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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号25.五洲国际无锡项目疑涉嫌诈骗、非法集资
【直报网北京1月18日讯】(金融街1号)事情可以追溯到2012年10月-2014年7月之间，五洲国际集团下属开发公司无锡五洲龙盛商业有限公司销售无锡市洛社镇哥伦布六龙商【直报网北京1月18日讯】(金融街1号)事情可以追溯到2012年10月-2014年7月之间，五洲国际集团下属开发公司无锡五洲龙盛商业有限公司销售无锡市洛社镇哥伦布六龙商场。根据粉丝提供的材料，整个商场被分割为近千个单元销售给江浙沪及海外660多名客户，初步预计销售额达到4.5亿元。销售商铺时，介绍商铺在地铁线上，并打出“涨价你赚，跌价我赔”的广告标语。并承诺开发商自持物业一半，和业主签订10年包租协议，包租给无锡市五洲六龙城商业有限公司经营管理(五洲国际集团下属一个全资物业子公司)，前三年的房租抵房款，第四年商铺租金物业和业主以一九分成。看似一个普通的商业开发项目，但后来项目的执行却与当初所承诺的相去甚远。1、销售时七折销售，以三年房租抵缴部分房费，有故意拉高售价或偷逃地税之嫌。每年租金收益是总房价的8%，三年合计24%，这算成房价。第一年销售时，按照总价减去三年的租金计算，而发票确实折后的金额。事后，业主们才了解到早在2011年最高人民法院明文规定售后包租等房地产交易行为是一种非法集资的行为。同时，住建部下发的《商品房销售管理办法》禁止开发商以返本销售后包租进行商品房销售，也就是说五洲国际借助洛社镇六龙哥伦布项目非法集资。2、前三年无事，等第四年业主根据合同开始收租金时才发现是一个发现惊天骗局。(1)物业公司收取物业将店铺租给客户时物业收的实际租金为每平方米每天3.5元到10元不等。以一楼为例，标准租金定为0.4元/
，而每日物业费却竟然高达0.6元/
，物业费是租金的150%，闻所未闻，其中猫腻不言自明。因为租金是要根据合同和业主一九分层的，自然定的越低越好，交完税费，业主的收益微乎其微。而物业公司是开发商的全资子公司，代表开放商收入利益。假设投资一个10
小铺：投入每铺要50万到100万不等，而回报每年却只有零元或1500元。年租金回报率为零或0.003%。而物业将店铺租给店家收取的物业费却高达3.5元到10元元/
天不等，月收益元。整个商场如此，一年的利益可想而知。粉丝反映：沙盘和实际构造完全不同(相关诉讼早已胜诉拒不执行)3、业主准备维护自身权益，成立业主委员会，这时终于明白这是一个一开始就精心设计的一个局。根据江苏省和无锡市物业相关规定，面积和业主人数要过半才可以成立合法的业主委员会。这时，业务们才明白原来自持物业的用处在这里，就是阻止业主成立业主委员会，以便可以长期非法侵占业务利益。据了解，开放商将一部分物业抵给银行，一方面使不动产变成现金运作起来，另一方面可以使业主委员会的成立遥遥无期，一举二得。4、事件远非是经营不善或是市场竞争激烈如此简单。无论是哥伦布新区项目，还是梅村项目都存在套路和情节完全一致的情况。由此可见，哥伦布是在故伎重演。我们查阅网上资料发现，五洲国际无锡项目的业主们发现问题时，众多小业主曾身穿印有“五洲国际黑心房企”的统一服装，手里拿着横幅，聚集在五洲国际项目前讨要说法。查阅资料可知，五洲国际成立于2004年，总部正是在无锡。业务覆盖地产开发、商业管理、电子商务、仓储物流、物业管理等商贸物流全产业链，核心产品为商贸物流产业园、城市/镇综合体、住宅。日，五洲国际成功在香港上市，股票代码：01369.HK。根据其官网介绍，五洲国际已进入中国华东、华北、东北、西南、华中和中原等区域，在全国27个城市开发、运营项目42个，总建筑面积超1200万平方米。五洲国际虽然总部在无锡，但其业务遍布几十个城市，以上涉嫌欺诈的事情也并非仅仅发生在无锡。据粉丝爆料，这样的项目在盐城射阳、湖南娄底、温州乐清、南京高淳、江阴璜土等地偏低开花。百度也能搜索出不少反映五洲国际欺诈业主的帖子。下面这是一位江阴业主发的帖子：此外，我们查阅开发无锡洛社镇哥伦布项目的公司：无锡五洲龙盛商业有限公司发现，该公司牵扯11场法律诉讼，且存在3次失信信息，失信信息显示，对于惠山区人民法院的3次判决全部未履行。盱眙五洲国际公司亦是同样的情况：以上行为到底是不是非法集资，或者欺诈，作为自媒体，我们无法定性。但五洲国际集团这样不诚信的行为，必将对其长期经营发展产生十分重大的不良影响，也会对无锡的营商环境产生不良影响。也提醒我们的粉丝，今后但凡涉及五洲国际的购房或投资项目，应比其他项目更加谨慎。
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经营协议被指存霸王条款 五洲国际无锡项目藏猫腻
　　6月13日刚刚在香港联交所上市的五洲国际(01369，HK)，因为招股书公开的商业模式及其提供售后包租，涉嫌违反住建部的有关规定而引起争议。
　　在无锡的五洲国际小商品城一期已经售出的商场内，一个面积为20平方米的商铺一年实际支付租金不过1万多元，年回报率不足3%。但是地段和类型都相同的项目二期商铺，到了销售人员嘴里，却变成了年租金回报率达8%，一年租金有望超过3万元的旺铺。《每日经济新闻》记者注意到，即使此后商铺的实际回报远远低于开发商当初承诺的8%水平，投资者依然要按照实际租金的8%~10%给付商业管理服务费。
　　此外，招股说明书显示，倘若任何买家选择独家经营管理协议到期前终止协议，需要按照商铺原购买价格的8%乘以协议剩余年限的50%来计算违约金。协议还规定，业主不得在期限内将商铺转售，除非接手的买家同意上述独家委托经营协议继续有效。这一系列规定，被外界质疑为&霸王条款&。
　　实际租金回报率不足3%
　　根据五洲国际的招股说明书，这家企业也许是目前在香港上市的公司中最为明确地进行售后包租的企业。截至日，五洲国际在最近三年中总共订立了4万多份独家经营管理协议。按照招股说明书，订立上述独家经营管理协议的目的之一是&为了促销&。
　　无锡五洲国际小商品城二期销售人员对《每日经济新闻》记者介绍说，购买小商品城二期的商铺前十年和开发商签订10年的售后包租合同，业主前三年租金的8%一次性抵扣购房款。&业主前三年租金每年以房价的8%计算，前三年总额为房价的24%。打个比方，如果商铺是100万元，业主购买时只需要支付76万元就可以，没有支付的24万元就是前三年的租金，而三年后，业主将以商铺真实租金的90%获得投资回报。&
　　在一般人看来，前三年8%的租金回报，应该能代表五洲国际小商品城的租金回报水平。
　　但招股说明书对于独家委托协议目的的说明，却让人对上述租金回报的真实性产生疑问。招股说明书声称，为了促进销售，与买家订立类似的独家委托经营协议。
　　《每日经济新闻》记者因此对项目二期部分已经出租的商铺进行了调查，了解了这些号称有8%租金回报率的商铺实际的租金价格是多少。
　　调查的结果让人震惊。以五洲国际小商品城二期一个20平方米的2层楼商铺为例，每平方米的售价在2万多元。按照8%的回报水平，这一商铺一年的租金至少在三万元以上。但记者从租赁了五洲国际小商品城一期二楼类似商铺一位商户那里得知，他租赁的商铺，一年的租金只有一万多元。
　　很显然，开发商承诺的回报和真实的租金存在巨大差距。如果按上述商户所说，五洲国际小商品城的真实租金只有不到3%，但现在开发商给出的前三年租金回报水平却达到了8%。
　　此前，上海中原的一位商铺资深经纪人向《每日经济新闻》记者介绍，开发商订立的商铺租金水平往往大幅高出周边商铺的真实租金水平，其最主要的目的就是为了刺激销售。
　　根据媒体此前的报道，南通五洲国际广场也采取类似的模式，售楼人员称，&签约15年，我们统一管理，前三年租金按照15%返还，在首次购房时直接扣除返还，比如100万的房子只要付85万元。第三年开始，每年返还6%的租金。&
　　上述做法很显然与住建部有关规定相冲突。住建部关于《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
　　&五洲国际采取售后包租模式，是明显违反了住建部的规定，是违规行为。&南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
　　独家经营协议被指霸王条款
　　五洲国际所引发的争议，并不仅仅在于用远远高于实际租金价格水平的回报率，来吸引投资者购买。还在于当投资者购买商铺三年后，即使租金回报水平达不到开发商承诺的前三年年均8%，仍然需要按实际租金的8%~10%向五洲国际方面支付商业管理服务费。
　　五洲国际小商品城的工作人员说，在一次性给付业主三年租金后，余下租期的租金收入按照真实的租金水平，由业主和开发商9：1分成。&如果这个商铺一年的租金是10万元，那么开发商拿一万作为管理和营销费用，业主拿9万元的租金。&
　　这样的规定也存在于南通五洲国际广场。根据媒体报道，上述项目第六年开始，按照市场的价格，租多少返还多少，开发商从实际租金中收取10%的运营管理经费。
　　招股说明书显示，五洲国际旗下众多项目都采用类似的协议。一般在项目开业的三年到五年后，五洲国际就按真实租金价格的8%至10%获取商业服务费。
　　而如果业主想要终止独家经营委托协议，那么很可能需要承担巨额损失。根据招股说明书，业主在协议到期前，均须向五洲国际支付赔偿违约金，金额为剩余协议租金总额的50%。而剩余租金按商铺原购入价格的8%年租费率计算。比如业主以人民币1000万元购买一间零售店铺，订立为期20年的经营管理协议，如果从第11年起终止协议，需要向五洲国际赔偿400万元的违约金。
　　按照上述招股说明书介绍的资料，一个长达20年的经营协议，若3年后解除，理论上最高赔付的违约金总额可以达到商铺总价的68%。上海杜跃平律师事务所律师杜跃平表示，虽然上述合同内容符合法律规定。但由于独立委托协议的违约金过高，在正式的司法实践中，业主有可能会向法院申请支持将违约金调低。一般情况下，违约金的金额，不超过合同总价的30%。
　　事实上，独家经营协议还限制业主想售出商铺的权力。招股说明书明确显示，所有的独家委托经营协议有转让限制，业主不能在协议期内出售物业，除非买家同意继续履行上述独家委托经营协议。
　　杜跃平表示，《合同法》规定的&霸王条款&，主要有三种表现，一是减轻自己责任，二是加重对方责任，三是免除自己责任。五洲国际的上述独家经营协议符合上述条件。
责任编辑：郭娓娓
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环球时报系产品五洲国际是否诈骗公司_百度知道
五洲国际是否诈骗公司
五洲国际是否诈骗公司
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如果你分不清五洲国际是不是诈骗公司，可以拨打110，请求公安机关进行甄别或者求证。从目前公布的资料来看，还很难认定或者没有权威结论，如你需要进一步了解，公安机关的调查结论最具权威。
采纳率：86%
来自团队：
是zha马扁公司！千真万que！买了房，房子不归业主，一直不办房产证，5年了，现在江阴黄土五洲国际商铺业主还没有房产证，一个月只有300多租金，100万左右的房子就这点租金，和之前签包租协议销售斩钉截铁说的8%完全不同，没租出去的0租金。空置，没签包租协议的业主，也拿不回房子，五洲通知地方zheng fu业主谁用自己的房子，pai
suo就抓人！天理难容！
确定是骗子，流氓老赖！我们已经起诉它了，备案购房合同，白纸黑字，严重逾期不交付，违约！不但不交付我们的房子，还未经我们许可把房子租掉了，长期非法得利。是资深老赖，法院还没宣判...我对以上事实负责，
是的 诈骗我们这买了商铺的都闹了
这是一家丧尽天良的公司。妥妥的诈骗集团，其所有项目几乎100%有问题，全国各地无数人为止为之倾家荡产，敢买他们的房子就等死吧。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。斑马消费 沈庹
股价一日暴跌近九成，让五洲国际瞬间成&仙&，市值从20多亿跌至3亿港元。
几个月前，老板舒策城刚与四川仪陇县官方谈妥了一个50亿的商业地产项目。
和仪陇项目类似，五洲国际最近几年热衷在三、四县城市投建商业地产项目，截止目前已有41个，遍及国内东中西部。
不过，在房地产宏观调控背景下，五洲国际深受波及。去年，公司拥有人应占亏损约5.18亿元，资产负债率近85%，流动性负债净额达26.27亿元。
高负债、项目多，周期慢，已让独立核算师结构香港立信德豪深深担忧：&存在重大不明朗因素，可能对公司持续经营能力构成重大疑问。&
加上最近被媒体曝出公司的盱眙项目、昆山项目问题等，五洲国际可能真到了命悬一线之时。去年的房地产调控背景下，让五洲国际（01369.HK）遭遇重创。
2017年报显示，公司已拥有人应占亏损5.18亿元，流动负债26.27亿元，针对年报数据，香港独立核算师出具的意见颇为担忧，&其所载的其他事宜显示存在重大不明朗因素而可能对贵集团的持续经营能力构成重大疑问。&
在2017年的年报里，斑马消费发现公司物业发展收入减少7.7%，主要原因是已售面积减少，平均售价下降、土地成本和建筑成本上扬。
随着商业物业需求疲软，五洲国际在租金方面的收益进一步收窄，去年获得收入1.06亿元，同比上年减少9.5%。
五洲国际在去年只有两项收入正向增长，一项是商业管理服务，收入1.48亿元；另一项是物业管理服务，收入0.24亿元。
2005年前后，温州人舒策城在无锡做商业地产项目赚得第一桶金，从此公司从江苏无锡走向全国。截止去年底，旗下商业项目已有41个。
斑马消费初步统计，在五洲国际旗下项目中，有25个商贸物流中心，15个商业综合体及一个住宅项目，按照年报披露的数据，已有34个项目完成建设，总建筑面积577.6万平方米。
除了无锡项目，五洲国际特别偏好在国内三、四线城市投建商业地产，比如云南保山、江苏宜兴、湖北襄阳、重庆忠县和永川等。
在这样的小城市里建设及运营专业市场、商贸城等，项目挑战性非同一般，当地有无产业支撑、有无有区位优势等，都制约着消费者的购买行为和公司的盈利水平。卖子与发债并举
种种迹象表明，五洲国际正在试图通过各种方式度危机。
首先裁员比较明显，员工总数从2016年的2503名减少到2017年的2196名，裁员主要集中在物业发展和物业经营方面，其中后者裁员180名。
具体到财务数据上，2016年和2017年的财务运营暗藏隐忧。
斑马消费注意到，在2016年报里，公司拥有人应占利润首次转正为1.01亿元，针对这个业绩，公司将其归结为销售和管理的双重作用，实质上这大多应归功于当年的一宗资产出售。
2015年6月，五洲国际在哈尔滨市花2.5亿元拿下两块土地，计划建设五洲梦幻岛项目， 370万平方米的建设面积可比肩上海迪士尼一期，这事儿还被写进哈尔滨香坊区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。次年，这个项目即被转让给当地某地产商。
这个项目被转手，业内人士普遍认为是五洲国际卖血自救。
在2015年和2016年，公司早已是资金压力聚顶。年报显示，这两年经营活动净现金流分别是-11亿元和-1.5亿元，同期偿还利息分别为8亿元和9亿元。2016年，新增计息负债高达31亿元。2016年12月中旬，五洲国际子公司将南通五洲商业投资有限公司转让；2017年，将盱眙五洲国际置业股权卖给江苏润港石化。
与此同时，公司密集发行债券。2016年8月、9月和2017年1月，分别在国内非公开发行三批均为三年期的公司债券，分别为5亿元、15亿元和10亿元，年票息率6.9%和7.4%不等。
2017年报披露，当年计息及有偿借贷总额达到56亿元，其中在2018年即期偿还为32.40亿元。
今年以来，舒策城20多次减持公司股份，套现288.21万港元。到目前，舒策城持有五洲国际25.35亿股，降至50.81%。涉足住宅，再临大考
五洲国际集中在三四线城市的商业地产项目，很大程度上避免了与巨头在核心城市的短兵相接，但其售后包租或返租的模式，一直备受质疑。简单来说，五洲国际低价拿地，商铺建好后，业主买下来又租给五洲国际实际运营，业主拿租金和收益回报，公司赚差价和服务费。
这一模式存在的前提是，商铺租得出去，且能保证按期兑现给业主的收益承诺。
事实上，最近几年来实体生意不太好，三四线城市尤甚。铺面不好出租已成为常态，各地频曝租金回报低于预期。
这已对五洲国际的运营模式带来了致命伤害。
五洲国际显然已意识到商业地产的短板，在2017年报里，董事局主席舒策城高调表示要&适当加大住宅土地储备比例，改善经营性现金流。&
去年6月，五洲国际收购浙江绍兴嵊州檀山府和河北邢台月晟.天玺台两个住宅项目。公司官网显示，这两个项目分别重点开发别墅和洋房产品，这无疑又是对五洲国际的巨大考验。
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