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为什么有的人总是在房价大涨之后才买房？
&&& 本文首发于微信公众号：频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　文/巴九灵
　　2017年的一半快要过去了，最近关于“”的文章明显少了下来。
　　房价上涨，大家有讨论“要不要买”的热情；房价下跌，媒体和的注意也会被“房价崩盘”吸引；但如果房价不涨也不跌，原地冰封，一点新闻性也没有，就可能被忽视了。
　　这一轮的房地产行情，从14年末、15年初开始，期间在多个核心城市之间呈现轮动式“疯涨”。不论是老牌一线京沪深广，新晋的四小龙厦门、合肥、南京、苏州，还是其他二线城市郑州、武汉、杭州，城区房价都在两年时间内大幅、快速上涨，上涨幅度多者超过五成，其余至少也有两三成。
　　现在，上涨阶段暂时过去，我们可以来做一做复盘了。
　　中国楼市是个政策市
　　中国的楼市，在很大程度上是一个政策市，这一点相信没有太多人会反对。中国房地产有一个很有名的“夜壶论”，宏观经济不行了，就把房地产从床底拿出来用，用完不需要了，就一脚踢到床底雪藏起来。
　　换言之，如果有人认为“经济不好的时候，反而房地产行业可能会很好”，这其中也很有几分道理。中国历次房地产调控和涨跌周期，都印证了这一点，这一次也不例外。
　　2014 年，中国整体经济处在一个下行通道中，GDP的增速，2010年是10.6%，%，%，%，2014年上半年7.4%，连续5年下滑，企业家、学者、领导层，乃至老百姓都忧心忡忡，什么时候是个头呢？有人说6%，有人说5%，还有厉害的，说中国GDP在奔向3%。
　　同一时间，房地产也到了最低谷。2014 年上半年，中国70个大中城市的住宅价格，不论是新房，还是二手房，大范围出现环比下跌。9月份是临界点，中国70个最有代表性的大中城市中，已经有69个城市的房价在环比下跌。
　　这意味每个城市的房价，都在一个月一个月地下滑，这个月比上个月低，下个月又比这个月低，只有一个城市例外，勉强持平――厦门，后来它也是涨得最早、最猛的城市。
　　房价什么时候开始涨
　　国家“让你买”的时候
　　经济这么差，是时候把房地产从笼子里面放出来了，国家就鼓励你去买房。
　　贷款的资格有了：日， 央行、银监会发了一份通知，后来俗称“930新政”，叫《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其实它的大概要义，就是调整房贷政策，要求各银行在房贷上，从“认房又认贷”变为“认贷不认房”（二套房的认定标准）。
　　购房资格有了：2014年下半年，一线城市以外，各个城市陆陆续续放开限购。
　　贷款的负担降低了：日，央行、住建部、银监会联合发文，给楼市加了一把猛火――“330新政”：二手房营业税免征限期由5年改为2年；二套房商业贷款最低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%。
　　至此，一应条件俱全：
　　所在城市限购，没有买房资格？没关系，我放开限购，让你们买买买。
　　已经有两套房，没有贷款资格？不要紧，现在是“认贷不认房”，只要没贷款，手上有多少套都不是事。
　　首付太高？无妨，我给你降。
　　税费高？没事，我给你免征，二手房只要持有两件，转手免征。
　　还嫌不够？还有降息呢，2014年11月到2015年，连续6次降息，每个月房贷省上好几百。
　　一套组合拳下来，房价应声而起，深圳、厦门最先启动，然后、、合肥、南京、苏州、郑州等陆续跟上，再拓展到其他的二线核心城市。每一个在这些城市生活的人，对此应该能感同身受，因为朋友圈总是不停出现“暴涨”的文章。
　　房地产该回到它该去的地方了
　　2015年12月中央经济工作会议，强调的是“化解房地产库存”。
　　由于城市化进程的特点，房地产市场本身出现了明显分化。15年部分城市房价涨，16年一二线城市普涨、大涨，声势虽然很大，对库存最大的三四线城市帮助却有限。
　　没问题，三四线城市继续慢慢消化库存，一二线城市的房子，应该回到它原来该去的地方了。所谓“没有购买，就没有伤害”，控制价格最好的方式，就是让交易做不成，数量一下来，价格就别想动了。
去年7月，政治局会议提出“抑制资产价格泡沫”，不久各个前期房价大涨的城市开始密集出台限购、限贷政策。去年国庆短短七天，十几个城市一起出台类似的政策。为此，当时小巴还做过一张表。
限购、限贷政策核心
房贷未结清的，首付比例提升或限贷
2套房首付比例提升
144O以下，本市户籍限购3套，外地户籍限购2套
外地户籍限购2套
本市户籍限购3套，外地户籍限购2套
外地户籍在吴江区2套需满1年社保
2套房首付比例提升
外地户籍在昆山购2套需满1年社保
无论有无贷款，2套房贷比例均为50%
外地户籍在市区及武清区限购2套
部分区域单人只能新购一套房
180O以下，本市户籍限购3套，外地户籍限购2套
外地户籍限购2套，2套首付比例提升
市区内，本市户籍限购3套，外地户籍首套需满1年社保限购2套
本市户籍限购4套，外地户籍限购2套；首付比例提升
城区与新区大部分，本地户籍3套限贷，外地户籍2套限贷、3套限购
市区、昆山、太仓，外地户籍首套需满1年社保、2套限购，本地户籍限购4套
首付比例大幅提升
本市户籍限购2套，外地户籍首套需社保3年
180O以下，本市户籍限购3套，外地户籍限购2套
144O以下，本市户籍限购4套，外地户籍限购2套、首套需1年社保
新房限购3套，外地户籍购买2套新房需满1年社保
城区户籍限购3套，非城区户籍限购2套、首套需1年社保　　*数据来源：各城市政府公告。
　　大家没有私下约好，小巴是不信的。
　　直到今天，调控也还是一直在加码。原来商住是不限的，现在也限了；原来土地还在招拍挂的，现在招拍挂还有涨停板，涨停之后还有多家开发商竞价，那就比谁的自持比例高；原来利率是下降的，或许现在马上要加回去。总之，一定要把这股势头给压下来才行。
　　新一轮涨完了嘛，房地产又该回到它该去的地方了。
　　房地产调控标准20年未变
　　我们往回看20年，中国楼市自1998年以来至少有3轮调控周期，调控的衡量标准其实非常统一，平稳最重要，过热和过冷都不行。
　　第1轮全国性的房地产调控周期，上半场是年。亚洲金融危机后，目标是确立中国经济新引擎，取消了福利房分配，启动房改释放住房消费需求，房贷和土地招拍挂等核心制度确立。
　　下半场是年。这几年是中国经济最好的时候，房价不停上涨，政府连续四五年先后出台调控政策，采取土地供应、信贷结构和开征交易税费等措施，希望抑制过快上涨。
　　第2轮全国性的房地产调控周期，上半场是年。国际金融危机，目标是保增长、避免房地产市场下滑，政策转向刺激住房消费，信贷、保障房供应和税收减免政策，为它保驾护航。
　　下半场是年，房地产市场复苏后，“保增长”和“遏制房价上涨”两者又要开始平衡了，土地供应、税收和信贷调控以外，限购的大招全面祭出。
　　现在，算是第3轮全国性的房地产调控周期。上半场是年，稳增长和去库存目标下，出台4轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免，热点城市房价暴涨。
　　下半场，从2016年下半年开始，政策转向“防风险”，策略是长短结合，短期依靠限购限贷，长期寻求建立长效机制。
　　“限购限贷”，我们是看到了，而“长效机制”，我们还要观察。
　　参考材料：
　　1.《房地产行业周期研究之二十：调控二十年，回顾、反思与抉择》，(,)研报
　　2.《楼市探秘》，作者杨红旭
　　从政策到城市，从位置到户型十堂线上课，教会你买房逻辑深圳、北京、上海、、杭州五堂线下课，面对面解答实战难题DK购房课2.0：教你如何买到好房子
&&& 文章来源：微信公众号吴晓波频道
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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来源：金融深度
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按照一般的价格-需求理论，对正常商品来说，当其价格上涨时，需求量会减少，价格下跌时，则需求量会增加。
不过，央行最新的调查报告却显示，房价越高，认为房价合理的人却越多（认为房价太高的人从2011年第一季度的74.4%，下降到2017年第一季度的52.2%，计划买房的人则从2011年第一季度的15.4%飙涨至2017年第一季度的22.9%）！
为什么会这样？
明源君认为，M2的飙涨，历史上的救市政策，部分城市人口的持续涌入，好的地段等，都是人们坚信房价会一直涨下去的理由。但这并不总是正确。如今，诸如恒大这样有风向标作用的房企，又开始打折卖房了。恒大从来没有踏错过节奏，所以……
央行的调查显示
认为房价不高的人越多
每一轮房价上涨，都会有铺天盖地的抱怨和指责，但恐怕这种喧嚣可能只是一种假象，因为沉默的才是大多数。
2011年至今房价持续创新高，可是，根据央行公布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，认为房价高的难以接受的人数比例却持续走低，从2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例更是从2.1%上涨至4.9%！
▲中国人民银行、明源地产研究院
央行的调查还显示，2016年之前，每一季计划在下一季买房的比例，平均稳定都在14.4%左右，但进入2016年，这一比例持续创新高，目前已达到22.9%的历史新高。这或许与不少人的感觉正好相悖。
明源君认为，这是恐慌性购房造成的，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨。这跟股票市场是一样的，熊市的时候无人问津，牛市的时候，每天新开户的人挤破各个证券公司的营业部。因为房子的金融属性越来越强，买房不只是为了住，更多的是为了投资，实现财富的保值增值。毕竟，谁都不想眼睁睁看着自己辛辛苦苦赚的钱贬值。
自2013年Q1开始，认为房价上涨的比例持续下降，从35.8%下降至最低15.6%，而从2015年Q1开始，这一比例则持续上扬。目前，认为未来房价会还会持续上涨的比例又达到了27.2%。由于预期房价还会不断上涨，现在的价格自然就算不上什么了。
当然，对于无房者，以及只有一套房的人来说，价格飙涨不是什么好事——价格上涨，无房者上车的门槛越来越高，只有一套房的居民，改善的成本通常也远大于其现在房子的增值收益！
其实房价是跌过的
鄂尔多斯、温州、深圳
现在，对房价没有几个真正看空的，因为涨得大家不觉得会跌了，而且感觉历史上也从来没有跌过，其实这也是错觉——历史上是跌过的。
这几年，市场上有一个理论，即认为一个城市的房价涨到多少，跟这个城市居民的平均收入无关，而只跟财富的聚集度有关。明源君认为，这个说得太过绝对了。鄂尔多斯的人均GDP曾一度逼近香港，是北上广深的3倍左右，财富集中度不可谓不高，可是最后……
受益于煤炭资源丰富，2009年，人口约160万人的鄂尔多斯市，人均GDP约2万美元，逼近香港，财富集中度可谓相当高。在煤矿生意中发家致富的鄂尔多斯人，纷纷转战楼市。2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价突破2万元/平方米。然而进入2012年鄂尔多斯梦楼市基本腰斩，媒体报道，一些别墅由于卖不出去，只用用于养猪。
另一个典型的案例是温州。2011年之前，温州的房价水平在当时比肩杭州，而杭州的房价水平仅次于北上深。逻辑跟鄂尔多斯类似，因为温州商人遍布全球，这使得温州人的实际收入水平要远高于人均GDP。因此，温州的民间资金总规模也非常可观，温州炒房团更是一度名噪全国。
但2011年之后，温州的房价便出现了大幅下跌，因为温州人经营的企业在经济走弱的背景下负债累累，只能通过卖房来解决偿债问题。
当然，还有一个原因是，温州在的10年间，常住人口增长20%，远低于一线城市的人口增速。可是，人口增速一度领跑全国的深圳，也曾出现过大跌。
▲“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，这则广告成为当年让人印象最深的广告语。
2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，此后的3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米。2008年3月，深圳后海楼盘澳城发起春雷活动，房价每平方米的降幅达元，开发商称希望以最快速度将价格调整一步到位，结束观望。7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供；年底，前海的小户型楼盘沙发打出了最低7380元/平方米的起价，创下当时关内最低。
当然，当年熬过来的购房者和开发商都尽显风光，可以吹嘘自己有远见，但是，不要忘了：没有只涨不跌的市场。
飙涨的M2和历史上的救市政策
使人们相信
整个国家的房价会一直涨
事实上，经历了完整周期的美国人，也曾一度认为房价不会跌。
自1940年以来，虽然美国房地产市场几乎每十年就经历一次调整，但从长期趋势来看，却一直是上涨的（如下图）。次贷危机前一轮的美国房地产牛市起于1993年，由于持续的上涨，到2005年，连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，都罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。
来源：美国人口调查局（http：//www.cenus.gov）、明源地产研究院
这几年，很多人常以1989年人民日报一篇报道来嘲笑认为房价已经很高的人，因为当时房价只有1900元，大家觉得房价太高了。现在，这个价格在五线城市都不一定买得到房子。这背后是30年，M2增长了289.48倍！如果加上影子银行（根据穆迪的数据，截至2016年末，影子银行的规模超60万亿），则30年间，M2增长了400倍以上！
1988年，上海人均年收入2277元，仅够买彼时一平米的房子；2016年，上海人均可支配收入54305元，大概也是够买一平米房子的水平。
来源：中国人民银行、明源地产研究院
今年，政府下调了M2的涨幅，不过，由于基数已经如此巨大（超过了美国和日本之和），到今年年底，M2的余额（央行的口径）还是会超过170万亿。
经济学里，有个概念叫强制储蓄，即政府增发货币使货币贬值，贬值的部分就相当于强制储蓄的部分。仅基于此，人们也要相信房价会永远涨。
银行其实也是如此。2016年年报数据统计发现，五大行是放个人房贷的主力，占个人住房贷款比例高达70%，仅建行一家2016年就新增房贷8117.52亿元，目前其按揭贷款余额达3.59万亿！
明源君有不少在银行工作的朋友，哪怕在房地产最不景气的年份，他们也倾向于向个人发放房贷或开发商发放开发贷，为啥？因为这个最保险。根据同花顺数据统计，目前房贷的不良平均水平在0.29%左右，远低于全行1.52%的不良率！M2飙涨，外汇严格管制，房地产是最大的蓄水池，要跌确实难。
而且，即便真像2008年那样，普遍性下跌的话，政府也会救市，因为房地产是国民经济的支柱产业。2008年，政府救市了。2014年，以3300为起点，又是一轮救市……既然楼市崩盘是政府不能承受之重，那购房者还怕个啥，买买买！
后续哪怕再遇到短期的低谷，人们依然会坚信明天，而且忍受价格下跌的时间会比以前更长一些。
在测试抗抑郁药物时，制药公司常做的一个实验是，取100只大鼠（以求统计可信度），分别放进装满水的玻璃管内。这些大鼠会一次又一次努力想爬出玻璃管，但都无法成功。经过15分钟之后，大多数都会放弃努力，只是漂在管子里，对周围的情况漠然处之。接着，另外取100只大鼠，同样丢进玻璃管，但这次会在14分钟后、当他们快要绝望之时，把他们捞出来，擦干、给食物、让它们休息一下，然后再重新丢回管子里。第二次，大多数大鼠都能撑上20分钟，之后才放弃。为什么这次多了6分钟？因为过去曾有成功的记忆，让大鼠觉得又有了希望……政府的救市，就相当于将快被淹死的大鼠拎出来。
人口的持续涌入
使人们认定
某些城市会一直涨
对于人们常说的楼市黄金十年，其实本质上是人口红利（明源君不认同土地红利一说，西北荒漠土地很多，但是，除非你能挖出石油或者矿石，否则这个土地是不值钱的），因为这期间，人口大量地涌入城市，造成房地产市场的供不应求。
鄂尔多斯和温州的房价为什么暴涨之后出现暴跌？明源君认为，这两个地方有一个很大的共同点是本地人很有钱（一个靠资源，一个靠头脑），但是外地人没钱，这使得它们对人口没有吸引力。没有源头活水的注入，只是自己人在玩，当然扑腾不了太久。
过往的数据表明，一个城市常住人口，以及小学生在校数量的增长，与房价存在着极其紧密的关系。目前，热点城市的常住人口或小学生在校数量均保持着相对较好的增长势头，使得人们相信，这些地方的房价会一直涨！
来源：各地统计局、明源地产研究院
来源：深圳统计年鉴、明源地产研究院
现在各个城市的楼市分化已经十分严重，且很难逆转。但是，这也导致了人们的认知容易出现极端。比如认为北上广深永远涨，东北三省、三四线没救了。可是，大多数人的一致预期并不总是对的，至少不全对。碧桂园就在东北干得如火如荼，也誓言要深入湖南各县市，打造100个项目。
最近这几年，人口在向沿海一线二流动的同时也伴随着向中西部二三线回流趋势。就中低端制造业的普通工种来说，一线和三线的待遇差距并不大。即便对于大学毕业生来说，其也会做成本-收益的权衡。所以，越来越多的城市开始通过补贴、解决住房等吸引大学生，最近又有几个城市允许大学的缴纳公积金，说到底是为了抢人。
短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点也是没错的，但人们即便看对了也通常不能忍受短期的下跌，而去打砸售楼处。所以，明源君此前指出，你想住的房子才能赚到最多的钱，一是你会要求其有居住的舒适性，二是你是长期持有。
以及好的配套
可以坚定人们只涨不跌的信心
同一个城市的不同区域，楼市分化也很严重。但是，通常来说，地铁房、学位房，人们普遍认为是只涨不跌，或者十分抗跌的。
几年前，一个朋友问：有个问题我很纳闷，学位房贵可以理解，可是，买得起地铁房的人基本都是不坐地铁的，为啥地铁房这么贵呢？
做地产的小伙伴应该都知道这个问题的答案。买地铁房的人当然不是为了方便坐地铁（虽然客观上，他坐地铁确实十分方便），而是地铁而带动的区域经济增长，会让其房子更快的增值。地段，地段，还是地段，也正是李嘉诚的信徒们挂在嘴边的口头禅。
通常来说，地段论是对的。但，地段并非唯一。而且，跟M2增长、政府救市、人口流入一样，是房企不可控的，房企可以作为的地方是自己做配套或者说时兴的内容——诸如社区的打造等，物理空间里的内容越发受到重视。
宁夏中房集团的年销售额几十亿，有个项目原来的销售策略是要打价格战，但其成本高于别人，仗没法打。由于该片区最缺优质的小学和综合商业，于是中房就在那个项目设立了一个实验小学，一个综合商业。最终每平方溢价300多。而且这个教育资源在客户入住后也是持续运营赚钱的。目前，中房拥有从幼儿园到中学的完整品牌教育体系。哪里有中房大一点的社区，优质教育资源就可以复制到那个社区。鲁能置地则通过打造拥有完整运动体系的运动社区，为其带来了很好的溢价……这种方式的让人们相信只涨不跌，并非忽悠，而是实打实的。
不代表可以高枕无忧
房企要有正确的预判
今年一季度，是房企历史上卖得最好的一个春天。靓丽的数据下，一些开发商又开始信心爆棚——今年将超越去年，创造新的历史高峰！相比之下，绿城、万科、融创等的谨慎似乎有点畏畏缩缩。
明源君认为，目前调控的效果还没有完全显现，因此，保持必要的谨慎是完全必要的。一季度的销售业绩出炉之后，明源君与碧桂园、万科、恒大等房企的中高管聊天，他们均表示，对下半年的市场持谨慎的态度，将全年的业绩都往前挪了，因此一季度的业绩表现的十分抢眼。
一个企业能走多远，不仅要跑得快，而且要保证不摔大跟头。预测太长远，多数时候意义确实不大，因为从长远来看，大家都得死。一个购房者踩错了买房的时间点，最多去售楼处闹闹事发泄发泄，熬几年就过去了。但是，一个企业做了错误的判断，很可能就要死掉。
在本轮调控前数月，恒大就开始在全国85折大促销，正是这一战略判断，让恒大在2016年成为宇宙第一大房企。现在，恒大一些项目又开始94折卖房了，其意图不言而喻。上半年是确保业绩的黄金时间，错过了可能会很难受！
当然，如果你的项目大多位于中心城市的城市中心，坐拥轨道交通、优质学位，或者拥有足够战略定力和实力（比如世茂），你可以把每一平方米的边际收益都放到最大值，否则还是趁着市场大好，能卖则卖，入袋为安的好。
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48小时热文排行为什么只有房价上涨你才肯买房？|界面新闻 · JMedia春节之后，北上广深等一线城市的房价暴涨的新闻不断传来，上千万甚至上亿的房产，一些人买起来都毫不眨眼。
在融360看来，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂一般，瞬间进入&高烧&模式：购房者裹被子彻夜排号；开发商及房主坐地涨价，北京的一些二手房，眼睛一睁一闭，几十万的价格坐着火箭就涨上去了；除此之外，例如日光盘、炒房客伺机炒房等现象也是屡见不鲜。
在这里，有个疑问是，为什么每到房价急剧上涨的时候，购房者才肯加快入市的脚步；在此之前的买房好时机却一个都没抓住！究竟是什么原因造成了这种局面？
&买涨不买跌&害死人
在房地产市场上，经常会出现两个极端，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。这本就不是一种正常的心理表现。
比如在房产圈流传过一个笑话，&在北京，曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房&&&
说是笑话，其实就是如今一线楼市的真是写照，当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进楼市，甚至不惜加价20万，30万&&乃至更多去购得一处房产。
或许在买房之前我们都忘记了，2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。然而，在2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
不得不说，这真的是一种奇特的心理，买涨不买跌。在楼市中，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
&买房等等看&购房者观望心态强烈
对于楼市的未来，并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的，而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。
有数据调查显示，在买与不买之间摇摆的购房者比例超过50%，这个数字说明，在拥有购房意向的购房者中，大多数人依然保持观望。&再等等看吧&成为很多购房者共同的选择。的确，涨跌之间可能存在数万甚至数十万的价格差异，对于普通购房者而言自然要慎重。
在等待观望的过程中一定要找到自己的平衡点，该出手时就出手，因为你不是神仙，真心的不知道什么时候会是楼市拐点，一味地等，最后只能是后悔。
所以买房，在结合自身实际情况的前提下，就要考虑适时出手的问题，不然真的是要应了那句话&打败你买房的不是房价，而是等等看&。
盲目入市跟风买房不可取
在目前楼市火爆的局面下，有多少人买房的初衷是买到一套适合自己的房子很值得令人怀疑，那些裹着被子排队买房的人真的都是为了居住才来买房子吗？
然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了所谓的&中国式买房&。不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。对于跟风买房的群体来说，对于房价上涨的预期，以及目前政策不明朗的形势，或许是促使他们加入购房者行列的深层原因。
而最直接的原因往往是房价走高的恐慌情绪让其产生急迫买房心理，也就是所谓的&恐慌性&买房。很多人对货币贬值感到恐慌，认为此时买房可以保值增值；还有很多人担心金融市场和经济环境不乐观又担心房价继续上涨，所以选择在此时入市。殊不知，正是这种恐慌性心理买房催升了房价的不断上扬，而这群人既让自己成为了高房价的&受害者&也让自己成为催升房价上涨的&元凶&之一。
更为重要的是，盲目入市，跟风买房的现象让不少炒房客和二手房中介有了可乘之机。比如，目前一些有实力的投资客聚集大量资金，寻找合适的新楼盘。当这些炒房客看中某个楼盘后，就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承包下来，然后以高于市场的价格慢慢变卖。
另一方面，面对房价飙升，国内房地产经纪市场乱象四起。比如，为争取独家房源而推升房价、提供合法性存疑的短期贷款、肆意编造虛假房源、无资格证上岗，以自己手上持有的住房自买自卖等方式来推高房价。这样做的最终结果就是造成房价快速上涨，而为此买单的只能是那些真正有购房需求的消费者。
正确认识市场审时度势
在买房之前，我们会参考众多的楼市舆论来影响判断是否需要买房，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，如果此时舆论唱衰房价你很可能不会选择入市，但后果很有可能是房价触底反弹，房产供不应求。
因为舆论导向是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。
所以在买房之前，我们自身一定要对市场有一个清晰的认识，不然就很有可能错过来之不易的买房良机。
史上第五次买房好时机没抓住
记得在春节之前，央行于2月2日推出房贷新政，非限购城市首套房贷首付比例最低可至20%，借此利好政策，融360统计了近15年中国房价走势，发现当前正是史上第五次绝佳购房良机。
当时，不少购房者对此表示怀疑，但在春节之后，在房产契税营业税下降的利好东风下，一线城市房价不断上涨，购房者不得不加价买房，从而错失了此前的买房时机。
融360据此分析认为，目前政府的众多政策已经让出了极大的优惠空间，鼓励老百姓买房才能达到去库存的目的；二是我国房产过剩已是不争的事实，尤其是三四线城市的开发商不借此机会降价出售，库存压力将会与日俱增；三是国家不会让房产业崩盘的，一旦崩盘经济就会硬着路，那样后果不堪设想。既然早晚都要买房，不如趁此机会出手吧。
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