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上周给大家普及了买房子过程中会遇到的一些名词，让妈妈们在买房的过程中不要被那些专业的词语唬住。这一次要给大家普及的是，如果自己要出手一套房是个什么样的流程。
之前在论坛里看到有妈妈发帖子说，二手房交易找中介，费用实在是太贵了。所以，有二手房要出手，或者准备买二手房的都来仔细看看下面这些文字吧，个人出售二手房的流程和注意事项。
==================分割一下===================4 b. W&&i( z& y5 t9 x" Q
卖房流程及卖房需要的证件) y% T9 L5 y) J2 Z
==============================================================* z% Y+ H1 D* F' p+ h8 p$ f0 N, ?$ y
一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。1 [# H1 C" r1 }! Y; t' M, _9 X
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二、付订金：
若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
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三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
2、身分证$ n1 q6 B9 T) z0 Q
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款7 E( Z4 R* b) R% J2 T( J
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
【此阶段卖房需要的证件】：
1、户口名簿影本3份) L3 x0 \4 A9 {1 R+ `; z
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。* f/ {% W$ q# B, D- w0 k
同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。&&|9 C0 v9 q. v( j2 j
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五、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽征处缴
【交房屋买卖所需负担的税费】，包括：
2、印花税* `&&r&&@) r8 s& k. r) L1 w
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
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六、过户(签约后30日内); ?$ ^: I; z&&E' t1 W
【此阶段卖房需要的证件】：% k- P' b. y! Z4 P( [, B9 V5 o( z- O* R
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)& T5 J! a* M0 G& s$ u+ l4 F: C& J# C: |
2、身分证影本
3、增值税单3 h. T- o. ^2 H/ G2 l
4、契税单; \6 n' Q; T; u8 B
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。) Q6 v% M7 Y# H
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
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七、付尾款(过后10至15天内)+ g& R2 s8 [4 z4 v2 _! i0 J
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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说了这么多，不知道大家明白咩？2 R6 O1 v" D0 W8 f' b0 t. s7 _
大家接着往下看，给大家讲讲卖房子要注意的风险问题！8 C& h+ }2 z$ @2 {" y: C% ?+ c
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下面我们来谈一谈卖房子要注意的风险~
=======================最近刚学会了分割线=============================
一、明确方式期限3 A- ^! {/ s&&k& P&&r
　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。&&@! j$ G# \6 P) e" ]1 _
二、谨慎收取定金
　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。! I( Y0 m5 W) q8 p&&T&&a
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三、签约注意三点
　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;" [4 S: }4 G% q& O
& & 二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。0 b% o& k8 l# B$ W. O
& & 三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
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四、取得放款承诺
　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。- `' }/ X" ?# h3 K: S7 s) H$ S
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好啦，就这些了，有总结的不到位的地方，欢迎宝妈们纠正补充哦
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经验值1608 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
虽然我没有房子卖，但是还是支持一下楼主2 [+ f6 z2 ?. C- \8 l
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自己卖麻烦，还不如给中介呢，自己说好价格就不用管了
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中介费也不便宜6 z- G9 u' W& a' ]5 n% q
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支持一下楼主
&谢谢O(∩_∩)O~&
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支持一下楼主谢谢O(∩_∩)O~
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非常实用，最近正在看二手房
个人卖房是个啥流程？都需要啥材料？准备自己出手二手房的妈妈看 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&二手房过户需要多少钱 最新二手房过户流程及费用详解
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
最详细的二手房过户流程
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/&&商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户需要多少钱
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅&&凡是&建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用&&合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
房改房税费：
房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%/。【名词解释：当年成本价&&指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照&(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%&的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有&优惠价&、&标准价&两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)&建筑面积&6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。
编辑总结：以上就是二手房过户需要多少钱 业主经验分享：最新二手房过户费用详解的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。最近几年二手房因其价格等优势受到了不少购房者的欢迎，但是有很多朋友在二手房过户过程中会出现这样或那样的问题，购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么二手房怎样过户？二手房过户流程是怎样的？今天我为大家整理了二手房过户的整套流程以及买二手房必须知道的注意事项。希望对你们二手房怎样过户的解答有所帮助。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么二手房交易过户流程和需要交什么资料呢？我们马上就来了解看看。
在二手房买卖交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房买卖交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事。那么，接下来小编为大家介绍二手房买卖过户流程及注意事项。
今天我要为大家讲解房屋过户的相关知识。什么是房屋过户呢？房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
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