上海人到南京集体户口买房条件买房需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-18 21:46 标签： 外地人在南京买房条件
官方再发文：南京买房5种情况无需购房证明_新浪江苏_新浪网
　　扬子晚报讯（记者 马祚波）南京市不动产登记局昨日再发通知，明确了五种不需开具购房证明的情况。
　　南京市自9月25日重启“限购”政策后，购房证明成为人们买房的必备条件，一纸文书也被人戏称为“房票”。虽然市场销量在走低，可购房需求依旧大量存在，这就使得开具购房证明的地方门庭若市。记者昨日在华侨路房产档案馆外看到，排队的人群跟10月8日相比几乎没有太大变化，队伍在昨天上午一度延伸至上海路；而中山路上开具购房证明的地点同样人满为患。而大光路、中央门相对少一些。
　　1 商品房认购协议或购房合同信息在日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；
　　2 非南京市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；
　　3 房屋共有人之间份额转让的；
　　4 经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；
　　5 本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。
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请教:我父母已退休,上海户口,可以在南京买房吗?
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你是知青子女,但是超过25周岁按政策是不能办了。但如果你父母在上海买的房子的房产证上的房主姓名是你,你可以办理户籍申请。具体去咨询上海公安部门。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于购房者来说,上海买房条件的新规定是什么呢?特别是对于非本地户口人士,想买房必须详细了解上海买房条件,以备不时之需。
上海买房条件新规定 非本地户口购房者必看
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核心提示：降准降息，营业税5改2，公转商贴息贷款……2015年楼市政策频出，准备买房的你是不是有点晕头转向？我们为你准备好了2015年南京最新买房政策大全，在南京买房必看哦。
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南京商业贷款政策
一、南京商贷最新政策及利率
二、南京贷款买房二套房如何认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清算二套；
2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房；
3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。
注意：南京目前多数银行“认贷不认房”，部分银行政策有所不同，具体要以当地贷款银行为准。
三、南京各银行最新利率
南京公积金政策
一、南京公积金贷款政策、额度和利率
公积金贷款：1、贷过一次已还清，首付2成，基准利率；
2、贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。
B.名下有1套房，贷款还清：
商业贷款：首付2.5成，基准利率
公积金贷款：1、家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100?，首付2成，利率1.1倍。
2、一家三口房子大于100?或超过家庭人均32?住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。
C．名下有两套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：
商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款：禁止贷款
有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
②、离休、退休的；
④、出境定居的；
⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；
⑧、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
2、提取条件
① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。
注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
② 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
③ 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。
④ 同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
提取公积金还贷，可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。
办理逐月划转还贷时，要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。
3、提取公积金支付房租
2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。
3、所租住房屋的产权证复印件
4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》
5、有公积金龙卡的带上卡
特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！
提取公积金付房租的流程：
只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。
提取公积金付房租的额度：
不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。
提取公积金付房租的时间：
统一于每年的6月份和12月份提取，每年两次。其中，6月份提取付上半年的房租，12月份提取付下半年的房租。
南京税费政策
1、“满二年”如何界定？
1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
2.商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。
2、普通住宅与非普通住宅如何区分？
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。
3、“家庭唯一住房”如何界定？
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于“家庭唯一住房”的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。“这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。”
责任编辑：匡郁华
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10月23日晚间，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行宣布在继续保持一年期以内定期存款及活期存款利率向上浮动1.5倍上限不变的情况下，放开一年期以上定期存款利率浮动上限。
记者咨询多家楼盘发现，目前针对纯商贷，大多数驻济银行仍给予9.5折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。“我建议你不要办理组合贷了，不仅手续麻烦，利率还没有优惠。”东部一家楼盘置业顾问告诉记者。
从合富置业提供的三季度成交热门前十大楼盘数据分析，光大花园二手均价稳居3万元/平方米左右，较一年前有一成左右涨幅。广佛交界二手优质楼盘价格补涨。
近日《中国经营报》的专栏文章认为，未来的房地产税不能成为恶税，房地产税不但向不具有所有权的人征收财产税，而且属于多重征收，加倍征收，增加了纳税人的负担。
有网友问政买卖二手房商服需要缴纳哪些税费，如何计算出需要交多少钱，据此国搜黑龙江小编咨询了大庆市房产管理局，下面就来一一揭晓。
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