定了!公积金终于可以异地贷款买房(附公积金七大用途)_网易财经
定了!公积金终于可以异地贷款买房(附公积金七大用途)
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去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求缴存异地互认，并推进业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。
去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。
通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢?假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。
但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金&水池&告急，南京人自己买房都需要&等贷&，难有余力再去满足异地贷款。
不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始&异地互认&和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。
公积金是自己的钱，关于它你了解多少?公积金到底能不能提取?如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用?
住房公积金的七大用途
用途一　购房
不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二　建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三　租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
用途四　父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五　销户提取全部余额
离、退休的;
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
到国外、港、澳、台地区定居的;
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
领取失业保险金的;
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
用途六　纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
七　治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
(编辑：yangxinya)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房必知 购房需要注意的几个重要问题
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
用套路征服用户最多的莫过于售楼小姐了，工作日中，她们有一半的时间需要和购房者打交道，不管用户对房子有任何的疑问，售楼小姐都会给出一个完整的答复，将用户套进去，心甘情愿地买房。下面小编整理了一些关于购房需要注意的几个问题跟大家说说，让大家避免进入售楼小姐的圈套。 1．购买时，很必要 现在不少开放商会用精装房来吸引平时工作太忙或者装修小白来购买，而开发精装房有助于抬高买房单价。精装房表面很好看，但装修质量始终是令人堪忧的事实。不少精装房地板颜色不均匀，墙面容易裂缝脱落，下水有问题等。 建议： 在购买精装房时，必须做验房工作，较好找当地比较靠谱专业的验房师傅，一定不能找开发商的人验房，这样即使有问题，也是查不出来的。当验房师傅发现问题时，一定要及时和开放商或者有关部门反映情况。 2．南北通透不一定好，说不定猫腻更多 在销售的口中，一定是没有不好的户型的，即使有问题也能通过他的嘴复活成为优质户型。其实不少人在买房时，听销售说的南北通透的房子，有很多都不是真的。 建议： 即使销售人说这是南北通透户型，那也要将户型图看透，先求证是否为事实。如果开放商有样板间的话，记得要去考察下，看看是否是真的南北通透。 3．不要买楼房间距过小的 买房时，一定要注意观察小区和小区之间的间距是否足够大，一般的间距至少要60米，如果小于30米，又没有错开设计，那10层以下的住户是一定看不到阳光的。 建议： 我们在买房时要先问好楼房间距，如果间距过小，那就一定会影响后期的居住舒适度，所以要慎选。 4．小区停车位至少要达到1:1的配比 买得起房子的一般都会有买车的打算，如果小区车位不够，每天还得早早的抢车位，生活一定会很辛苦的。抢车位抢不到就只能将车子停在外面，那车子的安全性就不高了。 建议： 现在不少小区的车位是跟不上买车的节奏的，所以我们在买房时，一定要先和销售沟通停车位的配比，至少要达到1:1，而且不能光听不考察，亲眼看过才是较好的。 5．一定不要选择低房子 不少人买房是用来投资或者出租的，而湖景房和水景房就成为了热门的选择。销售在推销时，也会尽量夸大水景房的好处。但等到业主入住后才发现，当初说好的湖景可能只是隔壁的臭水沟，不仅味道难闻，还很容易滋生蚊虫。 建议： 我们在购房时，一定不要轻易听信销售的一面说辞，不管有没有水景房存在，较好还是楼房好，可以免受蚊虫之害。 6．一期的房子一般位置都不大好 一般来说，一期的房子会比较便宜，因为项目的配套和绿化并不完善，而且一期一般是开发商作为实验品试探市场行情的。但一子的质量会比较好。 建议： 开发商在建一期房子时，一般不会将好的位置拿来卖，毕竟后几期会涨价，也会有建好楼的规划，所以我们在选择一期房子时，较好要留意楼栋的位置，挑个比较好一点的。
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公积金组合贷款，增加父母作为共同还款人&
公积金组合贷款，增加父母作为共同还款人
提问者：REN***
城市：昆明
提问时间:& 14:52
62万，我本人公积金可贷40万，剩下商贷由于收入限制最多只能贷5万，现打算增加我父亲作为共同还款人，其及是能达到贷款要求，但是我父亲今年58岁，而且不是本地人，是否有贷款年龄限制及其他限制？
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这个没问题
只是你的父亲的年龄有点大了
你问问银行对年龄有没有限制了
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这个没问题 只是你的父亲的年龄有点大了 你问问银行对年龄有没有限制了
服务地区：保定
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你好年龄是65周岁你父母还可以帮你的
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你好！可以的
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新手买房攻略 7步常走的弯路要避免
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头次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。以下就是小编为大家整理的头次置业常犯的错误。太情绪化名列前茅次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少?如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。没有提前做市场调查太多头次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。没有专业机构进行购前检查较好的是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。较好能要求独立机构对房产进行检查，并在购买前出具验收报告，否则一时省下了几个小钱，却可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。不提前确认贷款额只知道你有申请的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。贷款太多许多头次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。不理解各种贷款方案现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好?请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。额外费用估计不足购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多头次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。
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买房准备进行组合贷款，父亲50岁，商贷部分据说由于父亲年龄问题也只能贷15年。如果我父亲只是作为参贷人但是产证上不写名字，是否可以参与贷款，如果可以，贷款年限是否不受我父亲年龄限制。请高人回答这两个。
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