第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗_百度知道
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
各地区政策不一样，最好问当地的银行机构。如果可以也是政策相对严格很多
可以，利率比较高。贷款条件也高。
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地方领导留言板?四川成都龙泉驿区留言回复
网友给四川成都龙泉驿区委书记留言获回复&共计42条
日08:27&&来源：
近期，四川省成都市龙泉驿区针对网友给区委书记的42条留言作出回复，留言选登如下：
【网民留言】
书记你好，我是龙泉聚合社区13组村民，龙洪大道15年征用了我家房子，请问我们家能货币安置吗？如果不能，安置房什么时候能分，在外租房太多不方便，希望能货币安置，区上如何安置请告知一下。
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映拆迁货币安置的问题，现回复如下： 经区国土局查实，根据《成都市龙泉驿区征地补偿安置实施办法》（龙府发【2015】10号）第十八条规定：住房安置方式由征地单位实行现（建）房安置或者货币化安置。农村集体经济组织成员拥有两处或两处以上住房的，只对征地范围内的一处房屋进行住房安置。 货币化安置方式：选择货币化安置的，必须以户为单位进行。由征地实施单位与被征地拆迁对象签订货币安置合同， 按人均 35O的建筑面积进行经济补偿，并按区政府当年批准的 货币化安置价格结算。原被拆迁住房面积超出货币化补偿面积的 部分按附件二补偿标准给予补偿。货币化安置价格以我区公布的 安置房建设成本价为计算标准。 现（建）房安置方式：由征地单位提供每人 35O的基本住房建筑面积。 同时，凡选择货币化安置方式的住房安置对象，由征地实施单位按每人 20000 元的标准给予一次性奖励。按照《关于龙泉驿区征地拆迁住房货币化安置单价的通知》（龙国土资函【2017】75号）规定：龙泉驿区征地拆迁住房货币化安置单价确定为5575元/平方米。本单价从通知下发之日起开始实施。 日10:20分，区国土局相关部门负责人与您取得电话联系，告知上述处理情况，您对此表示满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
我经营一家农家乐，因营业执照快要到期，去审换新证，工商所叫我七日后去拿证，七日后来到工商所准备拿证时，证已办好，准备签字登记，突然工商所工作人员问我农家乐的地址，柏合宝狮湖畔，工商所人员说离湖五百米，不能有农家乐，所以办好的证就被扣了，工商所人员说下来到农家乐来看，过了1个月，都没下来看过，我想知道什么时候才能拿到证。
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映工商营业执照被工商所扣留的问题，现回复如下： 由于您留言未留下联系方式，区市监局无法核实具体情况。经区市监局排查宝狮湖附近农家乐，该处却有一家农家乐在申请换证，由于提交的换证资料中所留联系方式有误，造成无法与您联系，故不存在扣证情况。 日，您已经到柏合所领取申办的证照，并对柏合所工作表示满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
龙泉驿区云立方小区三期建筑工地有个清理钢模上水泥的工地紧挨本小区八栋，噪音污染非常严重，严重影响正常生活，希望领导能关注解决此问题，还我们一个优美舒适的生活环境。
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言云立方三期工地噪音扰民的问题，现回复如下： 经区建设局现场勘察以及与您联系确认，您举报内容中所示制噪项目为云立方三期二标段项目，制噪主要来源为地下室作业所致。 针对云立方三期工地噪音扰民问题，区建设局对该项目下达了《责令限期改正通知书》，要求该项目切实落实主体责任，在作业期间应采取降噪措施，合理安排施工计划及调整施工组织，结合施工现场实际情况调整作业时间，禁止在晚22点至次日6点进行施工作业、渣土运输等制噪行为。 下一步，区建设局将继续加强对该项目施工的监督和管理工作，保证周边居民舒适居住环境。 日09：17，区建设局安监站负责人与您取得电话联系，告知您上述情况，您对此表示满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
我家住在龙泉驿区恋日家园，在洪河大道上在休跨线桥，每天都是深夜11点左右开始施工一直到凌晨。昨天晚上施工还造成整个小区停电，凌晨一点左右大货车一直按喇叭，按了两分钟，难道兴城是国企就能深夜施工吗？希望领导监督。
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映跨线桥夜间施工扰民的问题，现回复如下： 经区建设局查实，跨线桥工程是成渝高速入城段（三环路-绕城高速）改造工程，建设单位是成都兴城投资集团有限公司，监理单位是四川省名扬建设工程管理有限公司，施工单位是中国建筑股份有限公司。您反映的问题基本属实。 日，区城建监察大队对该工程建设、施工及监理单位进行了行政诫勉约谈，要求该项目严格按照《成都市建设施工现场管理条例》第三十一条和《成都市建筑工程夜间施工管理办法》的相关规定，禁止未经批准在22点至次日6点进行产生环境噪声污染的建设施工。同时，区城建监察大队将对该项目重点加强监管，防止该项目夜间施工扰民行为发生。 日10：36，区建设局城建监察大队经办人员与您取得电话联系，告知您上述情况，您对此表示满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
书记您好，目前天府新区拥有很多优惠政策，但因龙泉驿良好的生活环境，优惠的房价等诸多因素，故很多在天府新区上班的上班族都选择在龙泉驿区买房安家，但从每天龙泉驿上绕城高速到天府新区高速的车流量以及每天的车辆拥堵状况就能发现龙泉到天府新区交通并不顺畅，通过研究地图统计，龙泉与天府新区之间目前最实用的通行道路，要么走每天堵车高压力的近路绕城高速，要么绕很远走成都汽车城大道转双简路，再进天府大道去堵车到天府软件园附近，天府软件园附近很多公司，每天上下班高峰期堵车已经是不争的事实，建议希望能从车城西三路或车城西五路规划到吉龙路或中和大道四段修最多6公里的区域公路，方便并提升整个龙泉驿与天府新区的交通，也可以因修通该道路规划更便捷的区域公交车方便上班族的时间安排，并且也可以顺便带动天府新区与龙泉驿区中间这一大片空地的经济建设发展，谢谢！
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映建议改善龙泉驿区交通的问题，现回复如下： 经区建设局查实，龙泉驿区范围内的车城西五路已完成规划建设，车城西三路（经开区南五路至区界）长450米、宽25米规划未建。 目前，车城西三路（经开区南五路至区界）已纳入经开区南区龙华社区片区市政道路及配套设施工程，现正进行方案设计，计划2018年11月进场施工。 下一步，区建设局将依法依规积极推进经开区南区龙华社区片区市政道路及配套设施工程项目建设，争取早日启动车城西三路道路建设。 日16：00，区建设局相关负责人与您取得电话联系，告知您上述情况，您对此表示基本满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
致龙泉区领导请问世贸广场要建吗？什么时候能开建？现在周边居住人口越来越多，生活配套还不完善，急需大型商场，农贸市场，等生活配套。急需能提升整体区域价值，生活品质的大型商业体。农贸市场也急需解决，现在下班买菜都要到大面镇上，生活极其不变。希望领导，督促开发商尽快落实。给我们个舒适的生活环境！
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映咨询世茂广场规划的问题，现回复如下： 经区规划局查实，世贸广场即“世茂城五期”，地块净用地面积约199亩，位于龙泉驿区大面街办驿都大道以南，天鹅西湖南路以东，炜岸城以西，天鹅湖小学以北，由成都世茂新城房地产开发有限公司开发建设。规划用地性质为商业兼用住宅用地，设计条件要求其应设置大型商业卖场功能。目前，开发商尚未申请办理相关规划报建手续，区规划局正在积极联系开发商尽快申请办理规划报建。 另外，为进一步践行成都市新发展理念和“东进”发展战略，贯彻共享发展理念，我区已开展龙泉驿区重大公共设施选址研究，对城市设施进行“功能补齐、数量优化、能级提升”。大面板块作为我区重点打造的产城单元之一，正在积极的规划建设相对滞后的基础设施和配套设施。现已聚集了白悦云景三期商业中心、龙城一号龙城商业广场以及百悦142项目商业中心等一批复合型商业综合体；北大附中、北大附小早已建成并运行多年，天鹅湖幼儿园、天鹅湖小学也正在建设筹备中；天鹅湖社区综合服务中心也已完成前期方案设计，正在建设筹备中。该批项目建成后，将满足该片区居民的日常生活需求。 日10时00分，区规划管理局与您取得电话联系，告知上述处理情况，您对此表示满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
您好，去年16年10月在龙泉大面街道中国水电云立方购商品房108平现房一套，当时购买是考虑小孩子17年9月入小学，购买时销售方承诺说房产证在17年4月份能够拿到房产证，到4月份时物业说要到8月份才能拿到，资料早已经交了在办改不动产证说是政府办事有周期，我理解，但现在又说要明年18年3月份才能拿到，我不想听物业和销售方的解释，我们夫妻一直在杭州工作，想回成都发展，如果孩子入不了学暂回不去，在17年6月已电话咨询过龙泉行政服务中心管理户籍的，说必须要有房产证（不动产证）才能上户，因为我没有在成都上班达不到外来务工人员子女入学条件，只能等房产证。当然我也在网上查询过办证周期，资料年初已交，后来4月份说要重交身份证复印件8月就能拿到，而现在又改为明年19年3月左右。
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映反映中国水电云立方何时办理房产证的问题，现回复如下： 经区国土局查实，“中国水电云立方”二期项目系中国水电建设集团房地产(成都)有限公司 开发建设，截至目前，该项目用地已办理了龙国用（2011）字第2181号《国土证》，土地用途为住宅兼容商业，性质为出让，且已办理房屋所有权首次登记。 目前，根据《不动产登记暂行条例》相关规定，因买卖、设定抵押等不动产登记的，由当事人双方备齐申请人身份证明材料、不动产权属证书、商品房买卖合同（含房屋平面图）和相关税费缴纳证明等资料，共同向区不动产登记中心申请办理分户《不动产权证书》。 日11:32分，区国土局相关负责人与您取得电话联系，告知上述处理情况，您对此表示知晓。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
龙泉驿自来水水费网上支付的方案早就完成，由于机房搬迁一直没有音讯，2017年都过去一多半了？龙泉驿水费好久可以网上支付？
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映自来水何时能网上缴费的问题，现回复如下： 经区自来水公司查实，龙泉驿区自来水总公司现设有11个客服中心（龙泉、怡和、同安、洛带、洪安、十陵、西河、大面、洪河、茶店、柏合），主要为广大用户提供包括用水申请、工程设计、用水管理、水费缴纳、各类咨询、报修报漏等服务，营业服务时间全年365天无休，并开通了24小时供水服务热线为用户提供便捷的咨询、查询、报装、投诉及建议等服务办理。 针对您留言反映的问题，区自来水总公司已于2016年8月底正式启动自来水费第三方代收业务拓展等相关工作，前期已针对红旗超市代收、微信平台收费进行了可行性调研，现阶段已完成方案编制待实施。因公司搬迁、网络安全设置等原因影响了进度，目前自来水总公司正在着手解决此事，具体时间以工作实际推进为准。 日14:55、9日16:30、10日9:47、10日10:15，区自来水公司四次拨打您所留联系电话，均无人接听，无法告知您上述处理情况。如有其他相关问题或建议，欢迎与区自来水总公司24小时供水热线联系，自来水总公司将及时处理。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
尊敬的区委书记， 我们是住在龙泉平安污水处理厂附近的村民，非常感谢政府前几年为我们修建的一条双车道道路，为我们工作，生活出行，孩子读书提供诸多方便。 但是由于前两年污水处理厂附近修建了一个商混站，造成公路破损。请领导视察一下双龙路往环已经那条卫所的那条公路，已经破烂不堪，汽车通行已经非常困难，现在处于雨季，完全和地震灾后的道路相差不远了，这条公路是我们附近村民出行的必经之路，希望政府能够尽快帮助修复道路。
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映平安污水处理厂公路太烂的问题，现回复如下： 经区城管局查实，双龙路至平安污水处理厂道路破损系商混站车辆及垃圾收运车辗压所致。您反映的情况基本属实。 针对您留言反映的问题，区城管局市政设施管理服务中心将对道路进行系统维修，鉴于该路段维修改工作量及资金耗用量较大，我们将尽快上报方案申请专项资金后对双龙路至商混站路段进行修复，待上级部门批准后立即按程序组织实施。 下一步，区城管局市政设施管理服务中心继续加强市政设施巡查管理，对巡查中发现的问题立即解决。 日15时16分，区城管局市政设施管理服务中心负责人与您取得电话联系，告知您上述情况，并耐心细致做了有关政策的宣传解释等工作，您对此表示满意。如还有其他要咨询的问题或情况，您可拨打区城管局市政设施管理服务中心电话（）咨询。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
尊敬的领导： 我2015年以公积金贷款购买了一套商品房面积122平米，2016年父母又以买卖的方式过户给我一套70多平米的商品房（在政务中心过户交契税的时候，工作人员查询到15年已买了一套，故这套70多的按照2套房交税），现在122的商品房马上交房，开发商申报契税又准备以2套房申报，请问我该怎么处理，不可能我没有第一套房，2套房产都是二套吧，这个月就要交房，请领导指示我该怎么做？
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映咨询新房契税的问题，现回复如下： 经区地税局查实，根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定：“征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。” 根据该规定，税务机关将根据您所提供的资料，确认相应时点对应的房屋套数计征税款。 日11时30分，区地税局服务征管科工作人员与您取得电话联系，告知您上述情况，并对您的其他疑问一并作了耐心细致的解释，您对此表示满意。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
【网民留言】
尊敬的领导：您好，我是黄土镇永丰村16组村民，由于本村年轻人外出打工，都是一些老人们，此信是本人也是老人们要反映的问题。一：成洛路通过本村，被占用土地的村民有一部分买社保，但是成洛路2012年建设，至今5年了，社保问题还是没有解决，根据政府相关政策，我们家拿出了6万多的全家积蓄补贴社保，说今年年初解决，但镇府一直不解决，一问村长，就说还要等到5月，5月问又说要等到7月，领导啊，这件事情已经5年了，国家再怎么忙，那也是有安排有秩序的啊，为什么迟迟不解决呢？请政府尽快解决好吗？二：本村家家户户路都通了，惟有我家和旁边4户邻居不通，这条路只有几百米，村长说镇上有顺序，会通的，去年说通，还是没通，说今年会通，最近又说“我们村修了水沟，这条路不通了”，请问政府国家到底有没有补贴修路的经费啊，这几百米路何时才能修？家中老父亲年事已高，又没有路，庄稼收了还挑不动重担，而且由于修成洛路全家给母亲买社保，把两代老人攒的所有积蓄都用了，日子也过得很是清贫。此事我不仅代表自己，也代表所有村名有苦不能言，也找不到相关政府反应，做出事实详说，还请领导们重视与落实，谢谢！
答复意见：
尊敬的网友： 您好！您的留言已收悉。关于您留言反映永丰村16组成洛路占地的问题，现回复如下： 关于您留言反映“成洛路2012年建设，至今5年了，社保还没有解决”的问题。经黄土镇查实，您反映的系2012年新洛路连接线市政道路建设项目。目前，该项目涉及村组已落实转非参保人员名单并进行公示，资料已经区国土局、社保局、财政局复核，待上级部门审核后，即可拨付资金为参保群众办理转非参保手续。 关于您留言反映“本村家家户户路都通了，唯有我家和旁边4户邻居不通”的问题。经调查，黄土镇永丰村道路硬化入户项目已申请确定为永丰村2017年精准扶贫项目，该项目在年底前将全面完成永丰村入户道路硬化工程。 日，黄土镇工作人员与您取得电话联系，告知上述处理情况，您对此表示知晓。 谢留言。祝您工作生活愉快，全家幸福安康！
(责编：冉旭、韩月)
[网连中国]宫颈癌疫苗内地上市半月受热捧 超龄女性盼新苗
作为常见的妇科恶性肿瘤之一，宫颈癌发病率在我国女性恶性肿瘤中居第二位，仅次于乳腺癌。据国家卫计委2013年公开文件显示，我国每年约有新发病例 13 万，占世界宫颈癌新发病例总数的28%。宫颈癌患病的高峰年龄为 40-60 岁左右，近年来大量研究表明，宫颈癌的发病年龄呈年轻化趋势，35岁以下的女性发病率明显上升。各地关注宫颈癌防治的市民就将注意力转移到了疫苗的接种事宜上，“什么人能接种、接种花费多少、接种效果如何”都成为大家关注的重点。我在成都龙泉驿区**买好一个商铺，在去年把首付给了，签合同了，然后销售把合同拿去说他们公司盖章签字要维权的话该要怎样办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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你好，只是分户而已，对你没什么影响，你在不确定的情况下也可以直接咨询你户口所在地派出所分户详情
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