我在北京租的房子、别的中介说给我租房子的中介收购了、让我重新签一份合同_百度知道
我在北京租的房子、别的中介说给我租房子的中介收购了、让我重新签一份合同
我在北京租的房子、别的中介说给我租房子的中介收购了、让我重新签一份合同有北京房屋中介的朋友说说这个事是真的吗
我有更好的答案
你在哪家中介公司租的住房，就由哪家公司负责因为那间房被你租住了别的公司肯定会告诉你被租住了，至于签合同一沟通式跟你原始的租房中介
我是说一个中介把我原来组房子的中介给收购了她们让我去从新签合同
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一个北京姑娘，在北京租房的日子（三） - 简书
一个北京姑娘，在北京租房的日子（三）
简书签约作者|米格格像个男人一样去战斗我从不相信，这个世界上有与生俱来的坚强，那些所谓的坚强，不过是必须靠你一个人去支撑所有的时候，把混着血泪的苦水吞进肚子里，假装没事儿一样迎头而上。因为那个时候，除了坚强，你别无选择。我在城中村里搬的第三个房间，是在三楼，有一个小阳台。阳台的上面用遮阳板挡着，有一个1.5米左右高的挡台，上面是镂空的，能见光。下雨的时候，由于阳光板和墙壁之间有缝隙，会有漏雨的情况，若是赶上暴雨，那么阳台就会变成河滩。冬天更是难过，呼呼地风刮着，根本没法做饭，必须得考虑用什么东西把阳台封闭起来。俗话说，没吃过猪肉，总还见过猪跑。我发现隔壁的男人用塑料布封住了阳台，就找了房东帮忙，也买了塑料袋来封。结果，房东忒实在，封得太死了，根本不透气，油烟出不去，差点儿把我呛死。费了半天劲，我又一个人把它拆了，买了两块厚的门帘，开始叮叮咣咣地凿钉子，折腾了一个上午，总算是干了一件很漂亮的活。房东阿姨看见了都不敢相信，说：“你一个姑娘是怎么弄的呀？”我也不知道自己怎么弄的，但是真的弄好了。不只是封阳台，一个人住的时候，还要自己换灯泡，无冬历夏都是手洗衣服……这些活儿，原来在家的时候我是很少碰的，特别是换灯泡什么的，可在外生活的日子，你必须自己搞定。前些天，我在以北童鞋的QQ上看到了这样一句签名，觉得说得特好：“这个世上不存在‘不会做’的事，当你失去了所有的依靠时，你就什么都会了。”是，有依靠的时候总想着依靠，没有依靠的时候就得赤膊上阵了。现在，我已经不必再去做那些事情了，但那段经历带给我的，却是特珍贵的财富。我从不觉得委屈，这大概也是因为，我对生活一直是抱着“经历”的态度。不管什么事情，都是有意义的，不是让你得到，就是让你学到。倘若有一天，失去了所有的依靠，至少自己还有双手，有过那样的一段体会，就不会束手无措，被现实活活吓死。
房子是租的，但生活不是有人觉着，租房唯一的好处就是，不用添置太多东西，越简单越好。因为搬家的时候比较容易，最好拎包就能走。可是，我在外面住的那五年多，东西却是越来越多，以至于最后一次搬家，足足装了一个集装箱，包括沙发、饮水机、各种零碎的摆件。不解的人会说我，干嘛买那些东西？不知道将来得搬家么，那又不是你自己的房子!对，那房子不是我的，且那房子还在城中村，可日子是我的，生活是我的，感觉是我的，当我无法选择一个大的生存环境时，我希望在力所能及的范围里，给自己制造精神上的享受。房子是租来的，但日子是有血有肉的。我搬进出租屋的第一件事，就是用选了自己最喜欢的贴窗纸，把玻璃和门贴上了。房间内的桌子都是旧的，我就买了碎花的桌布给它盖上，放上自己的书，添置一点小的摆件。我的床单、被罩，都是精心选的，我希望每天从外面回来的时候，能感受到一种温暖。至少在这个房间里，我的精神是放松的，是享受的。住大杂院最不好的一件事，就是总有人会弄脏环境。我每次拖完屋地的时候，都会顺带把楼道也打扫干净，平日多是房东来做。也许正因为此，房东后来干脆把网费都给我减掉了一半。很简单，如果是我的房子，我也喜欢租住的人能爱护下，收拾得干净点儿。楼道里有一户小夫妻，也是在商场卖东西的。我虽未进去过他们住的房间，但每次从门口路过，看到的都是满地垃圾，脏乱的床铺，落了尘的桌子。我相信，这座城市里有很多年轻的情侣在一起生活，或是已婚，或是正在为了将来打拼，都希望在租房上能节省点儿，趁早能有自己的一处小窝。可退一步想想，人过得是什么呢？到底是房子，还是日子？我们要因为暂时没有买房子，就让日子变成了将就，甚至是稀里糊涂么？我的想法恰恰相反，越是在没有条件的时候，越应该尽量把生活过得像模像样一点儿，那是一种心情，也是一种能力。至少，在外奔波回来后，走进那个租来的小屋，会有种外界再嘈杂，“家”是温馨的感觉。倘若在外疲累了一天，走进这屋子，依然是狼藉一片，而居住环境一时间无法改善，心里的烦躁感和焦虑感是会增加的。从那时候起，我养成了一个习惯：当心情不是特好的时候，去收拾房间，扔掉一些无用的东西，把琐碎的东西归结在一起收起来，让空间看起来尽可能地大一些。把房间收拾干净了，坐在里面，心情都会变得开阔。去年夏天，我在一个论坛里认识了不少朋友，其中有一个女孩给我的印象特深，她的网名叫“梨花”。这女孩子是个教师，单身，也是租住的小房子。她每天的食谱都很健康，搭配得非常好，且摆盘相当讲究。出租屋里有她用旧家具靠近床铺做的一个小书房，类似我们现在看到的飘窗书房，虽然环境差的很多，但拍摄出的照片，看起来的确非常温馨。她也坚信，房子是租的，但生活是自己的。我喜欢那样的状态，哪怕一辈子不买房，哪怕蜗居在一个狭小的空间里，我们都应当有能力和心情去把这个栖息地打造成一个温馨的小窝。不为别的，就为活着的、奋斗的每一天，也可以享受生活，给心灵一片舒适的天空。
再见了，城中村2010年下半年，城中村确定要拆迁，且周围陆续有房子被推到。我当时已经离开培训学校，开始了新的工作，也就是跟现在的职业结缘。工资比原来高一些，与人合租两居室也能应付，但我还是想节省点儿，就没急着搬家。当时我们前后左右的房子基本都拆了，房东家的三层楼是新建的，装修也花了不少钱，由于给的价钱不合适，迟迟没有签字。到了11月底，房东也实在熬不住了，房子必须要拆，我才不得不另找房子。当时，我的公司在门头沟区，冬天为了上班方便，不用早起赶公交车，就把租房的目标定在了公司附近。后来，还真的找到了一间，虽也是居民家自建的两层楼，但整体环境却比原来的城中村好了许多，且房间非常暖和，三九天在房间里穿一件单衣，都会觉得热。我在那里住了四个月后，公司决定搬迁到北京的东部，也就是现在的通州区。然后，我就离开了待了四年左右的北京西部地区，跟公司一起到了通州。说来也巧，我找的房子刚好就在公司楼下，我住三楼，公司在11楼，再方便不过了。当时是跟四户人合租，我租的是大次卧，700块钱。呵，从不能洗澡、去公厕的城中村，搬到了能洗澡、有卫生间的楼房，也算是看到了生活的改善，且工资也随之增长。我还是挺喜欢通州的环境的，每天晚上可以去运河边散步，挺有生活气息的。知道吗？那感觉，就像是从村儿里到了城里，从黑灯瞎火到灯红酒绿。但是很快，我就发现了合租的不便。下水道经常堵，合租的室友不打扫卫生，你收拾好的卫生间，不知什么时候就被弄得一塌糊涂；你收好的做饭厨具，也不知道什么时候就被人偷着用了。住了两个多月后，我决定换房。其实，换房的原因也不全是因为合租的室友，还有一点是因为和公司离的太近。上班、下班几乎都在同一个环境里，上下楼就跟老板碰了面，虽然老板待我很好，但从心理上来说，总觉着自己好像没有休息，缺乏工作外的独立空间。当时，我的工资已经能够独立支撑租一整套房子了。于是，我彻底告别了城中村的民房，也告别了蚁族合租的日子，跟比较亲近的人合租一套两居室。房子是老式的住宅楼，但比那些新建的楼房住着要舒服很多，冬暖夏凉，而且非常清静。告别合租后的我，有了独立的厨房，开始了我的厨娘生涯，尝试着做了很多美食，哪怕是一个人，也会精心准备饭菜。至此，我在北京的租房生活，已和最初完全不同。
我要稳稳地幸福2012年年底，我辞掉了做了最久的那份工作，正式成为一名自由职业者，收拾好行囊装了满满一集装箱，带着我所有的经历和回忆，重回到自己的家，陪在父母身边。算下来，在外面租房的日子大概有五年半的时间，期间遇见了许许多多的人，也发生了不少故事，至今想起来还觉得记忆犹新。最初租房的那段日子挺辛苦的，但我住过的每一间房子里，都有自己投入的心血，想起来都有满满的回忆。我比从来没有独立在外生活过的北京姑娘，多了一份对生存的体验。这，非常可贵。正因为经历过，所以更懂得周遭许多有着同样经历的人，更能提前去品尝生活的酸甜苦辣。但，体验过了，也比从前更加懂得家的可贵和温暖。想来，每个年龄段都会有不同的心思，曾经拼命想逃离的地方，是我现在永远放不下的牵挂。总结租房的那几年，真的是我打磨自己的岁月，如今看似回到起点，却与从前大不相同。离开家的时候，双手空空，归来的时候，却多了养活自己的资本。体验过了独立生存的艰辛，现在的我，正朝着新的目标前行。未来的日子，我要稳稳地幸福。
（完）查看前文，请点击以下链接——
任性的北京姑娘，专注做事的女匠人。微信公众号Ms米格格，转载务必告知。新书《谁不是一边流泪，一边坚强》、《努力，才有更多选择权》已出版，敬请关注。如需转载请前往https://rightknights.com/material/author?id=663
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简书签约作者|米格格 故事很长，愿你有耐心听我讲下去…我是一个土生土长的北京姑娘，却也有过和北漂们一样的租房生活。年轻气盛的我，曾经无比渴望逃离家的束缚，所以，一个人走出家门，一个人起灶做饭，一个人迷茫彷徨，一个人坚强成长。租房的日子大概有五年半，期间经历了太多的事情，而今...
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家里亲人要去北京海淀区阜成路附近看病，需要在那里租房子住一个月，就是人生地儿不熟的，不知怎样租房子
家里亲人要去北京海淀区阜成路附近看病，需要在那里租房子住一个月，就是人生地儿不熟的，不知怎样租房子是住一个月旅馆呢？还是租一个月的房子？请大家出谋划策
我有更好的答案
要是不在意价位，可以在医院附近的找家中介公司，链家，我爱我家等很多。这样就是方便，省的自己找，中介都替你找好了，说出你的要求。就会带你去看房。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。
　　最近北京的二手房交易特别火，大多都是改善型购买，刚需也有。
　　我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。
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　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。　　中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。　　如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。　　如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。
　　楼主是个好中介，你是这个行业的，应该比我们更有分析能力，所以你看这次国五条新的调控政策出台，房价是涨还是跌呢？
　　刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！　　国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用处不大！　　反正我是不会给他找客户的，觉得心里过意不去！
　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。
　　中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵
　　支持一个，LZ 继续写~
　　楼主继续　　定居北京。正在犹豫要不要买房，买的话真的是把亲友借遍，再贷30年房贷。　　不买的话，房租太高，租房各种麻烦。
　　好人啊
　　楼主继续呀！　　
　　回复第4楼，@阳光灿烂0506　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。 　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。 　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵 　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。　　--------------------------　　马克！　　
　　围观　　
　　记好　　
　　马下克　　
　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要的损失。　　谢谢！
　　好帖，楼主实在　　
　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打听到的，是中介买的房子（包销房），钱付给了卖主，卖主跟中介公司办了委托公证。　　可能找到一个更高价格买主吧，所以要毁约。
　　马克　　
　　哈哈　　
　　大家好，我来了，我现在还在上班，店里平时不让上外网，我都是偷着来发帖子，可能会比较慢，大家的问题我都会一一解答的。请大家不要着急。对不起了。谢谢的大家的顶贴！
　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，一般都是什么时间交钥匙，去物业交割？
　　@飘零客2001 25楼
09:57:09　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......　　-----------------------------　　你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。
　　楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？
　　@阳光灿烂0506 3楼
14:40:12　　刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！　　国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用......　　-----------------------------　　现在看来，跌的可能性不大，但像去年和今年初这么疯涨的可能性也不大，我觉得最大的可能就是房价停止一段时间，然后缓慢增长。
　　@海淀淫枪小霸王 5楼
15:14:11　　中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵　　-----------------------------　　其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会（我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的非常好，也非常专业和规矩。　　就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。　　因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。　　但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。　　但小公司不会，所有的流程都会很迅速的完成。
　　@兔子的晴天 18楼
00:00:57　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要......　　-----------------　　所有的合同，补充协议，中介都会把自己的责任撇的一干二净。只要是收全了中介费，要想再往回退，几乎是不可能的事情，因为中介无论如何，都会找到这份合同进行不下去的理由，当然，这个理由不是卖方的问题，就是买方的问题，反正中介已经完成了他们的任务，带你看房，帮你的房子找到客户。　　中介费其实说白了其实就是介绍费，我已经给你们两个介绍成功了，你们也签了合同了，我的任务就算完成了，你就应该把介绍费给我，你们俩后面出现任何问题，都是你们自己造成的，我的钱是不会退的。　　这就好像婚姻介绍所的性质是一样的。
　　@我从未 20楼
01:03:59　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打......　　-----------------------------　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要自己分辨一下。如果是亲属之间的公证，基本都是公证给老婆、老公、儿女、父母或者是兄弟姐妹，你可以要求卖方出示结婚证、户口本或者是亲属证明。这样的房子，一般都是业主自己出售，只不过不在北京或者不在国内，所以没什么问题。　　如果公证书上的被委托人和委托人没有任何亲属关系，那就很可能是房虫压的房子，这样的房子，大家最好不要买，先不说产权上面是不是有什么纠纷，至少中间会有很大的差价存在。真实的业主可能是急需用钱，也可能是被中介或者被委托人给忽悠了。
　　@飘零客2001
09:57:09　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子 27楼
10:59:42　　你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。　　-----------------------------　　这个东西就要看你当时签合同的时候是怎么和卖家协商的了，一般都是卖家拿到全款以后，会把钥匙给你。　　当然，交房时间，一定要让中介在签合同的时候打在补充协议里面，因为我遇到过当时签合同的时候，口头儿承诺的卖家，说的特别好，等到过户了，钱都拿到手了，还不交房给买方的情况。这样一来，买家就很被动了。　　所以我说，很多中介根本不负责任，补充协议里面就把中介费的交纳时间做了严格的规定，其他的东西，只要买卖双方不提，中介才不会提醒你。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　@zhuyunxing 29楼
11:39:05　　楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？　　-----------------　　为什么这么早就把首付交了，合同上有约定吗？　　你可以问问中介，这房子，做没做完评估？
　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。　　这么说吧，有很多客户或者业主，在合同出现纠纷的时候，找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理，想解决纠纷。这么说吧，经纪人肯定是没有任何权利，店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话，那就只能等着了。因为大中介的区经理，可不是您想见就能见的。哈哈。　　就比如我们这个区域的区经理，您以为您签个小买卖单子，就能见他（她）吗？！可能性几乎没有。　　我说这些，绝不是想告诉大家，中介的区经理以上有多厉害，我只是想说，只要你签了合同，交了费用，那你就只能任中介宰割了。　　有一些客户或者业主，觉得自己特别牛，在签合同的时候对中介百般刁难，当然，可能也就是提出了一些正常的疑义，但中介都是会记仇的，所以，在你签完合同以后，你的“好日子”就来了。你会发现，在你拿到所以放款或者是房产证以前的日子有多难熬！
　　@阳光灿烂0506 38楼
14:22:25　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个......　　-----------------------------　　我是全款买的房子，所以办手续相对较顺利，在过户当天付的中介费，过户二十天后拿到房产证，现在就等着上家交房。
　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，现在4点了，还是没收到消息。
　　定金一交就是赶时间过户，过完户验收物业，20个工作日拿房产证，10个工作日拿大修基金资料。　　
　　@zhuyunxing 39楼
16:08:34　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，......　　-----------------------------　　不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵
再等等吧。
　　刚才接待了一个业主，自己的房子是62年的，是个一居室，想卖个高价，因为要买个两居，让我给找个单价最便宜的。　　我当时就笑了：阿姨，您的房子能不能卖出去还不一定，因为太老了，都快比您岁数大了，您还报这么高的价格。您要是真的着急，就把价格降降。　　老阿姨：不能降，要是将了，我就没那么多钱买两居了，我是给闺女买，我必须全款，我不能让我闺女背着贷款。　　你们说，碰到这样的业主，我能说什么。　　关键是，这样的业主在北京的老城区里面太多了，都是想把自己的房子卖金子价，然后买个白菜价的房子。
　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家钱买理财产品了，要到下个月头才可以拿到，怎么办啊？　　楼主，按照现在的情况，到时候还来得及过户吗？比如现在先签订合同，把定金付了，月底再去办理其他手续？
　　是看，不是买。。。　　房子年龄比我还大，但是外观看起来比较坚固，想最多放个10年等拆迁，不知我这种做法可取不？大平方的实在买不起啊，唉。。。。。
　　回复第41楼，@阳光灿烂0506　　@zhuyunxing 39楼
16:08:34 　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，...... 　　----------------------------- 　　不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵 再等等吧。　　--------------------------　　马克　　
　　mark　　
　　楼主你好！　　请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。　　我能不能叫他房产证直接写我的名字？　　这样不就能省过户的费用。？　　
　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。
　　@玉面飞龙888 48楼
10:15:41　　楼主你好！　　请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。　　我能不能叫他房产证直接写我的名字？　　这样不就能省过户的费用。？　　-----------------------------　　不知道你买的房子在哪儿，如果是北京，肯定操作不了，也就是说不可能把房产证写成你的名字，因为北京现在已经不能改底单（购房协议）了，我说的还是全款的条件下。　　你现在买房的业主是贷款，银行都有他的备案了。肯定改不了了。　　你只能等房本下来，把贷款还清，才能过户给你。　　但如果是外地的，我就不清楚了，因为在房产交易这方面，北京比较严格，可能有些城市，如果你有关系的话，就能办到。　　所以，如果你不是北京的房产，你还是咨询一下你们当地的中介吧。
　　@zjhzj39 49楼
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈
　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　
　　@玉面飞龙888 52楼
17:09:53　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　-----------------------------　　是唯一住房吗？　　如果不是唯一住房，是当时买价和现在售价的差额，不算贷款利息和装修费。　　北京的房子吗？
　　楼主　　不是唯一，长沙的。　　
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506 51楼
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　我在上海，唉，第一次买房，连小区环境都没有调查。唉，糊涂啊，这两天查了下小区，电梯都有问题。小区物业也不好，主要是中介总当时说的太急，房价要涨哦，有时候感觉不是买房，是抢啊。现在后悔啊。。。。。
　　回复第43楼(作者:@兔子的晴天+于++19:50)　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家……==========我觉得你亲戚就是不想借你钱。我前段时间借钱，别人之前答应的挺好，后来就说买理财了　　
　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了　　
　　楼主比较实在，还是好人比较多
　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。
能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　
　　好人哈，顶一个　　
　　最近看中一个80平米的房子，房东要价85万，估计80万能拿下。　　现在没有通过中介，怎么交易好，过户来得及吗？ 是直接全款呢还是贷款？ 同小区的房子评估价格6500左右。贷款能贷多少？　　
　　马克　　
　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　楼主能不能说说对楼顶层的看法，可买乎？　　
　　回复第33楼，@阳光灿烂0506　　@我从未 20楼
01:03:59 　　说的没错，中介作用就是带你看房。 　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。 　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。 　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。 　　另外侧面打...... 　　----------------------------- 　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。 　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...　　--------------------------　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！　　
　　好心的楼主　　这样的帖子必须顶　　
　　@飞扬老弟 57楼
20:44:37　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了　　-----------------------------　　主要是把定金的责任写一下。如果你确定买这个房子了，就一定要写“定金”而不是“订金”。这两点是有本质区别的。　　每个城市的房产交易都不一样，北京的产权楼房不需要测绘，但要网签。你说的地方可能不需要网签。　　你这样，就当时随便看看，找个你附近的中介问一下，都会告诉你的，但你别说已经买了房子就可以。
　　回复第33楼，
@阳光灿烂0506　　@我从未
01:03:59　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打......　　-----------------------------　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...　　--------------------------　　@梦帆AAA 66楼
06:31:34　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！　　-------------------------　　楼上说的对，只要买房觉得价格合理，公证的房子也没什么。　　就怕真正的业主后悔了，觉得公证给别人，房子便宜了，如果业主撤销公证，那就没办法了。　　当然，我说的都是小概率的问题。发生的几率不是很大。　　楼上的运气不错，买到合适的房子，恭喜。
　　@玉面飞龙888 54楼
19:00:18　　楼主　　不是唯一，长沙的。　　-----------------------------　　那你问问长沙那边儿的税费情况，每个城市不太一样。　　你找个当地的中介咨询一下。
　　我上午比较忙，中午会一一回复大家的问题。　　希望大家理解。　　非常感谢大家的顶贴。
　　@过好自己的小日子 64楼
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　怎么会有这样的事，太可怕了。你的房子已经交给买家了吗？会不会你被买家给骗了？
　　@潭话 59楼
22:13:13　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　-----------------------------　　我也是没有找中介。找的房管局的熟人。他说先过户再办理按揭。过户的时候，在房管局大厅交易受理窗口，拿着买房双方身份证复印件四分、房产证复印件4份。然后在测绘窗口填写了申请单。他说等测绘图出来以后就可以到房管局签合同了。房管局的合同价格可以签低点。说银行按揭贷款和这个合同没关系。　　接下来怎么办理还不清楚
　　@过好自己的小日子 64楼
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　别着急，估计再有半个月就能下款了。　　我曾经签过一个想买你房客户的组合贷款，当时一共用了将近4个月才完成交易。　　但我在签合同之前就把所有的流程和时间跟客户业主提前大概计算了一下，我就怕当时候天天让客户业主追着问。因为我的那个卖房业主不着急拿钱，所以，办的还算比较顺利。　　这就是不管你是卖方还是买方，在签合同的时候，最好让中介把各项手续需要用的时间都写一下，如果他们只是说：您放心吧，我们肯定会用最快速度给您办好的。　　那千万不要信，呵呵，中介的嘴，我觉得是现在社会上最不靠谱儿的。　　我是中介，我太清楚里面的水有多深。
　　@潭话 59楼
22:13:13　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。
能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　-----------------------------　　你先确认一下业主的房子有没有贷款，如果有的话，必须先解押才能卖。　　如果没有贷款，你可以跟业主签买卖合同，网上都有文本，当然，每个城市的也不太一样。　　然后就是找评估所做评估。　　肯定是用贷款买了。如果你是全款买了，再贷款，就变成抵押贷款了，利息比较高，不合适。　　我不太清楚你是不是首套房，如果是的话，你用评估价乘以面积再乘以70%（北京首套房可以贷款7成），就是你可以贷款的数额。　　你可以问一下你们那里的中介，就说亲戚之间房子可能要过户，问一下他们的操作流程。　　我上面跟你说的都是北京的操作流程。　　也许会有不一样
　　@mlbbiloveyou 65楼
23:14:53　　楼主能不能说说对楼顶层的看法，可买乎？　　-----------------------------　　顶层的房子，如果有电梯，坡顶的，我觉得可以买啊。　　不过如果没有电梯，又是那种复式楼的话，我就觉得如果是自住，家里又没有老人，也可以买，就是如果家里有老人的话，还是要考虑一下。
　　@阳光灿烂0506 您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，连房本什么的都没看过，正式的买卖合同都没签，凭什么就没有5000了。写的有点乱，和中介签的委托合同里明确说，待我和业主签了正式买卖合同后，这个钱才转交给业主，期限是15天，还差5天，现在经纪人也不和我联系了，知道我不买了，15天后，我准备去找中介商量退款，请问，有什么好的建议吗？中介是全国连锁那家连家，谢谢
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506 75楼
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？
　　@闲着的云 78楼
10:09:48　　@阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业......　　-----------------------------　　你太善良了，怎么能把钱交到中介手上呢？这就如同把鱼放在猫面前。
　　楼主你好，我还想问一下，能否买底楼的二手房？底楼的房子好不好？
　　楼主，您好！　　我是北京的，想买第二套房，首付不够，准备用第一套房做抵押贷款，请问找抵押贷款公司需要注意什么风险？手续费一般是多少？
　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说业主是到手价，个税，契税，营业睡和中介费均由买家承担。楼主帮助算算500万的140平房子，买家要额外付多少钱? 上海的。　　
　　@闲着的云 78楼
10:09:48　　@阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，......　　-----------------------------　　北京也有这样超大型的连锁中介，在客户没看房之前，或者是只看了同户型还没有看本房后，以客户的购买意向是否强烈来收取客户的意向金，说白了就是，把这套房子吹得天花乱坠，价格也低于周边的市场成交价，如果客户心动了，就让客户先交一个意向金。　　美其名曰——可以优先和业主谈。　　我希望大家可以注意一点，定金是具有法律效力的，只有房产所有人才有资格收取定金。如果是房产所有人的委托人来办理，也要有房产所有人的书面委托书。　　中介代为收取定金，在法律和道义上来讲都是及其不靠谱儿，站不住脚的！　　买房子切记头脑一热，尤其是你可能会被不止一个房产经纪人来劝说，旁边儿再有几个敲边鼓的，估计很多人当时就懵了。　　中介唯一有资格收取的费用就是中介服务费，其他的都没有资格收取。　　楼上的问题，其实很好解决，你就直接到他们店里去要，如果不给你的话，你可以投诉到你们城市里面的工商局或者是建委。　　我想这个钱是能要回来的。　　关键是你不能软，凭什么给他茶水费，你现在就是不买了。　　当时也就是一个意向金而已。　　他们左右不了你！
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 79楼
10:43:56　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？　　-----------------------------　　主要是公积金要先做抵押登记，然后银行才去做抵押登记，两边只要有一边的时间耽误了，放款就会慢。　　银行贷款是在过户前做的，放款是在过户后发生的　　你现在除了等待，就只能是经常催催给你办理手续的中介。　　你要知道，中介是不是已经把新房本交给公积金中心了。如果房本还在中介手里，估计你还得再等4个月
　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说......　　-----------------------------　　我不知道上海的中介费是如何收取的。这点你可以自己计算一下。　　还有就是你说的非唯一，因为现在各个地方的税费细则还没有正式公布，所以如果按照以前的计算方法(北京的），你买的房子属于非普通住宅，契税是3%，营业税是差额的5.6%，个税1%.　　如果你是贷款的话，看你大概贷多少钱，会有一个过户指导价。　　只要不低于过户指导价，又能贷到你所需要的数额的话，合同价就是这个　　就按这个价格计算所有税费。　　当然，中介费除外！　　中介费是按照实际成交价来计算的
　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子......　　-----------------------------　　看来你是个很明智的人，总能在最低点的时候买好房子，真羡慕你的眼光。
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:43:56　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506 85楼
12:25:00　　主要是公积金要先做抵押登记，然后银行才去做抵押登记，两边只要有一边的时间耽误了，放款就会慢。　　银行贷款是在过户前做的，放款是在过户后发生的　　你现在除了等待，就只能是经常催催给你办理手续的中介。　　你要知道，中介是不是已经把新房本交给公积金中心了。如果房本还在中介手里，估计你还得再等4个月　　-----------------------------　　明白了，我是被中介骗了，中介当初说办完过户手续之后一个月银行就会放款。
　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　
　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　
　　@zhuyunxing 90楼
12:45:02　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　-----------------------------　　是的，都是要在过户前交齐佣金，否则，中介就不能制约你了。如果你不交齐佣金，中介肯定不会给你办理过户的。　　你如果是贷款，就等着拿完房本看一眼，中介会拿走去做抵押登记。一般到了这一步，问题就不大了。
　　楼主 ，你好 ，本来我们和房东，说好，这次首付想多付点，然后房东把还贷结清，但是刚才房东又打电话过来说，自己又看中了一套新的房子，想用我们的钱去还付新房的首付，不想还房贷，我能同意 吗，转按揭会有风险吗?
　　@阳光灿烂0506 　　你好。楼主，我有一套房，持有五年以上了，卖给我岳父了。现在想过户给我岳父，怎样才能花最低的费用。谢谢
　　回复第88楼(作者:@午夜红茶是狗 于
12:38)　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后……　　==========　　不敢当。年轻时(我是７０后初生人)曾经经历父母在80年代末恐慌性的跟风买冰箱，当时花了2000多人民币，结果不久冰箱大跌价，我从父母懊恼的表情里受到刺激。前几年股票热时，我看到连退休工人都拿出退休金炒股时就没玩那玩意，因为父母的表情历历在目，后来大家都知道那些人的悲剧。这两天看房得出的结论就是，要么细则赶紧出来，要么房价每月涨十万，把一些盲目的人拉回来，否则很多家庭会在这场风波平息后懊恼不已。其实有脑子的人可以看看东莞和杭州执行20%的不同结局，一个是房价控制不住，一个是怕经济受损不敢继续推行。　　我在等着看蒸腐的笑话。　　虽然我也想改善。但是中介昨天说我的房子今年每月涨了,而三房才涨了，我是改善，不需要着急。最着急的是囤房而贷款的和没有房子的人。　　
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