上海物业公司转让
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大厦股份已转让,原物业管理公司应该如何赔偿给员工?
因大厦股份已转让,现新公司不与物业管理公司签合同,物业管理公司员工与物业管理公司分流未达成协议,管理公司给员工的赔偿是一年一个月工资,理由是管理工作公司没有提出解除劳动合同.请问此种情况管理公司应该如何赔偿给员工?是否一年只赔偿一个月工资?请给予解答,谢谢!
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找法网认证律师
你的描述不是太清楚，但是，如果属于单位原因导致合同无法履行，双方协商一致解除，单位如此支付并不存在问题。具体电话咨询
回复时间： 16:28
2条律师回答
如果公司不是违法解雇，这样支付经济补偿金是正确的。
回复时间： 15:30
工作一年补偿一个月工资合理。
回复时间： 23:03
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本文提要：有限公司股东会协议,同意甲方和乙方将其持有的上海××物业管理有限公司100%股权、上海××物业管理公司100%股权依据本协议之约定转让给丙方。
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开发单位逾期交房违约责任问题,与购房者签订的免收物业费相关协议,丙方完全认可,并承诺继续履行,不论是否已经列入上述债务清册。&&& 4、本协议签订后,丙方应当按照原劳动合同条款,接受上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司的全部人员,或者由上海××××物业管理有限公司依法给予赔偿后解除劳动合同(详见附件七:上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司的《现有职工明细表》,未签订劳动合同的一律予以注明)。甲、乙方保证截止××××年××月××日前,原企业不欠在职职工工资,否则甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险,由上海××××物业管理有限公司负责处理。&&& 5、股权转让以前上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司所有收取的以及股权转让后上海××××物业管理有限公司将要收取的“××大厦”和“×××公寓”两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房基金等代收款项(以下合称“保证金”),由开发单位负责监管及清退。在公司移交前,甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至上海××开发有限公司、上海×××开发有限公司账户,由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。上海××××物业管理有限公司收取的上述保证金亦存入上海××房地产开发有限公司、上海×××房产开发有限公司账户,由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。&&& 第五条& 股权交割&&& 1、股权交割的全部工商手续,由丙方自行办理并承担全部费用。甲方和乙方给予配合。&&& 2、股权工商变更登记日为股权交割日,股权自股权交割日起转让。&&& 第六条& 标的公司的移交&&& 1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内,甲方和乙方撤回其原委派的所有董事,由丙方另行委派董事和指定法定代表人。&&& 2、三方确认股权交割手续当日,三方进行下列交接手续并签署《交接清单》:&&& (1)上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本;&&& (2)上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证;&&& (3)上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务等与上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司财务有关的文件、档案及资料;&&& (4)上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件;&&& (5)上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动档案、资料。&&& (6)本协议签订同时,三方共同将上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司现有的所有印章(包括但不限于上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等)封存至上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存期间,甲方、乙方如需使用的,应由三方派人共同启用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内,拒不派人监督启用,甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。&&& 第七条& 税费承担&&& 因本协议及其履行而发生的税费,甲、乙、丙三方按国家规定各自承担。&&& 第八条& 违约责任&&& 本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的,应承担违约责任,造成对方损失的,并应当赔偿对方的损失。&&& 第九条& 争议解决&&& 因履行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。&&& 第十条& 其它&&& 1、本协议未尽事宜,各方可另行协商一致签订补充协议。&&& 2、本协议一式十一份,甲方、乙方、丙方各执三份,公司留存一份,一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。&&& 3、办理工商登记过程中签署的有关文件,如果与本协议有矛盾的,以本协议为准。&&& 4、本协议附件是本合同的组成部分。&&& 甲方:&&& 乙方:&&& 丙方:&&& 年&&& 月&&& &&&[2]&
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聘请物业公司对小区有什么好处?
东京塔&&&&
叫他自己去买块地修房子好了，想怎么搞就怎么搞。
回复的有点晚，但是可以供以后的人参考，先总结一句话，没有见过比这个公司更垃圾的物业公司了，例如：1、公司成立时间短，各方面制度架构均不健全2、企业不力求领域发展，却以克扣员工福利、薪资来降低开支3、过节费、高温费只凭总公司一句话便可以扣减4、从不为各**解决实际性问题，物业公司缺乏与各**地产的沟通，导致现场工作很难开展5、绿地物业公司正在加速向家族企业转变，宁可换成一批不作为的自己人，也不用一个有能力的外人6、物业公司所谓的总**可以直接聘任、任免物业公司副总**、职能部门**，实属罕见！7、无论你做的怎么样，只要记住一句话便可保全：顺者昌、逆者亡！8、还是钱，薪资待遇不规范，同等级别、同等工作的薪资不同等，原因是物业公司负责人曾经说过的一句话老人老办法、新人新办法。
我们社会扭曲下衍生的畸形的公司。
没有没有没有
135****3134
先说预交一年物业费的问题，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。你们小区聘请的物业是属于前期物业，因为你们小区整体还没竣工，因此开发商是小区里最大的业主（空置房的业主都是开发商），那么开发商代表全体业主聘请物业公司管理该小区，这是中国物业管理法规中标明的。
并且根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
135****1521
领钥匙时要交一年的物业管理费，一般都这样操作，有些也按季度收费，这样很麻烦的，在没有成立业主委员会之前是开发商说了算的，至于绿化没到位你可以和开发商协商解决。
1、前期物业管理是要求招投标，实际上在全国各地实际做得到的很少。前期物业服务合同一般由开发商和物业公司签订物业服务合同，你可以去当地的区建设局物业科查询一下这个合同有没有备案，如果有备案，则这个合同有效。2、前期阶段的房屋漏水，保质期内由开发商负责修缮，物业有协调的义务。3、物业公司不作为，可以向当地的物业管理协会或者区、市建设局的物业科反馈。
humengshi0607
您好您所说的是哪个小区啊可以说的具体一点吗
物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。 日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容： 日常养护, 清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系.特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。 物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。
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