开发商锁住小区未售车位逼业主高价购买(图)
来源：综合
作者：羊城晚报
原标题：车位之锁 死结咋破？
小区被锁住的车位一瞥。
　　羊城晚报记者 杨辉
　　实习生 潘甘菊
　　广州某小区发生车位之争，业主指开发商以种种方式逼迫业主高价买车位，开发商则称相关行为依法依规
　　“车位都卖光了？大部分都没卖掉，停车价格一下子涨到800元/月，相比周边太贵了。”时代花生2业主阿云说，现在，整个小区因为车位陷入激烈的争执中。
　　今年3月，广州部分新小区将小区地下停车库大量未销售的车位锁起来，不让业主停车。部分小区取消月保，只给业主临保。随即业主开始维权。业主们称，开发商未征求业主意见，就锁车位、提高停车价格，哄抬车位销售价，逼迫业主高价买车位。开发商则反驳：“车位产权是我的，定这样价格依法依规。”
　　业主：
　　开发商锁车提价 逼迫业主买车位
　　3月17日，广州大道北时代花生2的小区业主、开发商、居委会最新一轮车位纠纷协调会现场，火药味十足。
　　“我就是不喜欢开发商这种逼迫人的行为。”广州人阿云在现场拿出手机，向与会者展示其中记录的业主吐槽内容。桌子另一边的开发商代表、居委会则面色严峻。做为时代花生2的业主，阿云准备将时代花生2一套楼王单位住宅出手，“就是不赚钱也不要这套房了，服务太差了。”
　　业主阿宝说：从2014年底收楼至今不到2年，小区业主已就电梯广告收入账目等维权了5次，最近3次维权是为了车位。
　　“小区800多套房子、约987个车位，入住两三百户。”高高瘦瘦的业主代表富仁说，2014年底入住时没有停车管理系统，都是凭业主卡免费进出地下车库。好景不长，2015年5月，车库不让业主进出，“当时物业说要么买车位，要么滚！一句话，就是不让没买车位的业主停车。”富仁告诉羊城晚报记者。
　　随后约有200多名业主第一次就车位维权，他们开车堵住小区车库进出口整整两天，业主代表向开发商喊话，同时向媒体、街道求援，在各方力量介入下，开发商暂时让步，业主的车可以进出车库。
　　没多久，2015年8月，业主发现小区的地下停车场被打上铁桩，并且在车位上贴了号码牌，这表示车位已经卖掉了。“业主们一开始以为车位都卖了，后来群里一交流，发现根本就没卖掉。”富仁说，查了阳光家缘后发现小区才卖掉200多个车位。
　　2015年10月至11月，业主们第二次为车位维权，要求开发商拆掉空车位上的铁桩，不乱贴号码牌。“维权过程中车位销售人员跟我们业主起了冲突。”富仁告诉羊城晚报记者。
　　开发商随后提供了几十个免费车位，供车主们继续停放，但未提供临停，业主们若有个访客过来，访客车进不来。春节期间，物业天天巡视地下停车场，车牌和车位登记资料不一致的就立即锁车。
　　“车位销售价格每个月都在上抬，春节后更是大幅度上抬。”业主们七嘴八舌说，半年时间车位价格上抬了6-8万元/个，原来一个21万的车位，现在价格高达30万。
　　今年春节后小区未跟业主商量，公布车位月保价格800和1300元/月，更是激怒了业主。“这个价格远远高于同和这边400至600元/月停车价格。”业主阿云说。
　　日时代花生2数百业主打出“我要回家”的口号，开始第三次车位维权，当天晚上下班7点后开车堵住小区停车场出入口，一直到第二天中午才畅通。这也是最火爆的一次维权：过程中20多台业主的车遭人为刮花、戳胎、放气，有业主的宝马轿车双侧遭刮，修理费用1.4万元。
　　17日协调会后，业主们的诉求“堵路车辆被划、放气、锁车的修复费用，必须由开发商承担；开发商不得利用优势地位，哄抬车位价格，去除车库负一、负二层铁桩障碍；租赁价格从800-1300元/月调整到600元/月”未得到满足，开发商坚持自己的做法。
　　“开发商既然说停车价格不高，那敢不敢找一个人跟我们去周边停车场走走，看看别人的价格。”有业主说。
　　开发商：
　　我们依法依规 车位产权是我们的
　　“我们依法依规，你们（业主）在侵犯我们的权利。”
　　17日现场沟通会上，时代地产客服部门温姓负责人在现场跟业主代表们吵了起来。他说，小区包括人防工程在内的所有地下停车位，产权都是在开发商名下。“我可以把一本一本产权证拿给你们看，小区车位产权不是所有业主的。”
　　温姓负责人说，已经给了业主月保、临保100多个车位，开发商将小区月保价格定为800元/月和1300元/月，不要发票则各降100元。这个价格是考虑到不同客户的接受程度；业主要求小区停车费要跟周边楼盘停车价格400-600元/月一致，温姓负责人反驳说：“为什么是400-600元/月？适合你（业主）就好？我要向买车位的车主有交代。资源是稀缺的，不是无限的。”
　　现场调停的居委会负责人也很无奈，她告诉羊城晚报记者，3月2日那场堵车，她从晚上10点过去一直到第二天凌晨4点才离开。
　　“让业主和开发商过来谈，就是要双方协商好价格，我们居委会没有资格说价格。”居委会负责人希望业主维权不要“太激烈”，呼吁理性解决。
　　最终协调会不欢而散。时代花生2的小区业主们着手成立业委会，来维护自己权益，不过他们也很无奈，“五次维权后，业主们信心不足了，以后可能也没有其他办法，各安天命吧。”有业主说。
　　业内人：
　　逼车主买车位 开发商办法很多
　　不仅仅是时代花生2，近期广州大学城、金沙洲的几个楼盘业主同时遭遇车位被锁、月保取消、只有临停。业主们反映，临停后，停车价格远远高于此前的400元/月价格，甚至超过海珠区500元/月的停车价格。
　　今年3月位于金沙洲的某楼盘业主停车最多的负二层大量未销售车位被锁了起来，业主被赶到负一层停车。愤怒的业主表示要去砸车锁，后来小区地下停车场的确有不少车锁被砸坏。
　　记者以购买车位者身份致电该小区车位销售人员，销售人员确认，最近买车位的业主很多，不买不行。锁车位是开发商锁的，目的就是为了卖掉车位。未锁的车位以后开发商也是要卖的。
　　至于为何逼着业主买车位，这位车位销售人员说，“开发商都是这样的。”
　　国内知名地产开发商万科公司相关工作人员私下向记者透露，把车位锁起来逼着业主购买是开发商“常用手法”，此外还有其他手法，比如当天停车不要钱、过夜就要60元。而佛山有开发商直接表示车位只卖不租，没买车位的业主就没有车库门禁卡，小区地下车库就是有大量空余车位，开发商也不放租。
　　“开发商会用很多办法让业主买车位，比如业主不买车位，将车停在小区周边，开发商会通知交警来查车。”这位负责人说，“开发商用的这些方法都是合法手段，业主除了买车位，没有其他办法。”
　　专家：
　　业主维权不易
　　2015年8月公布的广东省发展改革委、住建厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格〔号文）规定，物业服务行业主管部门要拓宽业主协商渠道，大力培育业主自治组织，提高业主话语权，指导监督物业服务企业经营服务活动。目前就车位正在维权的广州这几个小区，都援引483号文，准备成立业委会来代表业主发声，阻止开发商锁车位、取消月保等行为。
　　广州公益律师廖建勋说，开发商对未销售的车位拥有所有权，是租是卖的确是开发商的权利。但如果开发商知道业主不买车位，也不提供月保车位，业主没法停车，通过该方法逼迫业主购买车位，可能涉嫌强迫交易。
　　“如果开发商取消所有月保车位，通过临停来变相涨价的话，消费者可以找消协或物价部门反映。”廖建勋律师建议，但车位买卖租赁多是市场行为，最终业主们要迫使开发商让步并不容易，车位之争还会继续下去。
　　（应受访者要求，业主均为化名）
　　制图/潘刚
　　杨辉、潘甘菊
(责任编辑：徐永刚 UN006)
&&&&&&</div
中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：> 问题详情
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？（）A.房地产开发商B.
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？（）A.房地产开发商B.物业公司C.小区业主共有D.小区所在地居委会此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
为您推荐的考试题库
您可能感兴趣的试题
1关于突发公共卫生事件，下列表述正确的是（　　）。A.突发公共卫生事件报告的时限为24小时～48小时B.出现跨省份群体性、不明流行疾病应发布黄色预警C.确诊属于食物中毒引起呕吐的，应立即为病人止吐D.出现毒物外泄时，应封存所有可疑物品并留存样品2下列历史文化遗址位于我国最南边的是（　　）。A.半坡遗址B.周口店遗址C.河姆渡遗址D.大汶口遗址3下列做法不符合我国法律规定的是（　　）。A.菜人向法院起诉邻居搭盖房屋、影响自家的采光B.甲公司向法院起诉乙公司长期拖欠农民工的工资C.丙某向法院起诉外来车辆非法占用本单位停车位D.某报社下属编辑部向法院起诉丁某盗版侵权行为4小宋受朋友之请去某饭店吃饭，中途去洗手间时，因地面油滑不慎摔倒，致使腿骨骨折。对小宋受到的损害，以下说法错误的是（　　）。A.小宋与饭店没有形成合同关系，所以饭店不承担责任B.小宋不是消费者，所以饭店不承担责任C.小宋是消费者，所以饭店应当承担责任D.小宋是自己不注意摔倒的，饭店并无加害行为，所以饭店不承担责任
我有更好的答案
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
找答案会员
享三项特权
找答案会员
享三项特权
找答案会员
享三项特权
选择支付方式：
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点小区停车费突然翻倍 逼迫业主购买车位？
　　红网长沙1月22日讯（滚动新闻记者 陈斌）“停车费涨了一倍多，现在要20元一天，开发商就想逼迫我们购买车位。”1月21日，长沙馨香雅苑小区的业主许先生拨打潇湘晨报热线96360，称从今年1月15日开始，开发商擅自将车位停车费涨价至600元每月，1月20日，小区业主聚集讨要说法，当地派出所已经介入，但问题还是没有解决。
　　21日中午，潇湘晨报记者来到馨香雅苑小区，在小区售楼部营销中心上方，业主悬挂的维权横幅已经被撕断。
　　小区车库出入口张贴着1月6日涨价的公告，大意是说，从日开始，对地下停车场实行按次收费，具体收费实施办法为：1小时内不收费，1小时至12时为10元/车，12小时至24小时为20元/车。
　　公告还称，从1月6日起停止办理机动车月租、年租手续。另考虑到部分业主有购买车位意向，请业主于日前来购买地下停车位，仍有优惠政策，以后车位价格恢复原价。
　　业主刘先生告诉潇湘晨报记者，他住进小区已经两年，此前车位停车费一直是300元每月，现在涨到了600元一月，“里面没有监控，配套设施不行，车出了问题，找物业也不行。”刘先生说。
　　记者随后找到了小区物业，保安队熊队长说，地下车位产权属于开发商，他们也没有办法。
　　小区开发商公司罗主任介绍，地下停车场有400多个车位，是他们花了4000多万元修建的，现在只出售了100多个，还有300多个车位没有出售。“因为开发亏损，员工差不多半年没有发工资了。”罗主任说，这次涨价并不是随便涨价的，也是按照湖南省物价局湘价服[2014]11号文件的规定来的。
( 15:26:28)郑州一小区逼迫业主买车位 没车位停车1小时收费20-中新网
郑州一小区逼迫业主买车位 没车位停车1小时收费20
日 08:34　来源：大河网 　
　　□记者 朱建豪 文
　　核心提示|车进小区要收费，价格还挺贵。昨日，家住郑州商都路一小区居民反映，几天前，他们小区物业为逼迫业主买停车位，实施一则“新政”：没有购买车位车辆进入小区需交费，每小时20元。照此，停车一夜停车费可达200元，堪比“吃罚单”。根据《郑州市物业服务收费管理办法》，物业无权在未经业主同意的情况下，针对停在小区公共路面的车辆收取停车费。物业表示，只是出于安全考虑，为了阻止地面停车而已。
　　【业主】车停小区，每小时收费20元
　　“来，领卡，出门交费。”见有车辆进门，小区物业保安交待说，“两小时内出来不要钱，超过两小时，每半小时10块钱。”
　　“那不就是一小时20块钱吗？”车内传来声音，“这也太贵了，凭啥收这么贵？”
　　“一点也不贵。”保安沉着脸，并不怎么解释。车主领到卡，将车开进小区掉头就出来了。
　　该小区位于郑州商都路上，属于中牟县城区。据小区业主反映，就在一周前，小区突然实行一个出入政策，没有购买地下停车位的车辆进入小区实行计时收费，两小时内免费，超过两个小时，每小时20元，不论白天夜晚。
　　“新政”出台后，业主们炸了锅。
　　“我们还敢回家吗？过个夜就两百了！”有业主说，此前，没有买停车位也可以进入小区，找个空地儿停车，而现在在自己小区停车过夜的花费，相当于一次违章停车的罚款，根本吃不消。
　　业主介绍说，对于“新政”，业主们意见很大，为了防止出现意外，小区保安数量从此前的6名，突然扩招到30多人。“新政”执行第一天，小区保安手持警棍在小区门口戒备，防止有业主“闹事”。
　　收费措施实施后，大部分业主只能将车辆停在小区大门口附近，闲时，尚能找到位子停车，到了晚上，小区近千辆汽车不仅塞满了小区门前的道路，还在商都路南侧停了一条超一公里的汽车长龙。
　　昨日正是周日，小区门前一条约三百米的道路密密麻麻停满了车。一位业主介绍说，这还是松的，到晚上八点左右，得好一会儿折腾才能进去小区，因为收费太贵，大家都不进小区，把路都堵了。
　　【物业】收费是为了阻止业主地面停车
　　对于业主的不满，小区一名保安似乎并不在意，“不买停车位，就得交费”。
　　“凭啥交费？”有业主问。
　　“这个，你去问物业。”保安推脱说。据了解，小区目前交房有13栋楼，还有其他楼栋没有交付，地下车位约有一千个。记者在小区地下停车库看到，大部分车位处于闲置状态。业主李先生表示，今年十月份，停车位交付使用时，售价四五万，但一个月之后涨至10万，现在已经涨到12万左右。李先生说，在一个县城，这个价格着实太高，导致剩余的车位也少人问津。也正是因为这样，物业才以高停车费的手段，逼迫其他业主购买停车位。
　　李先生的猜测获得了很多业主的赞同。昨日上午，记者来到小区物业公司办公室。对于收费缘由，一名工作人员称，小区停车位都在地下，地上没有规划停车位，此前，很多业主将车停在小区地上，对其他业主来说不安全，所以通过收费的方法来阻止业主在地面停车。但这一说法遭到业主的驳斥。
　　“那为什么不干脆不让没买车位的进去，还收这么贵？”有业主质问。
　　对于这一质疑，物业工作人员并未正面回应。有业主要求物业拿出政府部门的收费许可和依据，工作人员称，“领导不在”，她不清楚。
　　小区业主表示，他们的小区尚未完全交房，还没有成立业主委员会，物业如此收费根本没有征求业主们的意见。
　　【疑问】高额停车费，物业有权收吗？
　　2014年出台的《郑州市物业服务收费管理办法》中明确规定：在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　根据这一规定，物业无权在未经业主同意的情况下，针对停在小区公共路面的车辆收取停车费。
　　其实关于停车位权益归属争执由来已久，河南银基律师事务所律师陈盼盼介绍说，根据《物权法》等法律规定，停车位的权属大致分为四类。第一类是开发商在规划区内建设的停车位、停车场和地下车库等，产权归开发商，由开发商支配。第二类是人防工程地下车位，投资者享有使用管理的权利，而没有产权。如果小区人防工程停车位由开发商投资，则由开发商来使用和管理，可以出租出售，如果开发商将成本分摊到商品房之中，则归业主共同使用。第三类为占用公共绿地和公共场所建设的车位，归全体业主共同所有，如何使用和收益用途由业主决定。除此三类，还有一些个人购买车位、不计入公摊面积而没有产权证书的车位等情况，需根据合同约定来划分权属和收益。
　　对于小区收取高额停车费，河南春屹律师事务所律师张少春认为，作为业主们共有的地面绿地、楼宇间空地以及广场等地方，物业对车辆是无权收费的。如此昂贵的停车费明显不合理。并且，不管收费多少，物业公司必须经过业主授权委托之后，才能收费。该收益也归全体业主共有。如果业委会或全体业主不同意收取，物业就无权收取。
　　张少春表示，对于物业这一做法，业主们可以向物价局和房管局投诉，并组建业主委员会，由业主委员会“罢免”这家物业公司。
【编辑:左盛丹】
>生活新闻精选：
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved