小产权一般比太原新楼盘大红本出售价格低多少呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 11:46 标签： 太原国奥城是大红本吗
股票/基金&
小产权被禁大红本走热 太原楼市中小户型受青睐
　　核心提示　　今年，我市楼市走过一段不寻常的历程。23日，记者走访了解到，“楼市严查风暴”让产权不明、证件不全等乱象开始得到整治，违规楼盘速减；市场上“五证齐全”的楼盘成了香饽饽，尤其是中小户型受到购房者热捧……　　量价齐涨　　从7月开始，我市严查房地产市场违规预售行为，市场上以任何名义（如城中村改造、旧城改造、棚户区改造）建设的商品房项目，未依法依规办妥预售证之前，不得假借项目展示、认购排号等方式出售。经过近半年的整治，违规预售项目大幅减少，市场份额必然要由正规项目来填补。记者走访了解到，省城证件齐全楼盘有不少，像恒大绿洲、青城国际公寓、富佳苑二期、槐桐别苑、彩虹湾、恒大山水城、东景苑、名流印象、富力桃园、富力龙栖谷等。购房者也将目光投向了“五证”齐全的楼盘。目前，均价在7500元左右的正规楼盘很受“刚需”“刚改”购房者的欢迎。　　记者了解到，今年“五证齐全”的楼盘人气和销量都好于往年。需求增加后，价格也是一路走高。中国指数研究院数据显示，今年2月，我市新建住宅样本均价为6066元每平方米，10月份，均价达到6639元每平方米，上涨近10%。据统计，10月份，我市共有10个楼盘取得预售证。当证件齐全后，这10个项目都开始调价。其中，某项目去年下半年开盘均价在6800元每平方米左右，10月取得预售证后，价格立即涨至7450元每平方米，涨幅近10%。　　户型调整由于“大红本”楼盘的价格较高，市民更倾向于项目中的中小户型。宜佳上东城的销售顾问说：“目前证件齐全且价位在七八千元左右的项目屈指可数，由于它们是大部分"刚需"购房者的首选房源，所以竞争力大增。在这些房源中，中小户型更受消费者青睐。”记者在采访中发现，“五证齐全”项目中中小户型的占比非常小，大多数户型都集中在100平方米以上。　　中小户型如此吃紧，开发商也开始进行相应调整。据省最新统计数据称，今年前三季度，山西省房地产开发热度不减，同比增长近三成。从投资用途情况来看，中小户型住宅投资高位增长。90平方米及以下住房投资完成195.5亿元，同比增长67.3%，占住宅投资的比重由上年同期的25.8%提高到31.6%。中小户型投资增长近七成，预示着后市“刚需”一族会有更多的挑选空间。　　调控升级　　进入四季度，全国多个城市调控政策加码。广州、深圳、北京、上海推出升级版的调控措施，确保调控目标的实现。业内人士预测，房价涨幅较高的城市或将跟进，房地产调控升级预期趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制或将浮出水面。新调控政策将更多地采用税收、信贷等经济和手段，一起作用于房地产市场。此外，监管层还将在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全房地产调控的长效机制。　　省房地产协会相关负责人分析预测，未来房地产调控政策中部分方面将在短期内有所突破，比如、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，可能将在房地产调控长效机制中被明确。同时，以“限购”为主的行政手段可能仍将在一定时期内继续执行。业内人士认为，在短时间内，楼市调控政策总基调不会发生大的变化。但调控手段或将加码，“限价令”“限房价竞地价”等调控手段适用范围可能扩大。　　出手谨慎　　房地产市场的变化及政策走势正在影响购房者的心态。准备买房的刘阿姨说：“现在能买的肯定只有"五证"齐全的房子了，房价可能近期会涨，我之前看的几个项目都表示会涨。政策也可能发生变化，买房的钱就这么多，还是得谨慎点儿。”据调查，我市新建住宅价格指数环比及同比已持续走涨了近一年，让众多房地产业内人士及购房者更加关注未来房地产市场的政策走向。　　记者在采访中发现，目前我市正式批复的城中村改造项目中，扣除已经安置和未动工的项目外，在售和已经动工的项目中仅有约五分之一证件齐全。大量城改项目因为证件不全问题而暂停销售，市场总体供应量会减少三分之一，再加上停止销售的商品房，整个楼市供应短时间内急剧减少。这样短期内可能会出现商品房售价、销量的下降，而后会出现一个急速上升。购房者看到这个现象，观望心理必将加重。
11/15 09:4711/24 20:1511/23 03:5911/22 18:5311/22 07:0111/22 05:0711/22 04:0311/21 15:33
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。你以为小产权房领得了大红本？醒醒吧！跟它混是没有前途的！
你以为小产权房领得了大红本？醒醒吧！跟它混是没有前途的！
近年来，小产权房一直是国家明令禁止，并严厉打击的。虽然借着不动产统一登记政策的实施，有不少小产权房业主又开始心存侥幸，但是事实还是击碎了他们的转正梦。那么，小产权房为何不能转正呢？
有专家学者这样说……小产权房转正无门的根源在于土地财政。农民是弱势，政府是强势。虽然建造小产权房出售者大多并非真正意义上的农民，但这种言论依然能激起公众对政府的愤慨和对小产权房的同情。
但事实真的是这样吗？情绪性的舆论反应，往往会掩盖更深层次的理性思考。小产权房为何不能转正？要回答清楚这个问题，不妨借助一下数学上的反证法，如果允许小产权房转正，又将会导致怎样的结果？小产权房与商品房的价格差异，并非在于这些专家学者所认为的小产权房省下了商品房开发时需交纳的土地出让金和有关税费……真正原因在于：小产权房与大产权房供需圈的差异！小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。
可见，小产权房是对现行法律的公开违反！虽然在世代循规蹈矩的村民中间，敢以身试法的属于少数，但由于小产权房既不受土地规划限制，又不受土地用途管制约束，因此，其占比虽小但潜在供应量基数很大，如果监管不到位，最终的供应量还是相对较大的。小产权房的需求，主要可分为两种：一种是相对贫穷之人确因买不起商品房抱着侥幸心理而买了小产权房；另一种则是相对富裕之人出于纯粹的投资/投机目的购买的小产权房。这两种购买小产权房的，其实都知道购买小产权是违法的，都有着赌一把的心理。这种敢于违法赌一把的人在购房者中占比毕竟不是太高，因此小产权房的需求相对于商品房还是很有限的。这样一来：一方面小产权房的供应相对较大，另一方面小产权房的需求又相对有限，这两者的结合才最终导致了小产权房的相对低价！在许多地方，小产权房的售价只占到商品房的1/2甚至更少。然而，即便小产权房售价最低，由于其是违法擅自建造的，没有交纳耕地占用税、土地出让金等税费，其利润空间往往依然远大于商品房的利润空间，这就是一些人敢于以身试法违法建造小产权房的动力之所在。小产权房的低价源自于其与商品房的供需圈的差异，小产权房的利润则来自于其违法省下的税费。如果宣布小产权房合法化，那意味着什么？那就意味着小产权房供需圈的合法化，小产权房利润来源的合法化！小产权房供需圈的合法化，从供给层面讲，也就意味着违法占地行为得到鼓励，建设用地规划可以随意违反，土地用途管制制度可以随意践踏；从需求层面讲，也就意味着遵纪守法行为得到惩罚，违法赌博行为得到鼓励。如果土地利用规划可以随意违反，又该如何协调城乡空间布局，确保经济社会可持续发展？如果土地用途管制可以随意践踏，又该如何坚守耕地红线，确保国家粮食安全和生态安全？如果守法者受到惩罚，违法者得到鼓励，又该如何推进依法治国？小产权房利润来源的合法化，也就意味着遵纪守法、循规蹈矩者所缴纳的耕地占用税、耕地开垦费等税费，土地出让金、大市政配套费、人防费等费用，其实是可以肆意侵吞的。大家知道，耕地占用税、耕地开垦费等税费“取之于地、用之于地”，主要用于宜耕土地的开发和现有耕地的改良，受益的是广大真正从事“播殖耕稼”的农民。土地出让金主要用于农村土地取得的补偿支出，农业用地开发整理，水利设施建设，城市基础设施和保障性住房建设，以及教育资金，其受益者除广大农民，还有广大市民和学生。大市政配套费、人防费等费用的使用方向众所周知，受益的是广大市民，其中人防费是国防建设费用的重要组成部分，事关保护人民的生命和财产安全，受益的是全体国民。
小产权房合法化，损害的是中华民族的根本利益和长远利益，遭受损失的是全体国民中的绝大多数，得利的只是其中极少数违法者，这才是小产权房为何转正不得的根本原因。

我要回帖

更多关于 太原国奥城是大红本吗 的文章

 

随机推荐