复式楼交租房物业管理费谁交交2份合理吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-06 21:57 标签： 车库要交物业管理费吗
案例：先交房还是先交物业费？物业费预售是否合理？
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案例：先交房还是先交物业费？物业费预售是否合理？
案例介绍　　汪先生近日在办理入住手续时，遇到了一件很不舒心的事：开发商的工作人员要求汪先生先一次性交纳一年的物业管理费，否则不给办理入住手续。　　汪先生对此提出了几点疑问：一是凭什么房子还没有验收，就让交物业管理费？二是这家由开发商指定的物业管理公司，是开发商为这个项目专门新设立的，此前没有任何的物业服务经验和业绩，而物业管理不同于商品买卖，是一种延续性的服务，一次性交纳一年的物业管理费，意味着至少在一年内，自己对这家物业管理公司的服务无论满意与否，都没有任何制约力了。&案例分析　　汪先生面临的情况具有一定的普遍性，其中包含了两个问题：　　一、应该先接收房屋，还是先交物业管理费？　　购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物（房产），已成为业主。如果购房人在房产交接时，因各种原因退房（如工程质量、面积误差等），那么与物业管理公司之间也就不存在委托服务的必要了。开发商提出购房人以交纳物业管理费作为房屋交付的前提，实质上是对房屋的交付增加了附设条件，是对双方之间买卖合同的一种变更，根据《合同法》的规定，合同只有在当事人协商一致的条件下，方可以变更，开发商单方变更合同的做法明显是不公平的，也是一种违约行为。因此，这两者之间的关系理应是先接收房产，再交纳物业管理费。　　二、物业管理公司要求预付物业管理费合理吗？　　考虑到物业管理公司的正常运转，预收一定的物业管理费还是合理的，现行的有关法规，也是允许物业管理公司预收费用的。但是这种预收应当有一定的限度，从物业管理费的构成来看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物业管理公司一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了，对此，北京市小区办《关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知》中专门规定，物业管理公司'不得一次性预收多年的物业管理费。'&点评　　1、《商品房销售管理办法》中规定，'商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。'　　2、开发商既然'选聘了物业管理公司'，就要将物业管理公司的情况和收费的标准，'在订立商品房买卖合同时'告知购房人，以便购房人对选择的物业管理公司和收费标准做出判断。　　3、由于多数项目属于期房预售，开发商在销售时，对于许多物业服务的设施、设备还无法确定，因此'有关物业管理的协议'的签订，还是要放在交房时，至少是在'订立商品房买卖合同'后。　　对于购房人来说，如果开发商在订立商品房买卖合同时'，就提供了'有关物业管理的协议'文本，那么这些协议就构成了买卖合同的附件，则要认真地阅读一下，一旦签了字，就要履行相应的义务了。4、如果像汪先生遇到的那样，开发商在签订买卖合同后、甚至在入住时，才提供'有关物业管理的协议'，并以此作为房产交付的条件，您则可以按前述的内容，据理力争。不过，最好的办法是，在签订买卖合同时，无论开发商如何做，您都应该将有关物业收费的标准、收费方式以及房屋交付的程序，作为补充内容，要求开发商写进补充协议。
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物业管理费必须一年一交合理吗?
今天物管的来人到我铺面叫我交一年的物业管理费1200元，因为我是下半年租进这铺面、我只交下半年600就是了、我不是耍赖不交上半年的、可我上半年没在这、为什么要我交一年呀、我肯定愿意交我下半年来的物业管理费、他可说必须一年一交、这样合法吗？合理吗？？？
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就是一般家用煲汤的那种小砂罐！
不知道下面这条知识能否帮助到您
承租人是否应交物业管理费?什么情况下承租人要支付物业管理费?承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。...
房东要我支付物业管理费,这合理吗
可以，按规定来说是可以的，但是要看你现有住房面积
银行现在并没有停止贷款，只是放款要慢一些。
小高层，带梯的人老了，省的爬楼，不错哦，视野开阔
是首套房!但是不能过户的
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偷偷告诉你：这些情况下物业费可以不交
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
你们都说就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。 今天告诉你，物业不挑，后果真的很糟糕~ 怎样才可以拒交（不是我教你诈）： 1.对于不在缴纳范围内的，可以拒绝缴纳 2.服务质量过差可暂时拒交 3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交 不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。 后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 2安保与赔偿 物业合同不是保管合同 丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
3责任划分 后期维修多得花钱 比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。 目前很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。
4资质与服务 物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。 具有三级企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。 物业的好坏关系着后边几十年的居住质量。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼。保护自己的权益！
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