办理二手房交易资金监管有哪些注意事项推荐回答：一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续推荐回答：南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。第十一步：取号送件。第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）二、全现金，双方均无贷款第一步：二楼买方开具新购住房证明第二步：二楼配图第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。第六步：取号送件第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。第八步：办理土地证，立等可取三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。办理程序如下：第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：1，房产证原件复印件2，土地证原件复印件3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件4，买卖双方身份证原件复印件第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：1、结清证明复印件2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件第三步：按照老的流程办理过户等手续更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。资金监管的具体流程是什么样的？推荐回答：通建设存量房网服务平台流程整合目前已经实现房屋户登记资金监管手续同步完整资金监管程简单易行需四步即： 第步：买卖双网签约签约同签署资金监管协议确定监管银行存取款账户； 第二步：买依据资金监管协议交易自资金存入专用账户足额由系统自提示办理户； 第三步：买卖双共同房管办事厅办理房屋户登记； 第四步：房屋户登记办结银行依据系统电指令资金划入卖账户存量房交易资金监管系统操作流程是怎样的推荐回答：1、买房贷操作流程流程概要：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款2、买房贷操作流程流程概要：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记抵押登记合并办理→划转房款◆途交易撤销何办理1、途贷款交易撤销情况买卖双填写《撤销交易登记审批表》审核通由交易打印支付凭证买卖双凭支付凭证要求相应监管银行支付购房款利息买账户2、途撤消交易贷款买应先贷款银行填写《提前款申请书》经银行确认客户携贷款银行具款通知书至交易交易贷款划至贷款银行款专用账户贷款银行收贷款并具《贷款清证明》交易凭银行加盖印章《贷款清证明》打印支付凭证监管银行凭支付凭证支付首付款利息买账户◆办理存量房交易资金监管业务需要提交资料1、网签《存量房买卖合同》（原件）；2、《存量房交易资金结算及佣金监管协议》（直接窗口签署）3、房屋所权证（原件、复印件）4、交易双身份、婚姻证明（原件、复印件）5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审具）6、其材料南京买二手房走老流程资金不存房管局监管能过户吗推荐回答：户要房产受理窗口具自交易申请书申请书批准用资金监管二手房交易资金监管的流程是怎样推荐回答：办理二手房户流程： 1买卖双已经选择介公司进行相关手续登记并交纳定金合同办理前提基础2手续办理完毕介公司始买家相关银行办理贷款手续贷款申请间比较严 格间数半月每区待银行审批获同意发放始办理户手续3按产权转移登记要求产权登记买卖双需准备规定资料备户4介公司带着买卖双及相关资料税局办理核税缴税手续税局具税务 收据 5交易进行递交契税、营业税收据双所户所需证件填写 《房屋所权转移登记申请书》领取受理通知单同补齐房屋印花税6满20工作（每区间能太）专门通知前往交易领 取房产证候银行边达通知买准备始供房如何办理 存量房交易资金监管推荐回答：资金监管通介办理.银行办理.能办理,要手续齐全.且程序点问题.房按揭没房产证,算办理监管18万打监管帐户,拿啊.监管钱款要户新房产证原产权才能领取.做没任何作用.现需要18万办房本吧.按规流程行. 现建设银行新解决问题.具体咨询建行,贷款房直接户.按揭转给.算贷款应该房本,般银行放着呢,没拿.南京办理二手房过户怎么办理?需要办理资金监管吗?问题详情：爷爷要房户给我需要哪些手续具体办理办理程需要办理资金监管推荐回答：您用监管资金您您爷爷起带身份证、户口本、房产证房产交易说赠予给您要说继承或者买卖能省少税收场办理完望采纳展开全部下一篇：存量房房产税在我们的日常生活中可能并不太会为人熟知，实际上所谓存量房指的就是“库存待售”的房产，而存量房房产税也就是针对这类房子征收的税。房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种专业的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?存量房作为一个房地产行业的专有名词，许多人可能并不太了解存量房的含义。在业内人士普遍看来，虽然整个家居建材市场今年来开始出现小幅回暖，但未来整个市场走势或趋于平缓，难以恢复以往的繁荣之态。房屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都是需要缴纳的，这由国家来收取。买二手房同样会遇到贷款的问题，不是所有人都能一次性付清房子全款，贷款能帮助自己更快买到房子。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房产权是什么?房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会如果想立刻入住，手头资金不是很宽裕的话，二手房也是一个不错的选择，那么，作为一个新手，在购买二手房的时候都有哪些风水禁忌呢？首次购房的人对于二手房交易中涉及到的税费一头雾水，有时一不小心还有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天我们都就来一起看看合肥二手房交易二手房交易交税要用现金还是要刷卡呢
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问题同上，知晓者答下。
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当然是刷卡的我5月份刚办过
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上次我也问过，说现金刷卡都可以的
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回 3楼(人生一世) 的帖子
:当然是刷卡的我5月份刚办过( 16:01)你好，请教一下流程怎么走呀？因为没有通过中介，私下签了合同，我是付了一部分定金，等房东从银行里证拿出来，这几天打算去办过户。
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现金刷卡都可以的
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有些小的税费手续费一般用现金的，大额的用卡
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120万的二手房需要准备多少现金啊
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你这问题问的太简单，没办法直接回答你！只能告诉现在的实际情况：首先是需要的总价，就是房价的120万加上需要交契税（90平以内首套1%，90平以上首套1.5%，二套2%，三套3%，四套4%），税约评估值的5.6%，个税评估值的1%，产权登记费85元/套，土地证登记费38元/套，测丈费150元，综合服务费建筑面积*5元/平米，如果要是通过中介的话还有中介费，各家中介费不相同1.5%-2.5%均有！以上...
你这问题问的太简单，没办法直接回答你！只能告诉现在的实际情况：首先是需要的总价，就是房价的120万加上需要交契税（90平以内首套1%，90平以上首套1.5%，二套2%，三套3%，四套4%），税约评估值的5.6%，个税评估值的1%，产权登记费85元/套，土地证登记费38元/套，测丈费150元，综合服务费建筑面积*5元/平米，如果要是通过中介的话还有中介费，各家中介费不相同1.5%-2.5%均有！以上就是过户的全部费用（除去贷款费用）。以上的费用你可以自己算，这就是总价。然后再来算需要的现金首付，如果你是本地人的话首套房可以贷评估值的七成，就是总价减去贷款的额度就是首付款，二套的话只能贷五层，同样算，三套不能贷款，就要全部现金来付了：如果不是本地户口，首套房在别处没有贷款的话也是可以贷七成，如果首套房在别处有贷款，就只能贷五成，如果二套房不管有没有贷款都是不能再贷款了！也是要准备总价的现金！希望我的回答对你有帮助！
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于二手房有着配套完善、价格便宜等优点,不少购房者对二手房是情有独钟,但是二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂太多了,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。
想买一套二手房?过户流程你必须早知道
你这个问题问的比较笼统，你名下是否还有房子，是否有贷款！你所需根据房子评估价进行贷款！首付一般在25%30%。
这得看是哪里的房子， 首付款的金额都是房地局给的评估总价来决定的，
首付百分之三十。
百分之二十首付
看你在武汉几套房啊。一套就是三成。然后还要加上税费几万块
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