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按揭的房子 房产证上怎么加名字？约定协议公证化解难题
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国宁波网讯(记者 龚哲明 通讯员 兰颖颖 林碧腾)准备登记结婚的90后青年王君和李文紧锁一段时间的眉头终于舒展开了，因为一个关系他们能否顺利举办婚礼的难题，在奉化市公证处帮助下化解了。两人别提有多开心。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是怎么一回事？原来，王君于2015年借助银行的80万元按揭贷款在奉化中央花园购买了一套房屋，产权证上登记的自然也是王君一个人的名字。后来，王君与李文相识后，双方情投意合，很快就决定结婚。而且，李文家打算出装修款40万元，并同意婚后由王君和李文共同偿还银行贷款，但前提是产权证上一定要补上李文的名字。然而，就是这一要求给这对即将步入婚姻殿堂的准夫妻带来一个看起来无法解决的难题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王君的产权证上要加上李文的名字，必须取得银行的同意，而王君贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。这相当于给产权证上加名判了“死刑”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp怎么办？一对甜蜜的年轻人，突然有点茫然。经朋友介绍，他们求助奉化公证处，希望公证员们能帮他们想想办法，以免耽误结婚。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经过一番讨论，奉化公证处认为，《物权法》的条款是对房产产权过户方面的限制，而财产约定协议公证，是对协议内容的公证，协议约定的权利义务属于债权。如果王君和李文一定要办公证，需要在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。王君和李文以及两家人都表示能接受约定协议公证，等贷款一还清，马上在产权证上加名。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp奉化市公证处有关负责人告诉记者，随着房地产价格的上涨，一套房子动辄几百万元，男女双方担心自己利益受损，希望在产权证上署名来明确自己拥有的产权。有时候，他们遇到的问题看上去似乎无解，但公证处作为法定的证明机构，恰恰能使用约定协议公证这一方法，保障双方利益，维护婚姻稳定。(文中当事人为化名)
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按揭的房子 房产证上怎么加名字？约定协议公证化解难题
日 18:06 来源:中国宁波网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国宁波网讯(记者 龚哲明 通讯员 兰颖颖 林碧腾)准备登记结婚的90后青年王君和李文紧锁一段时间的眉头终于舒展开了，因为一个关系他们能否顺利举办婚礼的难题，在奉化市公证处帮助下化解了。两人别提有多开心。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是怎么一回事？原来，王君于2015年借助银行的80万元按揭贷款在奉化中央花园购买了一套房屋，产权证上登记的自然也是王君一个人的名字。后来，王君与李文相识后，双方情投意合，很快就决定结婚。而且，李文家打算出装修款40万元，并同意婚后由王君和李文共同偿还银行贷款，但前提是产权证上一定要补上李文的名字。然而，就是这一要求给这对即将步入婚姻殿堂的准夫妻带来一个看起来无法解决的难题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王君的产权证上要加上李文的名字，必须取得银行的同意，而王君贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。这相当于给产权证上加名判了“死刑”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp怎么办？一对甜蜜的年轻人，突然有点茫然。经朋友介绍，他们求助奉化公证处，希望公证员们能帮他们想想办法，以免耽误结婚。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp经过一番讨论，奉化公证处认为，《物权法》的条款是对房产产权过户方面的限制，而财产约定协议公证，是对协议内容的公证，协议约定的权利义务属于债权。如果王君和李文一定要办公证，需要在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。王君和李文以及两家人都表示能接受约定协议公证，等贷款一还清，马上在产权证上加名。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp奉化市公证处有关负责人告诉记者，随着房地产价格的上涨，一套房子动辄几百万元，男女双方担心自己利益受损，希望在产权证上署名来明确自己拥有的产权。有时候，他们遇到的问题看上去似乎无解，但公证处作为法定的证明机构，恰恰能使用约定协议公证这一方法，保障双方利益，维护婚姻稳定。(文中当事人为化名)2016年新婚姻法关于婚前房产的规定
发表时间： 18:35:15 文章来源:
《2016年新婚姻法关于婚前房产的规定》是有三思教育网（）为你整理收集：
2015年新婚姻法关于婚前房产的规定　　新婚姻法关于婚前房产的规定2015　　一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的共同财产。　　所以，如果你男朋友同意的话，将产权证变更为两个人的名字是最佳的选择。　　二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：　　1、如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。　　2、如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。　　最新婚姻法司法解释三有关房产的法条　　第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产;　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　(四)一方专用的生活用品;　　(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。　　《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”　　《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”　　多了解点：新婚姻法关于婚前财产的规定　　自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。　　因此，为婚前财产权属办理公证，已经没有必要。　　但现在仍经常有当事人要求对婚前财产办理公证，证明属于个人所有，象这种情况，我们都只是提醒当事人保存好证明该财产属于婚前财产的证据，不需公证，不过如果婚前本来就是共同出资购房，那ô还是要办理财产约定公证后才能属于夫妻共有。　　我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使û有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。　　根据日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。　　日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”　　比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果û有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。　　如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那ô要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。　　或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。　　相信经过上面的讲解，好多朋友明白了新婚姻法中关于婚前财产的规定，在现实生活中能更准确的运用法律保护自己的合法权益!
以上关于2016年新婚姻法关于婚前房产的规定的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
2016年新婚姻法离婚财产分割法律规定　最新出台的新婚姻法司法解释三对离婚财产分割的规定：　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》　　第四条　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：　　(一)一方有隐藏、转..…
2016年新婚姻法离婚财产分割有何规定　新婚姻法离婚财产分割的法律规定　　婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(一)、工资、奖金;　　(二)、生产经营的收益;　　(三)、知识产权的收益;　　(四)、继承或赠与所得的财产;　　(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;　　有下列情形之一的，..…
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　一、离婚赔偿原则　　根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，离婚赔偿标准结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：　　1、男女平等原则　　男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中..…
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今年2月27日，人社部社会保障研究所所长金维刚在北京表示，延迟退休方案将在明年正式出台，之后会有5年左右的过渡期，或到2022年正式实施。这一表态引发了很多关注。　　3月6日，金维刚接受了《中国新闻周刊》专访。他表示，该政策正式实施后，如果按照退休年龄延长1岁需要经过3年时间推算，将退休年龄延迟5岁需要经过15..…
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2016年关于延迟退休年龄,延迟退休年龄哪年开始实施人力资源和社会保障部部长尹蔚民2月29号透露，目前人社部已有延迟退休方案，要按相关程序报批后才能公开并向社会征求意见，今年肯定会拿出方案。另据人社部研究所所长金维刚近日透露，延迟退休方案出台后会有5年左右的过渡期，或到2022年正式实施。　　延迟退休政策的出..…
2016年渐进式延迟退休年龄,渐进式延迟退休年龄方案延迟退休的话题自提出就备受民众关注，而来自人社部的最新表态则给出了这一改革政策的准确时间表。2月29日人社部部长尹蔚民透露，人社部正在对养老保险体系进行顶层设计，推进养老保险制度改革，渐进式延迟退休年龄的政策方案将于2016年内推出。人社部社会保障研究所所..…
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& 二手房如果超过合同上约定的过户日期，买方的贷款批复还 ...
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& && &&&于6月26号在中介处签定的二手房买卖合同，合同上约定8月10日之前完成过户，过户当日支付除贷款之外的全部首付款，我是买方，现在情况是我这边因为公积金单位欠缴了，贷款一直没有办下来，单位答应这周补交欠费，眼看约定过户日期快到了，银行办贷款的人说公积金帐户正常的话，贷款申请到放贷要半个月的时间，假如我这一个星期公积金这一块能用，提交贷款申请，到贷款下来可能也超过了约定的过户日期8.10日，那这样的话，我算违约吗，我交的2万定金怎么办，能拿得回来吗，我的意愿是要买这个房子的，接下来我应该怎么做，才能使交易完成，请懂的亲们来支招！万分感谢！
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我们当时也遇见了这个问题，刚签好了合同，发现公积金中心要15号后才开始审批，要比预计时间多半个月，那就违约了，咬咬牙干脆全部商贷了，，，，
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算违约，想买只有让中介帮忙沟通。有的房主好商量愿意等你一下
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沟通一下吧，这个又不是你能控制的
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这个是可以沟通的
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婚前一方贷款买房,婚后贷款未还清的情况下想做个协议约定该房屋为共同财产这样法律上给予承认吗？
婚前财产:婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚前检查:婚前检查，是指结婚前对男女双方进行常规体格检查和生殖器检查，以便发现疾病，保证婚后的婚姻幸福。婚前检查对于男女双方都有着重大意义。婚前检查的内容包括询问病史和体格检查两大部分。婚前检查内容包括：婚前医学检查、婚前卫生指导、婚前卫生咨询。
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地区：湖南 长沙|解答问题：0条
如果婚后双方共同还贷，协议约定为共同财产的，法院将其认定为共同财产的可能性比较大
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男方家庭条件特殊，婚前有部分欠款婚后是夫妻双方共同去还的（不过不多就2-3万），婚前男方出不了彩礼结婚酒席之类的所以决定把现在有的一套按揭房产婚后加上女方姓名，但是按揭房产房本加名字必须把贷款还清，现在不具备还清贷款的能力，所以房本上加不了女方姓名，还有没有其方式保障一下女方权益，比如婚前协议，或是房屋公正这种方式？
是可以签订协议约定房屋共有的，等到贷款还清，再加上女方名字。
男方婚前用公积金贷款买房，在没有还清贷款婚后属于夫妻共同财产吗
升值部分可以认为是夫妻共同财产，可以要求分割。我在广州执业，可以为你提供法律服务，维护你最大权益。
妹夫婚前贷款买房婚前协议注明房屋共同所有婚后一月妹夫去世妹妹能分以交房产财产一半吗婚前协议可以算遗嘱吗
这份婚前协议与遗嘱是不能混淆的。死者生前已经就房屋所有权进行了明确，二人共同共有，死后，死者所有的房屋部分所有权变为遗产，配偶可以按法律规定继承死者所拥有的部分房屋，就是说妹妹得到一半的房屋所有权后，还可以与其他法定继承人共同分割死者遗产即一半房屋所有权。
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有房贷，去名字该怎么去掉？
12年底个人出资和前女友商业贷款买了一套房，两个名字，购房合同早已备案，现在准备办理房产证了，想请问一下：
1、办理房产证之前怎么样可以把我朋友的名字去掉？
2、如果办理房产证之前不能去掉，那么办理房产证进行份额约定的时候能否我的份额为100%，她的为0%？按份约定的比例限制是多少？
3、如果必须办理房产证之后才能去名字，该...
12年底个人出资和前女友商业贷款买了一套房，两个名字，购房合同早已备案，现在准备办理房产证了，想请问一下：
1、办理房产证之前怎么样可以把我朋友的名字去掉？
2、如果办理房产证之前不能去掉，那么办理房产证进行份额约定的时候能否我的份额为100%，她的为0%？按份约定的比例限制是多少？
3、如果必须办理房产证之后才能去名字，该怎么去掉呢？必须还完贷款么？
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1.已经备案了，没办法改名字哈，2.份额约定99%:1%，超过2/3的份额就可以单独处理房产，3.有产权证以后改名，只能还清贷款以后才能改
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证更名,不只是改个名字那么简单。
房贷没还完就不能加名字 岂不是要等30年?
这个要还完贷款才行的。
还完贷款再说吧。
可以先备案。
还完房贷就可以把名字去除。
只能等房贷还完才能去名字的吧。
还清房贷以后才能更改！
房贷全部还清了，在去名字吧！
去公证处这明细的份额～女方做放弃
贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。　　贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们。你们无权变更住房产权人姓名。　　需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理去掉房产证一方姓名手续。如果是夫妻，不用缴纳税费，如果不是夫妻，需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方，才可以办理。需要交纳相关税费。
第1-10条,共14条 &
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