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如果在洛阳买房子首付多少？
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我们都知道现在好多人都开始在大城市里子安家，但因现在的房价太贵，好多的人都选择了子，那么如果在买房子首付多少？就这要看你是用呢还是直接向，公积金的首付比例至少20％以上，直接向银行贷款的话首付比例要30％以上，下面就来听听小编的看法。
洛阳新房首付比例是:1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款面积大于90平米的,最低首付30%以上;2,银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;3,现在的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个银行都有自身的浮动区间的!4,按揭贷款还款方式有两种:等额本息还款方式和等额本金还款方式的
买房子要注意什么?有哪些步骤?
1、买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的：
“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
2、买房步骤如下：
第一步：选房看房
选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。
到现场去看看房子
1、 查询项目的周遍大环境，包括人文环境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。
2、 假设是期房，您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目，项目开发的结果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)。
3、 假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。
第二步：认购签约
在签之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的。假设对签定合同没有把握，可以托付来帮助处理。
在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同;
商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽最为首要，你应当抢夺到最大极限的优惠报价，保护自己的利益。
签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法，但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件，因为我国有关法则和并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前，有必要签定《认购书》。
签定正式/购房
应当带着签定合同所需的、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。
合同备案。通常地说，两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同，到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。
第三步：处理贷款
依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。
第四步：收房验房
验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。
房 屋查验包括的内容有：1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查，看房子质量是不是有疑问，发现疑问要及时反映，修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好，检查装修、清点设备，物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、无缺程度及运用状 况，如有不符或残损，需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后，就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项，应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问，应照实记录下来，并恳求开发商在一定的期限内处理等，最后由两头签字、盖章。
第五步：装修入住
很 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点，在入住后才发现，欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中，通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项：
1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定，并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属暂时性质，在往后的业主大会可以进行批改。
2、 交给物业处理费用。
3、 签署小区各项处理守则，如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。
第七步：处理产权证
搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理手续，使你获得合法的产权证，这个进程或许要等待恰当长的一段时间，要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后，不或许马上获得，他们也需到有关有些处理房子初始挂号后，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。
综合上面所说的，对于贷款买房是一定要给首付的，首付比例一般是根据房子的面积大小来给予，因此，如果在洛阳买房子首付多少？就还是要取决于当地的政策是怎么样的，各个地方的政策不一样，首付的金额也会不一样。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答买新房一定要网签！新房网签你了解多少？
购房者如要买新房，那么走手续要网签。网签可以最大限度的保证购房人的利益，因此对于购房者来说，买房前了解关于网签的知识，还为时不晚哦！
一、注意开发商是否具有商品房预售许可证
在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这点十分重要。
二、注意房屋买卖合同文本
在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
三、注意合同中涉及的双方的权利和义务
合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节。
四、注意房屋面积以及面积差异处理方式
如果选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
五、注意确认房地产商的确切交房日期
有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，开发商就会跟你玩文字游戏。因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，最好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任，避免房屋烂尾。
六、网签后能撤销吗？
网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。
七、网签合同可以变更吗？
可以。目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更。但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。
八、购房资格审查通过后，就可以网签吗？
买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。
九、哪类房屋不能网签？
被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经济适用房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的房屋等。
文章来源：房天下
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没有网签的商品房预售合同遇到了多年的烂尾
我们于9年前签了合同交了首付，当天与开发商除了合同外又签了备忘录，其主要内容是：&卖方正在办理网上签约手续，目前尚不能，双方先草签市商品房预售合同(2005年的标準文本)，待卖方通知买方己完成网上签约手续后双方再換签正式的商品房预售合同。但此后我们再沒接到开发商的网签通知书，而且工程不久因资金链断裂而陷入停工，又过了一年开发商因违现被取消预售资格至今。目前工程已进入毛坯房峻工阶段，有些业主们在维权过程中听到开发商严厉斥责说，这些未网签的业主命运掌握在开发商手中，告惹急了开发商，重开网签后开发商可以找各种理由不和你一起去办网签，甚至将房卖给第三者並与第三者网签，尽管属於一房二卖，吃亏的是你，你得不到房子只能得到些违约补償款，而十年间巨大的价差使开发商有足夠的动力去干这种事情，而法律上也无法保障你得到房子，因为未网签的合同是债权合同而非物权合同，我们中许多业主也相信了这些道理，内心十分纠结。总之大家担心的就是未网签的合同是否沒有开发商的恩賜就很可能最终得不到房只能得到些违约补償？法律对等待了近10年的这些当年因开发商缘固未网签的业主不能提供保护吗？请赐教！
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：77174 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，协商解决，无果依法起诉要求解除合同并承担违约金或要求继续履行合同承担违约金。
如有问题，欢迎来电详谈。 16:26地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：480727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_80 人建议直接的电话咨询下的 16:46地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：199119 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人可以要求开发商签订正式合同，双方协商处理，协商不成可起诉维权的。 20:18地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：13171 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人起诉解决。 21:43地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：439390 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_72 人可以委托律师帮助代理维权 22:36地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：48064 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以来电详询。 23:22地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214192 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人可以要求开发商签订正式合同，协商不成时，起诉解决 16:48地区：北京-朝阳区咨询电话：18910***帮助网友：21926 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好！你的咨询问题我已经看过，但是还需要详细审阅本案的书面材料并具体了解案情，只有这样我们才能为你提供切实可行的解决方案。建议你直接与律师联系，详细咨询，达成你所想。 10:02
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我们买的房子烂尾了，我们网签的合同，并且已经备案，按揭交了全款，但房屋未交付开发商要破产，请问会做为开发商的资产被清算拍卖吗?这房子安全吗？
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1合同陷阱、缩水的期房购房合同中经常会出现“高档、豪华、奢侈、高级”等内容，乍一看很吸睛，仔细品味却又发现，这些描述其实虚的很。既然承诺了“高档”，就不能按最低标准来糊弄。一般来说，高档的商品肯定不能只满足基本使用功能，但是在房地产的所有争端当中，竣工验收备案表或“通过政府验收”之类的文件却成了开发商的尚方宝剑、违约免责的挡箭牌。政府的质量检验只是在最低标准上把关，也就是保证楼不塌，但是这样的标准却被开发商当成了履约标准。
优良标准的建筑质量与仅为合格标准的建筑质量差别是巨大的。一般合格标准下允许存在0.3%的误差，而优良标准是0.1%，评奖标准是0.05%。您可能觉得0.3%的误差还可以接受，但是对于一块80cm的瓷砖来说，正负0.3%就是5mm（8000mm*0.3%*2）左右的误差。也就是说，您家的某块地板，可能前半部分铺得严严实实，后半部分却有0.5cm的缝隙，您也肯定会认为这样的建筑质量是不合格的。不同材料的价格差别更大，比如大理石的单价就可以从100元到1000元不等，标准不明确、故意缩水所带来的利益是巨大的。高质量标准不仅仅增加材料成本、修建成本，还要增加工期，这是财务压力巨大的开发商难以接受的。
按照有关法规，这些不明确的条款在理解上有偏差的话，是要按照对提供服务的一方（此处指开发商）不利的条件来进行解释的。若按此执行，开发商是要吃大亏的。实际上，开发商敢于缩水期房的原因就是开发商在司法领域相对于购房者来说是绝对强势的。法院会以约定条款不明确为由裁定合同不成立，这是购房者难以接受的。在房价暴涨的时候，购房者更是不会选择退房的。因此，开发商受不到任何惩罚。
还有一个原因是双方的诉讼成本。我国法律在房地产方面有一个规定，就是购房者如果拿了钥匙，就视为购房者接收了房屋。于是先签字交费再给钥匙验房成了开发商交房潜规则。购房者如果不接受钥匙就不能入住，不能入住就要承担租房成本，这个损失在购房者与开发商诉讼时是得不到法院支持的，理由就是不收房是买房人的行为而非开发商不交房。实际上，除了炒房者外，买房自住者是无法和开发商一直耗下去的，只得接受不平等的合同条款。因此，在这里我们就看到开发商期房缩水被潜规则合法化了，这样的缩水也是开发商在中国社会整体形象不佳的原因之一。2不公平的付款、签约模式一个正常的商业行为，都是先签订合同，然后按照合同约定双方责任，最后履约。如果未签订合同，最多是支付少量定金。但是具体到房地产行业，在房价不断暴涨的背景下，扭曲到了要买房者履行了几乎全部义务之后，开发商才会与他们签订合同。现在市场的普遍情况就是买房人要支付全部房款以后，开发商才会与其签订合同。即使是贷款买房，开发商也会要求客户交齐首付款的同时提供全部的贷款资料，经过银行审核，确定能贷款以后，开发商才会与其签订合同。
按照法律规定，商品房买卖合同能够产生对抗第三人的排他性权利，买卖双方还需要到房地产管理部门登记备案，否则购房者购买的房屋在备案前被第三人司法扣押情况下造成的损失，购房者只能向开发商主张权利而不能对抗第三人的查封。在房地产项目处于烂尾风险的时候，这样的签约方式风险极大。开发商的这种先付款再签约的交易模式，主要是因为很多项目实际上是开发商抵押给银行的。如果银行不解除抵押或者不经抵押权人（银行）的同意，根本无法签约。银行没有收到还款，自然也不会解除抵押。因此，如果先签约备案再履行合同，开发商就必须提供一笔周转资金，即开发商首先使用这笔资金从银行解押，再与买房人签署合同。但周转资金是有成本的，普遍缺钱的开发商自然不愿意承担。
对于贷款买房，贷款银行一般就是开发商的抵押银行。贷款买房人是所有银行都想要的优质客户，银行给开发商贷款的附加条件就是开发商的售楼房贷要给自己做。购房人的贷款资料在银行审核通过以后，银行就同意给开发商解押售楼。这实际上就是把开发商的欠款变成购房人的欠款的账户数字游戏，这个游戏玩起来是不需要动用资金的，因此开发商要求购房者交纳首付并且贷款资料齐备了以后再签约。现在房屋销售需要签署网络合同了，但是开发商还是一样要求购房者先付款再签署合同。原因是（除了开发商不提供解押的周转资金外）网签后有个别炒房客不付款，拖延时间炒房号赚钱。网签后，开发商想要制止炒房号的行为也不容易，尤其是很多地方开始限制开发商的退房率了。于是网签流行以后，开发商就更要求购房者先付款了。
开发商要购房者付款但不签署合同还有一点就是开发商没有取得预售证（销售证），此时如果签约就变成了开发商违规，所以开发商要把时间拖延到许可证办下来之后再与购房者签约。购房者没有签约就要付款，手上没有合同，只有与开发商签署的协议之类的文件，这样的文件，怎能等同于购房合同？在这里贷款购房和非贷款购房的差别是巨大的。对于全款买房而没有合同的购房者，开发商是可以任意挪用房款的。而对于贷款买房者（购房支付的只是首付），开发商需要银行尽快放贷，所以签约手续还会正常一些。全款买房者则完全没有制约开发商的有效手段了。
另外，现在政府要求加强对期房的监管，不少地方的期房签约付款要放到政府指定的账户上，开发商只能按照开发进度取得款项。现在开发商不签约就要买房人付款，这些款项开发商就可以挪作他用了，政府的监管经过市场的博弈实际上归于无效。所有这些造成了买房人与开发商更大的不对等。购房者已付款未签署合同的情况下，万一开发商烂尾，购房者将会损失惨重且没有任何保障。就算不烂尾，在已经付款的条件下，对于合同中各种倾向于开发商的条款，购房者又如何能提出异议呢？所以开发商就利用买房人已经付款的情况，对合同只字不改，买房者无奈只能接受。3退房，开发商得利也许有人会说，开发商违约，房子不理想，我不要了，退房。不要冲动，仔细考虑一下你是否能承担退房的代价再做决定。就商业惯例而言，在房地产期房交易过程中，如果开发商违约，购房者可以退房，但实际情况是购房者真要退房，很快就会发现退房约定实际上是一个装饰性条款，根本无法执行。原因就是退房的款项究竟该如何计算。
如果按照原价退房，购房者所得到的的房款远远低于涨价后的房价，变成了开发商盈利，这样的违约惩罚条款，于开发商而言根本无所谓。当然房价也有下调的可能，但房价下降了以后，退房就安全了吗？我们知道，一般开发商是不会主动选择降价的，凡是降价都是因为资金压力，即便是调控加码，如果开发商资金充沛的话，也是不会降价的。如果开发商资金链紧张，购房者在这个时候选择退房面临的风险是巨大的。
购房者如果持有房屋不退，在开发商烂尾清算时，支付了房款的购房者享有房产的第一受偿权；如果退房的话，你的房子第一时间就会被开发商的债权人扣押下来。因此，这个时候选择退房，很可能会血本无归。
购房者是开发商的一般债权人，其退房款在债务的清偿顺序上要排在税款、工资、工程款和银行贷款之后，如果开发商清偿了上述优先债权以后还有盈余，退房者才会与其他一般债权人按比例分得余款。但是如果开发商有给一般债权人的偿债能力的话，他是不会烂尾的。这种情况是严重违反一般的商业惯例的。按照一般商业惯例要分清违约责任,对于供货方的责任，退款要按照合同价与市场价哪个高执行哪一个；对于购买者的责任，则是按照合同价与市场价哪个低执行哪一个。对应到房地产行业，如果购房者是在开发商违约的情况下选择退房，要按照涨价后的房价退款；对于购房人引起的责任，要按照合同价补偿房款，这样才能体现违约惩罚的含义。
在房地产交易领域，开发商相对购房人来说是强势的一方，彼此力量对比悬殊。法院正常的诉讼结果也只是开发商退还购房人实际支付的房款。基本上开发商违约导致的退房案例都是以退还房款，支付违约金而告终。比如今年7月份太原X科城的集体退房事件中，X科声明“如果不想住可以退房”，但是所退金额并非当下市价，而是购房时的价格。另外购房者原来是能买起房子的，在有争议退房后，就算得到了赔偿也买不起房子了。这个损失是没人来补偿的。在这样的情况下，开发商抓住了买房者的软肋，买房人不得不签下城下之盟。4违约赔偿上限低《消费者权益保护法》第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”对于开发商的违约是否适用于《消法》，《消法》实行不久就有过一番争论。强势的开发商认为赔偿一倍是在太多，因此促使有关方面出台了房地产适用《消法》的司法解释。于是很多开发商的违约行为赔偿比例都大大降低，最低是10%左右，只有特别的“一房多卖”会赔偿一倍，这个一倍怎样计算呢？此处也有特别解释，那就是赔偿已付款的一倍而不是交易额的一倍。而按照《消法》字面意思却是“消费者购买商品的价款”的一倍。
于是开发商的违约行为更加猖獗了。就拿最严厉的赔偿来说，欺诈行为本来应当按刑事案件依法判刑的，在这里变成了民事赔偿。在房价暴涨的情况下，赔偿一倍根本无法弥补购房者的损失。甚至很多情况下，开发商违约对开发商是极其有利的，因为违约赔偿远低于开发商把房子另外高价出售所得。房产官司扯皮也是旷日持久的，而期房本身的交房时间也被拉长到两到三年，甚至更长的时间，这期间很多地方的房价上涨都超过了一倍，开发商把房子另外出售就有利可图。
在双方存在争议的情况下，购房人经常没有付清全款，要求买房者付清全款才能得到更多赔偿的要求显然是不合理的。购房者在支付了一部分房款的情况下，其赔偿所得就更加有限。于是，被开发商扭曲的司法解释反而给开发商在房价暴涨的时代设定了违约责任的上限，这样的上限开发商根本就不会在意。
因此，中国的房地产在交易环节，各类条文在实践中往往受到人为因素的干扰，这些造成了房地产的潜规则，而这些潜规则使得开发商可以肆无忌惮地违约，而购房者却手足无措。社会上，每一个购房者被违约而不能追究开发商责任的痛苦经历，成为大众憎恨开发商的主要原因。那么如何避免这种扭曲乱象的发生呢？对于市场能够调节的，在市场经济下可由市场来完成，经过市场的优胜劣汰逐渐淘汰那些劣质开发商。对于市场失灵的地方，需要政府以公权力作为砝码来平衡开发商与购房者之间的地位，消除市场自身无法调节的部分。对于购房者来说，一定要加强自己的法律意识，留意房产交易时的任何细节，对模糊不清的地方更要谨慎对待，必要时可要求开发商出面解释并形成法律文本。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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