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买一手房还是二手房好
渝北这边 现在买哪里房比较划算 两房 预算只有60万
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二手房经纪人
一手价格相对比较便宜。但是目前新楼盘都是存在交通暂时不便利。生活质量只能基本满足。二手是刚需型最好的满足。基本配套成熟。两房的话建议您买星都会。
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二手房经纪人
一手房 首付比二手低
小区比二手新
流程比二手简单。二手房配套比新房成熟
不用花心思装修。以上
二手房经纪人
新房现在大多是期房，而且价格方面可能还有点小贵。周边配套也不是很完善，可能要等几年才能发展完善。其实买新一点的二手房还是挺划算的，至少周边配套发展的要稍微好一些，小区环境其实也差不多。基本上可以拎包入住。
二手房经纪人
各有特点：新盘同样的首付成数，要付的钱款要少些，它以成交价来算，是期房，很多东西都看不到，接房周期长，二手房首付的钱款就要多些，是以评估价来算，很多东西都可以看实体，配套，很快就能过户装修或者入住，希望对你有帮助
二手房经纪人
看自己的需求，如果考虑自己装修环境好点的，可以选择新盘。如果考虑配套好点的可以选择周边配套成熟的二手房
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二手房经纪人
二手房！省装修费
二手房经纪人
预算低的话建议去买新房，新房都是按总价的2层来给首付的。（重庆人首套房）
二手房经纪人
买九龙坡的吧！离主城九区也比较近，价格也不贵，如果愿意的话，可以加我威新 渝北那边没有那么便宜的房子
二手房经纪人
买一手房，小区是新小区，手续比较简单，但是现在一手的位置相对要偏远一点。二手房的优势就是成熟小区，能清楚看到房子本身的优缺点。60万的预算在农业园区区域能买得到
二手房经纪人
一手房与二手房两者各有好处，主要还得看自己，个人认为 二手房好些 因为是现房 可以看户型 采光 以及生活配套早已成熟
第1-10条,共20条 &
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请问一下，一手房和二手房销售的区别利弊在哪里
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二手房经纪人
新房和二手房各有利弊，可以根据购房者的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各...
新房和二手房各有利弊，可以根据购房者的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
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二手房经纪人
你好！很高兴能够回答你！其实这个问题很简单。所谓的一手房，顾名思义，也可以定义为期房，一般都是指客户对楼盘的期望值，优势:交税少（只有一个契税），价格实惠。劣势:主要体现在交房的时候，开发商的变化情况（是否还是当初开发商给你说的情况一致），交房时间的不确定性，交房的时候，房子里的户型情况（你是否还有当初你看样板间的那种心态），小区里的一些规划情况，还有就是周边的最终规划程度。所谓的二手房，也就是现...
你好！很高兴能够回答你！其实这个问题很简单。所谓的一手房，顾名思义，也可以定义为期房，一般都是指客户对楼盘的期望值，优势:交税少（只有一个契税），价格实惠。劣势:主要体现在交房的时候，开发商的变化情况（是否还是当初开发商给你说的情况一致），交房时间的不确定性，交房的时候，房子里的户型情况（你是否还有当初你看样板间的那种心态），小区里的一些规划情况，还有就是周边的最终规划程度。所谓的二手房，也就是现房。优势:现房，立马买，办完手续就可以立马住，小区和周边情况都能看到的。劣势:税费有点高（没有满两年，有增值税，契税和个税。满两年，只有契税和个税）。希望我的回答能够帮助到你，如果还有其他问题，可以给我留言或打电话173-，谢谢！
二手房经纪人
1新房税费小于二手房一般情况下，2房屋新旧程度由于二手房3.新房单价低于二手房一般情况下4.新房配套没有二手房成熟5.新房采光房屋质量优先看不到6.新房拿房时间目前1-2年左右交房。基本上就是这个情况，手打有错别字请谅解
二手房经纪人
新房一般都是期房交房日期完，90平米以下 1个点契税，90平米以上首套1.5点契税。二套2个点契税，在加上1个点的维修基金。
二手房 是现房也有带装修
契税跟新房一样。1个点的个税，还有就是中介费 买卖个1个点。
二手房经纪人
你好我是上海金牌豪宅顾问，很高兴为您解答，1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比...
你好我是上海金牌豪宅顾问，很高兴为您解答，1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性
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二手房经纪人
1、房源选择方便。 都是统一标准。 简单。
2、银行可贷款成数要高些。
3、建筑年底新的原因、工艺跟技术要先进些。
4、税费要少些
5、大多数新盘拿地。都是待开发区域。可能配套还需要时间起来
1、现房。有学校的。及买及享受。
2、周边配套一般起来了。
二手房经纪人
您好，这个看您自己吧，同一区域的房子。肯定二手房不用装修直接入住，但是价格一般好的小区都比一手高，还有过户费。新房就是没有其他费用，不着急住的话建议买一手新房，自己装修等等
二手房经纪人
简单给您说说，看地段周围的商业学校配套是否成熟还有房有没有装修！最主要的时候税费，新房只有契税，二手有三大税，土地增值税，契税，个人所得税(一般买二手都是买方承担税费)
二手房经纪人
你好我是苏州一诺地产经纪人，一手楼新，或许配套没那么成熟，二手楼就是旧，升值空间没那么大，
二手有三大税，土地增值税，契税，个人所得税(一般买二手都是买方承担税费)
二手房经纪人
一手房像我们是不收取你任何费用的，我们是和开发商直接合作，二手房是有中介费和服务费
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二手房好还是一手房好?有什么区别?
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一手房还是二手房?如果一手房,上海现在严格禁止签订合同后变更购房人,所以只能拿到产证后再去变更;如果是二手房,要跟上家协商变更买卖合同,手续也比较麻烦,还是要充分协商让上家配合办理。
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一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子,一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点,繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了!很多人说二手房过户费用高,其实和新房比起来差别不大的,因为二手房除过户费用外,后续费用很少的;新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半,但新房还需要交维金、初装费之类的,而二手房基本就没有这个费用了!所以中和下,最终花的钱相差不会很大的,绝对不会超过2万!我个人觉得...
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子,一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点,繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了!很多人说二手房过户费用高,其实和新房比起来差别不大的,因为二手房除过户费用外,后续费用很少的;新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半,但新房还需要交维金、初装费之类的,而二手房基本就没有这个费用了!所以中和下,最终花的钱相差不会很大的,绝对不会超过2万!我个人觉得,二手房的位置好,周边繁华,出行也会比较方便的,如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
一手新房首付2成,二手首付3成。商业贷款或组合贷款(商业+公积金)的话,不管一手还是二手都是3成。二手房满二年而且是唯一住房免个税,满五年免双税。另外涉及商业贷款,不管一手二手均需缴纳契税、评估费等。
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子,一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点,繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了!很多人说二手房过户费用高,其实和新房比起来差别不大的,因为二手房除过户费用外,后续费用很少的;新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半,但新房还需要交维金、初装费之类的,而二手房基本就没有这个费用了!所以中和下,最终花的钱相差不会很大的,绝对不会超过2万!我个人觉得...
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子,一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点,繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了!很多人说二手房过户费用高,其实和新房比起来差别不大的,因为二手房除过户费用外,后续费用很少的;新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半,但新房还需要交维金、初装费之类的,而二手房基本就没有这个费用了!所以中和下,最终花的钱相差不会很大的,绝对不会超过2万!我个人觉得,二手房的位置好,周边繁华,出行也会比较方便的,如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
你好,首套房买二手房折扣和一手房是一样的。40万的房子,首付30%就是12万,贷款70%就是28万。买方:首套房,成交价的1%的契税
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新房买入就是套牢，目前一手房比二手房贵百分之20
建议大家买次新房，最好最近三年内交付的，期房买来等个两年，装修放置个一两年，前三年期间邻居装修各种敲敲打打，每天吵，噪声超级大，没法睡觉的那种，意味着前三年没有居住品质可言。
现在买期房，实际五年后才真的可以住人，损失也至少十万以上。
加上期房比二手房贵百分之二十，目前行情，开发商新房建议谨慎购买。
没那么简单，如果同一个地段，有品质相当的次新房，户型什么都差不多的，凭什么价格低？房东傻啊，何况还有税？
仔细研究，肯定有问题，要么户型老旧，要么有营业税，要么品质差等，肯定有一样不如新房的，否则各方面都不错，凭什么低价卖？
次新房比新房便宜很多
口水新房托 太多了
新房买进就是二手房啦，过几年就会很旧，高品质的二手房十多年看看还是很新，比如绿园，白马就不行啦，金都华庭也很不错
开苞还不想多出钱……
soocal 发表于
没那么简单，如果同一个地段，有品质相当的次新房，户型什么都差不多的，凭什么价格低？房东傻啊，何况还有 ...
说的都没错
新房贵肯定不买，价格跟二手应该差不多的
现货和期货倒挂，里面可能有问题
次新房现在哪里便宜了。。加上税加上中介费，万一装修不满意还得敲掉重新弄，又是一笔钱。外加正好有合适的户型跟楼层也是低概率事件
新房要买品质开发商，不然也闹心
新房 ：1.5%的契税、 住房维修基金、 一年的物业费车位费等杂费、&&1~2年后交付入住。
次新二手房：1.5%契税，5.6%*0.95的营业税、1%的个税，合计1%~1.5%的中介费（含评估费），交付后即可入住。
二手房与新房交易费用区别：
以 130平方，300万次新二手房举例：
税：300*（5.6%+1%)=19.8万元&&中介费（含评估费等）暂按1.5%计算：4.5万元
次新二手房交易增加的费用合计19.8+4.5=24.3万元
折合每平方米：1900元=24.3万元/130平方米
即：同区域、类似户型及面积、类似品质、类似品牌的新房与次新二手房，价差需要在2000元/平方米以上或者越大越好（二手房不含税费的交易价格与新房的售卖价格比价需要达到2000元/平方米及以上），才能体现次新二手房的性价比。
& && && && && &
stein.li 发表于
次新房比新房便宜很多
举个例子啊
次新房带上税费，也未必比新房便宜
北高峰论剑 发表于
新房 ：1.5%的契税、 住房维修基金、 一年的物业费车位费等杂费、&&1~2年后交付入住。
次新二手房：1.5%契 ...
满两年的再走下避税和新房要交的税加维修基金等也差不多了，没你算的这么夸张；
一手房贵百分之十以上没必要了
搞的所有的次新房都需要增值税似的
客观的说，杭州目前还是一手房泡沫要大点。
二手房目前也在追涨，因为很多房东被套牢了好多年，所以有些低点的价格也在卖，往下几个月二手房次新房会缩小与信访之间的价差的！
这也是刺客上个月推荐买二手房的原因，实际也确实如此
以九堡核心板块为例，五个主要商品房，目前的价格也从一万三四涨到一万七八了。
最主要的是房子卖的差不多了，诚心的卖家现在不多了。
& & 真是投资的人，愿意买，套牢也罢，就怕是KFS勾结套钱，那就严重了& && && && && && && && && && && &
北高峰论剑 发表于
新房 ：1.5%的契税、 住房维修基金、 一年的物业费车位费等杂费、&&1~2年后交付入住。
次新二手房：1.5%契 ...
绝对大部次新房都没有所谓的5.6%的营业税！
Powered by正在初始化报价器一手房和二手房有什么区别小浩494你好很高兴为你解答据我所知，一手房和二手房的区别：
区别一：看房时需要验明产权
与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
所以，在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
区别二：签合同是三方合同
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。
房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。希望我的回答能帮助你。
查看更多更多回答qq1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)；二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低)；二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
娟娟童装店1、二手房过户快，入住快。2.买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，3新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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