租房中遇到这些事你该如何处理
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巴乐兔租房
　　“来北京之前，我不断地向已有经验的北漂同学询问生活技巧，话题中讨论最多的便是租房”。张磊（化名）说，这几天他遇到了一些麻烦，比较纠结，可能会再次换房。　　张磊来北京工作已有两年，因为房租不断上涨经常换房子。2016年5月跟同学合租一间房，价格也觉得合适。这一段时间，被二房东告知业主把房子卖掉了，并且同时要求涨房租。张宇跟二房东提出，他们的合同上明明是2017年5月到期，即便涨价也应该是5月份过后才能涨价。二房东表示，要不退房要不然就涨租。这让张宇感到困惑，突然房租涨价到底是二房东的意思还是新业主的要求。　　租房是房产市场上的一部分，租户和业主作为两个不同方面，有着各自的利益与需求。租户因价格贵、急需居住等各方面原因，便通过各种渠道寻求租房信息，而不能保证自身利益；业主则因临时情况转变、租户不能守约使自己身陷困境。　　目前，张磊和同学还没有找到适合的房子，面对现在的状况，他表示很无奈，不知道跟二房东的合同是否具备法律效力，因此只能跟二房东一直拖着。　　相关法律界人士表示，租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。　　-兔君认为，在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同；同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。　　与张磊这个北漂不同的是，李女士作为房东也遇到令她束手无策的事情。李女士有套房一直出租，前段时间要出售，并且已经有人要买这套房子。于是，她提前跟自己的租户商量好搬出日期。结果让李女士感到不安，租户迟迟没有搬走的意向，经过询问之后，租户找的新房子也需要等待两个星期才能搬过去。这样的情况，使李女士陷入两方为难的境遇中，眼看新业主就要来收房，李女士不能违反合同规定。最后只能给警方打电话来帮忙处理此事。　　很多业主在租房卖房过程中会遇到同样的事情，双方口头协商。专业人士提醒，为确保双方利益均不受损失，业主要卖房，需要提前跟租户协商，要签署有法律效力的协议，协议上明确日期。有协议就可以让租户搬走，没有协议，口头承诺，租户可以不搬走。　　通过以上两个事例，巴乐兔租房-兔君提出以下几点租房须注意事项：　　（1）找正规的房产机构租房；　　（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；　　（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；　　（4）留意房东是否有卖房的打算；　　（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；　　（6）明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；　　（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；　　（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。
扫码关注微信号任丘惠安公租房住户和住户可以互相换房麽推荐回答：原则上公租房是不可以更换的，但特殊情况除外。《公共租赁住房管理办法》第二十三条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。租房签约1年，还没到期。想换房（同一家租赁公司，中介费35%），那再次签约还需要再付中介费吗？问题详情：租房期间房客任何问题否通介房东协商解决介义务负责介绍房源看房签约结束?推荐回答：介费目前所住房屋支付继续住需要介费要换房介要再提供服务所要再收介费介费商量要求低点租房期间问题要看具体情况房东全权委托介代理需要找介杭州公租房换房公示必须7天吗推荐回答：查看重庆市民政府住房保障主管部门公布公租房信息《公共租赁住房管理办》第十条 公共租赁住房房源确定市、县级民政府住房保障主管部门应制定配租案并向社公布配租案应包括房源位置、数量、户型、面积租金标准供应象范围意向登记限等内容企事业单位投资公共租赁住房供应象范围规定本单位职工2016年杭州市公租房换房是什么时间推荐回答：给我加我告诉公租房换房的申请书怎么写推荐回答：本姓名___、身份证号__、公租房号__工作单位____距本公租房太远班便已征姓名__本同意现申请与姓名____、身份证号____、公租房号____互换公租房已征姓名__本同意请予批准示例具体根据情况写主要关键信息写行公租房或是廉租房不能买卖或出租，那可不可以和其他人换房住问题详情：公租房或廉租房能买卖或租其换房住我家邻居每吵死失眠受我都神经衰弱违规房收推荐回答：换房跟邻居协调进步社区申请协调解决录像保存证据院起诉杭州公租房双方达成意向后怎么操作网上公示推荐回答：建议咨询杭州民政府住房保障主管部门公共租赁住房指由家提供政策支持各种社主体通新建或者其式筹集房源、专门面向低收入群体租保障性住房家住房保障体系重要组部公共租赁住房归所由政府或公共机构所用低于市场价或者承租者承受起价格向新业职工租包括些新毕业些外迁移城市工作群体老公刚去世，现租房子太大，五个人住一百八十方，要换房吗推荐回答：根据自家庭经济情况实际需要及原租房合同期限等决定没期退租要支付违约金展开全部下一篇：对于新就业的大学毕业生和创业人员还不了解公租房，也不知道关于杭州公租房申请条件是什么。最近有很多新就业的大学生经常询问杭州公租房申请条件有哪些，对于很多收入困难户、新毕业生和创业人员来说，能够申请公租房住是一件很便利的事情。公租房一直都是低收入的家庭比较关注的一个问题，如果我们在沈阳想要申请公租房需要满足哪些条件呢？公租房的政策在很多的城市都在实施着，不同的城市在实施上有着一定的不同，今天我们就先来和您说说广州公租房申请的情况吧~2017年广州公租房申请公租房虽好，但是却不是每个家庭都能住上公租房的，首先您要先满足申请公租房的条件，一起来具体的看看吧！公租房相对我们自己租房来说，价格要低一些，为了解决来沪人员及沪上贫困家庭的住房问题，上海市政府又开展了公租房建设。北京公租房的申请流程北京公租房的申请，首先要知道北京公租房的申请条件，看自己是否满足，然后是知道北京公租房申请所需要准备的资料。公租房也叫做公共租赁房，它是帮助一些不属于低收入的人群，但是在住房方面又有一定困难的人解决住房问题的，如刚毕业的大学生、外来务工人员等。过门石一定要装吗?新房装好了，接下来就是验收工作，家装验收时一定要按照要求验收，切莫走马观花，下面小编总汇一些验收时特别留意地方。注册日期：
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09年10月后在周浦购入一套小二房，一直出租，现在打算跟老人分开住，所以开始了漫长的换房日子。周浦房子卖掉在加上手上现金，一共在160万上下，我和先生稳定的年收入在税后20万，其余收入不稳定，所以不在预算范围内。现在考虑买230万价格的房子，不想压力太大，以免减低生活质量。日看房：1.&梧桐城邦二期，四合院的房子3楼。主卧朝东，次卧朝东北，厅朝北，全明沿街。房东到手价220万。缺点：朝向不好，早上光线太足，下午几乎没日照。2.梧桐城邦一期，满五唯一。六楼的一楼，南北通。房东到手价230万。缺点：阳台不是落地玻璃，光线不够足，不带花园。3.&愉景华庭，满五不唯一。总层高忘记了，看的房子在13楼，但是房东不在家，没看成。房东到手价230万。缺点：网上查了下资料：不是南北通，小房间太小。有点：小区环境可以。&&
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日看房：1.&梧桐城邦二期：小高层6楼的4楼，97平米，房东置换。到手价230万。缺点：南面和西面都靠中环，太吵。优点：得房率超高，可以改成小三房。采光足，房东自住，装修的很好，短期不用装修，拎包入住。2.&万里城四街坊，因为房龄太老，所以房型总价都忘记了。3.&中环一号一期：14楼的13楼。101平，房东到手240万。不满五不唯一缺点：2+1的户型，+1的房间紧对厕所。不是理想的南北通，厨房在餐厅北面。个人喜欢厨房在餐厅的侧面。优点：主卧大大的飘窗-喜欢，客厅大大的阳光，光线足，小区环境好。由于不满五不唯一，税太高了。4.&中环一号二期：14楼的3楼。85平，200万左右。缺点：全南，非南北通。小房间太小。靠中环的第一排，3楼光线不够足。5.&中环一号二期：14楼的3楼。93，240万左右。缺点：靠中环的第一排，3楼光线不够足。优点：南北通。&
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日&母亲节给婆婆给妈妈打完电话，继续看房之路大华中环内的房子，房龄大一些的，价格可以，但是房型采光达不到心目中的要求。中环外，房价尚可能接受吗，但是税太高。前天晚上在网上看了看离徐家汇差不多距离的地段还有阳光威尼斯，丰庄，建德花园附近。1.&阳光威尼斯一期：18楼的11楼，2房2厅，全明户型，97平，210万，满五不唯一。缺点：阳台在主卧，客厅朝南但是客厅没有阳台。（个人喜好主卧大大滴飘窗，客厅大大的阳台，采光一定要足。）优点：南北通，小区最后一排，通风绝对OK。2.&阳光威尼斯一起：总高不详，13楼，3房2厅，全明户型，117平，245万到手价，满五唯一。优点：采光ok，小区的中心位置。本来作为待定的房源。3.&阳光威尼斯二期：总高不详，2楼，2房2厅，错层。97平。198万。满五唯一。缺点：客厅阳台光线不足，楼层低，房型不是正南，下午3点已经照不到太阳了，二楼装防盗窗也不够安全。优点：总价低。买房的钱，装修的钱，统统在预算内。&看晚阳光威尼斯，中介盯着要我付定金，我老公说再转转周围的环境啊，交通啊，生活设施啊。结果转出问题来了。据其他中介说阳光威尼斯的后面就是最大的垃圾焚烧厂。所以阳光威尼斯PASS掉，浪费了半天时间。&&
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******尚未成功，同志还需努力啊，分享一下你的看房经验，也好让我们借鉴一下
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日&离开了阳光威尼斯，到了建德花园一带：1.&建德郁金香苑，6楼的4楼。250万房东到手价。满五唯一。缺点：小区有点老，朝南的客厅没有大大的阳台。优点：主卧带落地玻璃小阳台，全明。楼层适中。2.&丰庄有个旧小区，小区名字忘记了，6复7，满五唯一，只有契税。198万到手价。缺点：小区老，98年的房子，楼层太高，客厅没有采光一般。有点：价格适中，7楼带10平米左右的阳台，可以做阳光房，朋友家人BBQ！3.&住嘉佳园&94平，14楼的13楼，220万到手价，满五不唯一，动迁房。缺点：靠外环，离虹桥机场近，飞机低空飞行会有噪音。属于嘉定区。优点：大大的阳台，大大的飘窗，厨房在餐厅侧面。南北通，采光通风绝对ok。
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接下来去看看祥和星宇，华公馆！希望有资料的朋友给些建议！
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看到一个网友的注意点：转一下第一是垃圾焚烧站。*********，无色无味，强致癌，可以飘散十公里。普陀江桥焚烧站，三林御桥焚烧站，佘山据说有个焚烧站。地图上各自花上十公里的圆圈，于是很多房子都可以不看了。第二是发电厂。新江湾城，位置好，两站地铁到五角场，属于地铁沿线楼盘，那里有很多高端楼盘，绿化确实好，楼盘密度很小，漂亮，好多都是精装。但是有个闸北发电厂，就在那里。是燃油发电。很多小区的汽车上一层油油的灰尘。重污染。第三是发射塔。和电磁炉差不多。春申景城，新的一期，精装，挺好的，后面就是个发射塔。万科清林径也一样，不过是在角上。最牛的是中大九里德，非常好的房子，质量一流，我和老婆都非常喜欢。小区有两个发射塔，双塔奇兵。中海万锦城，被那么大的一个发射塔罩着，但是位置好，火车站边上，地铁房。。。第四是高压线。对宝宝非常不好，白血病高发。对大人是脑瘤。浦江镇的茉莉公馆，整个楼盘都在高压线800米之内。浦江坤庭的房子也是。万科的海上传奇更是高压传奇。这样的楼盘还有很多很多。新鸿国际，合生的房子。。。。。国外一般是在两公里外才居住。第五是烂品牌的开发商。合生是个很烂的品牌。青浦的合生联排没打好地基，有引入小河搞景观，房子都移位了。好像没有哪个小区没有问题的。排除了以上的这些，可以看的楼盘就不多了。我喜欢用搜房网，用地图功能，可以勾选在售，预售，已售，如果选二手房，会有租金，挺方便的。
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第7楼vivian6886
看到一个网友的注意点：转一下第一是垃圾焚烧站。*********，无色无味，强致癌，可以飘散十公里。普陀江桥焚烧站，三林御桥焚烧站，佘山据说有个焚烧站。地图上各自花上十公里的圆圈，于是很多房子都可以不看了。第二是发电厂。新江湾城，位置好，两站地铁到五角场，属于地铁沿线楼盘，那里有很多高端楼盘，绿化确实好，楼盘密度很小，漂亮，好多都是精装。但是有个闸北发电厂，就在那里。是燃油发电。很多小区的汽车上一层油油的灰尘。重污染。第三是发射塔。和电磁炉差不多。春申景城，新的一期，精装，挺好的，后面就是个发射塔。万科清林径也一样，不过是在角上。最牛的是中大九里德，非常好的房子，质量一流，我和老婆都非常喜欢。小区有两个发射塔，双塔奇兵。中海万锦城，被那么大的一个发射塔罩着，但是位置好，火车站边上，地铁房。。。第四是高压线。对宝宝非常不好，白血病高发。对大人是脑瘤。浦江镇的茉莉公馆，整个楼盘都在高压线800米之内。浦江坤庭的房子也是。万科的海上传奇更是高压传奇。这样的楼盘还有很多很多。新鸿国际，合生的房子。。。。。国外一般是在两公里外才居住。第五是烂品牌的开发商。合生是个很烂的品牌。青浦的合生联排没打好地基，有引入小河搞景观，房子都移位了。好像没有哪个小区没有问题的。排除了以上的这些，可以看的楼盘就不多了。我喜欢用搜房网，用地图功能，可以勾选在售，预售，已售，如果选二手房，会有租金，挺方便的。
你可以的，&真的厉害，&分析的很好，&干嘛不来内环看房子！&没有你说的那么多弊端，&离中心近，&一样的预算，&离市区近那么多的房子干嘛不看！2&房的一般的&200多万都可以买到
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第8楼GAVINCAO111
你可以的，&真的厉害，&分析的很好，&干嘛不来内环看房子！&没有你说的那么多弊端，&离中心近，&一样的预算，&离市区近那么多的房子干嘛不看！2&房的一般的&200多万都可以买到
230万的预算，不想买太旧的房子。要求是&客厅光线一定要充足。
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阳光威尼斯的价格挺便宜啊
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第8楼GAVINCAO111
你可以的， 真的厉害， 分析的很好， 干嘛不来内环看房子！ 没有你说的那么多弊端， 离中心近， 一样的预算， 离市区近那么多的房子干嘛不看！2 房的一般的 200多万都可以买到
哪里的内环2房只要200万？
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阳光威尼斯的价格挺便宜啊
那边有个超级大的垃圾焚烧站，中介昨天打了好多电话来，说明垃圾焚烧站要搬走滴，不过没搬走之前不敢买！
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晚上不下雨的话，跟中介约着去看华公馆的房子。税那个太高了啊！
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购买二手房须知：第一，查明产权状况，确定房屋产权的完整性和可靠性（查看房产证，土地证等）第二，选择正规中介公司，并查看工商登记手续和业主的委托授权书。第三，二手房交易过程当中与房屋原所有人见面，确认买卖信息。第四，通过中介交易，不要漏签合同，一般为两个：买卖合同，房产中介合同。第五，在初步协议中仔细核查款项内容，“认购款”和“定金”要分清。第六，在房屋买卖合同中原房主户口迁出时间要明确，以免影响孩子上学等问题。第七，核实所购房产的原业主是否曾与他人签订长期租赁合约。第八，房屋转让涉及的各类税费中契税由买房者纳税，印花税由买卖双方纳税。
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看到一个买房流程，很详细。转一下！&里面一些说辞，是针对他当地情况的。大家就忽略吧。&第一件事是办理单身证明，离婚的要备好离婚证明，结婚的要准备已婚证明，没这个买不了房的。还要刻一个私章，要用到的。需要贷款的还要有收入证明。这要提前准备。一回去就做。一、定大方向：决定好在哪片区域买。最好不买在太偏僻的地方。最好周边配套好一点儿，交通便利，学校，幼儿园，菜场近一些。或者稍微繁华一点的地方，这样一时不住，出租租金也高一些。或者临街的门脸房，考虑以后做点儿什么。只要价格能接受，就可以考虑。如果都太贵，就把上面的要求适当放低一些。二、大方向怎么定：大方向确定了以后，就集中在确定的区域看房子。这个问问当地住的人，熟人都问问吧。但是最后自己拿主意。多找一些中介，他们会推荐不同的房源。结合自己的经济和看到的那些房源的情况，决定买啥样的。三、具体看房子：看房子的时候，要注意很多事情。这些因素都会影响价格，如果好的太贵，就适当降低要求，降到自己不能接受为止。列在下面：1、房子的房型，合理不合理，住着别扭不别扭。很合理的一般就贵呗。2、房子的面积，够不够用？面积大的就贵呗。3、房子的年龄，太老的房子不能要，万一以后要卖，很难出售，出售也不值钱。钱够用的情况下，房子越新越好。钱不够嘛，就降低点儿要求。4、房子的楼层，一般底楼顶楼不太好，底楼潮湿（其实北方还好，上海是底楼很潮），顶楼怕漏水，冬天还冷。高了也难爬。3楼4楼最好了，有金三银四的说法。就是三楼是黄金，四楼是白银的意思。5、有没有噪音，周边有工厂什么的吗？6、周边有没有污染厉害的企业，比如空气不好。7、房子有没有渗水、漏水问题。8、产权权属清晰不清晰？有没有纠纷？有没有抵押？都要问上家。9、是否有租赁关系或其他纠纷。就是现在里面有租客吗？有租客的话，租客有优先购买权，如果没有租客放弃优先购买权的书面承诺，碰上难搞的租客他可能反咬一口，说他不知道上家要卖房，不肯搬家的。他也可以去打官司告上家的。10、小区的环境，环境好的就贵一些。小区旁边有没有大的变电站呀？有变电站的话有辐射，尽量不买。小区旁边是不是棚户区呀，棚户区一时半会儿拆不了，脏乱差，也不好。11、房子临不临马路。如果想买临马路的房子，那么就买一楼吧，可以做事情呀。否则，不是一楼的临马路房子最好不买，太吵。风水也不好。尤其是临马路的房子，不能对着路口，正对着路口的那间房子不能买，风水不好。12、小区中间的房子，如果正对着小区大门，最好也不买，风水不好的。13、房子的采光好不好，黑乎乎的见不到太阳的房子不能买。所以看房子的时候最好白天去，上午去，上午9点以后还不见太阳的房子，就是房子朝向不好，晒不到太阳，不能买。14、房子大门是不是正对着楼梯，正对着楼梯的最好不买，风水不好。15、以上这些都考虑过了，没问题了，想买了。那么就问问房子主人，这个房子“干净”吧？是不是凶宅，就是里面发生过不好的事情吧？比如死人啦，火灾啦，人命案了，等等。是凶宅就坚决不能买的。上家不一定实话实说，那么也可以，回头和邻居打听打听。16、看看房子的主人残疾吧？有缺陷吧？他们家和睦吗？这些对你是有影响的，如果上家住的顺风顺水，日子过得好，对你是好的暗示。如果上家过的不好，穷困潦倒的，有病残疾的，最好不买这个房子了，有讲究的。别不信。特别是，如果是没有行为能力的人，他签字卖房是不算数的，比如精神病呀，傻子呀的。这种时候，这个房子再好都不能买。我们买房的时候遇到过。17、然后再问问，房子的情况，以前什么人住的，是自己住的，还是出租给别人住的。18、上家买的时候是新房子，还是上家买的时候就是二手的，还是房子是单位分的，有产权证吧？能买卖吧？等等，都要敞开了问明白。19、房产证上几个人名字呀，都是谁呀？大家都同意卖房子吧？20、如果是老人卖房子，还要问问他们儿女同意吗？不同意也会可能有日后的纠纷，就不能买的。最好要他们儿女出面。21、如果是儿女替老人卖房子，更要当心。有可能老人都不知道。22、上家这是第几套房子呀？卖的话，税率多少呀？算下来税的金额多少呀？上家打算自己出还是让下家出呢？这会影响你的资金预算。23、房子每月物业费多少钱一平米呀？取暖费怎么算的呀？24、房子供电供水有问题吗？&四、谈价格：房子假如看满意了，千万别在上家面前表现出满意的想买的样子。就尽量挑毛病，这不好了，那不好了，就说不好的地方。回去以后呢，跟中介谈，让他问上家价格。跟中介说钱不够，讲自己困难，让他帮忙谈谈价格，要求优惠一点。然后就看中介的水平了，要搞几个回合的，上家出一个价，你出一个价的，谈呀。不要急，慢慢等两天。如果你很强势，不肯让步，中介就会帮你了，如果上家也强势的不得了，那么中介就会把自己的利益让出来，他会少收中介费，也要做买卖的。所以记住，一定要强势，别轻易自己主动加价。五、产调：如果看上房子了，价格也谈差不多了。可以去产调一下。看看房子能正常买卖不？六、签定金合同：如果最后价格谈差不多了，觉得能接受了，产调也没问题了。那就跟中介和上家约时间，见面商量具体事情。具体谈下面的事情。1、房子的价格。2、房屋内设施的处理方法。比如，家具，空调啊，热水器啊，洗衣机啊，冰箱啊，煤气灶呀，电视机啊，门窗啊，地板啊，卫生间的设备洗脸池，马桶，浴缸呀等等，房子里的除了房子本身以外的上家的东西怎么处理？是他自己都拿走还是留给你？免费还是作价给你？作价做多少？3、房子3金的处理方法。（3金包括物业维修基金，水、电、煤气、有线电视户口是否上家免费赠与你，还是要你出钱买过来？）其次是水、电、物业费，要写物业结清单，截至到上家交钥匙的之前的费用，由上家负责。4、上家在房子里有户口吗？户口能迁走吗？什么时候迁走？迁到哪里去？能迁走的话，约定迁走时间，没迁走之前留尾款以作牵制。一时没地方迁，不能迁走的话，要在你拿到产证之后他的户口还在你的房子里，那就要留多一点尾款，给出一个解决户口迁走的最后期限，过了最后期限还不迁走，尾款将不予返还。5、上家的税费怎么承担，是他自己承担，还是你来承担？6、上面几项都谈好了，就谈谈，首付款多少？尾款多少的事情。7、定金的金额是多少？约定违约责任，就是如果一方单方违约了怎么办，违约金怎么算。8、谈好中介费怎么出，出多少？是他出他的，你出你的，还是你给他出？9、商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期。如果不贷款的话，钱一般分四次给上家：注意每次付款时资金直接给上家，给一次钱上家要打一次收条。最好不要转第三方。一、付定金时给一次，在签完定金合同的时候给。二、签正式合同时给一次，给的是首付款。签完合同当时给钱。签完合同后，上家房产证需交给第三方中介保管，防止一房多卖。三、过户（就是上家把房产证交上去，房产中心做你的新产证）时给一次，要办完过户手续再当天给上家钱。（要是贷款的话，过户是在银行贷款审批下来的时候过户的，审批下来了，还没放款，银行放款到上家账户要等到下家的新产证做出来以后，拿一个凭证给银行后，银行才会放款呢。）四、尾款，就是你的产证出来了，上家要把房子交给你，交钥匙的时候给上家，给尾款之前，要仔细验收房子，和定金协议上写的一样吗？不一样的，可以适当扣除尾款。我觉得，如果你付现金不贷款的话，可能签合同、审税、过户可以一天完成，这都是在交易中心做的。那么上面的第二、第三次就合并为一次了。那就是总共分三次付款给上家。也可能，交易中心不能给你一起完成，可能他们有规定，要你签完合同等几天再过户，那就要听交易中心的规定了。10、约定签网上机打合同（就是正式的房屋买卖合同）的日期。一般为定金付好的一周内。11、最后，把商量好的上述事情事无巨细的都白纸黑字写在“意向书”或者“定金合同”上，切忌不要口头承诺。12、签字之前核实好上家身份证，房产证，户口本，中介身份证，等信息。对方说忘记拿了，也要去拿回来，再签字。买卖双方以及中介签字，交定金。13、上家产证上所有人都要签字的。家庭成员有利害关系的人，也要签字，同意卖房的。不论什么理由，都不能在产权人不来的情况下签定金合同。风险太大。13、签合同的时候，看产证，看身份证，看户口本。产证地址和合同上写的地址对对牢。别搞错。六、审税：这个要去交易中心审税的，上家审上家的，下家审下家的。按照你们约定的方式交钱给国家。也可能要签完正式合同再审税，这个我们当时就是签合同当天做的。七、网签：（就是签网上机打合同，即正式的房屋买卖合同）1、网签问题，大型正规中介公司有密钥就能网签，小中介公司可能没有密钥，注意识别。他要带你去交易中心网签，其实也可以。2、签订买卖合同：A、携带好身份证、户口簿、私章、收入证明以及首付款，单身证明。B、仔细看清每一条条款，基本上不能改的字就不用看了，因为是交易中心格式；重点看的是房屋的基本信息，权属状况，价格，交付时间，付款时间，附件中的装修情况（就是留给你什么）。C、双方另行约定的条款：例：你付款的周期；对方需要继续使用的，免费期限和收费期限的约定；对方户口迁走时间（最好是能迁走，因为比较搞），比如前面定金合同上写的那些最好都搬过来，写在正式合同上。D、签定合同时，必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场，同意卖房。核实好对方身份证，房产证。签定合同后，房产证需交给第三方中介保管，上家可能也不肯给中介的。E、合同签好，资金直接给房东，最好不要转第三方。别给中介，可能他卷钱跑路。八、过户：（就是上家把房产证交上去，房产中心做你的新产证）最后，是过户带的资料：1、带网签合同。2、带买卖双方身份证。3、带房产证原件。4、带买卖定金合同，基本就这些了。5、各房地局过户情况略有不同，你可以先打电话咨询下。九、交房验收：1、根据合同附件中装修情况，制作清单，就是把你要检查的东西，一件一件列出个表来，至现场一一核对，检查是否有缺损或损坏。2、交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留，欠费。3、查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用。4、交房当天就应更换锁芯。5、拿到钥匙，你的买房之旅就完成了。最后，祝你买房顺利，成功。&
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1.&准备一个新的手机号码&2.&准备一个假名&然后选定的区域多找几个中介吧，某些情况下，不同的中介有不同的房源的。看房的时候签名一律假名。&
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哪里的内环2房只要200万？
&你内环从来不来的？&2房啊，&200万不是到处都是啊，&可以买不错的楼层了
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工分：1550
期待楼主后续!
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昨晚下雨，没去看华公馆，最近几天都下雨的话，要周末去看房了！自我小勉一下，LZ：加油！
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建德花园牡丹苑的飘过，牡丹苑应该挺满足LZ要求的，不过有点老了
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第22楼lawyii1986
建德花园牡丹苑的飘过，牡丹苑应该挺满足LZ要求的，不过有点老了
lz去看了建德花园的郁金香苑，小区环境挺幽静的，但是80多平的报价是房东到手价250万，觉得有点超预算。牡丹苑是几几年的房龄啊？
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第23楼vivian6886
lz去看了建德花园的郁金香苑，小区环境挺幽静的，但是80多平的报价是房东到手价250万，觉得有点超预算。牡丹苑是几几年的房龄啊？
我家是03年买的，也有10多年了吧~就郁金香苑旁边那个绿顶白墙的小区~
091025新娘团~宝宝的囡囡
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LZ做的很仔细，我关注一下，预算比LZ高一点点，还在看区域，哎
领证：08.02.27
婚纱照：扉灵社
婚宴：南新雅5F
摄影摄像： 80后
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第8楼GAVINCAO111
你可以的，&真的厉害，&分析的很好，&干嘛不来内环看房子！&没有你说的那么多弊端，&离中心近，&一样的预算，&离市区近那么多的房子干嘛不看！2&房的一般的&200多万都可以买到
胖友，她说的垃圾场10公里范围，内环以包括了好伐？上海没地方可以住了。
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建议LZ把预算再提一提，毕竟现在看起来好像很紧张，但是过四五年通胀什么的，每个月的贷款根本不算什么了。
离我们结婚还剩
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梧桐城邦和中环一号，我也去看过，中环一号都不满五年的，光税就要20万左右，而且中介明确表示，即使没有税房东也会把房价提高，总的成本还是一样的。梧桐城邦比中环一号贵，而且也没那么新。
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第7楼vivian6886
看到一个网友的注意点：转一下第一是垃圾焚烧站。*********，无色无味，强致癌，可以飘散十公里。普陀江桥焚烧站，三林御桥焚烧站，佘山据说有个焚烧站。地图上各自花上十公里的圆圈，于是很多房子都可以不看了。第二是发电厂。新江湾城，位置好，两站地铁到五角场，属于地铁沿线楼盘，那里有很多高端楼盘，绿化确实好，楼盘密度很小，漂亮，好多都是精装。但是有个闸北发电厂，就在那里。是燃油发电。很多小区的汽车上一层油油的灰尘。重污染。第三是发射塔。和电磁炉差不多。春申景城，新的一期，精装，挺好的，后面就是个发射塔。万科清林径也一样，不过是在角上。最牛的是中大九里德，非常好的房子，质量一流，我和老婆都非常喜欢。小区有两个发射塔，双塔奇兵。中海万锦城，被那么大的一个发射塔罩着，但是位置好，火车站边上，地铁房。。。第四是高压线。对宝宝非常不好，白血病高发。对大人是脑瘤。浦江镇的茉莉公馆，整个楼盘都在高压线800米之内。浦江坤庭的房子也是。万科的海上传奇更是高压传奇。这样的楼盘还有很多很多。新鸿国际，合生的房子。。。。。国外一般是在两公里外才居住。第五是烂品牌的开发商。合生是个很烂的品牌。青浦的合生联排没打好地基，有引入小河搞景观，房子都移位了。好像没有哪个小区没有问题的。排除了以上的这些，可以看的楼盘就不多了。我喜欢用搜房网，用地图功能，可以勾选在售，预售，已售，如果选二手房，会有租金，挺方便的。
提醒lz，青浦徐泾附近有火葬场和烈士陵园。。。。
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