12月30日，2015年海口市棚户区改造地产推介会在海口召开，会上宣布海口将在未来3年启动54个棚户区改造，投资1000亿，涉及土地2.7万亩，拆迁范围几乎涵盖海口半座城，堪称“海口史上最大规模棚改”。　　博义盐灶棚户区是海口改造面积最大、人口最多的棚户区。据了解，博义、盐灶、八灶片区棚改项目共分为2期进行，其中1期为博义、盐灶片区改造;2期为八灶片区改造。改造完成后，博义、盐灶、八灶片区将被打造成海口市核心商务圈，融合滨海城市风貌、休闲商业、高尚居住于一体，公共服务配套设施完善的精品社区。目前盐灶片区已经开拆，八灶片区处于签约阶段。　　有网友表示，如此大规模拆迁，海口未来将诞生一大批富翁，然而事实却所有人大跌眼镜。相对一线城市拆迁带来的巨额财富相比，海口的拆迁赔偿可谓“寒酸”。不仅没有千万的赔偿款，回购同等面积的房子还要倒贴钱。海口市针对拆迁家庭制定了补偿方案，主要是货币安置、就地实物安置、异地实物安置、实物安置结合货币安置以及以补偿、补助、奖励款置换商业用房等五种方案，市民可以自由选择。就博义盐灶的拆迁赔偿，曾有网友在天涯论坛上贴出，小编将其整理如下：　　　　　　　　由于拆迁补偿低导致签约人数少，在2015年9月份，政府提高了部分的奖励标准，具体调整内容包括：将“方案”第二十一条第一项规定的“凡选择就地房屋产权调换的，在应给予补偿面积部分的征收补偿总额基础上增加40%的安置住房回购补助”，由40%上调为65%;第二项规定的“货币奖励”由70%上调为100%;第三项规定的“货币奖励”由40%上调为65%;第四项规定的“异地安置奖励”由70%上调为100%，并放宽签约抽奖时间及搬迁时间。　　盐灶片区：正在拆迁阶段 未来将用一年时间全部拆除　　盐灶片区虽然从去年9月就已经进入实质的拆迁阶段，但是由于拆迁工程量巨大，目前看到拆倒的房屋数量并不多，老旧的街道上，依然人来车往。拆倒的房屋的残桓瓦砾没来得及清理，堆积在现场。即将开拆的房屋已是人去房空，门口遗留的床、椅等垃圾，述说着这里曾发生的故事。街道两侧民宅几乎都被喷上了大大的“拆”字，十分显眼。　　　　拆迁现场　　　　拆倒的房屋的残桓瓦砾没来得及清理，堆积在现场。　　　　老旧的房屋，即将开拆。　　　　盐灶村内的宗祠　　据现场工作人员介绍，盐灶片区内的宗祠和廉租房都将被保留下来，不会拆除。宗祠虽然老旧，但却极富历史感，承载着这个片区的宗族情节，带有鲜明的海口特色;廉租房从外表来看，像是刚建成投入使用没几年，但在接下来的一年内，这里的居民将伴随着机器的轰鸣声度过。　　八灶片区：拿号人多签约人少 拆迁时间尚未公布　　八灶片区的房屋建造有30年左右的时间，建设时毫无规划，楼间距非常狭窄，即使是在白天，楼道内的光线也非常暗，两边延伸出来的阳台将原本就狭窄的楼道占去了大半，阳光只能从“缝隙”大小的间距中勉强洒落。这或许也是海口必须进行棚户区改造的原因之一。　　　　八灶村内破落的房屋　　　　一个月内，墙上粘贴了2份签约告示　　　　狭窄的楼道，阳光只能从“缝隙”大小的间距中勉强洒落。　　八灶片区目前仍处于签约阶段，在记者实地探访中发现，在1个月内，政府有关单位就连贴了2份告示，“提示”居民尽快完成签约，以获得签约奖励。据受访者表示，拿号的人多，签约的人少，因为对拆迁赔偿不满意，许多人选择了拒签。在记者采访的几个人里，他们都不约而同的选择了实物补偿。因为如果选择货币补偿，拿到的钱根本无法在附近买到同等面积的房子，而选择实物补偿，回购面积同等大小的房子，也仍然需要再另贴一部分钱。当地居民表示，回购房屋时，“会选择小一点的房子，这样就不用额外补钱了。”对于何时搬迁，官方未对外公布，据当地居民透露“可能是是在5、6月份”。　　　　破旧的商业街，被写满大大的“拆”字。　　　　破旧的房屋，正等待拆迁　　海口作为一个省会城市，在建设国际旅游岛的今天，确实需要一个新面貌，旧城改造也应值得肯定，但在改造的同时，如何兼顾更多人的利益似乎更值得深思。（网易）
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　　真是醉了……
　　旧城改造，无疑就是官商勾结，忽悠百姓们卖自己住了快半辈子的房地。　　盐灶确实赔偿极其不合理，签约和排队领号是两个概念，政府专门用来混搅视听，造成假象，完全就是强奸百姓民意的做法。　　拆迁不举行听证会，只单方面的评估测量，赔偿方案又极其不合理，赔地赔钱去买原有面积的房子？没了地，村民往后的生活去生活？而且盐灶八灶那么好的地段，既然没有人均商铺分红，多数铺面全打成自改铺面，也就是只按1870元赔偿，建成后铺面则需要14500一平跟政府购买，原来自家铺面可以做点小生意养家糊口，然而现在低价征收了，高价卖给你原住户，你政府是不是太黑了？　　龙华区的旧城改造向来以小气著称，地价就赔了2610？哪怕乘以65%=4300多一平地，这地段你政府有多少，我们老百姓自筹和你买。　　
　　民生都不管不顾，就来强拆强征祖辈留下唯一的家当？老城区的拆迁户不是每家都像你们官姥爷那样，柴米油盐不进的人，我们老百姓还要承担这高物价低收入的生活模式呢。拜托政府人员看到体恤下百姓疾苦，合理征收百姓们双手双脚赞成，但想苛扣强征硬买硬卖不可取。　　@007cat　　@心灵微笑　　恳请版主置顶此帖
　　顶起来~~~~~~~
　　海口将在未来3年启动54个棚户区改造，投资1000亿，涉及土地2.7万亩，拆迁范围几乎涵盖海口半座城，堪称“海口史上最大规模棚改”……　　————————————————————————————————————　　这是不是意味着未来三年将有近半座城的海口人的利益要因旧改而受损？怕怕的……
　　旧房换新房倒贴难道不正常吗？拆迁暴富才是不正常的，旧房危房换新房，国家再给你一大笔钱，只会让一部分人变成贪得无厌的寄生虫。
　　海南是国际旅游岛，海口是海南的省会城市。海口要提升省会城市的品位，必须加快棚改的步伐。　　海口进行旧城改造，这是好事。对改造旧城，市民们的态度应该是支持而不是反对。　　现在的难题是征收补偿。要做到征收补偿政策合理，群众能够接受。
　　拆迁变成一夜暴富的是哪种拆迁呢？　　
　　靠！！你拆人房子挖人主坟盖楼赚大钱就合理！！赔偿人损失那么低就觉得合理？　　
　　中国哪里还有民权，人权可言，哪里改造不是动了本地居民的奶酪，一拆变得不如以前，哪一个是变好的，政府都在想方设法的剥夺百姓！政府不变相的卖地，怎么还得起地方债务！
　　@cc桃花岛
15:16:28　　旧房换新房倒贴难道不正常吗？拆迁暴富才是不正常的，旧房危房换新房，国家再给你一大笔钱，只会让一部分人变成贪得无厌的寄生虫。　　-----------------------------　　那是因为拆的不是你家，你家也不会在这么好的地段上，“拆迁暴富”，不拆更富，补偿款都没未来20年的所创的值钱高，你不过无知的乱说说而已！你懂个毛
　　现在红城湖片区赔的更少。
　　有什么办法？外来的官员怎么会管你本地百姓的死活？拿那么少的钱来占百姓的地，这不就是个好的政绩吗?政绩到就升官,留下摊子年年烂，届届收不完···
　　拆了老百姓的房子，拿到拆迁款要买回同等面积的房子还得自己交一大笔钱，而且买到的也是公摊面积超大的毛坯房，买到房还得自己拿钱装修。如果可以选择，相信绝大部分的老百姓不希望被拆迁。自己的房子自己的地，没有公摊，不用交物业，水电费便宜。棚区改造，开发商征地，作为地方政府为何如此卖力的想尽办法为开发商省钱？
　　强买强卖也不过如此。　　以前是住得挤，以后是住不起。
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儿子拿走拆迁房 父母能否要回?
来源：法制晚报
2005年，徐老先生在东城区某处的房子拆迁，依照拆迁政策，按照房屋的面积乘以系数后，可选择同面积的回购房，或同价值补偿。
2005年，徐老先生在东城区某处的房子拆迁，依照拆迁政策，按照房屋的面积乘以系数后，可选择同面积的回购房，或同价值补偿。
徐老先生选择购买回购房，并和拆迁单位签订了拆迁安置补偿协议，被拆迁人为徐老先生，安置人口有徐老先生和老伴儿王老太，以及女儿徐丽，安置了一套三居室。徐老先生和王老太有两个子女，另一个儿子徐阳的户口已迁出，未被列为安置人口。
之后，拆迁单位通知徐老先生可以选房，徐阳说自己一个同学在拆迁单位工作，可以优先选择一个位置、朝向都好的房子，办手续也方便。于是徐老先生便让徐阳办理相关的手续。
2007年，交房、装修后，徐老先生和王老太入住。2009年，徐阳的孩子在附近念高中，徐阳提出为了方便孩子上学，想暂时搬过来和徐老先生一起住。徐老先生同意了。
2011年，徐阳又提出孩子马上高三了，希望徐老先生和王老太暂时搬出去住，待孩子高考结束后再搬回。老两口一想都是为了孩子，便搬了出去暂时在外面租房。
孩子高考后，徐老先生多次问徐阳自己何时搬家，徐阳以各种理由推脱，并擅自给徐老先生缴纳了一年的租金，告诉徐老先生提前退租房租不退，住满再搬回家。
一年租期快满时，徐阳再以各种理由哄骗徐老先生，还拿出房本，告诉徐老先生，房子登记在自己名下，这么多年也一直是由他们居住的，这房子属于自己。
徐老先生看着房本上写着徐阳的名字，现在自己和老伴儿又无家可归，这该如何是好？
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，建议徐老先生作为被拆迁人可以申请信息公开，要求公开和拆迁有关的拆迁协议、回购房协议等资料，从记载的资料看房屋是如何变更为徐阳的。
在拆迁材料中，有一份购买人变更单，写着原由徐老先生购买的三居室现变更由徐阳购买，有徐老先生的签字和手印。同时王老太和徐丽也在变更单上签字同意由徐阳来购买回迁安置房。徐老先生表示自己从未签过同意书，王老太和徐丽也从未在变更单上签过字。
李松律师表示，徐阳取得房屋产权证是基于和开发商签订的回购房买卖合同，因此不能直接确认三居室归徐老先生，先确认回购房买卖合同无效，在回购房买卖合同被人民法院认定无效后可要求拆迁单位重新安置。
徐老先生在李律师的建议下，将徐阳和拆迁单位诉至法院，请求确认双方签订的回购房买卖合同无效。诉讼中申请对变更单上徐老先生的签字和手印进行鉴定，以确认变更单是伪造的。法院经过审理认为变更单是伪造的，徐阳和拆迁单位签订的回购房买卖合同无效。确认合同无效之后，拆迁单位应依照和徐老先生签订的拆迁补偿协议的约定为徐老先生安置一套三居室，和徐老先生重新签订新的回购房买卖合同，从而取得房屋的所有权。
另外，李律师指出，假设当时徐老先生和王老太同意房屋由徐阳来购买，产权归徐阳所有，徐老先生和王老太仍有权利在此居住。徐老先生和王老太作为被拆迁安置人口，对拆迁安置的房屋享有居住使用的权利。在这种情况下，即使徐老先生和王老太不是房屋的所有权人，仍有权利在此居住。徐丽作为被拆迁安置人口，也享有居住使用的权利
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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南京秦淮24户拆迁户苦等5年盼回购住房 原址规划却变了
秦淮区拆迁办承诺组织房源，争取今年过年前后全部安置好
　　居民拿出当年的回购协议。 梅建明 摄　　
连日来，多位居民投诉称，2008年因为拆迁，他们居住的秦淮区下码头约50户居民家搬离。按照当初的协议，每户都有30万元左右的拆迁款一直放在拆迁办，可以按每平方米9500元的价格在原址回购同等面积的复建房。然而，5年多过去了，因规划变更后原址不再建房，有大约一半的原居民被安置在其它地方，而黄女士等24户原居民的回购仍然遥遥无期。　　
24户居民：若没回购协议，我们早买房了　　
原本居住在秦淮区下码头北珍珠巷124号-1的黄女士及其家人，在2008年与当地政府达成拆迁协议后，搬离原址并在外面租房至今。期间，她与家人多次找到秦淮区拆迁办，要求尽快回购房屋。然而，至今已5年过去了，她老伴也去世了，她家一直未能如愿回购到原址的房屋,甚至别处的安置也没有份。　　
黄女士告诉记者，因为一直住在北珍珠巷，有了感情，在拆迁时，政府答应可以原址回购，她们配合拆迁办，还将34万多元的拆迁款放在拆迁办押着，等着有一天能住进这里的新房。而像黄女士这样的原北珍珠巷的居民共有约50户，每户都有数十万元共计超过千万元的拆迁款放在拆迁办账户上。在安置了一批住户后，目前，尚有24户仍悬而未决。　　
记者看到了这些户主们提供的协议，里面称下码头是危旧房改造项目，以后有复建房，双方约定可回购面积不等的复建房。不过，在末尾的“注”里明确约定，下码头建设复建房就可认购，并手书回购价为每平方米9500元。至于不建，则没有明确约定。一位姓石的户主称，如果当初没有这个回购协议，他们早买房了，而当时北珍珠巷旁的商品房价格也就在每平方米1万元左右。眼下他们得到的消息是，下码头这里不搞复建房了。　　
居民质疑：上次回购没人通知我们　　
“实在等不起了，现在房价涨得这么厉害，我们就说只要在秦淮区里，随便什么地方的房子都可以。”一位姓杨的户主向记者诉苦，当初他们实行的货币拆迁，也是相信了拆迁办的话，押了几十万元给拆迁办，说是给危旧房改造项目部，回购的价格也就优惠了几百块钱，他们中有一户当初买了房子，每平方米不到一万元，现在都涨到快2万元了，现在随便安置在哪里，都可以。　　
记者了解到，这里拆迁的50户已回购房屋安置了一半，但十多户居民告诉记者，他们对此次的回购安置颇有意见。“当时说有20多套房源，但回购安置时并没有通知我们，这里是否存在暗箱操作，我们不得而知。”多位居民告诉记者，拆迁办当时组织了一批房源，主要是位于秦淮区后江沿及中牌楼的房子，他们中有人找过去，但最终还是没能回购到。　　
“应该把我们都召集起来，愿意或者不愿意参加回购选房的，都登记一下，并签订协议。如果房源不够，就让所有的人统一参加摇号，选不到那只能怪自己运气不好，现在稀里糊涂的也不知道是怎么安排的。”多位居民告诉记者，他们也中意这两处的房子，但就是没有人通知他们，20多套房子已被安排下去了。“现在租房子一年比一年贵，我们货币拆迁后，一年后已没有过渡费，实在负担不起，只盼早点拿到自己的房子，他们说是我们自己要等的，怎么可能呢？”黄女士气愤地告诉记者，她现在的愿望就是早一点拿到房子，地段如何已退居次要了。　　
秦淮区拆迁办：过年前后尽量解决　　
记者找到位于中华门附近的秦淮区拆迁办，拆迁办李科长告诉记者，对前面的安置的回购住房一事，都是由拆迁办下面的对接动迁组通知的，应该是通知到了每一户，有些户主表示还愿意再等，不愿意再等的就选择了后江沿及中牌楼的房子回购了,要的人可能是和房源数一样,就安排他们回购了。对于如何分配这20多套房源过程，李科长并没有提及。　　
对于剩下的24户居民，李科长称，他们一直在协调房源，因为是要掏钱从别处买房子，这是一笔很大的开支，现在房价上涨了，但是居民的回购价还是按照协议的每平方米9500元。同时因为房源实在不足，在这些住户的多次要求下，他们又协调了10套房源，因为不够分，现在还不能分配。“我们还在努力，尽量争取足够的房源，以便能在今年的过年前后，帮他们全部解决。”李科长说。　　
对于李科长说的争取今年过年前后全部解决回购住房的说法，多位居民表示满意，“能尽快安居乐业，是我们最大的心愿。” （梅建明）
编辑：管小峰&谭大朝
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投稿信箱：
未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用政府回购拆迁农村老旧房屋还垦地补偿问题_重庆市政府公开信箱
重庆市忠县政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
来信内容：
政府回购拆迁农村老旧房屋还垦地补偿问题
您好！我（乌杨镇人）想咨询关于政府组织拆除农村老旧房屋还耕地相关几个问题需要政府部门核实一下。
第一：拆除补偿款是多少钱一平米？
第二：测量房屋平方数是否包括楼上面积？还是只计算地面面积！
第三：补偿拆迁前是否会出具相关书面证明来保障群众权益？也就是拆除前应该有房屋的证明文件多少面积以及每平方米补偿价格（听乌杨村干部说是没有的）。
第四：拆除完成后付款方式以及多久付清问题（村干部说是拆完后当月付款百分之三十，其余部分需要一年内才能付清余款）。
事情发生于
且正在处理当中，望政府尽快给出合理回复！谢谢！
办理单位：
县国土房管局
办理结果：
您好！来信收悉。现将您咨询的问题回复如下：
　
一、关于咨询“宅基地复垦补偿款标准”问题
　　按照我县现行复垦政策规定，复垦农户“合法宗地”（合法住房、牧畜圈舍、院坝）面积的补偿标准为当期亩均地票交易价格扣除3.7万元/亩的工程成本、管理成本、融资成本后，85%归复垦农户所得，15%归集体经济组织所得，农户合法宗地面积补偿价款不低于12万元/亩，即不低于180元/O。至于每平米的具体补偿标准，要在你户房屋所在的复垦项目实现地票交易后才能据实结算，其原因是每场次的地票交易价格有较小的波动。
　　二、关于咨询“测量房屋面积是否包括楼上面积，还是只计算地面面积”问题
　　由于农村建设用地复垦是以产生的地票（即耕地）价款为结算依据，其面积只能以合法宗地面积为准，即你所谓的地面面积为准。
　
三、关于面积的确认问题
农户合法宗地面积由乡镇政府到现场依据权属状况据实丈量，由复垦农户签字确认，若对合法宗地面积有异议，可在房屋复垦前申请乡镇政府到现场核实。乡镇政府核实丈量后，依项目形成《合法宗地面积清理丈量记录表》，上报县国土房管局作为今后地票价款拨付面积依据。
　　四、关于付款方式问题
　　目前，我县的操作模式是：在农户纳入规划复垦的所有房屋拆除后，按合法宗地面积12万元/亩的标准预付30%，付款方式是经施工单位、监理单位、村社、乡镇政府签署意见后到当地农商行分理处领取，其余价格待复垦项目竣工验收并实现地票交易后直拨到户，其时间不能确定，只要申请重庆农村土地交易所交易后即可兑现。
若您还需咨询相关政策，请电话咨询县国土房管局，咨询电话：。
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