2017年上半年全国房价涨了多少?你知道吗?-北京搜狐焦点
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2017年上半年全国房价涨了多少?你知道吗?
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2017年转眼过去一半,回想去年一年,房价先是经历了疯狂上涨,紧接着下半年全国掀起了一阵限制政策风,而2017上半年,就是这些城市政策不断发酵的关键时期,不过说来也挺有意思,今年上半年一二线城市、热点三四线城市无论是房价还是政策上又别有一番景象。
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2017房价再次上涨真相！竟有人在5年前就给出了预测
来源：新浪财经
有关于两条神奇的楼市预言，一条来自于5年前，也就是2012年，一条则来自于2016年。
不知道为什么，几乎每一个楼市公众号都在发《重磅！北上广降跌30%，全国楼市腰斩50%》，满怀期盼的结果点进去全都是愚人节，这么坑自己的粉丝有意思么？
这是在消费读者们的信任，这种事儿大大绝对不干。
今天要说的，有关于两条神奇的楼市预言，一条来自于5年前，也就是2012年，一条则来自于2016年。
预言一：才是G点，崩溃论者耐点心。（2012年3月）
早在日，天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子，有理有据的阐述了，才是楼市的G点，有兴趣的可以自行百度，帖子还在。
在【疑议】的观点中，中国目前的危机，起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。
98年之所以产生亚洲金融危机，一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。
当93年中国人民币贬值后，中国成本低的优势立刻就体现了出来，因此热钱，各种产业纷纷由东南亚转进国内。
从93年开始，东南亚国家只撑了3-4年，98年撑不住了，财富直接被资本大量洗劫，亚洲金融危机爆发。
那个时候某尼的排华事件，当地人用非常恶劣的手段欺侮华人，最根本的因素就源于此。
而如今，却变成了人民币跟美元绑定，东南亚国家货币大贬值，93年发生的事情就像逆转了一样，在我国投 资的制造业开始逐渐向外迁移。
（阿迪耐克早在2013年就已经将工厂全部迁至东南亚，国内一个不剩）
只不过2012年中国制造业不会崩溃，因为一旦出现经济情况，人民币就会再度贬值，中国产品又会变得便宜。
这个时候，工厂在，骨干工人在，外销业务在，管理人员在，外汇也有大把，企业家也在，东南亚国家根本竞争不过。
所以美国必定会想办法盯死人民币，想办法让人民币升&值，让出口越来越难，人工越来越贵，核心人员逐渐流失。
过个3-4年，到2016年东南亚准备的差不多了，再想办法让RMB贬值。
【疑议】预测，2016年要么中国制造业破产倒闭，要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。
如今，这些预测全部被应验。
2016年，可以说是实体经济最难熬的一年，大家都知道资金几乎都脱实入虚，全进了房地产。
前几天轰动全国的于欢案，也是因为其母亲做企业困难，才不得已借的高利贷，这只是全社会的一个缩影罢了。
2017更是如此，在借钱越来越难的现状下，中小企业根本拿不到银行的贷款，他们面前只有两条路可走，要么倒闭，要么借高利贷苟延残喘。
不过值得庆幸的是，我们国家也不是软柿子，不是美国想捏就捏的。
我们放了一个大招，外汇管制，你在中国这么多年赚取的利润，如果16年没走，那么今年你一毛都汇不出去，老外们当时就傻眼了。
除此以外，国家也正在对这些糟糕的情况进行新的布局。
对此，就在2016年9月，又有人提前预测出了国家的布局，并发在了网上，原作者不详。
预言二：房价有跌破贷款的风险？一年前网络上流传的段子，都特么按照步骤走到了第8步！（2016年9月）
共计13个步骤，如下：
1.开闸放水
2.房价飙升（16年一年的情况）
3.卖地解地方政府债务危机
4.驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了）
5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全(钱太多，没有蓄水池，可能就出境，那么外汇受不了，汇率就比较麻烦，促楼市保汇市是现在的政策假设)
6.跟随美帝收紧货币 （已经成为现实）
7.银行通过CDS转移大部分风险（拓展阅读：.CDS来了！）
8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）
9.高位接盘或投 资客无法套现，人民币资金成功被锁定。
10.土地财政转型（地不好卖了，政府财政收入方式必然要转型）
11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（大大持不同意见）
12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的）
13.人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间）
这个预言最早出现在日，所以前6条是已经发生的事，没什么好惊讶的。
真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8）。
目前，我们正处于由步骤8向9过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。
这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。
而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），广州厦门等热点城市已经先于全国开启限卖措施，并有向全国扩散的趋势！
这个政策一出，就意味着新进接盘者和投 资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。
只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。
步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。
只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。
最重要的参考标准就是房地产税！
3月4日，新闻发言人表示：“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。
房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！
至于地价是谁定的？我们心里都清楚。
也就是说，未来5年，房价依然会大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，这样一种循环之中。
也就如过去这十几年来所做的事情一样：
只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会由上至下真正改变这一周期性规律。
诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。
只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次玩弄着人们脆弱的心脏。
要知道，一鼓作气，再而衰，三而竭。
限购喊的多了，效果自然也就枯竭了。
声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投 资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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2017三四线城市房价暴涨后会跌吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗共有2829人学习了本文 | 发布时间：
　　根据最新数据统计，我国三四线城市的房价正在不断上涨，有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假。那么三、四线城市房价上涨后会下降吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗难!　　房价不会出现大幅下跌，原因如下：　　1、房价下跌会引发社会动荡：　　房价暴涨并不会引发社会动荡，因为不会对任何一方利益造成损失，对于买不起房的顶多也就是无房可住，他们还能选择租房。但是一旦暴跌，已购房人群的利益遭受重创，肯定会引发大规模投诉暴乱，这不是政府希望看到的结果，砸售楼处那算轻的，要是道哥买的房子降价了，道哥连杀人的心思都有。　　2、买房是中国特色：　　中国人必须买房是自古以来深入骨髓的安定思想所衍生出的执念，伴随这种执念而来的是丈母娘嫁女儿的刚需，也是一大批男同胞娶老婆生孩子的刚需，人人都有需求，需求在，市场在，房价也就不会下跌。　　3、房地产行业是经济支柱：　　拿什么拯救你，我的GDP?当然是房地产啊!过去几十年，中国经济被称为房地产经济一点也不为过，一个房地产行业带动了多少相关行业的发展与繁荣，解决了多少人的就业问题，成为多少地方城市的支柱产业，不用多说，房价要暴跌，先问问地方政府答不答应吧?　　4、投资房产是抗通胀的最好渠道：　　物价蹭蹭涨，连白菜都在涨价的年代，房价怎么会跌?而且投资房产相对安全，即使卖不出去也还能用于出租。　　5、城镇化的推动：　　当前中国城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国距离这个水平还有很大差距，一旦城市化水平逐渐提升，未来还将会有大量人群奔向城市，这些人需要住房，现在很多三四线城市房价上涨就是依托农村人口进城购房。　　6、银行不会让开发商降价：　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。　　就数据来看，4月18日，统计局公布3月份70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是仍然有68个城市同比上涨，其中11个城市房价涨幅在20%-35%之间;不仅如此，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。　　从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，62个城市房价环比继续上涨，其中仅10个城市涨幅回落，52个城市涨幅略升。　　但是自2016年9月份调控之后截至至2017年3月份，房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨。房价虽然整体上涨，但是调控也不是没有成效，至少保证了房价的平稳。并且调控使房地产市场正在发生一些微妙的变化。严厉的调控政策让“疯狂”的一线城市的楼市逐渐降温，反而一些“弱二线”城市或者是一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。　　三四线城市究竟缘何成新宠?　　三四线楼市回升都是管理层希望看到的，也是未来楼市“因城施策”支持的一面。近期，央行对于今年房贷支持合理住房需求态度鲜明。比如，大城市要增加供地，增加住宅供地比例，疏导大城市需求到周边区域，中小城市“去库存”要与都市圈建设结合起来等，这些都意在挖掘并支持合理住房需求。　　“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。　　而此次三四线城市成了新的交易热点的这一现象来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。　　据安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。　　今年热点城市信贷政策的收紧，或降低2017年购房需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。　　本轮三四线城市逻辑在于，随着一二线城市人口饱和，以及房价梯度不断拉大，一二线城市的低端产业人口将不断外流，并成为三四线楼市的新增需求。这个趋势将可能持续3-5年。
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