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&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&兆龙移民：“无排期”有抵押刷新EB-5项目标准
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6月14日当地时间美国移民局更新了关于EB-5投资移民的美国移民政策备忘录，正式澄清了关于条件绿卡获得批准后，继续维持美国EB-5投资的期限问题。在更新提示中，移民局明确表示，当EB-5投资人拿到美国
一. 什么是签证预留？签证预留的概念是由乡村派国会立法者提出，最初出现在美国国会参议院司法委员会主席Grassley版的EB-5改革草案中，规定为乡村地区和城市优先区各预留2000个签证名额，后改为各预留1500个名额（第一年减半，只预留750个）。国会众议院司法委员会主席Goodlatte版的EB-5改革草案沿袭了Grassley的签证预留条款。目前，Grassley版和Goodlatte版的EB-5改革草案内容基本一致。今年初，城市派的国会大佬Cornyn和Shumer在他们提出的EB-5改革草案中，也接受了签证预留条款，但改为为乡村地区和废弃军事基地各预留2000个名额。IIUSA等行业组织，为了加快EB-5的改革，早已经宣布接受签证预留条款，一言概之，&签证预留&已是大势所趋，今后的EB-5投资者千万不要忽视或低估这一条款的影响，不然自己未来的家庭移民规划可能要大受影响。二. &签证预留会不会真的发生？有可能改为以家庭为单位计算吗？EB-5改革必然发生，早晚问题，应当不远。当一些大城市项目方还能募集到EB-5时，他们不会积极推进改革，但当客户已经觉醒、当排期漫长到连最会宣传的大城市项目方也已经不能靠拖延改革来最后募集一把的时候，切身利益就会促使他们华丽转身，加入到推进改革的队伍。一旦改革，加强监管、涨价、重新划分TEA、以及签证预留都是大概率到100%的事情（城市派草案也包括签证预留），而改成以家庭为单位计算签证名额尚属小概率事件，城市派同志们一定会大力推进，但我们作为移民公司，要推介最有利于客户的项目，而不是最有利于部分项目方的项目。对项目方，这可能只是能否降低成本的问题，但对我们客户，这关系到家庭和子女的未来，因此，从2016年开始，兆龙就开始带头推介具有签证预留概念的项目。目前来看，排期改革基本三种可能:
a.签证预留成为法律，b.提高签证配额成为法律，c.签证预留和提高签证配额同时成为法律。因此，当前最明智的、最有利于客户的选择，就是投资签证预留项目，投资这样的项目，如果国会增加EB-5签证配额，皆大欢喜，如果国会不增加签证配额，我们的客户也将通过签证预留提前获得绿卡和还款。三. 签证预留项目适合什么样的EB-5投资人？& 子女年龄较大，希望尽快获得绿卡的投资人；& 子女有可能超龄的EB-5投资人；& 虽然子女年龄尚小，不急于获得绿卡，但希望尽早还款的投资人。四. &如果签证预留成为法律，以前的EB-5投资人会不会受惠？无论是乡村派还是城市派的EB-5改革草案，都没有把签证预留的受益人限制为法案生效后的EB-5投资人，所以签证预留条款一旦生效，将适用于所有以前、现在和将来的EB-5投资人。五. 签证预留对EB-5投资流向的影响有多大？当前只有中国大陆的EB-5投资人受排期影响，中国大陆的EB-5投资人又占了EB-5投资人总数的92%以上（很多文章使用85%这个数字，实际上这是把EB-5投资国别比例与EB-5签证分配国别比例混淆了），如果签证预留成为法律，一定会把中国大陆的EB-5投资大部分引流到享受签证预留的地区。六. &签证预留地区的项目安全吗？选择项目是个有难度的过程，需要知识和经验。在这个营销主导的、过分包装的市场上，获取知识本身也是个有难度的过程。纽约也有失败了还不了钱的EB-5项目，城市优先区和乡村地区也有非常安全的EB-5项目，要具体项目具体分析，兆龙已经售罄的波特兰百老汇大道项目所在的地区，既符合草案中城市优先区的标准，同时中间家庭收入达到9万多美元，远高于曼哈顿的6万多美元，就是个很好的例子。在美国国庆节之际，兆龙推出的两个最新签证预留项目，在安全性上也同样远高于大城市项目。七. &签证预留对不同地区的项目在排期上的影响是什么？【非签证预留地区】如果这一条款成为法律，排期大幅延长，如果这一条款没有成为法律，维持目前的排期。【签证预留地区】如果这一条款成为法律，排期大幅缩短，如果一条款没有成为法律，维持目前的排期。八. &签证预留对EB-5排期的影响到底有多大？&
对于投资非签证预留地区的EB-5投资人：一旦签证预留成为法律，每年10000
个绿卡名额将被分流3000个，剩下7000个。7000再减去2500个非中国大陆EB-5投资人分掉的绿卡签证（根据2016的数据），只剩下4500个。不过，考虑到涨价将与签证预留同时发生，并且涨价后非中国大陆EB-5投资可能会大幅减少，我们假设涨价后他们每年只需要1500个签证，而不是2500个签证，那么7500减去1500，将剩下5500个，也就是说，对于投资非签证预留地区的、来自中国大陆的EB-5投资人，每年可分配的EB-5绿卡名额，将由7500个减少到5500个，他们的排期将大幅延长，这无疑是个坏消息。&
对于投资签证预留地区的EB-5投资人：两个签证预留地区将分别独享1500个预留名额，如果本年度的名额没有用完，还可以转移到明年继续使用，这无疑是个大利好。笔者在以前的文章中指出过，&签证预留&是这次EB-5改革中最大的机遇和红利，是牺牲过去、现在和未来的非签证预留地区的EB-5投资人的利益，来奖励签证预留地区的EB-5投资人。但不管公平与否，一旦成为或将成为现实，一定会被争抢，虽然现在EB-5市场还认识不足，所以兆龙移民在2016年就开始陆续推出签证预留地区项目。& 事实上，几乎没有人意识到，这个签证预留条款也打破了未使用的签证名额不可转移到下一年的法律限制。& 这个条款对于非签证预留区的项目，将产生致命的负面影响，这个影响远大于20万美元左右的投资额差异，不过，Cornyn版的草案，已经接受了这个条款，并力图通过增加EB-5签证名额来解决这个负面影响，整个市场都希望他成功，以彻底解决EB-5排期问题。& 这个条款，给了签证预留区的好项目，一个大好的机会。& 这个条款，给了签证预留区的烂项目，一个机会和一个坑，因为烂项目可以趁乱混水摸鱼一下，但时代变了，EB-5投资人回过头来，会找项目方算帐。前几天顺道来访兆龙移民的Ira J. Kurzban律师，就是这方面的专家，需要帮助的EB-5投资人，可以联系他。九. &怎么理解签证预留名额的红利期？一旦市场认识到签证预留地区项目在排期上的巨大优势，或者当签证预留成为现实，来自中国大陆的EB-5投资将涌入这两个地区，从而很快消耗掉预留的签证名额。5年内这两个地区的预留名额各为6750个（750+1500*4），以平均每个家庭2.3个人计算、90%的I-526批准率来计算，两个地区分别有3260个、总共6520个家庭受益；7年内预留名额各为9750个，两个地区分别有4710个、总共9420个家庭受益。这就是签证预留的&红利期&，先到先得，后到后得，不到不得。十.会不会发生这种情况，就是签证预留区的排期在红利期后会反而更长？不会，因为即便没有排到当年的两个1500个签证名额，也还会和优先日相同的非签证预留区的EB-5投资人一起，再去分一次当年的那5500个非签证预留区的签证名额，这就如同有研究生学位的H1申请人每年有两次抽签机会一样，所以，相同日期递交I-526的两个EB-5投资人，签证预留区的排期一定将比非签证预留区的排期短很多。十一. 签证预留与还款周期是什么关系？同步关系，EB-5投资款最快可以在持有临时绿卡满两年时得到返还，基本相当于&排期长度+两年&，签证预留项目无疑将在大幅缩短绿卡排期的同时，大幅缩短还款时间。十二. &无排期&项目是什么？在宣传上，移民公司把签证预留项目叫作&无排期项目&，是指无现有漫长排期，而不是完全没有排期，如这篇文章所述，签证预留项目也会有排期，并且排期有个红利期，它的排期将会远远短于非签证预留项目的排期，兆龙在&无排期&三字上加上引号，以表示它的特殊含义，避免引起误解。以上为我们的专业分析，EB-5投资人在做出投资决定前，应与自己的移民律师进行详细咨询。最后，兆龙移民提醒广大客户，签证预留，基本上是国会排期改革（如果有可能发生）前的最后一波&短排期&机会，有移民需求的家庭一定要抓住这次改革红利！作为业内真正拥有16年美国律所执业背景的移民服务机构，深入了解无排期乡村EB-5项目，请关注:兆龙移民公众号,兆龙移民致力于前置性保护EB-5投资人权益，采用法律手段对EB-5项目进行风控保护。依托美国从业16年的法律执业背景优势，我们与投资人合同约定：&法律服务至永久绿卡及50万美金本金返还阶段&，让投资人在移民过程中享受公平、平等、实质上的安全！与兆龙同行，做有知识、有智慧的投资人！
[责任编辑：袁方略]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈Otay Ranch是全美最大的政府规划社区，于1999年开始建设，包括11个现代城镇，约30000幢
住房以及完善的生活设施，总体面积为22899英亩，距离圣地亚哥市中心仅有15英里，当地居民
的家庭收入是圣地亚哥平均水平的1.5倍。已完工部分入住率100%。
本项目开发商HomeFed拥有Otay Ranch的5个现代城镇中建造13000幢房屋和2百万英尺的商业
开发的权利，Escaya项目是首先开发的部分，拥有990幢房屋、275间出租公寓和超过38万平方
英尺的零售与办公室/弹性空间。
HomeFed公司将会作为主要开发商进行选址、开发以及建造零售店与公寓。Brookfield
Residential、CalAtlantic Homes与Shea Homes将建造并销售连排与独栋房屋。项目于2016年
2月取得政府许可并开始场地平整，2017年1月开始房屋建造。
&&&&美国四大地产
&&&巨头&联合开发
&&& 全美最大住宅
&&&&& 建设项目
开发商为美国上市公司，美国证监会 &&&&&&已备案
开发商投资79%，&
&EB-5占比21%
&EB-5投资人拥有 &&&&&&第一顺位
&&土地产权抵押
佛州高铁公司(All Aboard Florida)正在迈阿密中心车站（MiamiCentral）及其周边开发4座多功能大楼和车站商业综合体，此车站将成为迈阿密市中心的公共交通枢纽。预计每天将有32,000名通勤者使用车站及其周边的运输系统，并且毗邻迈阿密市中心、95号和395号州际高速公路。这5栋建筑将拥有超过 92,904平方米(1,000,000平方英尺)的办公空间、住宅区、零售空间， 以及超过2,000个停车位。该项目是老牌基金公司CanAm推出的第54个EB-5项目，2015年三季度已开工，预计其中三座建筑在2017年三季度完工，预计2017年6月开始营运！目前项目土地交割已完成，项目资金已全部到位，位于迈阿密市中心的办公空间和住宅单元需求旺盛，其项目主要零售租户已承租。
当地政府、佛罗里达州国会议员 大力支持
第一顺位抵押担保还款 与银行同等风控力度 本金安全
土地交割已完成 项目资金已 全部到位 进展顺利
2015年三季度已开工 仅建筑期间就业超额 160% 绿卡无忧
办公空间和住宅单元需求旺盛 主要零售租户 已承租
百老汇卡尔森瑞德酒店写字楼EB-5项目位于俄勒冈州波特兰百老汇1455号，是波特兰市中心地带一座19层Radisson Red酒店和A级写字楼大厦，由BPM房地产集团BMO商业房地产进行开发，从业超过120年的美国第三大建筑商Howard S. Wright公司承建，2016年6月本项目已开工，并预计2018年7月完工。
仅建筑期间就可以满足所
&有EB-5投资人所需就业
&&&&&正式绿卡高枕无忧
&&&&&&还清EB-5贷款后
&&&开发商或任何其他方
&&&&&&&才能获得利润
&项目开发商预留双倍资金
&&为EB-5资金返还做保障
老牌保险公司劳埃德 为EB-5&&&投资人I526、I829批准
&&&&&&提供三亿元保单！
本项目将在布鲁克林市的中心地段建设一座高达36层的顶级写字楼。将于2017年1月开工，
预计2020年第二季度完工。竣工后，这栋全新的A级写字楼将为众多租户于提供438200平
方英尺的可租赁空间。以其优越的地理位置，本项目在布鲁克林黄金地段的富尔
顿购物街中拥有21800平方英尺的零售空间。本项目临近占地一英亩的魏勒比广场公园
（Willoughby&Park），目前正由纽约的主要经济发展部门纽约经济发展局进行前期开发。
魏勒比公园是一块休憩用的绿地，绿地下是一个可停放高达700辆车的地下停车场。
&全额股权抵押
& 借款人担保
&&EB-5回款有保障
已获得2亿美元
高级建筑贷款
&&&项目方已取得
&&&&土地所有权
& 并开始进行预租
办公空间需求强劲
&&&&&4%空置率
&超高就业机会盈余
& 高出美国移民局
& & 要求2倍以上
&&&纽约布鲁克林
&&&&&黄金地段
&&&开车5分钟可到
&&&&&&&达华尔街
曼哈顿广场一号EB-5项目，坐落于东河湾畔，是正在拔地而起的一座72层摩天公寓。
曼哈顿广场一号项目是纽约市最后一批享受421A减税福利项目，这将有利于曼哈顿一号项目的快速销售及回款。截至2016 年7月底，已有10%的公寓被提前认购。权威第三方评估24个月内将完成全部公寓销售。本项目已于2015年第四季度开工，预计2018年第四季度完工。除此以外，兆龙移民已于2015年12月，递交本项目首份I-526申请。日，兆龙移民董事长刘宇先生来到美国Extell总部与Extell董事长
Gary会晤，并参观了曼哈顿一号项目的施工工地，察看项目进展。
开发商只需出售公寓的50% 即可还清EB-5投资款和银行贷款 目前预售金额已突破1亿美元
全体投资人的五年投资为&0+5年&
非常有利于投资人
EXTELL集团总公司
为EB-5提供无条件不可更改、不可撤销
的还款担保 实力 &&&保障投资安全
目前已产生1710个
就业 今年10月完成
全部就业创造提前
&&&锁定永久绿卡
&&&&&&&已开工
&&&截至2016年8月
&&&&已建至第9层
EXTELL股权出
资31%打造东
河湾畔地标级
兆龙是中国真正具有16年美国律所执业背景、国际法律专业型的移民服务机构
兆龙与美国实力强劲的项目方合作，实现法律专业与商业实力的有力结合
兆龙专业甄选适合EB-5的高品质项目，以很快速度
协助客户获得绿卡及投资款返还
兆龙与项目方制定真正有效的风控法律措施，预防性地做好EB-5客户的保护工作
兆龙美国律师服务包括客户获得永久绿卡及收回投资款所需要的全部法律工作
为什么选择兆龙移民
中国真正具有16年美国律所执业背景国际法律专业型的移民公司
合同约定：法律服务至永久绿卡及和50万美金返还阶段
兆龙移民团队相信法律是保护投资人利益的真正基石
我们核定的法律文件及权利设置把投资人的权利提升到前所未有的高度
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您投资到这个项目后，兆龙专业法律团队的服务没有结束，而是刚刚开始。
除了移民，我们从投资管理、风险控制和法律保护等多重角度开展我们的服务。
我们将服务到您全家获得正式绿卡并且投资全额返还。
2006年起担任中国《律师文摘》编委会成员，与志同道合的专业人士及学者一道致力于传播先进的法律思想。
在从事EB-5业务中，刘宇先生担任若干EB-5基金的管理人或监理人，并代表中国投资人对项目建设、资金使用等进行监督管理，服务投资人直到EB-5资金返还。在从业过程中，始终以&保护中国投资者的权益&为己任。同时，他倡导中国资本通过EB-5从事美国不动产的投资开发，实现资本方和移民方的双赢。
从业十余年来，服务大量中国移民申请人，并经常接受媒体专访，开辟了移民业内首个移民分析专栏《移民分析&刘宇专栏》，发表大量深度、专业分析文章。
Ronald R. Fieldstone 律师是美国历史最悠久最受尊敬的律师楼之一Arnstein &Lehr LLP的合伙人，同时是佛罗里达律师协会的会员，Arnstein &Lehr LLP是美国国内历史最悠久最受尊敬的律师楼之一，自1893年起成立以来，已为遍布全球的客户服务过。同时，他也是兆龙移民律师团队邀请的EB-5项目及商业法律高级顾问。Fieldstone律师在美国仲裁协会服务了17年，拥有诸多保险公司的执照，曾经发表过诸多文章，并在过去的30年内经常担任地产、企业税务的培训讲师，是不动产、信托、税务、证券等方面的法律专家，曾在、2006年被佛罗里Trend杂志评为佛罗里达杰出地产交易律师；被南佛罗里达商业报刊评为迈阿密-戴德郡的商业交易顶尖律师。
经总统任命，于2004-06年间，担任美国移民局总检察长，2005-06年兼任美国移民局执行局长。目前除作为资深移民律师执业外，还担任投资美国协会 IIUSA 副主席。是连续五年担任该职位的律师，曾经先后荣获7项EB-5行业大奖，对美国投资移民EB-5有着非常丰富的经验，服务过来自全球的众多客户。此外，他还是《Immigration Practice》一书的作者，该书自2005年开始发行，并每年更新内容。Robert Divine 律师在 EB-5领域具有权威性，广受尊敬。作为兆龙移民律师团队EB-5移民法律方面的专家顾问，Divine律师为我们在EB-5法律方面的工作提供宝贵的意见和指导，更在2015年11月，应邀来访兆龙移民召开兆龙客户专享见面会，并与董事长刘宇律师就未来美国投资移民政策与变革趋势进行交流。
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阿姆斯特丹自由大学申请亮点解析
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兆龙留学成立于2002年，是获国家教育部、公安部批准办理出国留学与移民，教育培训的专业机构，留学业务涉及美国、加拿大、英国、爱尔兰、荷兰、澳大利亚、香港、新西兰等主要留学国家。兆龙在十多年的留学挑战中，不断总结成功留学经验，学生留学成功率达99%，赢得众多学生及家长好评。在兆龙，成功留学不是梦，名校OFFER等你拿。免费咨询电话400-666-2249。
　　【讲座时间】日
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　　阿姆斯特丹自由大学建立于1880年，该校位于荷兰首都阿姆斯特丹市的商业中心。百年的发展历史使自由大学成为学术性很强的世界一流名校。值的一 提的是其法学院在欧洲尤为有名，这里的硕士项目都借鉴了几乎所有发达国家的经典法学思想，其中国际商业法硕士项目倍受各国留学生的青睐。
　　阿姆斯特丹自由大学优势专业
　　说起荷兰，我们很容易想到荷兰的海牙国际法庭。荷兰的法律体系是很成熟和先进的。阿斯特丹自由大学建立于1878年，该校位于荷兰首都阿姆斯特 丹市的商业中心。百年的发展历史使自由大学成为学术性很强的世界一流名校。现在该大学拥有15个系，14000多名学生和近2000名教职员工(其中包括 300名教授)。专家介绍值的一提的是其法学院在欧洲尤为有名，这里的硕士项目都借鉴了几乎所有发达国家的经典法学思想，其中国际商业法硕士项目 倍受各国留学生的青睐。当然，这所以法学院著称的学校也有它浪漫的一面，你看，这所学校的Logo是一只长着蝴蝶翅膀的狮子。
　　法律和生命科学是该校教学和科研水平最高的两个专业。法学院在法学和社会学领域历史悠久，享有盛誉。得益于荷兰的世界法律之都的有利条件，法学 院与许多设立在荷兰的国际法律组织有密切的合作关系，部分教师来自各种法律机构，比如荷兰最高法庭(高级法官)、国际仲裁庭、 Allen&Overy律师事务所、CliffordChance律师事务所等。学校经常邀请法律界的权威人士到校授课、开设讲座。法学院的学生 有幸能够聆听业内资深权威人士讲课，甚至与他们探讨学术问题，其他国家大学的学生很难有这样的机会。正因为如此，自由大学法学院每年都吸引大批学生，其中 国际商业法硕士项目倍受各国留学生的青睐。
　　今天的自由大学已成为一个学术性很强的以社会科学为主的综合性大学，现在该大学拥有12个系：人文、地球和生命科学、医学、人口迁移学、经济学 和商业管理、法律、哲学、教育和心理学、科学技术、社会文化学神学。该校开设了50多个本科(学士学位)课程和大约100多个研究生(硕士)课程。此外， 学校还有10余个研究所。
　　阿姆斯特丹自由大学世界排名
　　阿姆斯特丹自由大学泰晤士报高等教育-2016QS世界大学排名第177名
　　阿姆斯特丹自由大学(VU University Amsterdam)在2015年的世界大学学术排名(Academic Ranking of World Universities，简称ARWU)中位列全荷兰第四位，全世界排名第98位。
　　如果想了解更多的信息，可随时在线咨询兆龙留学专家，或拨打留学热线400-666-2249，兆龙留学倾情为你服务。也可关注兆龙留学微信订阅号：beijingzl，随时掌握最新留学资讯!
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