电动车在小区内被盗 物业是否有赔偿责任？-中新网
电动车在小区内被盗 物业是否有赔偿责任？
&&&&电动车在小区内被盗&&&&物业是否有赔偿责任&&&&刘先生：我在一小区内租住，每月租金内已含有物业费，均足额交纳。并配合物业管理，办理了小区车辆出入证。去年12月18日晚上，我照常将电动车停在门栋口，次日晨起发现电动车不翼而飞。请问物业是否有责任赔偿？ &&&&律师答疑：物业管理公司收取物业管理费，并不必然承担车辆保管责任。是否应当承担车辆保管责任，要看物业在人防、技防上是否存在明显过错，如果因为物业监管不到位，就有责任赔偿。
&&&&交房日期变更&&&&可否退定金&&&&方先生：看房的时候，开发商说2014年10月交房，我因此交了定金；待到签合同的时候，开发商又说2015年3月交房，现在要求退定金，可否？&&&&律师答疑：如果有证据表明开发商变更了交房日期，属于开发商单方违约，依法可以要求开发商双倍返还定金。&&&&（本期答疑律师：湖北重友律师事务所、江岸和美社区律师李曜辉）&&&&（记者李亦中）
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved悬赏5积分我来回答
提问者:&&AMd&|[青海 ];& 13:38:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业个人独资律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备后使用快捷导航没有帐号？
金钱188 ￥威望0 点魅力3 点券0 ￥金币0 块经验284 点在线时间44 小时精华0帖子积分464阅读权限20最后登录UID243554
, 积分 464, 距离下一级还需 1536 积分
本帖最后由 旋儿 于
09:59 编辑
最近又有偷窃案，停放在底楼电瓶车停车处的电瓶居然被偷，找到门卫保安，保安说去找物业中心，找到物业中心，物业中心又说小区只有正门跟后门口才有摄像头，还说小偷作案时间估计在晚上八点天很暗以后，就算有摄像头也看不清什么，叫我们自己去报警，报警后警察也就随便登记了下，没弄出啥名堂，叫我们自己再去找物业中心协商。一个个责任你推给我，我推给他的，真是被气死！后来又去物业中心协商，问他我们每年交一千多块钱物业管理费，换来的却是这种治安，怎么解决。其曰：“目前也没更好的办法，只能叫保安晚上加强巡逻。”，奶奶的个匈，一切都是空话，今年物业管理费我不交了！ 祝那个小贼早点去地狱！！！
单选投票, 共有 48 人参与投票
1. &需要负责，抓不到贼就得赔钱或从物业管理费中扣
66.67% (32)
2. &不需要负责，要怪就怪自己倒霉
33.33% (16)
您所在的用户组没有投票权限
金钱188 ￥威望0 点魅力3 点券0 ￥金币0 块经验284 点在线时间44 小时精华0帖子积分464阅读权限20最后登录UID243554
, 积分 464, 距离下一级还需 1536 积分
金钱225 ￥威望0 点魅力18 点券0 ￥金币0 块经验658 点在线时间583 小时精华0帖子积分1236阅读权限20最后登录UID194880
, 积分 1236, 距离下一级还需 764 积分
果断不交物业费。。
金钱3764 ￥威望0 点魅力215 点券0 ￥金币17 块经验3956 点在线时间1744 小时精华0帖子积分9078阅读权限50最后登录UID220309
, 积分 9078, 距离下一级还需 922 积分
应该要负一定的责任吧！
金钱2146 ￥威望0 点魅力56 点券0 ￥金币2 块经验2530 点在线时间824 小时精华0帖子积分5109阅读权限50最后登录UID258858
, 积分 5109, 距离下一级还需 4891 积分
金钱9564 ￥威望0 点魅力42 点券0 ￥金币11 块经验10835 点在线时间3761 小时精华0帖子积分23338阅读权限80最后登录UID182329
, 积分 23338, 距离下一级还需 76662 积分
交了物业费的，他们多多少少应该负责
金钱188 ￥威望0 点魅力3 点券0 ￥金币0 块经验284 点在线时间44 小时精华0帖子积分464阅读权限20最后登录UID243554
, 积分 464, 距离下一级还需 1536 积分
金钱901 ￥威望0 点魅力6 点券0 ￥金币0 块经验944 点在线时间466 小时精华0帖子积分2245阅读权限30最后登录UID226894
, 积分 2245, 距离下一级还需 2755 积分
头衔：路人
金钱193 ￥威望0 点魅力13 点券0 ￥金币0 块经验859 点在线时间529 小时精华0帖子积分1240阅读权限20最后登录UID242307
, 积分 1240, 距离下一级还需 760 积分
是否赔偿关键合同如何约定的,是否有过失,即使有也不可能全部赔偿,按一定比例赔偿,通常约百分之20左右.
金钱188 ￥威望0 点魅力3 点券0 ￥金币0 块经验284 点在线时间44 小时精华0帖子积分464阅读权限20最后登录UID243554
, 积分 464, 距离下一级还需 1536 积分
金钱1711 ￥威望0 点魅力564 点券0 ￥金币0 块经验2681 点在线时间2871 小时精华0帖子积分6744阅读权限50最后登录UID71591
, 积分 6744, 距离下一级还需 3256 积分
物业公司不是保险公司，除非你和他另有合同约定，才有索赔的理由。就好像负责治安的公安部门不会陪你损失一样。
头衔：不给脑子添乱子
金钱740 ￥威望0 点魅力7 点券0 ￥金币1 块经验794 点在线时间248 小时精华0帖子积分1720阅读权限20最后登录UID199469
, 积分 1720, 距离下一级还需 280 积分
物业公司不是保险公司，除非你和他另有合同约定，才有索赔的理由。就好像负责治安的公安部门不会陪你损失一 ...
LX-1 发表于
& & 但是业主没有和物业公司签合同委托他们进行小区管理，物业公司也在收物业管理费啊。难道这几年的钱白交了？
头衔：【爱吃花菜】
金钱82021 ￥威望1 点魅力77756 点券0 ￥金币24 块经验57487 点在线时间5348 小时精华0帖子积分213528阅读权限100最后登录UID26898
, 积分 213528, 距离下一级还需 186472 积分
金钱7364 ￥威望0 点魅力162 点券0 ￥金币10 块经验8292 点在线时间1060 小时精华0帖子积分16231阅读权限80最后登录UID183274
, 积分 16231, 距离下一级还需 83769 积分
上次电视上已经放过了。。。不要负责的
金钱932 ￥威望0 点魅力94 点券0 ￥金币15 块经验788 点在线时间524 小时精华0帖子积分2210阅读权限30最后登录UID170495
, 积分 2210, 距离下一级还需 2790 积分
商业合作、广告：33
QQ:3603476
｜其他咨询 QQ:
QQ:3603476
其他咨询：小区内丢失电动车,物业公司是否担责任?
日　　来源：
　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　◆读者求助　　周先生停放在济南历下某小区楼下的老年代步电动车被人以捅电门锁等手段窃走。电动车价值一万余元,周先生发现电动车被盗后,即向当地派出所报案。派出所工作人员到达该小区后要求小区保安调取监控录像,因保安没有权限而未能立即调取。该案至今未破。周先生与该小区物业存在物业服务合同关系,双方签订的物业服务合同约定,小区物业负担的保安义务包括配合协助公安部门做好工作以及安排门卫负责区内门卫值班等。　　◆律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:在实际生活中,业主的车辆在小区内被盗或受损的情况经常发生,要确定物业管理公司是否承担赔偿责任的关键是要确定业主与物业管理公司之间就车辆问题是何种法律关系,物业管理公司在其中承担何种法律责任则要取决于双方的合同约定。　　若业主与物业管理公司签订了物业服务合同,约定了物业管理公司对车辆的保管责任,同时业主交纳了停车费,并办理了相关的车辆出入库手续,则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中即包括了车辆保管的内容。根据《合同法》第374条的规定:“保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿责任。”妥善保管保管物是保管人的义务,如果保管人未尽到妥善保管义务而导致保管物毁损、灭失的,保管人应当承担违约责任,赔偿寄存人的损失。物业管理公司应向业主提供车辆保管服务,负责业主车辆的安全。若物业管理公司未尽到妥善保管义务,如值班人员在看管车辆时脱岗等,致使业主的车辆丢失的,则应当对业主承担赔偿责任。　　就本案而言,物业公司是否承担周先生电动车丢失的责任要取决于《物业服务合同》是否对车辆的保管进行了约定,如果约定了车辆保管的义务并交纳了车辆管理费,物业公司就要承担相应的责任,相反如果没有约定车辆保管的内容,也没有交纳车辆管理费的,物业公司则可以在物业合同约定的范围内减轻或免除自己的责任。　　◆记者提示　　物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。判断物业公司是否违反安全保障义务,除根据法律规定和物业服务合同约定外,还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务,如果物业公司已经履行了法定和约定义务,即使业主有人身和财产损害,物业公司也不应承担赔偿责任。　　　　　　　　(帮办记者　杜壮)
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是：
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&
小区内电瓶车的电瓶被偷谁之责
居民：物业应该有责任
物业：不承担业主私有财产看管
律师：若合同无约定& 物业不负责& 业主自身要加强防范
小区内电瓶车的电瓶被偷谁之责
　　电瓶车被偷的事件一直屡见不鲜，但将车子停在有监控且有保安夜间巡逻的小区内，电瓶依然被偷，让李女士有点难以接受。更让她气愤的是，电瓶被偷后找到物业理论，物业以小区面积大，保安管理力度有限，需业主跟保安共同防范为由来推卸自己的责任。小区内电瓶车的电瓶被偷，责任到底归谁？
　　居民：
　　上锁的电瓶车电瓶在小区内被偷
　　物业应该有责任
　　李女士家住浙水阳光南区13号楼，7月18日下班后，她跟往常一样把电瓶车停在楼下的空地上。谁知第二天起床后一看，电瓶车的电瓶不翼而飞。
　　发现电瓶被偷后，李女士第一反应就是找小区物业，查看监控录像。李女士说：“我家所住的单元是监控死角，电瓶被偷的画面并没有被拍下来。但是查看监控时我看到当天晚上9点多钟的时候，有个小偷在偷8号楼一住户的电瓶。”在李女士看来，如果值班的保安9点多钟时能注意到监控录像，抓到小偷的话，或许她的电瓶就不会被偷了。因此她觉得自己车子的电瓶被偷，物业具有不可推卸的责任。
　　对于李女士的观点，浙水阳光小区的其他居民也很是赞同。他们纷纷表示：电瓶车或电瓶被偷的事件，和小区物业公司有一定的关联。从另一个侧面也说明了保安的监管不力，日常的巡逻和检查工作做得不到位。 居民杨阿姨说：“住在这里的话，至少给我们一个安全保障。物业费收取了，多少该给负点责任吧！”
　　物业：
　　不承担业主私有财产看管&&& 业主自身要加强防范
　　我们找到了浙水阳光小区的钱江物业公司。 对于李女士等住户认为电瓶车被偷掉物业应该负责任的说法，他们并不认同。 浙水阳光小区钱江物业管理处主任魏吉红告诉我们：“我们小区有五百多户人家，整个小区巡逻一圈要四十分钟，车子又那么多，保安的工作量是很大的。防范偷车贼的工作光靠保安来做肯定是不现实的，需要业主和我们物业共同努力。”采访中，魏主任还表示，浙水阳光每家每户都有一个车库，业主应该增强安全防范意识，将车停在车库内，这样被偷的概率将会大大减小。
　　对于小区内电瓶车的电瓶被偷物业是否有责任的问题，很多物业公司都给出了这样的答案：物业公司不是保险公司，电瓶车或电瓶被盗主要责任在业主。根据《浙江省物业管理条例》第十九条规定，业主公约应当对物业公用部位、共用设施设备的使用等进行维护，但是对于业主的私有财产并没有直接看管义务。&
　　律师：
　　若合同无约定& 物业不负责
　　 虽然条例中有规定，物业不存在保管义务，但是对于电瓶车或电瓶被盗是否该承担监管不力的责任？为此我们咨询了律师。
　　长兴兴博泰律师事务所的孙晓明律师告诉我们：“物业是否有责任要看物业跟业主签订的合同中有没明确提到帮助业主看管私人物品这一条。如果物业合同中没有签订，那么只要物业在管理中没有明显错误，将无需承担相关责任。”
　　记者手记：
　　近年来随着通货膨胀的加剧，用工成本也随之增加。由于物业管理行业收费问题，保安的工资得不到进一步提升。造成近几年保安行业业务水平、自身素质参差不齐。居民一旦发现有问题，矛头直接指向小区物业公司，发生争吵打架的事件也时有发生。如何更好防范电瓶车被盗，一方面，主业尽量把电瓶车停放到车库内，并上好锁；另一方面，小区物业也应该加强日常管理，加大保安巡逻密度，做好宣传工作。 同时，一旦发生被盗事件，广大业主需及时报案。
作者：记者
潘建兰 编辑： 杨艳
版权与免责声明
① 凡本网注明“来源：长兴新闻网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属长兴新闻网站所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：长兴新闻网”，违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明“来源：长兴新闻网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：长兴新闻网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与长兴新闻网站联系。