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，房屋买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同，请看：
& & 1、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
& & 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
& & 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & 3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
& & 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
& & 4、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。
& & 处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。&
& & 5、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
& & 处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。
& & 6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
& & 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
& & 7、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
& & 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。&
& & 8、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
& & 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
& & 9、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。
& & 处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
& & 10、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
& & 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。&
& & 11、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
& & 处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。&
& & 12、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
& & 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。&
& & 13、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
& & 处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。&
& & 14、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
& & 处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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我通过中介买了一套二手房，的时候发子已经被法院查封了，且中介公司也知道这个事实，现在我能解除且要回吗？
热心网友&&&&
中介公司对的真实性、完整性有审查的义务，即中介公司有义务审查房屋的权利是否有权利瑕疵，现在您无法办理过户，导致您的买卖合同目的无法实现，中介公司要对自己的过失行为担责，所以您有权解除买卖合同，也有权要回中介费。
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房屋买卖合同是否需要解除?
我是二手房屋卖方,和乙方签定合同约定x月x号办理过户,乙方交定金.因为乙方自身原因现不想购买,合同注明的是中途毁约不得退回定金,现在已经过了x月x号,这份合同是否需要解除?不解除我现在是否可以继续出售我的房屋?因为过了约定时间,又是他的原因!
已经过了约定期限了,合同是否一定要解除?不解除对我以后出售有没有影响?
可以解除,但保险起见,你要给他发个书面的东西,最好让他签字,说明你已经催过他,是他不想买了,留个证据,以免生事.
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你没有责任,可以继续出售房子,定金可以不退.因为是他违约.合同过了期限了,肯定是自动解除,他如果肯定不想买了.那就不存在协商的可能了

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